購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART2】

[匿名さん]

マンションＶＳ戸建ての議論はこちらに引っ越しましょう。
いよいよPART2です！！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

[2501: 匿名さん]

＞長く住むなら戸建て、５～１０年周期で住み替えるならマンション

こういうこと言ってるのがよくいるが、かなり怪しい話。
５～１０年周期でＭＳ住みかえてるのなんて、全体の何割いるんだかｗ
そこそこ金のあるのが住んでるとこでも、1～2割以下だろうに。

好立地・優良物件のＭＳなんて、10年以上のスパンだって、そんなに下がんないし。
ＭＳは構造的に数十年以上は住めんのに。
5～10年で住みかえなんて、デベに都合のいい話だよな～

長く住むって、普通の戸建は20～30年程度で建て替えだよ。
その頃には、年取って戸建（とくに駅遠の）はきつくもなる。
日本の普通の戸建は長く住むのに適してるとは、とてもいえんだろ。

[2502: 匿名さん]

>>2501
分かったようなこと言ってるが、分かってない奴だなあ。
期限付きの空間所有権ともいえるマンションなんかは、売れる内に売って住み替えないと損だよ。
戸建てだと、２０～３０年後の立て替えも、マンションが永年払ってる管理費や修繕費分にちょっと足せばいいし、
土地売ってマンションに住む手もある。

[2503: 匿名]

まあ一番の敗者が地方の80㎡以下のミニマンってのは誰もが認めるところでしょう

[2504: 匿名さん]

>>2502

それ錯覚ｗ
ＭＳ、とくに好立地の優良物件は20～30年ものでも元取れるんだよ。
そういう物件の中古見ててみ、それなりの値で回転してるから。
郊外だと割安になるが、まあ回転してる。
実際、城南好立地で相続でもらった30年物があったが、不動産屋買い取りでもいい値付けてきた。

結局、賃貸にしたけど。
償却できてるから、利回りはかなりいい、というか売るより全然いい。
今のＭＳのローン返済なんて、その賃料だけで十分できてる。
今住んでるとこも、あと20年くらい住んで、賃貸にして転居予定。
人気地域、良住環境、120平米好立地、割安に貸すから、まず需要はある。

土地売ってって、それが最大のネック。
土地と簡単にいうが、どこでもいいわけではない。
便利でいい住環境でそこそこ広めの戸建は、半端なく高くて、普通人には手が届かない。
でも、そういうとこでないと、数十年後はほぼ確実に値下がりの可能性大。
賃貸にもならん。
リスキーすぎるね。

[2505: 匿名]

アンケートでマンション住民の61%が『一戸建に住み替えたい』

これが飾らぬ本音です。

[2506: 匿名]

>>2504
そういうマンションもあるって話だね。
そういう一戸建もあるでしょう。

何も話を限定する必要はない。


一般的には長期でのマンションの価格下落率は一戸建よりも大きい。
これが重要。

[2507: 匿名さん]

↑
じゃ、７～８千万以上のマンションだけ対象にやってみ。
つまり、普通の戸建は買えるが、あえてマンションを選んでる人たち対象ってこと。
全く違う結果が出るわな、きっと。

[2508: 庭付きさん]

アンケートで住み替えたい戸建は庭付き戸建でしょうね。
ミニ住戸に住み替えたいのは皆無でしょうね。

私もミニ戸からこの度念願の庭付き戸建へ。ばんざーい！！！

[2509: 匿名さん]

だから一戸建とミニ住戸は別物です。
同じにするな。

[2510: 匿名さん]

２５０８さん、おめでとうございます！！
庭があるといいですよね。
草むしりとかは面倒だけど、緑はまぶしいし、夜は涼しいし、庭を作る楽しみはあるし。

うちは都区内はマンションにしてるけど、湘南に戸建というか別の家をもっています。
夏は、海遊びをかねて、庭づくりに励みました。

[2511: 匿名さん]

２５０３
それを言うなら住みたい物件があるのにローンに縛られ
買い替え住み替える事もできない。一生一物件縛られ購入者が
本当の敗者かも。

[2512: 匿名さん]

