購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART2】

[匿名さん]

マンションＶＳ戸建ての議論はこちらに引っ越しましょう。
いよいよPART2です！！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

[146: 匿名さん]

>>141
貴方が例で挙げた
同じ立地・同じ広さの3000万のマンションと5000万の戸建て。
その立地・広さで、戸建てを欲しい人が、3000万の予算しかなかったらどうしますか？
仕方がなくマンションにする人もいるのではないですか？

[147: 匿名さん]

＞すぐに戸建が買えないからマンション

それは、自分の好みを他人に押し付けすぎだね（笑

都区内西南部で今の中古相場で９千万～１億程度のマンションに住んでる。
このくらいだと、あと５～１０分電車かバスに乗れば一応見てくれが立派な戸建が買えるみたい。
でも、通勤に関係なく、興味ないんだよね。子供のころはそういう郊外住まいだったけど・・・

理由１：海外・国内で出張や長期滞在が多いし、いつまたどこに出るか分からないから、戸建はかなりセキュリティ上・管理上不便。郊外ならなおさら。
理由２：基本的に自分にとっては買い物もよく行く場所へのアクセスも不便。
理由３：子供の通学や習い事の問題を含め、教育環境があまり良好とはいえない。
理由４：若いのものまだいるけど、すでに老人が多くなって、子供まで減っていて活気がない。

郊外でなくても戸建は遠慮したいけど、郊外でないと満足なのが買えないならなおさら戸建は遠慮。
そんな金があるなら、東京圏郊外か海外の海沿いにでも別宅マンション／アパートメントを買うし。

[148: 匿名さん]

> その立地・広さで、戸建てを欲しい人が、3000万の予算しかなかったらどうしますか？
> 仕方がなくマンションにする人もいるのではないですか？

もっと郊外に行けば戸建は、買えると思います
戸建とマンションという比較よりも、立地が優先だっただけですよね

逆に
同じ立地、同じ価格で、戸建を買おうと思うと戸建の場合は、いろいろ妥協していかなければなりません

> 同じ立地・同じ広さの3000万のマンションと5000万の戸建て。

これで、5000万の予算があった場合、マンションならより広い間取りにもしくは、もっと良い立地に住めることになる
戸建の場合、仕方がなく郊外に住んでいるのではないのですか？

[149: 匿名さん]

>>147
出張が多く、海外滞在が長い人は、マンションか賃貸でいいんじゃない？
ただ、一般のマンション購入者に比較して、そのような人の絶対数は少ない。
だから、あまり参考にならないと思う。

[150: 匿名さん]

>>139
>てめえの住んでる地域が古い下町なだけだろ。
>みんなそうだと思うな

戸建にこだわる人ってこのように言葉使いが荒いですね。
他人とうまく共存しなくて良いから、一国一城の主って意識がそうさせるのか？
多分、近所の人ともお互いに、こんな風に話してるのでしょうね。

>三田にも緑多い邸宅街はありますよ？
はい、大使館とかあるほうは、閑静な住宅街ですが、全体からするとごく一部の限られた地域です。
古い、小さい戸建がごちゃごちゃと圧倒的に多いです。商店兼務なんてのもあります。

[151: 匿名さん]

戸建だマンションだ言ってるけど、価格によって資産価値まるで違うよ。
戸建なら１億以下はゴミだ
マンションなら６０００万以下はゴミだ

[152: 匿名さん]

そういうあなたのご希望はどちら？予算は？

[153: 匿名さん]

マンション。もう買いました。７５００万円。

[154: 匿名さん]

物欲にまかせて借金して買えるものを買ったところで銭を失うだけだ。
まずは、２０００万ローンを返すつもりであばら家に住んでカネをためなさい。

[155: 匿名さん]

>>151
となると、普通の人の買う1億以下、６０００万以下で比較するとどうなるのよ？

[156: 匿名さん]

>>148
貴方が挙げた同じ立地・広さで、かつ3000万のマンションと5000万の戸建ての比較を前提としているんでしょ？
「もっと郊外に行けば」はおかしいですよ。

その場所で、戸建てを望んで5000万の戸建てを買える人は、5000万の予算を
準備できた人です。
3000万の予算では、戸建て希望者は、マンションは買えても、戸建てを買う事はできません。

>>これで、5000万の予算があった場合、マンションならより広い間取りにもしくは、
もっと良い立地に住めることになる

そんなの戸建ても同じですよ（笑）
7000万の予算があれば、もっと広い間取りもっと良い立地の戸建てに住みます。
通常、希望の不動産を購入する場合、予算の壁が最も大きな要因になるんです。

