中古を買うか、新築買うか迷ってます。誰か教えて！

[迷える子羊]

今、私が迷っている物件を例にとると、
２件とも人気の田園都市線（激混み）の桜新町。徒歩７分程度
☆中古は平成元年築で豪華な億ション。１４８平米の３ＬＤＫが９０００万。
管理費８万円に駐車場代が３万円。南西の角部屋。リビングムチャ広い。エントランスに車寄せ有り。
☆新築、９７平米の３ＬＤＫで８２００万。　管理費２万５千円。駐車場代２万円。
リビングダイニングで１７畳。設備は折上げ天井にダウンライト、生ゴミのディスポーザー、食器洗い機、床暖房、ビルトインエアコン、標準装備。
３階の南東角部屋。エントランス豪華。車寄せあり。コンシェルジュがいる。
二件とも緑の多い物件。

古くても広い中古を取るか、新築で高仕様を取るか、考えてもなかなか答えが出ず・・

[81: ７７（＝６８です）]

＞７８さん

順番に読んでいただいている人なら、話の流れを理解してくれると
思っていました。

６８で書いたとおり、私は中古を購入した者ではありません。
今、住んでいる築２年のマンションで実際におきたことを書いた
のです。
犬の鳴き声のトラブルで被害者が売りに出し、何も知らない人が
購入しました。
マンションに住む人は誰でも知っていると思いますが、購入する人は
どうやって調べようがあるのですか？

売主が仲介業者に話すと思えますか？
話す義務がありますか？
オートロックのマンションで、購入前に近所の人に評判を聞き込むことが
できますか？
聞かれたって、誰も話しませんよ、きっと。
売買を妨げたとは思われたくありませんから。

理事会を通して問題の解決を図っていましたが、議事録には部屋番号を特定
できる形では残っていません。

78さんのお話には、事前調査の必要性が書かれています。
そんなことは誰だってわかっています。

[82: 匿名さん]

↑そういうことは不動産立会いで相手に直接問題がないか
どうか聞きますよ＾＾。あと、組合の議事録は全て見て購入できますし、
築新しいマンションでも、色々問題あればチェックできます。
もちろん部屋番号も調べればわかりますよ。
新築で買ってる人は早々出れないですが、中古購入者は
また売買は可能な範囲ですしね。

[83: 匿名さん]

しかし、なんで出て行ったかなんてこと正確につかむの難しいんじゃないの？
だって不動産屋だって、売り主だってあまり言いたくないもの。
実際、私だって引っ越す前に隣近所にどんな人が住んでるのか
不動産屋にしつこく調べさせたもん。そうしたら普通のご家庭で
なんにも問題ありませんって言われた。
それで引っ越してみたら右隣がひどい非常識な家族でさ。
なんど注意しても人の家の前に車をとめるのよ。
左隣り人が常識あるんで聞いてみたら、あの家族は昔から
近所迷惑ってこと考えないんですよ、だってさ。
まあ、事前に調べても分からないことあるよね。
興信所に頼むってのはどうだろう。お金かかるけど。

[84: 匿名さん]

不動産屋だって成約してナンボですからね。少々の嘘はつきますし隠せる瑕疵は隠しますよ。あたりまえです。
本当にちゃんと調べるというのなら、まさに興信所等を頼むしかないです。議事録読んだくらいで
判ったつもりになる人は簡単でいいですね。

[85: 匿名さん]

早いもの勝ちが鉄則のいい物件探しに興信所？
興信所の報告を受けてそれならばと不動産屋に連絡したら
「あの物件はもう売れました」
となっちゃうな。
何のために高い金を払って興信所を頼んだのやら。

[86: 匿名さん]

だけどさ。どんなにいい物件だって隣に
とんでもない奴がいたらどうにもならないじゃない。
例えば＊＊＊とかさ、、、

[87: 匿名さん]

だからこそ身動きできない新築よりも中古でしょ？
とりあえずは壁も確認できて、共用部分も管理状況も
チェックできるんだから。隣がどんな人かのリスクは同じでしょ？
両隣の住人が良くても、全体のモラル悪いとほんとがっかりするもん。

[88: 匿名さん]