いや～、実は住み替えに興味ない人も多いんじゃないの？
うちの実家、、、東急沿線の都区内だが、半分以上はおれが子供のころから住んでる感じだよ。
近くに同級生の住んでたマンションもいくつかあるが、だいたい同じような感じかな。
移動の比較的激しい地域だと思うけど、それでもこんなもの。

[2513: ビギナーさん]

マンションに住んだことがないのですが、最近はセキュリティの問題で配達する人が
敷地内に立ち入りできないそうです。
新聞や郵便物は各戸で取りに行くそうですが、その時はどんな服装で行くのでしょうか？
マンションの廊下など共用部分は公道と同じと聞きましたが、中国みたいに早朝パジャマで歩く人なんか
いないでしょうか？
また大きなマンションでは、新聞を取りに行くのに10分近くかかることがあるという話も聞きましたが、
本当でしょうか？

[2514: 匿名さん]

↑
＞敷地内に立ち入りできない

そうですね。

＞新聞や郵便物は各戸で取りに行くそうですが、その時はどんな服装

うちのところは短パンＴシャツが多いです。
でも、小奇麗なパジャマっぽい人もいますよ。
お子さんにとりにいってもらってる家もありますね。

＞大きなマンションでは、新聞を取りに行くのに10分近くかかる

10分は大げさだけど、時間はかかるみたいだね。
うちは低層だから、出てすぐとりに行けるから気にしたことないです。
ちなみに、朝新聞をとってなくて夕方までささってる家は、つねにちらほらあります。
不在なのかもしれないけど。

[2515: 匿名さん]

コンシェルジェ風に管理人などが配達するケース、限られた配達店（３系統くらい？）のみ
管理人がオートロックを解除してくれる、など、戸別配達可能のところもありますよ。

うちは昔風の戸別配達不可なので、とうとう新聞は取らなくなってしまいました。
面倒なので止めたら、新聞の整理が無くなって片付けが楽になった。

周りの方は簡単なスタイル、夏はＴシャツなど、冬はトレーナーにパーカーなど。
休日などはそのまま、道の向かいのコンビニに行くと言う事もよくある様子。
新聞を取り忘れても（取りに行かなくても）、不在＝留守で空き巣狙いに狙われる心配が
ないから、横着になっているところはあるかもしれません。

[2516: 購入経験者さん]

>ＭＳ、とくに好立地の優良物件は20～30年ものでも元取れるんだよ。
>そういう物件の中古見ててみ、それなりの値で回転してるから。
>郊外だと割安になるが、まあ回転してる。
>実際、城南好立地で相続でもらった30年物があったが、不動産屋買い取りでもいい値付けてきた。

こんな好立地マンション物件は特殊な例。
大部分の「普通」のマンションは、下げ要因がいろいろあるから価格下落リスクは大きい。

>個別の要素が大きい土地や一戸建ての場合には、周辺の単発事例などに大きく左右されることはありませんが、
>マンションの場合には類似物件との比較がしやすい反面で、ある事情が重なったときに、価格面で大きな影響を
>受けてしまうという弊害も生じやすい。

　○ttp://allabout.co.jp/r_house/gc/25762/

[2517: 匿名さん]

質問です。
ニュースの「布団たたきに賠償」は戸建なのですか？
集合住宅なのですか？

（ここが一番早そうなのですみません）

[2518: 匿名さん]

>>2516

情報サンキューです。
勉強になった。
一般的傾向としては、まさにこの通りだろうね。

相続した物件も今住んでるとこも条件はクリアしてるが、この情報みたいな視点では見てなかった。
単純に、立地＆希少性、評判、地域や物件の人気・環境、その割には手ごろな値段で見てた。
まあ、不動産は運もあるから、こういうのは特殊なんだろう。

[2519: 匿名]

値下がりしたっていいじゃない。住居なんて消耗品だよ。資産は他でつくったほうがいいと思うよ。
自宅しか資産がなかったら、いざというときに自宅を売るしかなくなって、住むところなくなってしまうよ。だから自宅の土地なんて資産であって資産でないようなもの。

[2520: 匿名さん]

↑
そうだよね。
趣味もかねた資産は他にいくつかあるんだけど、やっぱ自宅を中心とした不動産の比率は大きい。
それに今の状況だと、長期に安定収益確保できそうなのは、不動産なんだよね(賃貸だけど）。
ま、本業のほうが大事だし、あまり不動産そのものには興味ない。
なので、大損しなければいいくらいに思ってる程度。
by 2518

