中古を買うか、新築買うか迷ってます。誰か教えて！

[迷える子羊]

今、私が迷っている物件を例にとると、
２件とも人気の田園都市線（激混み）の桜新町。徒歩７分程度
☆中古は平成元年築で豪華な億ション。１４８平米の３ＬＤＫが９０００万。
管理費８万円に駐車場代が３万円。南西の角部屋。リビングムチャ広い。エントランスに車寄せ有り。
☆新築、９７平米の３ＬＤＫで８２００万。　管理費２万５千円。駐車場代２万円。
リビングダイニングで１７畳。設備は折上げ天井にダウンライト、生ゴミのディスポーザー、食器洗い機、床暖房、ビルトインエアコン、標準装備。
３階の南東角部屋。エントランス豪華。車寄せあり。コンシェルジュがいる。
二件とも緑の多い物件。

古くても広い中古を取るか、新築で高仕様を取るか、考えてもなかなか答えが出ず・・

[62: 匿名さん]

>>61
騒音問題で引越しはアンフェアですね。と言っても「ここは隣の音が
筒抜けです。だから売ります。」とは言えないのもわかる。

でもそういう人がまたマンションを買うというのはどうだろね。
普通一戸建てにすると思うが。あなたは前回は「運が悪かった」
今回は「運が良かった」というだけだと思う。

[63: ６１]

一戸建ては精神的に駄目なんです。ずっとマンションなんで。
今回は最上階角部屋で、隣の壁もたたきまくって確認しました。もちろん、
どんな年代かも。今後ももう新築は買わないです。

[64: 匿名さん]

このスレ読んでれば分かると思うけど、マンション買うって、
中古で買うのがまずは基本。
どうしても新築買う時はそれこそかなりのリスクを背負ってる
ことを自覚して買うべきだろう。

「新しいこと」以外に新築が中古に勝る点ってひとつもないよ。
もちろん「新しさ」を全てに優先したい人に言うことは何もないけど。

[65: 匿名さん]

車とかと一緒だね
免許とって中古車買って、ちょいちょいぶつけたりこすったりしながら上達して
で、新車を買う・・・みたいな感じ？
マンションも中古で買って、いろいろいじってみたりして、自分に合った住戸の
あるべき状態を感じてから新築物件を探すってすればいいのかな
賃貸だと気軽に内装をいじれないからね

[66: 64]

>>65
車だって買う前に試乗できるという意味では中古のほうがいい。
その意味で新車を買うリスクは新築マンションに似たところがあるね。
ただ、マンションの場合中古を強く勧めるのは、これが「共同所有」
する財産だから。
単に建物の品質や管理状況だけでなくて、すでに形成されている
コミュニティのいい点悪い点を両方しっかり見た上でそれが自分に
とってふさわしい、納得いくものであるかを判断した上で購入する
ことが大切だと思うのだけど。
青田買いの新築購入ってこうした点を「想像」だけで判断することに
なるわけだから、そりゃすごいリスクだなあと思うわけだ。
クルマは別に共同所有するわけじゃないからそこが大きく違う。

[67: 匿名さん]

66
確かにそうだね。管理費未納者がいっぱいいるマンションや
居住者がどんんどん出ていってスラムマンションのように
なっているところもあると言うからね。

[68: 57]

＞５８さん。
そうです。
最近のいわゆる「ペット可マンション」です。
理事会も通して散々やりあったあとに、被害者側が引っ越したケースが
最近もあります。
年をとった犬が夜中もほえるのでうるさくて眠れない。
飼っている側はペット可マンションだと思っているから解決の気持ちが足りない。
年をとると、ペットもトイレが近く、夜中に何度も飼い主を起こすそうです。

音が響きやすいマンションとは思いませんが、夜中に犬がほえる声は
やはり響きます。

５０００万円クラスのマンションですから、そんなに住民層が低いということは
ないと思っています。

今回のことはマンション内では知らない人はいません。
何も知らずに次に引っ越してくる人が気の毒です。

[69: 57]

築２年で５００万円落ちで広告が出ていました。
実際にその価格で売れたのかどうかは不明です。

そういうトラブルは販売時に説明する義務はないのでしょうか？

[70: 匿名さん]

68
貴重なご意見ありがとうございました。
普通のマンションが途中からペット可になる
なんてこともあるんでしょうかね。
家の近くのなかなか売れなかったマンションが
突然ペット可を前面に打ち出したチラシ広告を出し
始めましたからね、こういったことも注意しないと、、、

[71: 匿名さん]

中古物件いいですね！
マンション設備のグレードUPもいずれ、停滞すると思います。
変更できない部分に注意して中古物件を購入するのが
リスクが少なく安価でいいですね！
私が特に意識しているのは以下の所です。

