購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART2】

[匿名さん]

マンションＶＳ戸建ての議論はこちらに引っ越しましょう。
いよいよPART2です！！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

[1599: 販売関係者さん]

そもそも個人の住居を、区分所有というバーチャルコミュニティとして共同管理することに無理がある。
社会(主義的)管理なのに、個人が勝手なことをする状態のマンションが多い。
マンションの契約書を見れば、単なる住居の売買契約でないことが判るはず。
土地の私有を認める日本に区分所有は馴染まないのではないか？

[1600: 匿名]

役員がどうであれ払うのは住人。



住人はある確率で払わない人はいるし、築年数が増えて住人が入れ代わるとその確率は増えてくる。

[1601: 匿名]

滞納された費用はどうなるの？
みんなで負担？
負担もマンション住人の同意がとれなかったら？

[1602: 匿名さん]

建売に住んでる戸建てが焦って話をすりかえようと必死（笑）

[1603: 匿名さん]

マンションの管理費って滞納すると困るの管理会社じゃないの？
管理費の滞納って、マンションの準備金とかでかたがわりするのかいな？

修繕積立金は滞納がでると、修繕費足りなくて問題があるけどどうなんですかね？

[1604: 匿名さん]

> そもそも個人の住居を、区分所有というバーチャルコミュニティとして共同管理することに無理がある。
> 社会(主義的)管理なのに、個人が勝手なことをする状態のマンションが多い。

私は、現在戸建に住んでいますが、上記の考え方が理解できません。
土地を持っていたとしても、地域や自治会で共同で住んでいかなければならないのです。簡単にいうとマンションは上下に家があり、戸建は横並びに家があるだけで、そこには様々な規則が存在することは同じです。

むしろ戸建に住んでいることにより、近所を無視し自分勝手にされる方が多いです。
むしろマンションのほうが、管理組合の設立が法令で決まっていて様々な規約が決められている分、変な住民がいた場合、対処しやすいのではないでしょうか？
戸建の場合、ほとんど野ざらし状態です。
　・ごみ屋敷
　・ごみの不法投棄
　・騒音問題

[1605: 匿名さん]

> 滞納された費用はどうなるの？
> みんなで負担？
> 負担もマンション住人の同意がとれなかったら？

当面は、余剰金で対応で対応して、こまめに請求する。
売りに出されたら、そこから徴収するか新住民が払う。
悪質な件に関しては、裁判所に提出して給料さしおさえなどの対応。

抵当権の関係があるので、銀行などと協議する必要があるが、最後は建物の差し押さえで終了ではないですかね。抵当権が切れていたら、即効差し押さえで終了ですね。

[1606: 住まいに詳しい人]

自分のために設計されてない住宅を買おうと言う気にはならないね。
戸建なら注文住宅、マンションならコーポラティブハウスじゃないと。
いずれにしても建売は問題外だな。

[1607: 匿名さん]

>1602
誰も焦っていないのに、その建て売りでさえ買えないマンション住民が、キャンキャン騒いでいるわけだ。
というか、1602は賃貸だろ。

[1608: 匿名]

43%は総戸数に対してじゃないでしょう？
マンションの数にたいする比率であれば、少ないくらいだね。
どんなマンションでも１戸や２戸位は滞納者がいてもおかしくないでしょう？
大規模マンションなら、もっと多いと思うよ。
総戸数に対しての比率なら、大問題というよりも既に崩壊してるでしょうね？ そうじゃないだろうから、全く心配ないですね。
管理費等を他の住人が負担することはないですよ。理由は面倒だから、省略、

[1609: 匿名さん]

管理費って滞納があっても１，２軒とか少しなら支払は問題ない。
マンションの光熱費、駐車場の空き、定期的なメンテなど費用の誤差の範囲に収まってくる。電気代とか水道代は季節によって違ってきますが、管理費は一緒でしょ。例えば供用部の掃除などのメンテも交渉で安くなったり。エレのメンテ会社を変更したり、費用の交渉したり。

修繕積立金は滞納があっても修繕工事の実行まで問題ない。10年単位のスパンの滞納は困る。
または修繕積立金で債券などに投資している場合、債券の利息分などが組合の収入にならなくなる。
もっとも滞納がないのがよいのだろうが。

どちらにしても小規模マンションの方が滞納の影響は大きい。
同じ１軒でも全戸数１０戸と３００戸では滞納の影響が全然すごい。
滞納がまったく無いマンションはやばいけど、そういうマンションは珍しいくらいなのではないだろうか。

[1610: 匿名さん]

> 1607さん
戸建派の人でさえ、建売ならマンションのほうが良いという人いますよ。
ちなみに私もそうです。

建売は、はっきりいって高くて悪い家の確立が高く、建築に詳しくないなら手をだすべきではないと思います。
建売をやっているところは、小さい不動産会社が多く、いろいろなところでケチられています。