[2521: 匿名さん]

住宅は消耗品とは思わないけれど、資産として考えるより、居住性として
考えた方がいいのではないでしょうか？

[2522: 匿名]

あのてれび番組をみていると、戸建ては住居での生活を楽しみ、マンションは町暮らしを楽しむというカンジだった。
方向性が違うものを比較することには無理がある。
自分の住まいの良い所をアピールするならわかるが、他方の批判ばかりしている人はそれが理解できないのだろうね。

[2523: 匿名]

うちは子供がいるから必然的に一戸建です。

[2524: 匿名さん]

自宅はまず居住性で選んでますよ。
ただ、自宅も資産全体に占める割合がそこそこありますから。
年金だって期待できそうにないから、資産性はやはり考えざるをえないかと。
売ったり貸したりできないのも困りものなので、そういう点も考慮しました。

[2525: 匿名さん]

そもそもの発端は、こんな感じじゃない。

戸建＞マンションという頑迷な設定ありきで・・・マンションを見下した言い方をしてたのがいた。

で、そんなこと考えてもいなかったマンション派が批判開始。

そりゃ、戸建もマンションもいろいろだし、好き好きだから、戸建派の物言いは因縁に近いよね。

道行く人に、「こんなの着てるんだ？、おれこういうの、すごいだろ？」って言うようなもの。

なかには、すごいだろって言ってるほうがチープなケースも少なくないから、逆襲される。

どっちも、それぞれ利点、デメリットあるんだもの、自分がいいと思う点だけ言ってればいいのに。

[2526: 匿名]

もともとは「賃貸vs分譲」のスレで反論できなくなった賃貸組がマンションより戸建てと言い出して出来たスレだからな。どうしてもマンションなんか買うものじゃないという人がいるのはわかるよ。

[2527: 匿名]

その賃貸vs分譲のスレ主は
区分所有について疑問を持っていて
意見を伺っていた
すべての出発点はここです

[2528: 匿名さん]

へ～、そうなんだー
マンションなんて買うもんじゃないというのも一理はあるけど
とくに賃貸用見てたらそう思うわな
実は結構住み心地がよかったり、賃貸にすると儲かるんだけどな・・・
まあ、戸建買って幸せならそれでいいんじゃないの～

[2529: 匿名]

区分所有というのもちゃんと流通しているのだからそんなに問題ないと思うけどね。立て直し必要になるまで持つ場合は注意が必要かもしれないけど。戸建てにしてもマンションにしても高値づかみだけはしないことだよね。バブルとかミニバブルとか今現在もだけど高値で買えば買うほど値下がりリスクは大きいからね。

[2530: 匿名]

今現在が高値なのか？

[2531: 匿名]

今が安いと思うなら買うといいんじゃないかな。事故責任だからね。

[2532: 購入経験者さん]

住まいは住み替えが前提だから、売り安くて売値の下がらない物件のほうがいい。
マンションの値下がりリスクと売りにくさは痛感しているので、現在は好立地の戸建てです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7812/

[2533: ↑]

訂正　売り安い→易い

[2534: 匿名さん]

マンション住民は、自分がいい点がないから戸建ての批判ばかりしているんじゃないですか
マンション派の物言いは因縁ですね、にこにこさん

[2535: 匿名さん]

戸建でもマンションでもこだわりがなかったのですが

私は、最近マンションを購入しました。
一般的なファミリータイプで一般的なサラリーマン購入価格より少し高いぐらいです。
同じ立地で同じ値段なら戸建は、狭小ミニ戸3階建てで、日当たりが悪いので、諦めました。

同じ広さを買うと1000万以上高くなります。いろいろ考えて、その金額でもいいかなと思ったのですが、
それを買うならもっと広いマンションにしたいと思って結局最初のマンションにしました。

同じ値段で、同じ広さで、同じ立地で、ミニ戸でないなら戸建が良いと思いますが、なかなかそんな地域少ないですよね（笑）

[2536: 匿名]

というか

マンションさん達が利点に上げることは、じつは賃貸のほうがメリットがある

マンションで住み替えとか言っている人は、賃貸じゃない理由が意味不明

[2537: 匿名さん]