>>戸建の場合、仕方がなく郊外に住んでいるのではないのですか？
十分な予算があれば立地に問題は起こりません。

>>戸建よりも高いマンションなんていくらであるし
マンションより高い戸建ては腐るほどあります（笑）

[157: 匿名さん]

＞となると、普通の人の買う1億以下、６０００万以下で比較するとどうなるのよ？

比較するだけ無駄。安物買いの銭失いだから。ゴミ同士比較しても所詮時がたてば
価値が恐ろしく下がる。

[158: 匿名さん]

４～５０００万円の戸建がどれだけの数世の中にあふれているかご存知か。
だれでも買えるものはほとんど無価値。そういうものが中古で３０００万くらいで
売られ、最後は１５００万以下になる。
地価が上がれば別だが、この価格帯の郊外は都心が値上がりしたあとでないと
上がらない。
マンションも誰でも買える価格帯の４０００万円台は無価値。５０００万円も中古で
中古が一番多い。

[159: 匿名さん]

>>157
＞戸建なら１億以下はゴミだ
＞マンションなら６０００万以下はゴミだ
の根拠は？

[160: 匿名]

戸建ての人は、金、金ってヤツばかりだな。

[161: 匿名さん]

中学生の女の子がジャニーズ系のアイドルの話をするのと同じレベルで
戸建がいいかマンションがいいか・・・って話してるのと同じ。

[162: 匿名さん]

＞＞戸建なら１億以下はゴミだ
＞＞マンションなら６０００万以下はゴミだ
＞の根拠は？

将来価値

カネを払って手に入れるものの将来価値の値下がりを考えない奴はア　ホ

[163: 匿名さん]

>>158
希少性はないが、需要は最も大きいゾーンだから
価格も下がりにくいのでは？
むしろ、１億越えの戸建ての方が、地価の影響を大きく受けるし、
需要も少ないような気がするな。

[164: 匿名さん]

>>157
ということは、1億～6000万まではマンション一択
それ以下は、比較の意味が無い。欲しいなら好きな方を買えってことですね。

[165: 匿名さん]

＞希少性はないが、需要は最も大きいゾーンだから
＞価格も下がりにくいのでは？

住宅需要というのは、所得で決まるの。今後所得が向上していけばボリュームゾーンは
５０００万でも６０００万でもありえるけど、
不景気が長引けば所得にあわせて３０００万だの２０００万だのがボリュームゾーンに
なる。
一方、７０００万以上はそもそも立地の利便性で代替性が少ない。買える人も少ない
が流通も少ない。そういうものは値下がりしない。物件が買い手を選ぶ。

[166: 匿名さん]

＞欲しいなら好きな方を買えってことですね。
どっちも安物は買うな。賃貸で我慢しろ。かならず景気回復し給与もあがる。そこで
底値で充分いい買い物ができる。そういいたいのだよ。
無知な奴が高い買い物するな。クルマは買い替えできるが、安い不動産は買い替えきかない
買い替えきくのは自己資金が豊富な場合だけ。いいたいのはそれだけ。

[167: 匿名]

ア・ホか。いくらにしたって、欲しいほう買わなくてどーすんねん。

[168: 匿名さん]

>>165
言ってる事はわかるが、それで、景気は今後良くなるの？悪くなるの？
今後の所得のボリュームゾーンはどこになるの？

＞一方、７０００万以上はそもそも立地の利便性で代替性が少ない。
代替性が少なくても、全体の地価が下がったら、高額地価の物件は多大な下げ幅となるよ？
それから、7000万以上というのは広さにもよるよね。
どういう基準の7000万なのかな？

[169: 匿名さん]

このド不況に欲しいからって安物住宅買ってどないすんねん。
御託は頭金貯めてから言えや。
だいたいが契約してからどうやって節約するだの、繰上げがどうたら・・・
不動産が値上がりする時代なら好きなもの買うたらええねん。
頭金が無かったらどないして売却するんや。言うてみ。

[170: 匿名さん]

＞言ってる事はわかるが、それで、景気は今後良くなるの？悪くなるの？
今後の所得のボリュームゾーンはどこになるの？

君の意見は？オレは７０００万にはならんと思う。１５年前の一部上場企業の社員が買った
ボリュームゾーンがこのくらい。世田谷の戸建がよく売れた。

[171: 匿名]