別のスレッドに出てたけど、チェックするのは
ごみ置き場とポストと植え込みだって。
それみりゃたいがいそのマンションの良し悪しはわかる
そうです。

[89: 匿名さん]

まあ中古でもいい人は中古にすれば。無理して新築買う必要ないんじゃない。
中古で満足できるなら。

[90: 匿名さん]

新築買う人に一言。安い物件はやめましょう。ゴミは出し放題、
自転車は適当、敷地内に車駐車・・・などなど。賃貸化しますよ。
間違いなく指定日以外にゴミだしするひといますから・・・
そんな大人はろくな老人になりません。そんな住人と老後も
生活・・・想像できます？プラス、ペット物件ならなおのこと。
想像できますよね。中古でランクアップのマンションかいましょう。

[91: 匿名さん]

いま新築マンションが余っているので、若い夫婦にかなり無理なローンを
組ませて買わせているらしいよ。そういう人たちが将来管理費を滞納
してスラムマンションになるんじゃないかって言われているよね。
いまでも管理費滞納者は急増して裁判などになっているんだってさ。
管理費滞納でエレベータがとまってしまっているマンションもあるんだって。

[92: 匿名さん]

知り合いが中古で買ったとこ既に４割が滞納しとるな。
そしてその知り合いも払わなくなったらしい。

[93: 匿名さん]

↑チェックして買わなかったのかな？でも払わなくなったって
ことは、その人のモラルも・・・・？なっとく。

[94: 匿名さん]

もし管理のひどいマンションでも中古で買うなら、その分物件価格
だって相当安くなるわけで、納得の上で買えるけど、問題は新築で
買った物件が２−３年で＊＊化したら・・・。
心配で夜も眠れません。
入居時に管理費保証金として10年分の管理費一時払いさせるマンション
ってないでつか？

[95: 匿名さん]

このスレって圧倒的に中古派優勢だな。

新築買ってうまくいった人ももちろんいるんだろうけど、
それって「たまたま」うまく行っただけなんだろうな。

[96: 匿名さん]

いいんじゃない。普通に中古買えば。

[97: 匿名さん]

お金に余裕がある人は新築でいーーんじゃなーーーい？
どちらにせよ、何かあったとき売却できる資金があるかどうか。だよね？

[98: 匿名さん]

そうそう。貧乏人が無理してもいいことないよ。余裕のある暮らしは、余裕のある人にしかできないんだよ。

[99: 匿名さん]

だから新築販売のデベだって、貧乏人が無理してローンを組んで
買いたくなるようなみせかけのお買い得な値段でマンションを作ったり
しなけりゃいいのに。
「賃貸より安い」とかいう理由で新築マンションを買うなんて自殺行為
以外の何者でもない。

[100: 匿名さん]

中古マンションを底値で買いたいんだけど
いい物件ないかな？

[101: -----]

[102: 匿名さん]

億のマンションを求める人と1600万くらいの中古のマンション求める人とでは
同じ土俵には立てないし価値観も違う。
まっ、俺は後者の方だから貧乏人の味方！ドンとこい！

[103: -----]

[104: 匿名さん]

>>101
というか貧乏人が無理して新築マンション買うと、あとで
後悔して慰めあうはめになるよ、と教え諭しているスレでは？

[105: 匿名さん]

貧乏人が　同じ予算で、1ランク上の中古を買って
1ランク上の人たちとの生活レベルの違いを思い知れ！　ってことでは？

[106: 匿名さん]

お金持ちって、無駄金つかわないよ。
少しでも安く買おうと努力するもんさ。
だからお金が貯まるのよ。
それに、人のこと貧乏人呼ばわりしないよ。
金持ちけんかせず。
あまり貧乏人、貧乏人と言わないほうが
いいと思うけどな、、、

[107: 匿名さん]

>>106
心配無用。
マンション買おうだなんて思ってる香具師は、絶対自分を貧乏人なんて
思ってないからね。

ただ、有り金はたいて買った夢の新築マンションに住んで、月払いの
ローンは家賃並かもしれないけど、ボーナス払いが意外にボディブロー
で、旅行いけない、スーツも買えないそんな暮らしがあと35年も続くことに
直面してはじめて気がつくわけさ。そんなやつを貧乏人と言ってるわけだ。

