今、私が迷っている物件を例にとると、
２件とも人気の田園都市線（激混み）の桜新町。徒歩７分程度
☆中古は平成元年築で豪華な億ション。１４８平米の３ＬＤＫが９０００万。
管理費８万円に駐車場代が３万円。南西の角部屋。リビングムチャ広い。エントランスに車寄せ有り。
☆新築、９７平米の３ＬＤＫで８２００万。 管理費２万５千円。駐車場代２万円。
リビングダイニングで１７畳。設備は折上げ天井にダウンライト、生ゴミのディスポーザー、食器洗い機、床暖房、ビルトインエアコン、標準装備。
３階の南東角部屋。エントランス豪華。車寄せあり。コンシェルジュがいる。
二件とも緑の多い物件。
古くても広い中古を取るか、新築で高仕様を取るか、考えてもなかなか答えが出ず・・
[スレ作成日時]2005-01-05 17:33:00
注文住宅のオンライン相談
中古を買うか、新築買うか迷ってます。誰か教えて！
| No.181 |
by 175です。 2005-03-21 12:23:00
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176さん
＞＞で、あなたは何を言いたいの？ 話をまとめてから出直して下さい 私は172さんの質問に答えたまでですよ。 日本の中古に対して神経質な私が なぜ、フランスの中古は気にならなかったのか？ という質問に。 だから私は、もちろんイヤだった。 でもフランスでは日本のように新築がどんどん建ったりしないので 中古か新築か・・・なんて選択はなかった、とお答えしているまでです。 日本とちがい、古い家も魅力的だった、という感想を述べました。 本題からそれてしまったことは申しわけなかったですが、 日本でも、しっかりした作りの家をリフォームしながら長く住むという 方向になっていくのかもしれない、と思っています。 私は建築は詳しくありませんが、構造をしっかり見きわめることができる人は 長く住める作りの物件を選び、自分好みに変えればいいのではないですか。 それができない（←構造を見きわめることもできなければ、妙に潔癖症）の私は 損をするしかないのです。 |
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|---|---|---|
| No.182 |
>181
イヤでも住んでたんでしょ。 じゃあできないわけじゃないと思いますが。 それに病気（＝潔癖症）の人のケースをいくらここでご披露しても普通の人の参考にはならないと思います。 そういう意味で話されている趣旨がわかりません。 一緒に病気になりましょうという啓蒙活動（？）ですか？ |
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| No.183 |
>>1
もう結果は出たのでしょうか？ |
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| No.184 |
182さん。 なぜ、そのようにとられるのでしょう・・・。 ここでは、新築派、中古派とはっきりと主張なさる方もいらっしゃり、 そういう方から見れば、「何をいっているんだ？」ととられるでしょうね。 （私自身は新築に住みたいですが、）私は前にも申し上げたとおり、 中古に住むのは賢い選択だと考えています。 家は一度住むと値段が下がるわけですから、中古物件の中から 本当に良い物件を見つけ、手を加えながら住むことはすばらしい ではないですか。 見る目がある人は、同じ金額を使いながらランクが上の物件に 出会えると思いますよ。 掲示板って、○○派、××派に分かれて、相手をののしり攻撃する 場なんでしょうか。 でも・・・私の考え方をわかってもらおうという気ももう失せました。 スレ主さん。中古物件の構造や管理などを十分確かめて納得できるよう でしたら、中古というのもひとつの良い選択だと思います。 管理費＋駐車場代が１１万円というのは、大きいですね。 新築の方は、管理費＋駐車場代は４万５千円ですから、 月々６万５千円も差が出てくるんですね。 今頃はすでにどちらかを選択されていて、お忙しいのかもしれませんね。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
私も184さんと同意見です。
中古なんて絶対だめ。 人が住んでいた家なんて気持ち悪いです。 管理費だって月65000円も高いなんておかしいですよね。 今住んでいるマンションにも中古で買って引っ越してきた人はいますが 新築を買うために一生懸命働く事もしない人と近所付き合いができるのか不安です。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
188
デベか不動産屋に決まってるじゃん。 相手にしたってしょうがないよ。 |
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| No.190 |
面白いこといいはりますね。笑
