購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART2】

[匿名さん]

マンションＶＳ戸建ての議論はこちらに引っ越しましょう。
いよいよPART2です！！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

[981: 匿名]

973　多数派を語るスレではないが　価値を比較するには基準が違いすぎるんよ私流なら　　　　　　　　①戸建は広さが倍　　　　②子供が自由に遊べる　　③車が沢山とめれる(都心の駅までの距離ぐらい重要)　　　　　　　　　　　④野菜作れる　　　　　　⑤ブランコ作れる　　　　⑥バーベキュー出来る　　とあげきれないぐらい圧勝なんだよなー　　　　　
④⑤⑥とかどっちでも良いが選択できるんだよね

[982: 匿名さん]

戸建は経済性以外にメリットがないとか言ってた阿呆がまた湧いてるのか

他人に回答求める前に心療内科で薬もらってこい

[983: 匿名]

同じ駅から徒歩5分の立地(タイプは異なる)で販売価格が同じならＡ、Ｂどっち？

Ａ：商業区域のマンション(85㎡最上階角部屋、駐車場代別途2万円、日当たり良好)
Ｂ：住宅地域の一戸建て(敷地80㎡、三階建延べ床面積100㎡、ビルトイン車庫付き、日当たり良好)

[984: 匿名さん]

>980
何それ、主婦を演じてるつもりなの？
もしかして女装が趣味とか？w

[985: 匿名さん]

最寄り駅の交通の便によるね。

あと、マンションの眺望と、
戸建てが第一種低層住居専用地域かどうかも重要。

[986: 匿名さん]

>983
マンションは駐車場代、管理費、修繕費で4〜5万飛ぶことになると思われます。
それらがなければ迷うけれど、現実的には経済面から一戸建(B)にします。

[987: 匿名さん]

>983
そもそも庭なし3階建てのミニ戸って、戸建ての魅力が半減なんだよ。
建蔽60いくだろから、隣と接したマンションとあまり変わらないでしょ？
一種低層の方がいいが、地域限定なら、自分はBを2区画購入して、2階建てを建てるなぁ。

[988: 匿名さん]

戸建ち、のメリットが何か、具体的に１つ１つ述べるよりも
デミリットが何一つないですね。
満足してます。

[989: 匿名]

2児の放置の件
大阪の駅近のまんしょんですね
報道で何度もでていますね

[990: 住まいに詳しい人]

マンションだろうが戸建だろうが、庭があったり無かったり、階段があったり無かったり、狭かったり広かったり、便利だったり不便だったり、駐車場が近かったり遠かったり、そりゃいろいろあるでしょ。
だから一概にどっちが良いなんてのは言えない。

マンションは区分所有なので、普通に所有権が持てる戸建よりも割安であるといことだけが普遍的な事実。
絶対的な価格の高低を言っているのではなく、同じような利便性や住み心地ならマンションの方が原理的に安い。
何億円もするマンションがあるが、同じような戸建なら何十億円もするってことだ。
マンションのメリットは価格が割安であること、そのかわり所有権に制限がある。それだけ。

[991: 匿名]

↑
惜しい
最後に「それだけ」なんて書かなければ、まだまともな意見に見えるのに

[992: 匿名]

マンションはこんな感じだね。


<デメリット>
管理費、駐車場費、直接騒音、区分所有、(専有面積)、(所有土地面積)

<メリット>
フラット、初期費、(利便性)、(眺望)

[993: 匿名さん]

管理費をデメリットに入れる感覚がよく分からないな。
安い価格で色々なサービスを受けられるとも考えられる。

土地所有面積が少ないのも今の時代デメリットかどうか？
地価は１０年以内に確実に下がり始めるんだから必要以上に欲しくない。

[994: 地元不動産業者]

いずれにせよ日本は少子高齢核家族化と人口減少が進む以上
住宅需要も利便立地のバリアフリーは無論１～２人が快適に
暮らせるコンパクト且つ安全な住居が求められることなる。

[995: 匿名]

建物価格低下速度＞＞土地価格低下速度
なので間違いなくデメリットでしょう。


またほとんどのマンションの場合、管理費の大半はサービスではなく必要経費(共有スペースの維持費)。
中にはジム、プール、等のサービスを備えるマンションもあるが、その場合は上記の管理費にプラスアルファされる。

[996: 匿名さん]

