ソーシャルジャッジメントはどうですか？

[匿名はん]

ソーシャルジャッジメントでマンション管理費削減と工事費削減をやっているようですが、
評判はどうですか？

[36: 理事 [男性 40代]]

「横浜の“傾斜マンション”管理組合は大企業とどう戦ったか」
http://diamond.jp/articles/-/85497

上記ダイヤモンドオンラインの記事の抜粋です。

「専門家の意見を聞いてみよう」──。管理組合の役員らは、管理組合向けコンサルティング会社、ソーシャルジャジメントシステム（ＳＪＳ）の1級建築士らに相談した。当時、偶然にも管理組合は、マンション管理委託費の見直しでＳＪＳと契約しており、意見を聞く機会があった。

ＳＪＳの担当者は「確かに、不自然な傾きにも見えます。震災の影響であるならば、直接確認してもらった後に、何らかの根拠を提出してもらいましょう」とアドバイスした。

杭工事担当の日立ハイテクノロジーズと旭化成建材の担当者の顔を見ると、「皆、顔面蒼白で罪人のようだった」（同席した管理組合理事）。

三井住友建設の担当者は緊張した面持ちで「持ち帰らずに、その場で見てください」と、渋々施工記録を広げた。

「ん、なんだ。これは……」。同席したＳＪＳの担当者は、施工記録を見るや否や、うなった。素人である太田さんでさえも、瞬時に違和感を覚えた。

まさに、管理組合側に付いたコンサルタントという第三者の専門家による支援、太田さんというリーダー的人物の存在、そして、何よりも危機感を持って、決して諦めずに一致団結した理事らの信念が実った瞬間ともいえよう。

事態が急展開したのは10月14日。「日本経済新聞」が朝刊でパークシティＬａＬａ横浜の杭問題についてスクープ報道すると、横浜市が相談を受けていることを公表し、各メディアも一斉に報じた。

そうなると、三井不動産レジデンシャルの態度はコロリと変わった。10月15日の住民説明会には、三井不動産レジデンシャルの藤林清隆社長、三井住友建設の新井英雄社長が出席して謝罪。そして、藤林社長は全4棟の建て替えを住民に表明。三井不動産レジデンシャルは完全な補償を認めたのだ。

まさに、管理組合側に付いたコンサルタントという第三者の専門家による支援、太田さんというリーダー的人物の存在、そして、何よりも危機感を持って、決して諦めずに一致団結した理事らの信念が実った瞬間ともいえよう。


以上のように、パークシティＬａＬａ横浜の問題は、ＳＪＳの支援なしではここまで戦えなかったでしょう。
今後は、大規模マンションの理事会は、ＳＪＳのようなマンションコンサルタント会社の支援がスタンダードになるでしょう。
いや、スタンダードにしなければならないと強く感じた事件である。

[37: 大規模マンション住民さん]

>36
へー、SJSが絡んでたんだね。

同じ会社でも、規模が大きいとエース級の人が担当になるんでしょうね。
新聞社に働きかけたのもSJSなの？

[38: 元理事長]

>>37　　
コンサルタントは、リークしない。業者は、コンサルタントの実績を見ているので、抵抗をせず、こじらせない。

[39: 氷見孝一]

独立系管理会社はいかがでしょうか。

[40: 通りがかりさん]

やはり担当者に寄るのでしょうか？
同意出来なければ転居しろなんて簡単に言う人がいなければいいのですが
大きな問題があればいいのですが特になければ年に出てくる日で契約金を割ると結構な額ですよね？
これで担当者がひどいと目も当てられないですね

[41: 住人]

バカの集まりで、理事会から金
だけ取る会社ですよね。

[42: 匿名さん]

組合からと施工業者からとの二重どりで、儲かっているって本当ですか？

[43: 匿名さん]

本当
やたら合人社推してくる　明らかに他の管理会社より合人社の担当と仲良いのでうちの理事会では別のコンサルに依頼したよ

[44: 匿名さん]

理事長が、元社員だった。
大規模終わったら売って出てった。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん

その話はみんな知ってるから何度も言わなくていいよ。

[46: 坪単価比較中さん]

匿名

[47: 坪単価比較中さん]

匿名　事務所を見てみるとゴミ屋敷です。

[48: 坪単価比較中さん]

匿名　有資格者水増し、インチキ会社です。金がない、たかり屋です。

[49: 通りがかりさん]

2年アフターのマンション共用部検査だと、
ここか、さくら事務所くらいしか頼んで大々的にやってくれる会社がないよね

[50: 匿名さん]

最近はタワマン協会と組んでるらしいけど、ここもさくらもきちんとタワマンのチェックできるのかね？
表面的でない致命的なエラーを見つけれるの？
タワマン協会の主催者のマンションでは見映えを徹底追求して高額の補修を勝ち取ったらしいけど、基本的には新築時の施工会社でないと対応できないと言われてるタワマンで表面的なことでそんなに売主(施工会社)叩いて、大規模修繕を受けてくれる施工会社があるのかなあ？

[51: 匿名さん]

世界初のミシュラン認定レストラン常設の具現化も支援可能なレベル

[52: 匿名さん]

管理会社が目の敵のように中傷攻撃しているな。まあ、飯の種を奪われているんだから気持ちは分かるが。ってか、１００歩譲ってマージンもらっていようが、別に管理費削減改革を実行してくれたら管理組合としては全く問題ないよ。コンサルが裏で儲けるのは気に入らないから毎月毎月管理会社にぼったくり代金を支払う方がはるかに馬鹿げている。

[53: 匿名さん]

>>39 氷見孝一さん
独立系管理会社には2種類あるようです。
・真面目な管理会社：一級建築士が多く働いていて、コンサルもやって、管理費外収益源がはっきりしている。
・ほとんどデベ系管理会社：大規模修繕工事でリベートが稼げるように全力を注ぎ、管理費外収益を得ている。

マンション管理業協会のホームページの会員欄に各社の財務状況が掲載されているので参考になります。

[54: 職人さん]

>>43 匿名さん
うちのマンションも、SJSがコンサルにいた時、合人社に管理が変わった。で、私が理事長になった時、SJSの担当が　ほとんど仕事しないから、もったいないから契約切って追い出した。そうしたら、合人社の担当が　大慌てだったよ。表向きは、SJSは管理会社の監視役って立場なんだが、癒着していると思った。だから、SJSと合人社が入ったマンションは、やりたい放題で　修繕積立金ボラれまくる。

[55: ジョン]

>>54
いくつかマンションを持っている者です
SJSがいろいろと相見積取っているのですが、その金額がほぼ合人社と同じなんですよね…　で、プレゼン直後になぜか合人社とだけ打合せをしているという。

コンサル、いろいろいますがここまでわかりやすい癒着はSJS以外で見たことありません。とりあえず合人社勧められたら疑った方がいいですよ＞このスレにたどり着いた皆さん