【契約者専用】オーベルグランディオ ハートアイランド

[匿名さん]

契約者（入居者）用のスレッド作りました。

http://www.think250.jp/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都足立区新田3丁目16番25号（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩20分
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス13分 「ハートアイランド南」バス停から 徒歩1分
総戸数：250戸（他に管理室、共用施設など）
入居予定：2011年3月中旬

売主：有楽土地
施工：長谷工コーポレーション
管理：大成サービス（予定）

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58288/13

[384: 契約済みさん]

廊下とか掃除してる会社の方って大成サービスの会社でしょうか？

たまたまだといいんですが、掃除？してる後ろ歩いてたらはわいてるのやら、ゴミを散らかしてるだけなのか。。。清掃の方が通った後、玄関前通っても一向に奇麗ではなく、階段通っても一向にゴミが片付いてませんでした。
っどこを掃除してるのやら。。

あと、ゴミ保管庫の片付けしてるのか分りませんが、ため息が多く、ゴミを蹴飛ばしてるとこも見ました。
マナー悪い捨て方してる方もいるようですが、捨てる時に気を使います。。。

管理費払ってるんだからきちんとやって頂きたい。

皆様は気になった事ございますか？

この件は大成サービスに連絡でよいのですかね？？

[385: 入居済みさん]

入居間もない4月頃、ゆったりと庭の掃除らしきことをしている管理の方々の姿を見て
夫が「うらやましいなぁ」とつぶやいていたことがあります。
ずっと清掃の様子を拝見していた訳ではないので、何とも言えませんが…。
（ひいき目に想像するに、例えば休憩中だったとか？）

別件で気になっていることがあります。
私は普段自転車を利用しているので、メインエントランスから出入りする機会はあまりないのですが
郵便物を取りにマンション側からメインエントランスの自動ドアを入ると
いつも何とも言えない臭いが鼻につきます。
新しい建物特有のものなのでしょうか？
同じように臭いが気になっている方はいませんか？

[386: マンション住民さん]

ベルク脇の空き地に具体的な建築計画等あるのかご存じの方いらっしゃいますか？

[387: 契約済みさん]

たしかやなゆったりと仕事出来てる感じがしますね。
清掃会社は多々ありますが、オフィスの清掃でゆったり仕事してる方見たことありません、マンション清掃独自の雰囲気なのでしょうか。
私も気にはなってましたので、場面に遭遇したら指摘しようかと思います。
きちんと清掃して頂かないとなんのための管理かわかりません。
どれぐらいのペースで廊下清掃していれのでしょうか。
たしかにゴミがそのままの気もします。
大成に連絡でよいはずです。

[388: 住民さんＡ]

火気厳禁なのに、未だにベランダでタバコを吸う人がいるみたいです。
部屋にいると、煙の臭いがしました。
お願いだから止めてほしいですね。

[389: 住民さんＡ]

ベルクの脇というか正面ならば新田学園第二校舎だっと聞いてますよ。

[390: マンション住民さん]

389さん

386です。早速の情報有難うございます。
確かにベルク脇というよりベルク正面の空き地と書いた方が正しいですね。
将来的に小さな複合施設(レジャー・カルチャー施設、飲食店)が出来たら良いなぁなんて
身勝手に思っていました。

新田学園の第2校舎ということであれば納得です。
ＵＲ管理の土地とは言え、新たな賃貸住宅なんて誰も望みませんものね。

ファミレスレベルでも良いので、サイぜリヤの他にもう1軒(出来れば和食系)
徒歩圏内にあると助かりますよね。
北区に住む何人かの知人ファミリーが時々ベルクの駐車場に車を停めつつ
サイゼリヤに食事に来ます。
ハートアイランド以外の住民も結構利用しているので
新たに飲食店が出来ても、結構稼働するのではないかと思うのですが。
（新田の地元商店街の方々にとっては有難くない話ですね）

[391: 匿名]

ベルクに車停めてサイゼリアって迷惑な話だと思いますが・・・。

前にアクアテラの営業（比較検討してたので）から聞きましたが
ハートアイランド一帯は複合施設はできないらしいです。
ヴェレーナが当時まだ放置状態だったのであそこはどうなるんだろう、
作らないのならArioとかそういうの建って欲しいなぁ、なんて言ったらそう言ってました。

理由は、複合施設だと他の地域から車などでたくさん人が来たら危険だし道が混むので
そういうのは作らない、という決まり？があるようなことをおっしゃってました。
あそこ一帯の再開発の際にそういう決まりになっているらしい、です。
らしい、で申し訳ないけど・・・。

でも、確かにファミレス系でかまわないからもう１つくらい欲しいですね。

[392: マンション住民さん]

388さん

ベランダでの喫煙は本当に控えて頂きたいですね。
網戸を開けていると煙の匂いがして、残念な気持ちになります。2ヶ月程前にベランダの手すりに吸殻が落ちているという出来事もありました。(喫煙者は我が家におりません)

エレベーターやエントランスですれ違う方々は素敵な方ばかりですし、環境も本当に良いので、このマンションに住んでいる事を幸せに感じてます。只々改善される事を願ってます。


ベランダで喫煙されている方へ
みんなが心地良く生活出来る様、喫煙マナーを守って頂ける様、お願い申し上げます。

[393: 住民さんＥ]

ところで、つり戸棚の落下事故って、どんな事故だったのでしょうか。
留守中に落ちたのならまだいいですが、目の前とか子どもの前とかだったら、かなり驚かれたでしょうね。お怪我はなさらなかったのですか？
やっぱり長谷工インテックは、かなりの突貫工事をしたみたいですね。

