中古を買うか、新築買うか迷ってます。誰か教えて！

[迷える子羊]

今、私が迷っている物件を例にとると、
２件とも人気の田園都市線（激混み）の桜新町。徒歩７分程度
☆中古は平成元年築で豪華な億ション。１４８平米の３ＬＤＫが９０００万。
管理費８万円に駐車場代が３万円。南西の角部屋。リビングムチャ広い。エントランスに車寄せ有り。
☆新築、９７平米の３ＬＤＫで８２００万。　管理費２万５千円。駐車場代２万円。
リビングダイニングで１７畳。設備は折上げ天井にダウンライト、生ゴミのディスポーザー、食器洗い機、床暖房、ビルトインエアコン、標準装備。
３階の南東角部屋。エントランス豪華。車寄せあり。コンシェルジュがいる。
二件とも緑の多い物件。

古くても広い中古を取るか、新築で高仕様を取るか、考えてもなかなか答えが出ず・・

[41: 匿名さん]

2005年問題で中古物件の価格もかなり下がるのではないでしょうか。

[42: 匿名さん]

中古の良いところは、買う前にどんな人が住んでいるかとか
管理状況の良し悪しを確認することができること。
私も築18年の中古マンションを購入しましたが、管理組合の
議事録とか長期修繕計画とかみせてもらったし、公庫の
優良中古融資の申請が認められたこともあって、しっかりした
物件だとお墨付きもらえた気になったし。
もちろん、エントランスや共有廊下の掃除具合とかゴミ置き場とか
自転車置きとかみれば管理レベル、住民レベルってわかるよね。
売主さんも非常に率直な人で、上下階の人の様子についても
教えてくれた。もしちょっとネガティブな情報があったとしても、
それを買う前に知っていて納得の上買うのとそうでないのとは
だいぶ違うと思う。
最初は新築が欲しくていろいろMRめぐりなんかもしたけど、結局
今の中古物件を選んで良かったと思ってる。

[43: 匿名さん]

自治会だっけ？
あの会長に選ばれるとたいへんだって聞いたけど。
どこのマンションでもあるの？

[44: 匿名さん]

築２年で管理費未納の人がいたりして、
組合の報告書にあがってきたりする。この時点でもしもの売却時に
見せないといけない内容だし、安い物件はこれだから嫌だ。住民の
レベルが賃貸意識の人が多すぎる。こんな物件の将来は悲惨であと
思われる。よって早めに売り出して管理状況をチェックできる中古を
探した。ゴミだし場、共用部分、青田買いでは知りえないことばかり
チェックしていく、、、なによりも予算内で格上のマンションを購入できた。
住民気質も最高だった。安い物件買う人にはお勧めするね中古は。
今思うと青田買いなんて怖い買い物だったねえ。まだミニ戸建てのほうが
ましかも。

[45: 匿名さん]

前の住人がどうして出たのか？を調べてみるのもいいのでは？というのは
マンションでは近隣のお宅の騒音問題がどこにでもあります。生活音だからこれぐらい
は、と思っている方も居れば、もうすぐにピンポ〜ンってやってくる方々も居ます。
うちのマンションでも階下からのクレーム・嫌がらせにより精神的に参ってしまい
出るか、というとこまでなってる方がいます。そういう部屋を中古で買ったら・・、と
思うと、ぞっとします。

[46: 42]

>>45
そういう部屋こそ事前に知ることができるから中古がいいんでは？
新築青田買いだと、そういう＊＊な人が階下に住むかどうか住んでみるまで
分からない。そのほうがよっぽど不安じゃないかなあ？

私の経験では、菓子折りもって管理人さんに様子を聞きに行くのがいいね。
（頼めば不動産屋がアレンジしてくれる）
具体的な名前は教えてくれなかったけど、最近起きているトラブルに
ついて教えてくれました。（規則違反の小型犬を飼ってる人がいる、とか）

自分はやってないけど、どうせやるなら興信所使って調べるとか ;-)

[47: 匿名さん]

45は中古を買うなら、そういう部屋に当たらないように調べたら良いのでは？って言ってると思う

[48: 匿名さん]

47
それはやはり信用出来る不動産屋に頼むということなんでしょうか。
他に何か調べる方法はあるのでしょうか。

[49: 匿名さん]

何よりも青田買いではそんな住人が近くにいてもすぐには
引っ越せない金銭的問題がある。中古はその点すぐ移れる可能性が
高い。断然中古でしょ？新築はただ新しいだけで、1年もすれば
ただの中古扱いだし？何のメリットがあるかわからん。

[50: 匿名さん]

中古で満足な物件が手に入るならそれでもいいんじゃない
問題は築浅の南向き最上階角部屋が中古で安く出るかだな

[51: 匿名さん]

耐震など基礎のことを考えたら、築何年までが限度なのでしょうか。

[52: 匿名さん]

築何年かはそのマンションにもよるけれど、築浅が基本でしょう。
お金持ちの住居（最上階角や）で5年くらいで買い替えるとかが
ねらい目では？今は新築も安いから、余裕のある人で買い替えは
多いようです。

[53: 匿名さん]

築浅ってどのくらいまででしょうか？
6，7年以内くらい？

[54: 匿名さん]

５年くらいでしょ？

[55: 匿名さん]

俺は3年までを築浅と呼んでいる。それ以上は築古だ。

[56: 匿名さん]

現在話題の免震構造は地震の縦揺れにはほとんど効果がないそうです。
つまり関東大震災のような直下型地震には無力なのです。
ところが、この直下型地震は周期的にいつ起きてもおかしくない時期に来ています。
大林組が縦揺れ横揺れ双方に効果のある構造を開発しましが
まだまだ先の話の話ですし。となると中古のほうが安くていいかもしれませんね。

[57: 匿名さん]

築浅で手離す理由が問題！！！
うちのマンションの最近の引越は、ペット関係のトラブルが多いです。
ちなみに築２年。

[58: 匿名さん]

57
それは最近よく見るペット可というマンションなのでしょうか。

[59: 匿名さん]

>>57
まあ、３ＬＤＫだったら単純に手狭になったということだろう。
マンションの３ＬＤＫって実質２ＬＤＫだもんね。子供２人以上には
キツイ。

でも４ＬＤＫなら深く調べたほうがいい。そんなに狭くもないのに
損切りで売り払う理由は何だろう？

[60: 匿名さん]

>>50
>問題は築浅の南向き最上階角部屋が中古で安く出るかだな

まあ、新築にも言えることだが「皆が欲しがるものは高い」という
ことだな。南向き最上階が絶対なら中古は選択肢が狭まるねぇ。
新築は抽選になったとしても挑戦権だけはあるからね。