中古を買うか、新築買うか迷ってます。誰か教えて！

[迷える子羊]

今、私が迷っている物件を例にとると、
２件とも人気の田園都市線（激混み）の桜新町。徒歩７分程度
☆中古は平成元年築で豪華な億ション。１４８平米の３ＬＤＫが９０００万。
管理費８万円に駐車場代が３万円。南西の角部屋。リビングムチャ広い。エントランスに車寄せ有り。
☆新築、９７平米の３ＬＤＫで８２００万。　管理費２万５千円。駐車場代２万円。
リビングダイニングで１７畳。設備は折上げ天井にダウンライト、生ゴミのディスポーザー、食器洗い機、床暖房、ビルトインエアコン、標準装備。
３階の南東角部屋。エントランス豪華。車寄せあり。コンシェルジュがいる。
二件とも緑の多い物件。

古くても広い中古を取るか、新築で高仕様を取るか、考えてもなかなか答えが出ず・・

[141: 匿名さん]

築浅中古だったらメリットもあるような気がするけど。
なんせ新築は諸経費が200万はいるし、あと色々オプションなどを付けたら
かなり見えないお金が飛んでいくけど、築浅物件なら家も綺麗しオプション付けている家は
かなり付けてるから何となくお買い得のように思います。
中古というだけで値段もかなり下がってるしね。

[142: 匿名さん]

２年前に中古マンションを購入しました。
我が家の場合は上の子供が高学年になるくらいから賃貸が４人では手狭になったからマンションを購入することをけついしました。
最初は、収入も安定してきて郊外に４ＬＤＫの新築マンションを購入する予定でした。
しかし、子供は１０数年で独立すると考えると、子供が独立した後は広すぎるんじゃないかと思い、
少なくとも上の子が独立するまでは、周りの環境が整ってて便利の良い地域に広めの中古マンションでいいんじゃないかと考えました。
結局、２０００万代後半の値下がりがあまりなく価格が安定してきたマンションを購入し、トイレやキッチン、内装など４００万のリフォームを頼みました。
中古だとマンションの状況を知るために、友人の中に建築業を営んでる人がいたので頼んで付いてきてもらいました。
収納部分が過剰で間取りが狭くなっているという問題があったのですがマンションの構造や室内も良い状態だったのと、
収納部分も友人が不要な部分は潰して間取りを広くできると言ったことで購入に踏み切りました。
購入が決定してから住んでいた人から細かい不備を聞きそこをリフォームするという形をしたので、
入居後は快適にすごせました。

[143: 匿名さん]

アメリカなどと比べると日本の中古マンションの値下がりは
すごいものがありますからね。
日本は中古マンションお買い得の国かもしれませんね。

[144: 匿名さん]

所詮中古は量産タイプのものばかりですからね。とにかく新築では購入できない
部屋をお得に購入して好きなイメージでリフォームこれに尽きますね。
新築は内装重視するわりにたいしたもの使ってないですからね。リフォームするほうが
同じものでも格安で入るし、新築は管理も全てチェックできるし、良い所に
出会えれば新築購入者よりも勝ち組といえます。出会えれば・・ですけどね。

[145: 匿名さん]

>新築は管理も全てチェックできるし、良い所に出会えれば新築購入者よりも勝ち組といえます。
？？？？？？？？

[146: 匿名さん]

新築で買って、パンフレットの素敵さとはかけ離れたマンションの管理の現実。
住人のモラルなさ。管理人のズボラさ。年々破損部分が増える共用部分。
新築では見通せない将来です。そんなとこを新築で買ってしまった人に比べたら
室内はもちろん全てにおいてチェック入れて購入できる中古は勝利！
といったことろでしょうか？

[147: 匿名さん]

「首都圏・中部圏の中古マンション価格が弱含み」
だそうです。少し様子を見たほうがいいかな？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050317-00000000-jsn-ind&kz=ind

[148: 匿名さん]

>>143
住宅や自動車の中古価格をアメリカの場合と比べると、日本の価格下落はものすごい
ものがあります。
「耐久消費財」に対する考え方の違いなのでしょうが、日本人にとっては、「耐久」の
部分よりも「消費財」としてとらえる傾向が強いのだと思います。

逆にいえば、見る目がありさえすれば、日本の中古の「耐久消費財」は大変お買い得
と思います。

[149: 匿名さん]

そうでなくて新車、新品志向が強すぎるんですよ。
処女信仰にも似た。
なんで新築がぼったくられてるだけです。
新築でマンション買うのはbakaげてますよ。
自分で設計から口を突っ込める注文住宅以外値段だけの価値はありません。

[150: 匿名]