マンションの場合は、他の業者も注目していたりして、結構悪い情報なども入手しやすいため、デベもあまり変なところをケチれない状況が多いので。

注文住宅の場合は、そもそも信頼できる業者に頼みますし、自分でいろいろ選べますからね。

[1611: 匿名さん]

>むしろ戸建に住んでいることにより、近所を無視し自分勝手にされる方が多いです。
むしろマンションのほうが、管理組合の設立が法令で決まっていて様々な規約が決められている分、変な住民がいた場合、対処しやすいのではないでしょうか？
戸建の場合、ほとんど野ざらし状態です。

自律できない人間は、規制の多いマンションのほうがいいということか。
「野ざらし」って落語じゃないんだから、もっと勉強したほうがいいね。
戸建てでもマンションでも苦労しそう。

[1612: 匿名]

↑　意味不明

[1613: 匿名]

>>1604
そんなにマンションがよければ早くマンションに引っ越せばよいのに(^o^)

騒音問題が戸建ての方が酷いと本当に思ってますか？夏バテしてませんか？

マンションは部屋の中まで管理組合が見回り管理するんですか？＜ゴミ屋敷問題
異臭で隣部屋の人が通報し、中を開けたら腐乱した・・

ゴミ不法投棄？
戸建てに住んでいればわかるとおもいますが、最近は戸別回収が首都圏ではかなりの割合になってきています。
自分の家の前に不法投棄するのでしょうか？(笑)
マンションでは分別がメチャクチャ、粗大ゴミ放置とかカオスな所が多いらしいですね

[1614: 匿名]

死んでも戸建てだと30年も気づかれない。

[1615: 匿名さん]

>>1613

騒音問題は、どっちかが酷いとか書いてないですけど。
夏バテとどういう関係があるのですか？

不法投棄の意味を勉強して下さい。
家の前で不法投棄？？・・・・

[1616: 匿名]

建て売りなら絶対に買いませんわ！
裁判沙汰も多いと聞いたからね！
マンションより劣るからなあ！

[1617: 匿名さん]

> ゴミ屋敷問題

少なくともマンションの場合、共有部分は清掃が入ります。またベランダも共有部部のため、ゴミを置いてあれば、手順を追えば管理組合で破棄することも可能です。
戸建の場合、景観を阻害したり悪臭をはなっていても自分の土地内だと手をだすのが困難です。

> 騒音問題が戸建ての方が酷いと本当に思ってますか？

戸建の場合、騒音問題が起こった場合、個人で解決しなければならないということです。
そのため、戸建の場合、がまんしている人が多いため、問題が表面化しないだけですよ。

> 自分の家の前に不法投棄するのでしょうか？(笑)
> マンションでは分別がメチャクチャ、粗大ゴミ放置とかカオスな所が多いらしいですね

違いますよ（笑）
人の家の前に、ごみを出してる人がいるのですよ。
（分別めちゃめちゃで、日を守らないなど）
この問題も、戸建の場合、個人で対応しなければならず、泣き寝入りするしかない。

[1618: 匿名さん]

>>1616
なんか前から必死に煽っているが、戸建ての人（マンション住民も？）は全然相手にしてないよ。
可哀想だから何かコメントしてやろうと思っても、具体的な理由が書かれてないから残念ながらレスのしようもない。

[1619: 匿名]

>>1615
結局何が言いたいの？

騒音問題は、管理組合が法制上義務付けられているマンションで恒常的な問題となっている
→騒音の問題は、管理組合があったとしても、戸建て以上にマンションでは発生する


不法投棄の件も戸別回収が増えているので、ゴミ収集場所に不法投棄は発生しない。何故ならないから
こんぐらい理解できないの？(笑)

[1620: 匿名さん]

マンション派は、マンションの設備が戸建てよりいいというが、具体的に何がいいんでしょうか？
ディスポーザー？コンシェルジェサービス？２４時間ゴミ出し？
いずれも費用払ってまで興味ないなぁ

[1621: 匿名さん]

>>1619

>騒音問題は、管理組合が法制上義務付けられているマンションで恒常的な問題となっている
>→騒音の問題は、管理組合があったとしても、戸建て以上にマンションでは発生する

だから・・・マンションがの方が多いとか、戸建の方が多いとかじゃないって言ってるでしょ。
どっちでもある問題でしょ。

こんな事も理解できないの（笑）


>不法投棄の件

自分の家の前以外の道とかに適当に捨ててるんじゃないの？（笑）
そんなこともわからないの（笑）

[1622: 匿名さん]