ここでは、両方ともが、メリット挙げる時は、好立地の高級物件のことを言うし、
相手のデメリットを挙げるときは、立地が良いと言えない、安い物件のことを言うね。
全く意味無いよ。

[2538: 匿名]

まあ、同じ価格ならマンションのほうが立地はよいこと多いけどね。

[2539: 匿名]

＞2536
ほら、そーゆー戸建て派のあなたはマンション派の批判ばかり（笑）

[2540: 匿名さん]

>>2535
＞同じ値段で、同じ広さで、同じ立地で、ミニ戸でないなら戸建が良いと思いますが

同条件なら戸建てが良いと思うのはどういう点でですか？

[2541: 匿名]

そうなんです。このスレはマンション批判をする戸建て様によって成り立っていますから。
戸建て様のマンション批判がなくなったらこのスレは一気に廃れます。
ガンバレ！戸建て様。

[2542: 匿名さん]

ここの住民は実際どういった戸建て、マンションに住んでいるんだろうな、

[2543: 匿名さん]

戸建て派はマンション批判してる訳ではない、
マンションのデメリットを挙げているだけ。
それを、マンション派が批判されてると勘違い（僻み）してるだけ。
マンションにはそれだけデメリットが多いってことの証明かもね。

[2544: 匿名さん]

マンション派＝立地優先
　　駅から離れていたり地方や郊外で住むくらいなら共同住宅でいいという人。
　　良い物件があるのなら賃貸でも可。
戸建て派＝自由度優先
　　何かと自由の利かずデメリットの多い共同住宅に住むくらいなら、
　　多少駅から離れていたり郊外であっても自由度の高い戸建てしか考えられない。
　　「自分の家」を持つことに満足

持ち家にこだわる（賃貸は嫌）だが、金銭的にマンションしか買えない人はいったい何派？
　　

[2545: 匿名さん]

戸建て派だけど、マンションが自由が効かないとういのが
もうひとつピンとこない。
マンション住人からそういう話が出てこないから
当然、マンション住民からデメリットをいうはずがないか。

[2546: 匿名さん]

たとえば、戸建て庭付き住人が庭で花火をする、プール（ビニール）をする
バーベキューをするというと、決まってマンション住民は異常反応する
自由が利かないってそういうことではないのか。

[2547: 匿名さん]

戸建てに住んでいますけど
金銭的にマンションしか買えない人・・・ちょと失礼すぎると思いますよ。
今の時代、マンションを買うことはすごい事だと思いますよ。

[2548: 匿名]

↑とゆーか、金銭的にマンションしか買えないって状況がよくワカラン。
戸建て→マンションって妥協は稀では？
妥協するなら、広さ・利便・内装・築年数等だと思うが…。

ちなみに、俺も戸建て派。

[2549: 匿名]

都内で立地が良いマンションというと、ファミリータイプとは名ばかりの80m2の狭小でも、6000万以上になるのでは？

ミニ戸が狭いとか言ってる人は億クラスのマンションに住んでいるのかな？

ちなみに私はミニ戸じゃない戸建てだけどね
総予算7500万で土地と建物（注文）

新宿からオレンジ色の電車で20分以内
マンションさんが鬼の首を取ったように貶す徒歩17分だけどね(笑)
駅まで自転車なら10分かからんし、駅までのバス停も2分。雨でも通勤は楽

土地は坪100万で40坪強
建物の床面は33坪。固定階段の小屋裏が12畳ほどあるから床面以上にスペースは確保した。
建ぺい・容積率は40・80で静かな住宅街（税金対策な畑とかあるので緑豊か(笑)）
マンションさんが言うほどゴミゴミしてないし、日当たりもまあまあ

億まではとてもとても出せないので、こんなレベルの戸建で我慢してます

[2550: 匿名さん]

マンションと戸建てを両方持っているので長所と短所は
理解できますが、その戸建ては田舎の敷地３００坪だから
ＢＢＱ、打上花火、ドラム缶風呂をやってもだれにも迷惑がかからない
けど、それが都会の40坪とかだったらどうなんだろ？
近所迷惑なＢＢＱなんてやる気しないけどなあ。

都会はマンションでしょう？