我が家も　頭では中古がお買い得って思っていましたが　新築マンション買いました。
ぼられてる・・・と言えばそれまでですが　その分メリットも多いと判断しました。
その贅沢が経済的に許す範囲なら　あえて中古にこだわらなくても良いと思いますよ。
やはり人気のある部屋は青田買いの方が手に入り安いと思いました。
選んだ地域が人気の土地だったらしく　中古もそれなりの価格で取引されていました。
新築でもデベや環境や購入層など熟慮したので　正解だったと現段階では思ってます。
それこど　一生に何度も買うものではないので　金銭的な事より新品志向が優先しても
それが出来るからそれを選んだ人を否定するのはどうかなーと思います。

[151: 匿名さん]

150
だれも否定なんかしていないんじゃない？
だいいち、買ってしまった人がなんでここに来るの？

[152: 匿名さん]

>150
なんか必死で見てらんないですね。
やはり心の奥底で失敗したとわかっているからそこまでむきになるのでしょう。
メリットも多いとおっしゃいますが値段に見合うメリットかどうかが問題なんですよ。

[153: 匿名さん]

値落ち率、物件選びの容易さで言えば中古マンションに分がある事は事実でしょう。

[154: 匿名さん]

150お金がたっぷりあって良い条件の部屋を購入できるなら新築もいいでしょー。
でも予算がないのにたいした部屋でもないのに、色んな費用上乗せされて購入して
、欲しくても手が出なかった部屋が数年後中古で出たらショックでしょ？
ま、満足できるならよしですが。でも高いお金出した割にはこつ！と当たっただけで
はがれるような新築クロスより、好きにリフォームできる中古のほうがよっぽど
見栄えがよくなる事は事実。。新築5000万出すなら中古で4000万のほうが
びっくりするくらい良いマンション手に入りますからね。１５０はわかってないかな？

[155: 匿名さん]

中古がお得なのはわかっているけれど・・・。
どうしても人が使った部屋はイヤです。
昔、築浅の中古に住んだことがあります。
新しいのでリフォームしなかったです。
お風呂を沸かすと、循環して出てくるお湯が気持ち悪かった。
トイレの便座の裏の汚れ・・・なんで私が掃除するの？と
思いました。
もちろん、前の人お掃除して出てます。
でも汚れはなかなか完璧には落ちません。
新築とはちがうんです。

リフォームした中古も見に行ったことあります。
それでもやっぱりリフォームしていない部分が目につきました。
入れ替えたばかりのピカピカのキッチンシンクと、窓枠の汚れが
アンバランスでした。

こういうことが気にならない人は中古でも平気だとは思います。


私は１０００万円くらいのちがいなら、新築がいいです。
一生懸命に働いた方がマシです。

[156: 匿名さん]

>155
屁理屈ですね。
同じ値段なら断然広い中古をリフォームして買えます。
最初だけ新しいだけがメリットの新築より圧倒的にグレードが高い
中古のために一生懸命に働いた方がマシです。

[157: 匿名さん]

155さんのご意見をみると、
149さんのおっしゃる、
>そうでなくて新車、新品志向が強すぎるんですよ。
>処女信仰にも似た。
の典型のようですね。
デベはこういう層の人を狙って、1000万くらいの「新築プレミアム」を
販売価格に上乗せしているというような気がします。
このことからわかるのは、155さんのような処女信仰者以外にとっては
新築マンションは割高である、という結論ではないでしょうか。

[158: 匿名さん]

155
金額より気分を大事にしたいんでしょうね。
世の中人はこういう潔癖性の方もいるということですよ。
話の土壌が違うから話し合っても意味がないでしょうね。

[159: 匿名さん]

155さんはお風呂とトイレをリフォームすればよかっただけじゃないの？？
中古の値落ち額と比べたら全然少ない金額だと思いますが。

[160: 匿名さん]

築浅中古を買いました。
希望の場所で新築よりはるかに安くて広い、環境のいい物件を買えました。
このままいけば５年くらいでローンも完済できそうなので、もっと広いところに買い換えようかなと思っています。
もちろん中古で。新築はもう買えません、馬鹿馬鹿しくって。

[161: 匿名さん]

>>156-160
と自分を納得させてみるものの、やはり新築、または買った人が妬ましくてしょうがないｗ

[162: 匿名さん]

ぜんぜん！うらやましくもないですよー！築浅の我がマンションですが、眺望最高
！角部屋最上階！広々ルーフ付き！マンション管理・住人層・最高ですよ。
この購入金額で新築を同じような良い立地で買える部屋をチェックするたび、
にんまりしてしまします。笑もちろん、ローンも短期間ですし、１６０さんみたいに
次の買い替えさえもまた将来計画立てやすいですし。生活楽しいですよー
正直新築の友人も絶句します。我が家に来ると。。

