購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART2】

[匿名さん]

マンションＶＳ戸建ての議論はこちらに引っ越しましょう。
いよいよPART2です！！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

[227: 匿名さん]

>>225
ということは、子供が巣立って二人になった夫婦が、70～80m²台の比較的狭いマンションを買うのですね。
マンションというのは独身や子供なしの若い世帯、もしくは中高年から老人向け住居ということなのでしょう。

[228: 匿名さん]

年齢によると思います。
マンションのやっかいな点は、古くなったとき、建て替えや補修の決議な難航すること。
ただ、お年を召されているようであれば、マンションの方が総合的に楽だと思います。
若い子育て世代なら戸建の方がいいかも知れません。但し庭付き戸建てですね。

[229: 匿名さん]

>>216
＞それにしても、低脳がつくった事実無根の説得力ゼロの主観的内容だな。

なんだよ。
直ぐに登場して偉そうに罵った割には、具体的には反論できないんじゃん。
そりゃそうだ。
悔しいけど説得力ある客観的内容だもんな。

[230: 匿名]

お前ら油売ってないで家売ってこいよ。今月の歩合給いくらだとおもってんだ？

[231: 匿名さん]

購入するならゴミ戸建、それとも1億円超の庶民の戸建？のスレはまだできないですか？

それぞれのメリット、デメリットも詳しく知りたい。

[232: 匿名さん]

あらら、逆にここの昼間のマンション派のレベルがわかっちゃいましたね。

[233: 匿名]

戸建住宅販売が社会の底辺というのが明白にわかるスレですね。

[234: 匿名さん]

213です。
私は戸建ての販売業者じゃないですよ（笑）
私はマンションに暮らしていますし、戸建てを買う気は今のところありません。
しかし、このスレで、
人付き合いが嫌だからマンションにした。
防犯面で有利だからマンションにした。
今のマンションは上の階の子供の足音も聞こえない。
などなど、？の書き込みがみられたので、思い切ってデメリットをあげました。
でも、私はそれらのデメリットも納得しているし、そのデメリットを超えるメリットを
感じているから今も住んでいます。
都合のいいことばかり挙げて、都合の悪いことを隠そうとするのは、
逆にマンション関係者ではないかと疑われるんじゃないですか。

[235: 匿名]

じゃ仕事したら。

[236: 匿名]

このスレ、面白いです。
私も昨年、マンションと建売りの戸建をかなりの数の物件をみて検討した結果、郊外で庭付き一戸建て(注文で土地プラス建物)6000万円にしました。二歳の男の子が庭の芝生でプール遊びしたり、自転車の練習したり、元気に遊んでいる姿がみれるのは、本当に幸せです。
子育て世代は、戸建てに住むのが一番ですよ！

[237: 匿名さん]

>>235
こいつ、こんなことしか言えないんでやんのｗｗｗ

[238: 匿名]

惜しい！あと1000万円でカスでないマンションが買えたのに

[239: 匿名]

木造住宅は20年で無価値。郊外の宅地は20年先は半値以下。住み替えムリなら改修工事も負担が大きいぞ。

[240: 匿名さん]

>236
同感です。

うちは、木組みでのブランコと砂場と大きなビニールプールを買いました。
最近の週末は、ママさん友達で子供は横でプールで５～６人で遊びながら、親はＢＢＱしています。

[241: 匿名さん]

庭の芝生がきれいで水遊びとか最高ですね。
ただ、芝生は手入れが面倒＆意外と薬剤が必要だったので、
注意してあげてください。
あと虫さされだと小さいととびひになりやすいので。
これから戸建てが満喫できる季節ですね。

そういう私は昔ノビ太君のように草むしり等々をさせられた、
庭などの手入れ嫌いのマンション住まいです。

さて、マンションなら防犯でメリットあります。
最上階が狙われやすく、安心しての油断は確かにありますが、
それは最上階や低層マンションなどの場合のみの限定です。

戸建てで子どもが巣立ち、世帯人数が減ると２Fに寝た場合は
１Fの空き巣？が心配だし、１Fだと強盗になるのでもっと怖いと
実家の母が言ってます。
「でもこのあたりはまだ日本人の泥棒だから貴重品だけ盗んで
行くから大丈夫」と言って安心？してます。