マンション派は、戸建て派に、ことごとく論破されてしまったようですね。
議論を通して､色々とマンションの現実に気付かされてしまったのも仕方がありません。

[997: 匿名さん]

何を以て共有スペースの維持費って言ってるのか知りませんが
セキュリティ、清掃、植栽管理、エレベータ保守等が大半。

あと、土地価格の下落は好立地物件以外は年率平均数％以上じゃないの？
建物価値下落とどっちが早いかな？

[998: 匿名]

私は戸建に住みマンションも所有していますがやはり必要経費は高いと感じます修繕積み立て金を滞納する人が増えてきており集合住宅の難しさを痛感しています｡　神戸の震災でも建て替えと修繕で対立し友人の住むマンションは最高裁で争われ10年以上半壊のマンションが売ることも貸すことも出来ずに放置されていました｡様々な価値観、年齢、状況の異なる人間がひとつ屋根の下に住むことは想像以上の困難を招く元になります
多様な価値観が世の中にはあります｡　自分と全く異なる価値観の人と権利を分け合うことは想像以上のリスクです

[999: 匿名]

>>997
数％以上ってまた曖昧な(笑)

願望を書かれてもねぇ

>>992
駅近マンションの眺望なんて、タワマンの上層階か、よほど都心から離れない限りは、隣のマンションやビルの壁ですよ？
まぁ、駅からバス使うような駅遠マンションなら別ですが(笑)

[1000: 匿名]

2児放置のマンションは賃貸マンションかな？
あそこまで報道されちゃうと、所有していた人は洒落にならんね
マンション全体が事故物件扱いになっちゃうから

[1001: 購入経験者さん]

マンションのメリットで「ホテルライクな生活」と書いてる勘違いがいた。
共有部分に金をかけている物件は、無駄が多いということを知らずに、
自慢するようなマンション住人が多い。
多分「ホテルライクな生活」など知らない人なのでしょう。

[1002: 匿名さん]

>>999
これの１０年平均でも取ってみたら？
http://www.murc.jp/report_pdf/20100407_163942_0153703.pdf

当然ですが、人口増が続いてる東京だけは別。
でも、東京ももうすぐこの波に飲み込まれることでしょう。

[1003: 匿名さん]

>994
核家族化なんてもう何十年も前から問題になっている。
それでも年々日本人の居住スペースは、広がり大型化し続けているのが現実。
人は、一度広い住居を手にいれると狭い住居には戻りにくい。
何故なら開放感があるし、広い住居はステータスだから見栄がはれる。
だから広い住居の潜在的な需要はなくならないと思う。

[1004: 匿名さん]

大地震による、マンションの想像以上のリスクは、
経験した人でないと、理解できないかな。
私は、その後、戸建ちに住むようになりました。

[1005: 匿名]

共有部分の清掃、植栽なんて維持費以外のなにものでもない。
専有部分なら別だが。

[1006: 匿名さん]

子供がいる人なら、いくら駅前商業地のコンパクトマンションが便利でも、子供の育成のために避ける人は多いだろうね。
やはり都心や駅からは少し離れた緑の豊かな閑静なエリアに住居を構えると思う。
なお、地方の田舎や、首都圏でも陸の孤島のような不便な場所は需要が減る可能性はあるが、
都心から電車で30分内の街や、駅から徒歩圏のエリアなら、我々が生きている間は、まず大丈夫だと思う。

[1007: 匿名さん]

>>1005
香ばしい方ですね・・・

戸建ての場合は屋外の維持管理が要らないとでも？
暇人は自分でやるんだろうけどね。
マンションはそれを安く人に任せてるだけ。

[1008: 匿名]

近所付き合いなんてめんどくさい。町内会行事なんてもってのほか。
ディスポーザーのない生活なんて考えられないし、ましてやゴミ出す日時が決められてるなんて耐えられない！
庭の手入れ？玄関廻りの掃除？そんなことする暇あるわけ無いじゃん。
修繕手直しの計画なんて、自分で考えてられないよそんなの。
寝る前に何箇所も戸締りの確認なんて出来ないよ、疲れてるし酔っ払ってるしね。
冬場でも家の中では薄着で暮らしたいからＲＣの南向きじゃなきゃね。
昼間はやっぱりカーテン開けて生活したいな。外から見られてちゃ落ち着かないけど。
ローン組んで買うんだからさ、せめてローン返し終わるくらいまでは建て替えなんて考えたくないね。