[163: 匿名さん]

>>162
僭越ですが、161のような発言は「あおり」といいます。まんまと釣られましたね。
次回からはスルー（無視）したほうがいいっすよ。老婆心ながら。

[164: 匿名さん]

161は、あおりというよりデベか不動産屋ですよ。

[165: 163]

>>164
確かに。よく考えたら、デベか不動産屋じゃなきゃあんなこと書くわけないですね。
失礼しました。（ただ、書いてること自体は「煽り」だと思うけど・・・）

[166: 155です。]

158さんのおっしゃるとおりかもしれません。
「金額」より「気分」。
自分でもバカだと思います。
私みたいな人がいるから、割高な新築が売れるのだと思います。
良い中古を選べる人は、賢い人です。

新築にこだわるなんて、人が聞いたらくだらない感覚です・・・。
でもこういうことは、毎日生活する部屋だからこそ大事なんです。

たしかにトイレやお風呂はリフォームできます。
でも窓枠とか柱とか、部屋と部屋の境目の床板の汚れとか。
前の人の気配がイヤです。

子供の背を測ろうとした時に、ふと柱を見ると、前に住んでいた人が
つけたボールペンの跡がいっぱい。
下見の時にはこんな所まで気付かない。
柱はリフォームできない。
住めば住むほど、他人の気配があちこちにする「中古」。

妹は中古を買って満足しています。
前の住人は、ご主人が病気で亡くなって、売却しました。
妹はまったく気にしません。
私は、病人はいったいどこの部屋で寝ていたのか気になります。

変なこだわりで損していると、自分でも思います。

[167: 匿名さん]

166
そこまで言うとあなたが不動産屋だってことがわかってしまうのよね。

[168: 162]

155>もちろん私も水周りは気になりましたよーーでも、ぜーんぶ変えても
知れてるし、しかも新築にはない好みのキッチン・お風呂などなど入れれます。
が、やはり中古のいいところは前の人と話せること。私は妹さんのような
場合は避けます。お金持ちさん（良い部屋買ってます。）でまた新築に買い替え！
そんなところをターゲットにしてます。一番汚れの目立つ和室の敷居などは
元々洋室が好きなのでリフォームしてピカピカ問題なーーーし、です。笑
そうして一千万と書きましたが約２千万築４年で下がって譲り受けましたよ。
所詮新築は同じ内装・設備ですが、リフォームすると本当に戸建て感覚で
自分の部屋・家が好きになります。部屋ごとにテーマ決めて色を
変えたり、などなど。一度体験すると、皆おんなじ様な新築にはあんな
お金出す気にもなりませんよーーーー！ほんとに。あ、、不動産やさんでしたっけ・・？

[169: 166]

なぜ私が不動産やさんと思われたのか不思議です。

前にも書いたとおり、良い中古を選択できた人は賢い人だと私は思っています。
別に、新築が一番！なんて言っていませんよ。
この私が、自分でも「神経質過ぎる」と思う時、ありますよ。
（このおかげで家だけでなく、いろんな面で損しているかもしれません。）

フランスに住んでいたことがあります。
うちは比較的新しい（といっても１０年以上は経っています）アパートでした。
新しいけれど、味気ない建物でした。

友人は１００年以上前のお部屋に住んでいました。
昔の売春婦が住んでいたと言われる最上階の小さなお部屋でした。
古かったけれど、その部屋にたどり着くまでの階段にある彫り物まで素敵でした。

フランスでは、リフォーム済みの家を買うという話は聞きませんでした。
家を購入後に、楽しんで自分が好きなように変えていきます。
壁紙も休日に自分で貼ったりしますので、郊外にはそういう関係の店も結構ありました。

そんな生活経験をして、中古の良さも十分にわかっています。
新築にこだわり過ぎる日本人・・・っていう話もよく理解しています。

[170: 匿名さん]

>>169
神経症の人は新築だ中古だと議論する前に精神科に通院して下さい。

[171: 匿名さん]

>>168

訳あり安中古 キタ━━━━ヽ(☆∀☆ )ノ━━━━!!!!