[242: 匿名さん]

田舎や郊外の自然豊かな戸建に住んでる人のライフスタイルは羨ましいです。ただ資産価値が不透明。
ごみごみした都内や、駅近の戸建は、戸建本来ののびのびした良さがなく、中途半端なので、
ちっちゃな戸建を見下ろす中高層マンション住まいの方がベター。

[243: 匿名さん]

ちなみに、郊外での住宅街ですが、人気の土地柄ですので資産価値は計算できます。
そこまで都心部に行かなくても仕事場には1時間以内でのドアツードアです。

探せば、まだまだあると思うけどなー
ちなみに、住んで1年弱ですが買ったときより1割上がってます。

[244: 匿名さん]

郊外戸建は自分さえ通勤が少々不便でも子供が中学までは最高でした。
高校になると通学にも時間がかかるし定期代も馬鹿になりません。
大学になれば工学部でしたので専門課程に入れば学校の近くに下宿・・・
子供が巣立てば広い庭も数多い部屋すら要りません。まして一世代が終えると
周りは残された初老の夫婦ばかりに。。。
これ以上過疎化が進む前に売却して都心のマンションにともおもうのですが
まったく売れません。

[245: 匿名さん]

　これまで郊外の庭付き戸建て住宅に住んでいたが、もう子供部屋は要らないし、年を取れば取るほど広い敷地は掃除などの管理が負担になってくる。そこで住み慣れた郊外住宅を引き払い、便利な都心の集合住宅を終の棲家にしようというのだ。

今後少子高齢化人口減少により郊外新興住宅地は衰退し東京、大阪、名古屋の3大都市圏でもこのような年配者を中心にの都心回帰はこれからもっと増えるだろう。

新興住宅地の商業施設等も人口が減少すれば閉鎖に追い込まれると言う悪循環が顕著になるであろう。

[246: 匿名さん]

マンションさんたち必死だねｗ

[247: 匿名さん]

20年経たずして要らなくなるなら、戸建は
子供が小さい時だけ借りるのが一番かもしれませんね。
どうせ傷むし。

[248: 匿名]

郊外戸建て住民です。
だだいま通勤に一時間、各停電車だと一時間半かかってます(汗)
このスレを携帯で読むのは通勤の毎日の日課です(笑)家に帰ったら、子供や家族もいてなかなかネットができないし、携帯でこんな楽しみができてて郊外戸建て良かった！？

[249: 匿名さん]

ちなみに、みなさんいくらくらいの物件をターゲットにして会話してますか？

現実的には５０００万以下だったらマンションしか難しいでしょうね。

戸建てで５０００万以下だと…。

[250: 匿名]

防犯を気にするなら、防犯ガラスとセコムに入れば良いだけでは？

戸建ては冬寒い？
昔の家は確かにそうですね

眺望？
都会の緑のない眺望が何が良いの？

[251: 匿名さん]

緑でしか眺望の良し悪しを評価できないんですね

[252: 匿名さん]

都会の夜景も素晴らしいよ。

あ、知り合いが郊外に戸建て買おうとしてる。
「マンションだと修繕管理費がかかるから月々の返済高くなる。
　戸建てだとかからない分少し高い物件狙えるから戸建てにする」
だって。
戸建てだって将来的に修繕はかかるから別に貯金必須なのにね。
聞く耳持たないから教えてあげなかったよ。

家は建てたらお終いじゃないのにね。

[253: 匿名さん]

>>252
恥かかないで良かったね。
マンションだと大規模修繕時に臨時徴収で戸建て以上の負担があるって事知っているかい？
戸建ての修繕費は大規模修繕の徴収より安いよ。自分のペースで修繕できますし。

ちなみに、家のマンションで大規模修繕の時、４／５以上の入居者での可決事項で決まったが、臨時徴収を最後まで出さなかった家は出て行きました。

[254: 匿名さん]

このスレ凄い伸びだね～

[255: 匿名さん]

>253

性格悪そうだね

友達って言うか、話聞いてくれる人いないでしょ。

[256: 匿名さん]

>>253
いまだにそういうマンションあるよね。
まあ、購入検討時には減点対象だが。

[257: 匿名]