もちろん俺のことじゃないよ。俺は心底金持ちだし。

[108: -----]

[109: 匿名さん]

107
金持ちはわざわざこんなこと言わない。（笑）
＜俺は心底金持ちだし。

[110: 匿名さん]

>>106

お金を使わずに貯めるって事が、貧乏人なのだよ

[111: 匿名さん]

110
無駄遣いをして、お金のない人は何て言うの？（爆笑）
ばかばかしいから止めてよ。

[112: -----]

[113: 匿名さん]

どこかいい中古マンションないかな？

[114: -----]

[115: 匿名さん]

中銀南青山マンシオンがやたら売りに出ているんだけど
なんでだろう。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?ensen=%b6%e4%ba%c...

[116: 匿名さん]

まっ・・あれだよ。あれ。

[117: 匿名さん]

たしかにあれだけど、この年数で60平米で3310万はちと高い交渉して3000万切らせれば
買いじゃないかい。あと立地が首都高沿いでなければいいけど。9階建てか、ちと怪しいな。
賃貸に出せば月20万で貸せるかな？あとは立替え時にいくらで売れるかが勝負だな。
次のページの南青山ロイヤルハイツもなかなよさげだよ。

[118: 匿名さん]

「あれ」て何ですか？
「あれ」で専門家には分かることなのですか？
まあ、やたら売りに出ているように見えるが、
これは同じ物件みたいですね。
取引態様が一般だとこういうことがときどきあるようですね。
専任で複数出てるのは見たことがない。

[119: 匿名さん]

中古でましな物件は全然安くないので新築を買ったが、
新築はやはりいいね。

[120: 匿名さん]

116、１１７
ほんと、あれってなんですか？

[121: 匿名さん]

専任で複数出ていたら宅建業法違反ですから絶対ありません
希に悪徳業者が「一般媒介」をうたって他社の専任物件を出したりしてますけど

[122: 匿名さん]

そういえば、ここの掲示板って
新築板、賃貸板、戸建板があるのにどーして中古板がないんだろ？
でも、自分の住んでるマンションを名指しで、
「××マンションってどうですか」なんてスレ立てられたら、すごいやばそう。

[123: 匿名さん]

それ、おもしろそうね。
一番知りたいことかもしれない。
今、自分が住んでいるマンションの評価って。

[124: 匿名さん]

だけどもし、新築板なみの情熱で中古マンションの情報交換されたら、
何号室には＊＊が住んでるだの、管理人が××だのって、もうプライバシー
どころか名誉毀損問題まで発生しそうな希ガス。

[125: 匿名さん]

超一等地の下げ止まった中古マンション買いじゃない？

[126: 匿名さん]

そういうのは高止まりしてるから、そもそも手が出ない。

[127: 匿名さん]

中古マンション情報ってどうやって手に入れてる、みんな？
ISIZEやヤフー不動産では物足りない。ノムコムは結構手がかかっていて楽しいが物件少ない。
レインズって一般人はみれないのか？みてみたい。見方教えて。

[128: 匿名さん]

レインズは業者しか見れない（不動産屋に行けば検索してもらえると思う）
他に不動産ジャパンってのがあるが、地方によっては物件が少ないかな
イサイズとかヤフー不動産は金がかかる広告サイトだから似たり寄ったりの物件が多いよね
一般媒介の客付け業者がバンバン登録してるからねぇ
比較的大きな地方都市だと、地場のサイトがあるので、そこを見てみるのが良いかも

[129: 匿名さん]

2年間、ある地域限定で中古探したけど、好みの物件はなかなかでません。
東京全域で探せばありそうだけど、中古は根気と運だね。
しょうがないから、新築買っちゃった。
売りにでる物件、転勤とかで渋々手放す意外は何か理由がありますよ。やけに1階が多かった気がする。

[130: 匿名さん]

家買うって、結婚と同じで「縁」みたいなものがありますね。

物件指定で中古狙うときって、不動産屋さんに
「このマンションを購入希望の方がいます」というチラシ作ってもらって
そのマンションのポストに入れたりしますよね？
あれって効果あるのかな？