[172: 匿名さん]

155さん。
166と169のご発言興味深く拝見しました。フランスでアパート暮らしをなさっていたとのこと
ですけど、フランスの中古では潔癖症の症状はでなかったようですね。
だとすれば、日本の中古マンションでは柱のきずやらトイレやらが嫌で、フランスの
アパルトマンなら嫌にならないってことになるのかなー。
ちょっと不思議な感じ。（というか矛盾してるというか。）

なんで、ことさら「日本」の中古マンションだとそんなに気になるのか。
もう少しその辺の理由を知りたい気がします。

[173: 161]

なんやかんやで中古支持派は、新築購入者を攻撃したくてしょうがない。（うずうず）
やはり妬まれているに違いない。ふっ。

友達が渋谷区で3年前に買ったマンションが1千万円くらい値上がりして売れました。
彼がまた新築に引っ越します。中古派の人たちがいるおかげで、新築マンションを
買う人は「わらしべ長者」のように永遠に新築に住めたりして。

ありがとう中古購入者の皆さん。といってみるｗ

[174: 匿名さん]

うんうん。確かにお金持ちさんの新築から新築への買い替えで
おいしい思いをしているのは事実です。笑
値上がりなんてほとんどありえません。確実においしい思いしてますよーー。
現実たいした部屋でもない転勤者などの中古は問題外ですし。

[175: 166 169]

172さん。

フランスの中古ももちろんイヤでしたよ。
（夫の転勤だったので、住むところが決まっていて仕方なかったです。）

ビデ（あの変な陶器でできたトイレみたいなもの）なんて、それまで見たことなかった私は
一度も使えませんでしたよ。
気持ち悪〜っ。

でも、フランス（私が住んでいたあたり）では新築マンションなんて見たことなかったですよ。
３年間住んでいましたが、新築マンションの建築現場さえ見たことなかったです。
だから、中古か新築？なんて選択の余地がなかった、というところです。

田舎だったこともあり１００年以上の建物なんて普通で、水漏れや詰まりなどもよくあります。
「水道屋」という職業が日本より目立つ国だと思いました。

フランスも広いので、私の個人的な感想ですが・・・。
古くてもどっしりと素敵な家はたくさんありました。
古い建物が美しい街を作っていました。

車で走っていて、「あ！日本の公団住宅みたいのがある！」と思うと、
低所得者対策のために、あとから建てられたアパートだよ、
ってこともありました。

[176: 匿名さん]

>>175
で、あなたは何を言いたいの？
話をまとめてから出直して下さい。

[177: 匿名]

161さんに同感です。　必死な中古派１５１・１５２テーマにあった自分の意見をレスしましょう。
スレ主は新築か中古か迷ってるんだから　成功したと思ってるそれぞれの言い分を聞きたいのでは？

[178: 匿名さん]

中古か新築か迷ってるって、
そんなもの物件を見比べて決めればいいじゃん。
どっちがいいかなんて主観論を言い合ったって意味ないよ。

[179: 匿名さん]

>>175
私もヨーロッパのホテルでみかけたんですが、あれってなんなんですか？
>ビデ（あの変な陶器でできたトイレみたいなもの）

[180: 匿名さん]

>>177
>スレ主は新築か中古か迷ってるんだから　成功したと思ってるそれぞれの言い分を聞きたいのでは？

そーです。いいことに気づきましたね。
私はこの1月5日からずぅっとこのスレ読んでるんですが、結局いまだにスレ主が9000万の
中古を買ったのかそれとも8200万の新築にしたのか分からないでいるのです。
それとも電車激混みの桜新町を嫌気して、池田山の物件に去ってしまったのじゃなかろうか
とか用賀のマンションをいったん契約しながらキャンセルしたんじゃなかろうかとか・・・
いろいろ想像をたくましくしてはいるものの本当のことはわかりません。

そーです、そろそろ、スレ主さん、どっちにしたのか教えてちょーだい。

[181: 175です。]

176さん
＞＞で、あなたは何を言いたいの？
話をまとめてから出直して下さい

私は172さんの質問に答えたまでですよ。
日本の中古に対して神経質な私が
なぜ、フランスの中古は気にならなかったのか？
という質問に。

だから私は、もちろんイヤだった。
でもフランスでは日本のように新築がどんどん建ったりしないので
中古か新築か・・・なんて選択はなかった、とお答えしているまでです。

日本とちがい、古い家も魅力的だった、という感想を述べました。

本題からそれてしまったことは申しわけなかったですが、
日本でも、しっかりした作りの家をリフォームしながら長く住むという
方向になっていくのかもしれない、と思っています。

私は建築は詳しくありませんが、構造をしっかり見きわめることができる人は
長く住める作りの物件を選び、自分好みに変えればいいのではないですか。

それができない（←構造を見きわめることもできなければ、妙に潔癖症）の私は
損をするしかないのです。

[182: 匿名さん]

>181
イヤでも住んでたんでしょ。
じゃあできないわけじゃないと思いますが。
それに病気（＝潔癖症）の人のケースをいくらここでご披露しても普通の人の参考にはならないと思います。
そういう意味で話されている趣旨がわかりません。
一緒に病気になりましょうという啓蒙活動（？）ですか？

[183: 匿名さん]

>>1
もう結果は出たのでしょうか？

[184: 181]

