中古を買うか、新築買うか迷ってます。誰か教えて！

[迷える子羊]

今、私が迷っている物件を例にとると、
２件とも人気の田園都市線（激混み）の桜新町。徒歩７分程度
☆中古は平成元年築で豪華な億ション。１４８平米の３ＬＤＫが９０００万。
管理費８万円に駐車場代が３万円。南西の角部屋。リビングムチャ広い。エントランスに車寄せ有り。
☆新築、９７平米の３ＬＤＫで８２００万。　管理費２万５千円。駐車場代２万円。
リビングダイニングで１７畳。設備は折上げ天井にダウンライト、生ゴミのディスポーザー、食器洗い機、床暖房、ビルトインエアコン、標準装備。
３階の南東角部屋。エントランス豪華。車寄せあり。コンシェルジュがいる。
二件とも緑の多い物件。

古くても広い中古を取るか、新築で高仕様を取るか、考えてもなかなか答えが出ず・・

[241: 匿名さん]

子供がいなければ賃貸なんだけどね。ファミリー向けの賃貸物件は少ないし、いいとこは家賃も高いし。
うちは郊外の新築マンションを選択。CMないし、MRも安上がり。その分価格も安くローンも楽々。
安くても設備は標準的。二重床・二重天井や床暖・浄水器・ミストサウナ・24時間換気などなど。
もうそんなに若くはないので死ぬまで住むつもり。リセールも考えなくていいから悩みもなし。
駅から徒歩10分弱だけど、静かで緑が多くていいとこだよ。

[242: 匿名さん]

>240
それは考え違い。
新築の値段が結局、中古の値段にスライドするんだから。
確かに中古は査定額くらいでしか売れないが、相場より高すぎると
売れないのは新築も同じ事。

[243: ＠]

要は新築も中古もある程度適切な価格で売りに出てるって事ですよね？つまり中古だって不当に高いわけではない。
俺が探してる地域は新築が駅から15分とかが多いので、中古（築5〜15年程度）で8分の方が将来的にずっと有利だと思うけど。

[244: 匿名さん]

マンションに将来は無いですよ。
あと何年もすればマンションだらけになるわけですから。
売れないって。

[245: 匿名さん]

中古の場合は、いろいろチェックしてから購入できるので、安心感があります。
物件によっては、かなりお買い得なものもあります。

[246: 匿名さん]

新築を購入して、最初はきれいでいいと思ったのですが、後になって中古の方が
良かったと感じました。やはり、きちんと確かめることができる点は大きいです。

[247: 匿名さん]

中古の場合は、いろいろチェックしてから＞
きちんと確かめることができる＞

いったい何を調べたいんだ？？？

[248: 匿名さん]

どんな住民が居るかチェックしなかった。
今、ゴミ収集所のゴミの中身と出した人をチェックするジジイが居て鬱。

転職雑誌と同じで、
毎月毎月売り物件が出るマンションは要注意かも。

[249: ダニエル]

新築は、青田売りがほとんどだから、危険は多い。
隣がどんな奴か、管理状態も含めて、実際に住んで見ないと
わからないことも多い。
でもやっぱり新品の魔力はアル。

[250: 匿名さん]

やっぱりマンションと車は中古はだめだって。ありえない。

[251: 匿名さん]

ありえると思うけどな。あちこち住んだけど。
新築の魅力は持って半年。あとは（震災前の築古とか除けば）中古とそう変わらない。

新築か中古かより、立地や価格や設備などの方がウェイト高いでしょ。

理想の中古>>>>>>駄目な新築
理想の新築>>>>>>>駄目な中古

って感じ？

[252: 匿名さん]

新築より築浅の中古の方が絶対コストパフォーマンスが高い。
立地・設備などがそう変わらなければ。

ただし新築の方がじっくり考えられる、じっくり選べるというメリットがある。
中古は物件が出た時から早い者勝ちなので決断を急がなければならない。
また階や間取りなど気に入った住戸が出るとは限らないので
利便性・周辺環境・価格・広さ・築年数その他諸々を兼ね備えた理想の物件には
待ち構えていてもなかなか出会いにくい。

[253: 匿名さん]

完成済みの新築マンションを色々見に行った者です。
最近のマンションの内装って、ほんとしょぼい。
以前住んでいた賃貸用マンションとさほど変わらない。
設備が最新なだけで、すごく軽い感じがする。モデルルームはオプション等でうまくごまかしているけど。
立地と中身で判断すれば、中古のほうがいいと思う。

、

[254: 匿名さん]

でも新築物件って、昔より安くて丈夫っぽくない？
だからと言って、中古を否定する気はないし、
これから中古を買う身だけど。

[255: 匿名さん]

丈夫っぽく見せて、実は鉄筋スカスカのマンション
逆梁で頑丈そうに見せているだけ。

[256: 匿名はん]

よく中古マンションなんかに住めるな。
前の住人がセックスしてた部屋なんかで俺は暮らせない。

[257: 匿名さん]

ん？じゃあアパートには住めないんだね。
まあ、それは何人も敵にまわしたねｗ

[258: 匿名さん]

256、超潔癖。お泊りも出来ないジャン。

[259: 匿名さん]

私の場合は、日当たりの悪い新築東向き１階を選び、後悔しています。
半地下で日照時間２時間です。
同じ金額で中古のそそられた物件がありました。
上階の南東角部屋でした。
これから毎年、冬が来るのが嫌になる事を考えると憂鬱です。

[260: 匿名さん]

新築の物件と、築５年の中古と築１０年の中古。
首都圏郊外の一般的なファミリーマンションとして、
設備の違いはいかほどなものでしょうか？

５年位前の物件はなんとなく記憶にあるのですが、
確か２４時間換気システムとか逆梁とかバリアフリー（フラット床）はあったような・・
１０年前って、どんな設備が標準、売りだったのでしょうか？