ザ・パークハウス新宿タワー(（仮称）プライベートパーク西新宿タワー)
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534:
物件比較中さん
[2010-12-03 12:51:41]
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535:
匿名さん
[2010-12-03 15:05:43]
すごい単純計算だけど、北新宿の再開発用地に地所の払った金額は1,100億（14,000㎡）。
うちプライベートパーク敷地面積は4,800㎡＝約34％。 1,100×0.34で土地代だけで374億。総戸数298で割ると一戸当たり1.26億。 各戸の大小はあるが、一番狭い48.07㎡でも一番広い114.88㎡の42％。 1.26×0.42＝5,300万＝坪単価約364万。ただ、これ建築費入ってないです。そして儲けも。 平均価格帯が出てないから試算もあんまり意味ないけど、坪400万未満って現実的じゃない気がする・・・ |
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536:
匿名さん
[2010-12-03 17:33:03]
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537:
匿名さん
[2010-12-03 22:15:50]
>>536
もしかしたらHPではオープンにしてなかったかもしれないけど、 中野のタワーは9月時点ですでに価格出てましたよ あと同じく野村で11月に即日完売した市ヶ谷南町も、 大人気だったのに販売直前に価格下げてました（理由は不明だけど） だから中野の値下げも十分あり得ると思います |
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538:
匿名さん
[2010-12-04 18:37:15]
>534
ここも中野も単身者からしてみたら同じような物件かもしれませんね。 そうするとやはり坪400だと厳しそうですね。 ところでやっと公式HPの間取りの手書きが直されてましたね。 見やすくなってよかったです。 |
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539:
物件比較中さん
[2010-12-06 12:55:41]
>No.536
HPやここの情報だけ見て適当な事言わないほうがいいよ。 |
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540:
匿名さん
[2010-12-06 16:19:56]
中野のタワー、第１期完売したようですね。
プライベートパーク、坪４００切ってくるかな。 |
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541:
匿名さん
[2010-12-06 23:20:29]
三平も悪くないけど輸入食材やワインが充実しているようなスーパーが良かったです。
でもないよりはいいですね。 |
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542:
申込予定さん
[2010-12-06 23:26:13]
この立地と建物のレベルだと坪３００くらいだと思うんですが。
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543:
匿名
[2010-12-06 23:44:18]
願望は自由だけど…
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544:
匿名さん
[2010-12-06 23:47:17]
めちゃくちゃ高い坪単価でお願いします。
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546:
匿名
[2010-12-07 00:04:02]
近所の賃貸相場を見る限り中野より安いなんてこと無いと思うけど・・
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547:
匿名さん
[2010-12-07 00:59:09]
中野と新宿ではエリアの性格が違いすぎるでしょ
中野の近くにあるのは丸井、中野サンプラザ、パチンコ店やＢ級グルメ店等 ここの近くにあるのは都庁、高級ホテル、高層のオフィスビル群等 まあ所詮新宿だし窪地なので、ここがそんなにいい場所とは言わないけど、 中野と比べて同等以下ということはあり得ないよ |
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548:
匿名さん
[2010-12-07 07:52:47]
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549:
匿名さん
[2010-12-07 07:54:08]
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550:
匿名さん
[2010-12-07 09:49:13]
だよね。中野より安いなんて無いと思います
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551:
匿名
[2010-12-07 11:36:06]
中野より安かったら新宿を買う人も減るでしょさすがに。
この二軒というより一般論として。 |
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552:
匿名さん
[2010-12-07 13:53:00]
中野のタワーは坪いくらくらいだったの？
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553:
物件比較中さん
[2010-12-07 14:21:48]
私は、スーパーなんていらない。高級スーパーといってもたかがしれている。生鮮食品・日用品は伊勢丹があるから十分でしょう。何かいれなきゃいけないなら、コンビニかドラッグストアか。福太郎でも入ればいいのにね。福太郎でも、安売りにはならないような質のいいトイレットペーパーとか置いてくれると、プチ高級福太郎みたいなのを作ってくれたら大歓迎。
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554:
匿名さん
[2010-12-07 15:09:23]
全部伊勢丹で揃える人なんてそれこそ少数派ではないですかね。
私は日用品買うのにわざわざ駅の反対側まで行きたくないですね |
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単身・Dinks需要はとりあいでここも見直し中？かな。
坪４００なんかで出したら中野にもっていかれるでしょ。
もともと単身層は土地に拘りないんだし。