182さん。

なぜ、そのようにとられるのでしょう・・・。

ここでは、新築派、中古派とはっきりと主張なさる方もいらっしゃり、
そういう方から見れば、「何をいっているんだ？」ととられるでしょうね。

（私自身は新築に住みたいですが、）私は前にも申し上げたとおり、
中古に住むのは賢い選択だと考えています。
家は一度住むと値段が下がるわけですから、中古物件の中から
本当に良い物件を見つけ、手を加えながら住むことはすばらしい
ではないですか。
見る目がある人は、同じ金額を使いながらランクが上の物件に
出会えると思いますよ。

掲示板って、○○派、××派に分かれて、相手をののしり攻撃する
場なんでしょうか。
でも・・・私の考え方をわかってもらおうという気ももう失せました。

スレ主さん。中古物件の構造や管理などを十分確かめて納得できるよう
でしたら、中古というのもひとつの良い選択だと思います。
管理費＋駐車場代が１１万円というのは、大きいですね。

新築の方は、管理費＋駐車場代は４万５千円ですから、
月々６万５千円も差が出てくるんですね。

今頃はすでにどちらかを選択されていて、お忙しいのかもしれませんね。

[185: 匿名さん]

>184
ここは住宅コロセウムですよ。
コロセウムの意味知らないんですか。

[186: 匿名さん]

私も184さんと同意見です。
中古なんて絶対だめ。
人が住んでいた家なんて気持ち悪いです。
管理費だって月65000円も高いなんておかしいですよね。
今住んでいるマンションにも中古で買って引っ越してきた人はいますが
新築を買うために一生懸命働く事もしない人と近所付き合いができるのか不安です。

[187: 匿名さん]

>>186
>新築を買うために一生懸命働く事もしない人と近所付き合いができるのか不安です。

大丈夫か？

[188: 匿名さん]

＞186
＞新築を買うために一生懸命働く事もしない人と近所付き合いができるのか不安

こいつ、何者？ (* *；)

[189: 匿名さん]

188
デベか不動産屋に決まってるじゃん。
相手にしたってしょうがないよ。

[190: 匿名さん]

面白いこといいはりますね。笑
でも不動産屋さんは間違っても新築なんて買いませんよ。これほんとに。
１８１さん、私は中古派ですが、大金持ちなら新築かいますよ！で、内装も好きに
リフォームして。。マンションの良い部屋だけ欲しいのです。最上階角、ペントハウスとか。
でもとても買えないし、買える部屋は陳腐な部屋だけです。ここにリフォームしても
しれてますし、それでも何千万も借金してまで買うのですからどうせなら
良いお部屋に住みたいじゃあないですか。MRなんて幻想ですし、とにかく
素敵なポジションのお部屋を中古でゲットする。この嬉しさはたまりません。
リフォームしがいもあるってなもんです。笑　我が家に新築購入の友達が来ると
ほんと後悔してますよ。正直。

[191: 匿名さん]

新築か中古かと言われると考え込んでしまい結論出せません。
どちらも良い所また悪い所があるような気がします。
新築はやっぱり新しいからね。それがいいでしょ。
人間関係も新しく築いて行く訳だし楽しみと言えば楽しみです。

ただ中古はみなさん言われているようにもう既に建っているのですから買う前に
色々とその様子をうかがい知る事は出来ると思います。
築６年の中古マンションを見に行ったことがあります。
財閥系Ｓ不動産分譲で最寄駅から徒歩５分のわりに閑静な場所。
しかも角部屋ルーフバルコニー付き。向かいのお寺の敷地の緑が目に眩しい。
なかなかの物件だなーと思いつつ見に行きましたが部屋へ至る廊下のあちこちや
バルコニー、ルーフバルコニー等にかなりひび割れが目立ちました。
Ｓブランドが正直「築６年でこれかよ」と思いました。
色々質問しようと思ってましたが多数のひび割れを見てからは不動産屋と話をする気も
失せてしまい話半分で帰ってきました。
新築ではこのように建物の様子等はわからないと思います。
これが中古買いの良いとこだと思います。

ところで190さん及びその他の方々
中古買ってリフォームされたとの事ですが築何年くらいの中古を買いましたか？
あまり古いやつだと耐用年数の事が気にかかってしまいますが皆さんはどうお考えですか？
参考までに教えてください。

[192: 匿名さん]

>>191
私は２４００万（９２平米の４ＤＬＫ）の築１３年です。
リフォームは３００万くらいですね。
とりあえず、子供が独立するまでの１０年間と考えてることで、
独立後は安くてもいいので売却か、立地は悪くないので賃貸に出すかと考えています。

[193: 匿名さん]

>>192
購入時に気をつけたことは何ですか？
管理組合の議事録や長期修繕計画は見ましたか？

[194: 匿名さん]