>>255
真実を伝えることが性格悪いことなんですね

まぁ、普通に考えたら
マンションの価格のほとんどは建築費
大規模修繕となると、たかだか月に数万程度の積み立てで済むと思う方が間違え

[258: 購入経験者さん]

埼玉県の賃貸アパートを振り出しに２３区内の分譲マンションを購入しましたが
理由は単純「一戸建て」が高かったからです。地下鉄駅まで９分の立地でしたが
一戸建てはマンションの１．５倍ほどしましたから・・・
都心近くの駅近で安い一戸建てがあれば購入していたかもしれません。
ただ、マンションの方が処分するとき売りやすいような気がします。

[259: 匿名]

マンションの建築費の割合はおよそ四割ですよ、257さん。

[260: 匿名]

>>259
で、残りは宣伝広告費やベンダーの利益
建物以外の外構の費用もあるね

[261: 匿名さん]

マンションの修繕積み立てに月数万は多すぎ。
平均すれば、月１万程度で十分です。
http://www.wendy-net.com/renew/syuzen4.html

[262: 匿名さん]

２５０さんへ

セコムいいよー。戸建てには必須。
泥棒に入られましたから、すぐ来てくださいって親戚などに連絡がすぐ来る。
もう、警察も来ていてなんの心配もないよ！
しかし、留守ってどうしてわかるんだろう、泥棒さんの営業ってすごい。

現在も戸建ては寒い。
やはり戸建てを建てると戸建て独自の建築としたくなるので、吹き抜けとか
構造的に寒くなりがち。
戸建てに住んで天井低い（＝マンション並）なんて意味なし。

眺望は好みだから、好き好きでしょうが、富士が見えるかどうかなどで
決めることはある。東京タワーでもなんでも可。海と言う手もあり。

[263: 匿名さん]

マンションは立地と躯体を買ってるんだから当り前だよね。

2億3億するような超高級大邸宅だって、
建物自体のクオリティは小さなマンションとどっこいでしょ。

[264: 匿名さん]

首都圏の土地の価格はおおよそ坪２５万から400万くらいまで200倍近い開きがある。
住宅の坪単価は坪30万からせいぜい１２０万、せいぜい4倍だ。
はじめて住宅を取得する人が5000万の家を買おうと思ったら建物30坪で平均２０００万円
土地が50坪で３０００万というところだろう。
さて坪単価60万の土地というのどこにあるかはｙａｈｏｏ不動産で検索すればわかるが
足立区かあきる野市か・・・まぁいろいろあるよ。

私がマンションを選ぶのは子育ては庭のブランコやビニールプールだけで終わらないこと。
小学校から先の教育、通学環境を考えたら23区内がどれだけ有利か。ちなみに神奈川で
まともな公立高校などＳ南高校以外ほとんどないし、都内の有名私立高校の多くは中高一貫
そりゃ慶応日吉や早稲田高等学院もあるが東松戸や町田からどうやって通わせる？
まぁそれを抜きにしても子供が巣立った20年後にその住宅に便利のいい場所に住み替えは
ほとんど無理。だって少子高齢化は20年後も確実に続き、子育て世代は今の半分に減るのが
分かっているだろう。団塊ジュニアは親世代同様に郊外の宅地を掴んで骨をうずめる世代だ。
というか、そもそも親が郊外に住んで郊外の衰退を見てきた団塊ジュニアはもっと近場にマンション
を買っている。今郊外を買っているのは地方出身の団塊ジュニアか、郊外中古マンション育ちの団塊
ジュニアだろう。

[265: 匿名さん]

3行にまとめてくれ

[266: 匿名さん]

首都圏の土地の価格はおおよそ坪２５万から400万くらいまで200倍近い開きがある。
住宅の坪単価は坪30万からせいぜい１２０万、せいぜい4倍だ。
はじめて住宅を取得する人が5000万の家を買おうと思ったら建物30坪で平均２０００万円 。

[267: 匿名さん]

土地が50坪で３０００万というところだろう。
さて坪単価60万の土地というのどこにあるかはｙａｈｏｏ不動産で検索すればわかるが
足立区かあきる野市か・・・まぁいろいろあるよ。

[268: 匿名さん]