[394: 匿名]

385さん、エントランス変な臭いしますよね…
今後、改善できるんでしょうか。


あの、変な質問なんですが明日の隅田川の花火はさくら公園に出たら小さくても見えたりするんですかね？
わかる方教えてください！

[395: マンション住民さん]

掃除担当の方々に若干の不満を持つ方々もおられるみたいですが、私は各部屋の玄関前に、自転車、マット、宅配スーパーのboxをなどを置いてる事の方が気になります。

些細なことかもしれませんが、共有スペースに荷物を置くことは契約違反です。張り紙や、管理人さんからも指摘があったのにも関わらず、置き続けることに疑問を持ちます。

綺麗に掃除して欲しければ、まずは玄関前の廊下に荷物を置くのをやめて欲しいと思います。
私も住人の方々に迷惑をかけないように気を付けていきたいと思います。

[396: マンション住民さん]

食品宅配のパルシステムを利用しているる者です。
宅配時間(15時過ぎ)は仕事で不在のため、当日の朝ドア脇にＢＯＸを出させて頂いています。
マンションの内覧会の際、パーティールームで新聞やネット等と同様にパルシステムの説明を受け、「不在の際はドア脇に置かせてもらう」と言われたので申し込みました。もし、これが管理会社として了承している行為ではなく、誰もが契約違反だと判断されるのであれば、パルシステムを解約するしかありません。
この点、管理会社に確認しクリアにすべきでしょうか？

[397: 住民さんＡ]

コープデリを利用しています。
不在の場合は、玄関前に置いていってくれます。
マンションからＯＫをもらって、置いているそうです。

このマンションは、ほとんどの方がコープデリを利用している、と聞きました。
みなさんで理解し合っていけたら良いと思います。

玄関前は共用施設だと思いますが、みんなが必要だと思う物であれば置いても構わないんではないでしょうか？
ルール違反をして・・・と言っているのではありません。
みんなが住みよい環境を作るために、良い方向へルールを変えていくという意味です。

我が家には子供がいないので、夫婦二人。
駐輪場を２台契約しているので、玄関前に自転車を置く必要はありません。
しかし、お子様が多いご家庭でしたら、玄関前に置くしか方法がないのではないでしょうか？
大人の方でも、趣味で複数台の自転車を所有される方もいらっしゃるかと思います。
確かに見栄えの良いものではありませんが、仕方ないのではないでしょうか？
すべての方が住みよいマンションになるように、お互い尊重し合いながら、生活していきたいですね。

[398: 匿名]

駐輪場が各世帯２台という時点で
アルコープなどへの自転車置くのは発生してくる問題かと思います。
もう置く場所ないんだからいい方にルール決めて住みやすく、は賛成です。

が、うちの場合、アルコープが細長くて自転車置けるんですか？て感じです。
Ｄ棟のエントランス向かう道沿いのおうちは深くアルコープがあるので
結構自転車置けそうですが。
うちのような間取りの場合縦にならべてギリギリなんじゃないか、と。
（実際今はまだ子どもが小さいので置いていませんが・・・）
これはこれで「廊下にはみでてる」だの文句言われたらたまらないなぁ、とふと思いました。
面積が平等でない限り、そのあたりちょっと不便だなぁ、と。

[399: マンション住民さん]

B棟の向かいの明和運輸の処理場の跡地は今でも見栄えのしない高い塀付きの空き地のままですよね。
有楽土地の説明では、あそこも公園になるとのことでした。
あそこが公園になれば、B棟前のオーベルのお庭（開放庭）とつながって、オーベルグランディオハートアイランドの構想がやっと完成するのだと思います。
早くあの跡地をどうにかしてほしいです。
どうして跡地のまま放置されているのか、ご存じの方いますか？

[400: 入居済みさん]

生協の件ですが、利用日に出されてるのはしょうがないと思いますが、
利用日でないのにずっと発泡スチロールの箱が出しっぱなしなのは止めた方が
いいと思います。
風が強い日など、どこのお宅のか分からない箱が散乱したりしますよ。

我が家も玄関前は子供の自転車さえ出せない間取りになっていますので、子供の
自転車はベランダへ移動させています。
玄関前に色々と置かれて（おしゃれにされて）いるお宅を見ると、少し羨ましく
さえ思いますが、防災の面でも自転車等を置くのはダメなんじゃなかったですか？
いくら子供の自転車であっても、災害時に邪魔になって道が塞がってしまいますよね。

将来的に自転車置き場が増えるといいのですが・・・

[401: マンション住民さん]

すみません、以前のスレッドでも出ていましたが、お子さんと思われる走る音が階下に響いて少し残念な気持ちになります。
まだ聞き分けにくい年齢の場合もあるでしょうが、床材の工夫等で音の吸収に努めて頂けますよう、お願い致します。また、走る音のみならず、ドアの開け閉めも聞こえるほど活発？なお子さんのようです・・・

[402: マンション住民さん]

この近くにクリーニング店はありますか？

[403: 住民さんＡ]

>>401
ドスンという足音や物を落としたようなコツンというものなら響きますが、ドタドタと走る音も聞こえるんですね
私の上の階の方はお子さんもペットもいない家庭（とお聞きした）なのでたまにドスン、と聞こえるくらいです
なので階下への騒音にはそこまで神経質にはなっていなかったのですが、閉め方次第で扉を閉める音まで聞こえるんですね。。。
我が家は子供はおりませんが気をつけようと思いました。

>>402
ベルクのクリーニング店が最寄りでは？