＞＞１９２さん。

売却時には築２３年ですよね。
住宅が余ると言われているその頃に、築２３年のマンションがいくらで
売れるのでしょう？

たしかに、９２平米という広さが２４００万円で買えるのは魅力ですし、
子育てにも良い広さですね。
将来の売却がうまくいくのなら、いいです。

[195: 匿名さん]

>>194
193氏は
>安くてもいいので売却
と言っていることから、売却額には拘っていないのでしょう。

[196: 195]

訂正

193氏は　→　192氏は

[197: 匿名さん]

築6年の中古、4800万です。85㎡。
人気がある場所なので、新築相場は7000万前後です。
リフォームは知り合いに頼んで床材張替え、洗面周り総取替えをして、150万円くらい。

[198: 匿名]

都内近県か地方かもでも　相場はかなり違いますよね。
新築の話に戻りますが　たまたま最近の購入者（同じ会社勤務）での話しですが
１００平米弱　都内なら駅からバス便でも５０００万くらい
地方なら駅近で便利でも　２５００万くらい
お給料はそんなに違わないのにちょっと辛い・・・話ですね。

[199: 匿名さん]

築2年の最上階ルーフ付き中古です。平米は７３程度ですが狭い分希少！
リフォームはクロス前面、その他もろもろ好みのものに、、90万くらい。
新築時、４５００万、購入価格２３００万。管理状況、いたるところまでチェックしました。
新築にはできない買い物で大満足です。お金持ちの売主さんに感謝感謝・・

[200: 匿名さん]

ずいぶん値下がりする地域なんですね。
私が今、住んでいるマンション、築２年です。
うちは新築で入居し、購入時５０００万円くらい。
最近、中古は４８００万円くらいで売りに出され、１００万円の値引きで
購入したと聞きました。

皆さん、中古のお買物、上手ですね。

[201: 192]

>>193
中古購入の利点である管理状況の確認ですね。
いくら安くてある程度立地のよい物件でも管理がなってないならダメですし。
議事録をみて問題はあるかどうかや、修繕計画が妥当かの確認も必ずしたほうがいいですね。
あとは、私はマンションの住人（売主じゃ無くほかの人）に話を聞きましたね。

最初に目をつけた物件は立地や価格や管理はよかったんですが、
住人に話を聞いたところ住人同士のトラブルが頻発してたのと、修繕計画が危なかったので辞めました。

>>194
購入は２４００万ですが、初めて中古に出たときは２８００万で諸事情で４００万の割引がありました。
４００万割引は目の前にマンションが建つ予定が出た（反対運動付）のと、
売主が次の住宅購入で早く現金が必要になったことで急いで売りたかったらしく、
２５００万まで下がったところに、残り１００万交渉して実価格の４００万引きと安く変えました。
最初は、夫婦とも共働きで子供も小学校なので日当たりはさほど重視してなかったのですが、
私の練の前は駐車場部分＋公園部分になったので、夕方にならない限り日当たも良く相当お買い得でした。

売却希望的には、住宅は資産とは考えてないので１０００万でも十分ですね。
近所の似たような住宅だと駅から徒歩５分で２５年２２００万くらいで売りに出てたので、
今のままの状況なら思ったよりも下がらないとは思いますが、当てにはしてません。

因みに都下です。

＞１９８
私の地元の県の政令指定都市へ直通１５分の駅前で２７００万くらいでした。
都市内だと路線にこだわらなければ交通の良いところでも８０でも３０００万くらいらしいですよ（東京なら２３区杉並・中野クラスくらいの地域）
小学校の同級生は実家そばの建売で１４０平米の土地に建坪１１０平米の戸建が２５００万くらいだそうです。
コレを聞いた時は実家に帰りたい気分がしました（笑

[202: 匿名さん]

＞売却希望的には、住宅は資産とは考えてないので１０００万でも十分ですね

その１０００万円を元手にした場合、売却後はどのような物件にお住まいの予定ですか？
１０年後にお子さんが独立したとの仮定で。
もっと小さいマンションに買い替えでしょうか？
その時には新築でないと、終の住家にはなりませんよね。
自分が死ぬ前に立て替えの話が出る物件は、面倒だと思いませんか？
７０歳を過ぎてから出て行けと言われてもね。

[203: 匿名さん]

>>202
何が言いたいのでしょうか？
192さんの書き込みから察するに彼はあなたの様にカツカツの生活をされているとは思えません。
おそらく192さんは立替の前にもう一度買い換えるおつもりなのでは？
新築マンションを購入して数十年住み続けるのも選択の一つですが
生活環境の変化に応じて中古マンションを渡り歩くのも賢い選択だとは思います。