・ハイサッシ
・２重床、２重天井、２重窓
・ユニットバスのサイズ1．6×２．０ｍ

[72: 匿名さん]

かなりの部分はリフォームできるからね。

[73: 匿名さん]

あまり古い物件は　建てかえ問題に巻き込まれそうでイヤです。
自分の老化とマンションの老化の時期を比べないと・・・ね。
私が死ぬまで　なんとかもって欲しいよ。

だからと言って　築浅も危険な面があります。
他のスレでも　購入後すぐに手離したい！なんていう不満を語りあって
いるのを見ます。
それでもなんとか　もっともらしい理由をつけなければならない。
転勤になったとか　親と同居することになったなどなど。
騒音が原因です！なんて言うおバカはいません。

中古は魅力的ではあるが、良い中古に出会うのはむずかしい。

[74: 匿名さん]

たしかにそうですねーだからこそお金持ち中古を選ぶ必要がありますね。
いかにも買い替えみたいな。お金持ちなので、最上階角。
騒音問題無縁・・・・。まあ、音は壁の確認でわかりますがね。
チクイチ確認できる中古は最強かな、と。

[75: 匿名さん]

>>73
>中古は魅力的ではあるが、良い中古に出会うのはむずかしい

そう思っている人は多いと思うけど、むしろデベからすると新築の
方が「売りやすい」からみんな新築を「買わされて」いるようにみえる。
良い中古って、そりゃ高い金かけてモデルルームや派手な新聞広告を
出すわけじゃないから、普通の人にはなかなか気づかないように
みえるけど、ちゃんと中古不動産広告チェックしたり興味ある地区の
地元不動産会社に声かけておけばいくらだって物件は出てるよ。
ちょっと手間ひまかかるけど、でも高い買い物するんだし、いろんな物件を
見比べて、相場感や物件をみる目を養うってのもとてもタメになると思う。

[76: 匿名さん]

で結局01氏はどっちにしたのか。
立てた以上、結論を書く責任があるのじゃないか？
管理費８万という時点で候補から落ちないというのは
ブルジョアなんだろうけど、ブルジョアも立て逃げをするんだ。

[77: 68]

＞７５さん

たしかに見る目を養うのは大事だし、手間ヒマかけるのは当たり前。

（ペット問題など）トラブルがあっても仲介業者は教えてはくれません。
住民は皆、知っていたとしても伝わってこないこともあります。
もちろん、新築だってリスクはいっぱい！！！

ただ新築とちがい、中古のババを引かされる時には、購入される自分だけが
知らなくて、他の住民から「お気の毒〜！」と思われながら不幸になるケースも
あるんだな、っていうのが今回の経験です。

[78: 匿名さん]

>>77
というか、中古でマンション買うならそういったトラブルがあるかとか、
前の持ち主がなぜ手放すかを調べるのは当り前じゃん。
で、それなりの事情があることに納得し、（場合によっては値引き
交渉をし）購入するなら別に問題ない。
もしそうした調査をせずに買う人は新築だろうが中古だろうが
ババを引くのではないかい？
それは手間ヒマかけてないってことじゃん。
もし、あんたがいう「お気の毒」さんが、購入後後悔してるっていうなら、
そりゃ自分の事前の調査不足を悔いるしかないでしょ。

本件すでに問題が顕在化しているという意味で中古購入を検討した方が
いい典型例の希ガス。
しっかり調べて、しっかり値切れ！

[79: 匿名さん]

手間ヒマかけよというのはもっともな意見ではあるが、
それは競争相手がいない場合だけだな。
競争相手がいれば、調査している間に他人に取られてしまうな。
いい物件であれば何人もの競争相手がいるのが普通で
通常は早い者勝ちになる。

[80: 匿名さん]

中古ならじっくりいいものを探せる、なんてのは幻想なわけだ。新築でも中古でも、
いいものはさっさと売れてしまう。じっくり見る暇があるのは、売れない物件だけ。

[81: ７７（＝６８です）]

＞７８さん

順番に読んでいただいている人なら、話の流れを理解してくれると
思っていました。

６８で書いたとおり、私は中古を購入した者ではありません。
今、住んでいる築２年のマンションで実際におきたことを書いた
のです。
犬の鳴き声のトラブルで被害者が売りに出し、何も知らない人が
購入しました。
マンションに住む人は誰でも知っていると思いますが、購入する人は
どうやって調べようがあるのですか？

売主が仲介業者に話すと思えますか？
話す義務がありますか？
オートロックのマンションで、購入前に近所の人に評判を聞き込むことが
できますか？
聞かれたって、誰も話しませんよ、きっと。
売買を妨げたとは思われたくありませんから。

理事会を通して問題の解決を図っていましたが、議事録には部屋番号を特定
できる形では残っていません。

78さんのお話には、事前調査の必要性が書かれています。
そんなことは誰だってわかっています。