そんな私は戸建に住めるでしょうか？

[1009: ↑]

住めます、全然ＯＫっスよ。

[1010: 匿名]

>>1008
マンションに住んでもゴミ屋敷確定ですね

[1011: 建設業界人]

>ローン組んで買うんだからさ、せめてローン返し終わるくらいまでは建て替えなんて考えたくないね。
これは私も戸建派の方に伺いたい点です。
マンションと同程度の価格で買えるような建売住宅に何年住めるとお考えでしょう？
最近のプラモデルみたいな建物じゃ良くて30年位かと思われますが。。。
住宅ローン完済したら次は建て替えローンですか？
建物壊さないと土地も売れないですし、撤去費用も馬鹿にならないですよ。

[1012: 匿名さん]

俺がマンションに住まない理由。
金属だけでできた扉に、窓の少ないコンクリートの壁。
ありゃ牢屋と一緒だ。

[1013: 匿名さん]

>>1012
窓を開けるとすぐ他人の家
道から丸見えだから昼間でもカーテン閉めて
それでも窓が多いと快適？

[1015: 匿名]

>1011
リホームか建て替えは必要でしょう
家計と相談して自らどうするか判断します
マンションはみんなの意見聞かないと分からないよね

[1016: 匿名]

>1007
戸建の庭は専有部に相当します。(マンション一階専有庭は自分で清掃ですよね)

マンションの管理費は共有部の清掃です。


全く別物。

[1017: 匿名さん]

昔の人は、マッチ箱でも良いから土地付きの家を持てと言っていましたが、いまは　どーなんだろ？
僕は断然土地派ですが、実際どうなんでしょうね

[1018: 匿名さん]

昔は土地神話があったし事実として値下がりしなかったからね
これからはそんな神話にしがみついててもしょうがないんじゃん？

私はマンションにしたけど、
マンションの場合少なくとも自分が生きてる間は建物も残ってるかなと
資産価値なんてものははなから無いものと考えてます。
自分が死ぬまでのことだけ考えたら賃貸に払う総額よりはってだけで購入しました。

(安い)戸建の場合、上に書かれてるみたいに建物自体が自分の寿命より短いでしょ
その後に土地は残るけど数十年後の土地の価値がどんだけのもんかなんて・・・

ま、昔のようにおいしい時代じゃないってことですな。

[1019: 匿名]

建物立て替えたとしても資産価値や経済面じゃ一戸建てに敵わないでしょう。

[1020: 匿名さん]

>>1015
リフォームではなくリホームと言うところがまさに言い得てますな

マンションはリフォームで済むけど戸建はリホームが必要

劇的ビフォアアフターみたいなかんじかな？
ありゃ確かにリフォームじゃなくてリホームだ
建て替えのほうがまだ安く出来そうだけど

[1021: 匿名]

賃貸に払う総額よりマシ？？ちゃんと計算したの？ローン無しでの一括ですかね？羨ましい…

[1022: 1018]

>>1019さん
だから、資産価値なんて考えてることが古いんじゃないの？ってこと
自分が生きてる間だけを考えたらどっちが得かってこと

[1023: 1018]

>>1021さん
賃貸12万円/月として単純に掛け算しただけでも50年で7200万円だよ。

[1024: 匿名]

築五十年のマンションに12万も払うの？

[1026: 匿名]

基本的に購入と賃貸を比較するのであれば減価償却を考えるのが当たり前です｡同等の物件を賃貸する時にかかる費用を積み重ねた総額と物件購入費用+ローン金利+固定資産税+修繕積み立て金の総額を比較して購入に軍配をあげれることは極めて稀だと考えます｡

[1027: 匿名さん]

マンションを購入するなら、10年毎に買い替える余裕のある事が重要です。
そうでない人間は、利便性は妥協して戸建てを購入した方が安全でしょう。

[1028: 匿名さん]

戸建ては２０年以上引っ越す可能性が無い人向け。
だれも中古の戸建てに金なんて払わない。
土地としてしか売れません。
２０年内に引っ越す可能性があるなら迷わずマンションだろ？

[1029: 匿名さん]

戸建を転売しようと思ったら10年後でも土地代-解体撤去費用

[1030: 匿名さん]

マンション住民、何か必死になっている。
かなりストレスが溜まっているのか
精神不安定なのでしょう。