[204: 匿名さん]

「夫婦とも共働きで、子供は小学校なので日当たりはさほど重視していない」
とあるから、カツカツの生活でしょ？
子供が小学生なら日当たりは大事なのに〜と思ったけれど、そんなこと
感じる余裕のない日々なのでしょうか。

203＝192？
本当に余裕があれば、新築を購入するでしょうし。

[205: 匿名さん]

余裕があっても新築は購入しない人もいるんですよ。
金持ちはね、無駄な出費はしないもんですよ。

[206: 匿名さん]

>203＝192=baka

>子供が小学生なら日当たりは大事なのに
日の当たる時間は学校にいるか外で遊んでるかしてるだろ。
毎日家の中で日向ぼっこしてる子供なんて気持ち悪くないかね？

[207: １９２ ２０１]

>>202
次、買うとしたら２ＬＤＫ〜３ＬＤＫくらいの中古と考えています。
買い替え時期は４５歳前後になるであろうから、老後まで時間があるので、
新築を買っても老後の老朽化が避けられないかもしれないのと、
子供の手が離れたらもう少し都心に近い地域に住みたいからです。

最終的には定年前後くらい（高齢化社会なので伸びるかもしれませんが）に、
新築か築浅の中古マンションのどちらか購入を予定しています。

>>203
>>204
確かに、当分はキツキツかもしれませんね。
共働き（両方正社員）ですが、上の子が中１で、下の子が中学に入学するので、
将来の学費や塾費用の積み立てなども考えるとあまり楽とはいえませんね。
でも、他の家族に比べて、子供が独立する年齢が低いので、独立してしまえばかなり余裕ができそうです。

日当たりは、安くなるのもありますが、平日休日問わずに昼はあまり自宅にいないので重視してませんでした。

[208: 202]

207さん。
納得する話です。たしかに寿命は延びているから、子供の手が離れてから
新築を買っても老朽化が避けられないというのは、私も思っていたんですよ。
（私は201さんを否定するつもりはありませんでした。
　自分の家の状況も考えての話でした。）

最終的には定年前後くらいに、新築か築浅の中古マンションという考えは
私も賛成です。
それまで一戸建てに住んでいても、そういう考えの人っていますね。

[209: 匿名さん]

なんでこんなに安いのか。わけあり物件かな？
駒沢大学駅徒歩９分
土地権利／所有権　専有面積45,54平米　バルコニー5,13平米
占有庭3,98平米
築昭和54年4月　３階建て11戸。即入居可
価格1,280万（税込み）
チラシを見たところちゃんとした物件なんだけど、
こういうのどうなんだろう。

[210: 匿名さん]

>>209

築年数なんじゃないですか？

[211: 匿名さん]

>>210
田舎の人？

[212: 匿名さん]

246沿いとか環七沿いじゃないの？

[213: 匿名さん]

不動産に掘り出し物なし。現地行ってみな。

[214: 匿名さん]

場所も普通だし、駅からも適当だし、
広くないし、そんなもんじゃないの？

[215: 匿名さん]

まー普通に考えたら再建築不可とか。

[216: 匿名さん]

246からひとつ入った通りに面しています。
こんなもんなんでしょうかね。

[217: 匿名さん]

246かた一本だと、騒音がかなりある上に高層の影になっている可能性があるね。
駒沢に住むんだったら２４６近辺は絶対に避けた方がいい。駒沢ならではの住環境と全く無縁ですよ。

[218: 匿名さん]

向きは？

[219: 匿名さん]

218
チラシ広告を捨ててしまったんだけど
確か南向きでしたよ。
泥棒が入ったとか、自殺者が出たとか
そういうのってあるのかな。
今日見てこようかな。

[220: 匿名さん]

>泥棒が入ったとか、自殺者が出たとか

こういう情報って、重要事項として説明を受けるのでしょうか？
中古販売の不動産屋は説明をする義務はあるのかな？

[221: 匿名さん]

売却する部屋なら義務でしょ。でもそのマンションの中なら言わないのでは？

[222: 匿名さん]

３階建て11戸って、総戸数が１１戸ってこと？
かなり小さなマンションよね。
どこが建てた物件？
大手の知れた会社の物件ではないね。
（大手だから安心とは言えないが。）

向きが「確か南向き」と言っている程度だから
あまりよく見ていないね。
ちゃんと見極めてくださいね。
ちょっと心配。

[223: 匿名さん]

恐らく元々は戸建てだった土地に建てたものなんでしょう。
で、どこかの部屋に旧地主が住んでるんじゃないの。

[224: 匿名さん]

221
それは聞かれたら答える義務があるということでしょうか。
それとも聞かれなくても知らせておく義務があるということでしょうか。

[225: 匿名さん]