でも不動産屋さんは間違っても新築なんて買いませんよ。これほんとに。 １８１さん、私は中古派ですが、大金持ちなら新築かいますよ！で、内装も好きに リフォームして。。マンションの良い部屋だけ欲しいのです。最上階角、ペントハウスとか。 でもとても買えないし、買える部屋は陳腐な部屋だけです。ここにリフォームしても しれてますし、それでも何千万も借金してまで買うのですからどうせなら 良いお部屋に住みたいじゃあないですか。MRなんて幻想ですし、とにかく 素敵なポジションのお部屋を中古でゲットする。この嬉しさはたまりません。 リフォームしがいもあるってなもんです。笑 我が家に新築購入の友達が来ると ほんと後悔してますよ。正直。 |
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| No.191 |
新築か中古かと言われると考え込んでしまい結論出せません。
どちらも良い所また悪い所があるような気がします。 新築はやっぱり新しいからね。それがいいでしょ。 人間関係も新しく築いて行く訳だし楽しみと言えば楽しみです。 ただ中古はみなさん言われているようにもう既に建っているのですから買う前に 色々とその様子をうかがい知る事は出来ると思います。 築６年の中古マンションを見に行ったことがあります。 財閥系Ｓ不動産分譲で最寄駅から徒歩５分のわりに閑静な場所。 しかも角部屋ルーフバルコニー付き。向かいのお寺の敷地の緑が目に眩しい。 なかなかの物件だなーと思いつつ見に行きましたが部屋へ至る廊下のあちこちや バルコニー、ルーフバルコニー等にかなりひび割れが目立ちました。 Ｓブランドが正直「築６年でこれかよ」と思いました。 色々質問しようと思ってましたが多数のひび割れを見てからは不動産屋と話をする気も 失せてしまい話半分で帰ってきました。 新築ではこのように建物の様子等はわからないと思います。 これが中古買いの良いとこだと思います。 ところで190さん及びその他の方々 中古買ってリフォームされたとの事ですが築何年くらいの中古を買いましたか？ あまり古いやつだと耐用年数の事が気にかかってしまいますが皆さんはどうお考えですか？ 参考までに教えてください。 |
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| No.192 |
>>191
私は２４００万（９２平米の４ＤＬＫ）の築１３年です。 リフォームは３００万くらいですね。 とりあえず、子供が独立するまでの１０年間と考えてることで、 独立後は安くてもいいので売却か、立地は悪くないので賃貸に出すかと考えています。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
＞＞１９２さん。
売却時には築２３年ですよね。 住宅が余ると言われているその頃に、築２３年のマンションがいくらで 売れるのでしょう？ たしかに、９２平米という広さが２４００万円で買えるのは魅力ですし、 子育てにも良い広さですね。 将来の売却がうまくいくのなら、いいです。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
訂正
193氏は → 192氏は |
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| No.197 |
築6年の中古、4800万です。85㎡。
人気がある場所なので、新築相場は7000万前後です。 リフォームは知り合いに頼んで床材張替え、洗面周り総取替えをして、150万円くらい。 |
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| No.198 |
都内近県か地方かもでも 相場はかなり違いますよね。
新築の話に戻りますが たまたま最近の購入者（同じ会社勤務）での話しですが １００平米弱 都内なら駅からバス便でも５０００万くらい 地方なら駅近で便利でも ２５００万くらい お給料はそんなに違わないのにちょっと辛い・・・話ですね。 |
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| No.199 |
築2年の最上階ルーフ付き中古です。平米は７３程度ですが狭い分希少！
リフォームはクロス前面、その他もろもろ好みのものに、、90万くらい。 新築時、４５００万、購入価格２３００万。管理状況、いたるところまでチェックしました。 新築にはできない買い物で大満足です。お金持ちの売主さんに感謝感謝・・ |
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| No.200 |
ずいぶん値下がりする地域なんですね。
私が今、住んでいるマンション、築２年です。 うちは新築で入居し、購入時５０００万円くらい。 最近、中古は４８００万円くらいで売りに出され、１００万円の値引きで 購入したと聞きました。 皆さん、中古のお買物、上手ですね。 |
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