> 不法投棄の件も戸別回収が増えているので、ゴミ収集場所に不法投棄は発生しない。

人の家の前に不法投棄する問題が多発しているんですよ。ゴミ収集場所がなくなったため、対策もうてない状態です（防犯カメラなどの）。ほとんどの人が泣き寝入り状態です。

> 騒音の問題は、管理組合があったとしても、戸建て以上にマンションでは発生する

奈良で発生した騒音おばさんが良い例ですが、戸建の場合、精神異常をきたすぐらいの状態にならないと行政は動かないし、問題としても取り上げられない。
そのため、戸建で騒音問題が発生した場合、かなり大事になる。そのため数だけ言えばマンションのほうが多いでしょうね。すぐに管理組合に相談するので。

[1623: 匿名さん]

>>1620
ディスポーザーは便利ですよ。生ゴミがほとんど出ませんし。
24時間ゴミ出しも、ゴミの出し忘れや出し遅れの心配がありません。

どちらも些細なことですが、一度利用してしまうと戻れませんね。
これら２つの費用だけに絞ればせいぜい月500円～1000円くらいじゃないでしょうか。

[1624: 匿名さん]

> 1620

キッズルーム、宅配ボックス、防犯カメラもいいですね。
あとセキュリティ会社やインターネット会社の契約も格安でできますね。

共有ですが、庭も戸建に比べて広くていいですよ。

[1625: 匿名さん]

共有の庭、、、？
公園っていうこと？

[1626: 匿名]

たまに覗いていますが、どっちもいいとこ悪いとこあるのは分かりきってるはずなのに、互いの悪口を繰り返していますね。
こういう時代ですから、ストレスも溜まるし、捌け口としてはもってこいの場所なんですね。
要は他にやることがない人達の集いってことですかね。
ぃえ、そういう私もその一人なんですけどね。

[1627: 匿名さん]

>>1626
その通りです。みんな社会のはみ出し者なんです。

[1628: 匿名さん]

えらそうな事書いてるけど、みんな実は4畳半のおんぼろアパート住まいなんだよ
エアコンもないからイライラしっぱなしでBBSに落書き書き込んでるのさ

[1629: 匿名さん]

何故BBS？

[1630: 匿名]

基本、戸建てがマンションにイチャモンつけているよね。満足できていないことの裏返しかな？

[1631: 匿名さん]

するどい！

[1632: 匿名さん]

マンション派って日本語が不得意で、勘違いや無知が多いと思う。
もしかすると、低年収が多い？
マンション派の人、年収がいくらぐらいか教えてくれませんか？

[1633: 匿名さん]

マンション好きは、上下左右に他人が住むような共同住宅自体が好きなのでしょう。
立地や設備は資金次第だから、やっぱり他人と密接した高密度な居住形態が好きとしか考えられない。
理由はよくわからないけどね。

[1634: 匿名さん]

↑さっそくいちゃもんが来ましたよっと。

[1635: 匿名]

偉そうな投稿しても建て売り住まいじゃ～説得力は全て皆無だからな～(嘆)

[1636: 匿名さん]

マンションは全て建て売り。

[1637: 匿名]

建て売りマンションは２カ月で建つほどオモチャのような家なのかい？

[1638: サラリーマンさん]

金がないから安いマンションにしか住めないんだよ。
安給料のサラリーマンが買えるのは、遠い郊外の70㎡程度のファミリーマンション。
通勤に片道1時間以上かかるし、設備も大したものはない。
将来も今より通勤に便利な場所の広い物件には、住み替えることはできないと思う。
平均的な給与生活者は、そんなものでしょう。

[1639: 匿名]

>>1622
そりゃさ、かかと歩きや夜中に洗濯機や掃除機かけたくらいでは騒音問題にならないからね、一戸建ての場合。

マンション基準で騒音を語らないでほしいな。

[1640: 匿名さん]

戸建クンは遠い郊外の駅からさらに歩くんだよね。
都心から遠いだけじゃなく、駅からも遠いんだよね。健康の為に歩いて下さい。

[1641: 匿名]

全くアホらしい投稿、みんながみんな都心で働いてないのよ！
大企業も地方にも都下にも一杯あるのを知らないのかな～田舎もんの誉れかな(大笑)

[1642: 匿名さん]

都心で働いてないならマンションに住む理由がないでしょ。

原野に300坪くらいの大豪邸建てて住んでなさい。

[1643: 匿名]

どっちにしても、駅10分以上はダメだよ。人の住めるとこじゃない。

[1644: 匿名さん]

足腰弱い人は大変だね

[1645: 匿名]

足腰の弱い年寄りが増えていく現象ですなあ(笑)
６０才で寝た切りだったりして(笑)

[1646: 匿名]

都心でも中小零細企業で働いてるくちかな！？

[1647: 匿名]

1645 いや、４０才だったりして。
もう1650になっちゃうよ！
誰か新しいスレたてて。

[1648: 匿名]

1644〜1647
みんな駅10分以上なんだあ。わかりやすっ。
なんでそんな資産価値ないところにしたんだい？