＞専有面積45,54平米　バルコニー5,13平米　占有庭3,98平米

ずいぶん狭いですよね。
単身者用の小さいマンションでしょうか。
賃貸の人が混じっていそう。
一見安い買物だけれど、数年住んだ後に売れるのかなあ。

中古って安いけれど、やっぱり不安。

[226: 匿名さん]

こういう物件のリセールバリューは、もっと都心じゃないと厳しいでしょうね。

[227: 匿名さん]

表参道辺りでも築年数の多いマンションが
安く売られているけど、これって
将来値上がりする可能性あるんでしょうか？

[228: 匿名さん]

>>227
>将来値上がりする可能性あるんでしょうか？

そりゃ神様に聞いてくれ。
って言うだけじゃあんまりかな。
築30年以上のマンションの場合建物部分の資産価値は殆どないから、
立地からくる使用価値と将来建て替えした時の区分所有分の土地の
価値の両方で値段が決まってくると思われ。地価部分については都
心の一等地なら今後値上がりする可能性は高いでしょうが、区分所
有分は自分ひとりではどうにもできないから、値上がり時に売り抜
くのも難しいだろうね。

[229: 匿名さん]

駒沢価格1,280万の物件見てきました。
家の窓がほとんど道路に接していてるほど、ぎりぎりに建っていました。
これじゃ窓も開けらんない。
その上、暗い感じ。安いかもしれないが、とっても住む気にはなれないし。
ってことは借りる人もいないんじゃないかな。
やっぱ値段だけの事はあるな。

[230: 匿名さん]

>家の窓がほとんど道路に接していてるほど、ぎりぎりに建っていました。

ってことは外壁がほとんど道路境界線上ってこと？
軒出ちゃってるよね。出窓なのかな。

[231: 匿名さん]

おおー、中古板ができてる！！！
色々見回しても中古マンションについてのスレってここしかないって
程度の盛り上がりなのに、新しい掲示板作るなんて、管理人さん、
なんて大胆なんだ！

それともエイプリルフールの冗談？？？

[232: 管理人]

231さん、ご指摘の通り「中古マンション板」を作成させて頂きました。
全ての内容をコピー致しましたので、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8236/
続きは、こちらのスレッドをご利用頂きますようご協力よろしくお願いします。

[233: 匿名さん]

中古でも管理が良く人気のあるマンションは幾ら待っても空きがでなくて
高いですね、私は痺れが切れて新築を買いました。
車も家も中古がBESTだと思っていましたが、新築でしか買えない
超高層を買いました。　　緑に囲まれた風格のある、中古マンションをみると
いいな．．と思うこともありますが新築でしか得ることの無い環境を
買えたので良かったです。

[234: 重要事項]

重要事項については、俺も素人でよくわかんねーけど、以前賃貸を借りようと思ったときに、
妙に安い物件があったので尋ねたら、きちんと答えてくれましたよ。殺人事件があったんだってさ・・・。
あと、もう1箇所は10階の部屋で、ベランダから飛び降りちゃったんだって・・・。
意識してるわけじゃないけど、そういう部屋によく行き当たる。
不動産屋に拠るのかなあ。

あ、今このスレはじめっから全部読みました。俺も中古マンションいいなーと思ってます。
安く買ってかみさんといろいろリフォーム計画するの楽しそう。

[235: 匿名さん]

中古マンションなんて、ろくな物件出てないじゃん。
しかも高すぎ。

[236: ＠]

新築といったって、一日すめば中古っていうからね。
入居した翌日に売っても300万下げないと売れないだろう。

・・・そんなら初めから中古買ったほうがお得。

[237: 匿名さん]

>>236
税制上などから数百万円は違うんだよ。新築と中古では。
登録免許税（軽減の保存登記→本則の移転登記）、手数料の有無（往復で考えるから６％強）、不動産取得税の税率。

[238: 匿名さん]

↑だから何？やっぱ中古がお得ってこと？

[239: 匿名さん]

>237
私もそう思います、いろんな費用が、中古の方が高くなります。
特に築年数が古くなるとね。
それ以外に、火災保険、地震保険、あまり古いと優遇金利が使えない場合もあるし。
確かに新築というだけで数百万高い。一日でも住めば値段がガクンと下がるのに。
でも、それに匹敵するほど中古で痛いのは、瑕疵担保期間が短いのと設備の保証も
皆無だってこと。
トータルで見て、500万くらいの差ならば新築の方がいいと思う。個人的には。

[240: ＠]

でも新築って広告にすごい金かけてるよね？モデルルームにしてもCMにしても。
その費用もマンション価格に含まれていることを忘れてはならない。

結局、賃貸に住んだほうがいろいろ考えなくていいかもね。