私がマンションを選ぶのは子育ては庭のブランコやビニールプールだけで終わらないこと。
小学校から先の教育、通学環境を考えたら23区内がどれだけ有利か。ちなみに神奈川で
まともな公立高校などＳ南高校以外ほとんどないし、都内の有名私立高校の多くは中高一貫

[269: 匿名さん]

そりゃ慶応日吉や早稲田高等学院もあるが東松戸や町田からどうやって通わせる？
まぁそれを抜きにしても子供が巣立った20年後にその住宅に便利のいい場所に住み替えは
ほとんど無理。だって少子高齢化は20年後も確実に続き、子育て世代は今の半分に減る。

[270: 匿名さん]

団塊ジュニアは親世代同様に郊外の宅地を掴んで骨をうずめる世代だ。そもそも親が郊外に住んで
郊外の衰退を見てきた団塊ジュニアはもっと近場にマンション
を買っている。今郊外を買っているのは地方出身の団塊ジュニアか、郊外中古マンション育ち。

[271: 匿名さん]

読めるようになったか？

[272: 匿名さん]

読めない漢字があったら辞書サイトで調べてくれ。カナふるの忘れてわるかったな。

[273: 匿名さん]

せっかく3行にまとめても坪25万と400万で200倍近いってね…。
しかも3行ずつに分けてるだけだし。
建物面積30坪で注文住宅で大体2000万というのはまぁ相場かな。
結果的にはもう少し掛る気もするけど、建売なら1500万もしないし。

あとは土地にどこまで出せるかですね。
でも坪400万の土地に2000万の建物ではつり合いが取れないことが多いので、
一等地は比例して建物も高くなって総額もあがってしまいますね。

あんまり団塊ジュニアはどうだとか、地方出身がどうとかは決めつけない方が
良いと思いますよ。
わざとかもしれませんが、突っ込んでください、って書いてるようなものなので。

[274: 匿名さん]

「あー、いつ眺めても良い眺望だ。」
「それに見下ろして暮らすのは気持ちいいものだな。」
「おっ、下でこっちを見て、何やら話してる奴いるぞ。」
「羨ましいのかな？　ふふふ・・・」

その時、下では
子「お母さん、あれなあに？」
母「あれはね、蜂の巣っていうのよ。」
母「あの穴の一つ一つが入り口なのよ」
母「そして、あの一つの塊の中に、とてもたくさん住んでいるのよ」
子「ふーん、なんだか狭まっくるしいんだね。何だか可哀想」
母「これ！そんなこと言うんじゃありませんよ。」
子「は～い・・・。　お母さん、早く僕達だけの家へ帰ろうよ！」

[275: 匿名さん]

分譲マンション住んでるのは庶民ですよ。
まあ、自慢するような事じゃない。
でも、別に蔑むようなことでもない。

それにしても、精神的に貧しい戸建信者がいますねぇ。
どんなとこで育ったんだろ？
昔の狭小住宅とかで育った反動でしょうか？

[276: 匿名さん]

「あー、いつきても貴方の家って遠いわね。」
「仕方が無いよ。親父たちが庭付き１戸建にあこがれて買ったんだから」
「あっ、隣は庭でガキが焚き火をはじめたぞ。危ないなぁ。」
「爺さんボ　ケてるから孫はやりたい放題なんだよ。」
「隣は誰か亡くなったみたいよ。」
「せっかくの庭なんだから自宅で焼いて埋めたらいいのにな」

その時、隣家では
孫「おじいちゃん、隣はなぜ誰もいないの？」
祖父「あれはね、住んでいた人が腰を痛めてクルマも運転できない
　　からって都会のマンションに引越したんだよ。」
孫「部屋の中に誰かいるみたいだけど」
祖父「貸しに出しているんだけどもう半年以上借り手がつかず、ああやって
　　　息子が彼女連れ込んでホテル代わりにつかっているんだよ」
子「ふーん、なんだかけち臭い話だね。何だか可哀想」
祖父「これ！そんなこと言うんじゃありませんよ。」
子「は～い・・・。　お爺ちゃん、早くおじいちゃんもこの家売って
　　都営住宅にでもに入ろうよ！そうほうがぼくの家からも近いし」