166さん、なんで景気回復して給与あがってるのに不動産は底値なの？

[172: 匿名さん]

＞全体の地価が下がったら、高額地価の物件は多大な下げ幅となるよ？

おとうさん。過去の細かい地価データみたことあるか。全体の地価が同じ割合で下がるか？
駅の３分と１５分が同じ割合で下がりはしないのだよ。
所得の下落と富裕層の資産の減り具合は同じじゃない。世の中格差社会に向かっているが
その大きな要因は持ち家の価値だったりする。
ある閾値以下の不動産を持ってローンを払い続けるひとは残念ながら没落する。

[173: 匿名さん]

>171
不動産価格の損場のグラフと景気指標を同じ時間軸で描いて見ればわかる。
あとは自分で研究しなよ。地価も郊外と都心で１年以上変動のタイムラグがある。

[174: 匿名さん]

マンションにしろ戸建宅地にしろ販売してから値上げはできない・・・それくらい知ってるだろ。
とにかく地価は販売の２年以上前に仕入れる。

[175: 匿名さん]

>>170
君の意見は？って>>163で書き込んだでしょ。

それで、もう１回聞くが、景気は今後良くなるの？悪くなるの？
今後の所得のボリュームゾーンはどこになるの？

それに、何故１億以上の話がいつの間にか7000にすり替わったのかよくわらんが、
まーいいや。
7000以上の基準は？
立地や広さによってかなり違うと思うが。

[176: 匿名さん]

おれは、牛丼のボリュームゾーンが４５０円から２８０円に下がったのと
住宅のボリュームゾーンが５５００万円から４５００万円に下がったのは同じ理由だと思うよ。
つまり過当競争ゆえのことだ。

＞175
自分で考えろ

[177: サラリーマンさん]

>>戸建なら１億以下はゴミだ
>>マンションなら６０００万以下はゴミだ
>の根拠は？

それ以下の価格だと利便性や立地、広さも含めてまともな物件がないからでしょう。
東京に住んでいるとよく判ります。

[178: 匿名さん]

>>172
全体の地価が同じ割合で下がるとは言っていない。
全体の地価が下がれば、高額地価の物件は多大な下げ幅となると言っている。

例えば、ある地域Ａ（都心）で地価が１０％下落し、地域Ｂ（郊外）でＡの２倍である２０％下落したとしたとしても、元の地価が違うと、その下げ幅は地域Ａの方が大きくなる。
　　地域Ａの地価１億：１０％下げ→９０００万（１０００万の含み損）
　　地域Ｂの地価３０００万：２０％下げ→２４００万（６００万の含み損）

あなたは「7000万以上は値下がりしない」と書き込んでいたが、
不況等で全体の地価が下がれば、高額地価の方が地価下落の影響を大きく受けるのでは？ということ。

[179: 匿名さん]

＞＞１７６
お前、話にならん奴だな。

[180: 匿名さん]

>>177
いつ東京限定になったんだ？

[181: 匿名]

179
お前あたまの悪い奴だな

[182: 匿名さん]

>>176
これまでゴタゴタと書き込んでるが、
ほんとに意味わかって書き込んでいるのか？
ボリュームゾーンの使い方もおかしいだろ。

[183: 匿名さん]

例のあいつがお出ましなんだよｗ

[184: 匿名さん]

戸建て１億以下はゴミとか言ってる人がいるが
何か例の低脳なりすまし君の臭いがプンプンしますな。

[185: 匿名さん]

いつの間にかボリューム・ゾーンの値動きと高額物件の値動きがごっちゃになってるし、、、

[186: 匿名さん]

＞戸建て１億以下はゴミ

そうとはいえないが、東京の良いところだと、１億以下だとまともなのが買えないエリアはあるよね。

[187: 匿名]

お前ら学ぶ気がないなら帰るぞ。

[188: 匿名さん]

1億円以下の戸建に住んでる皆さんの家はゴミだそうです。
どうりで汚いと思った。たまには道路に面した壁掃除してね。見苦しいから。

これからはゴミ以上の戸建に住んでる方のみ書き込みしてくださいと、戸建派が申しております。

[189: 177]

>いつ東京限定になったんだ？

地域によって不動産の相場は違う。
地価の安いとこなら、街中に広大な戸建てが建てられるでしょうから
マンション需要なんてほとんどないんじゃない？
一部のアパート・団地住まいの好きな人は、マンションに住むかもしれないが･･･。

[190: 匿名さん]

>>188
戸建て派ではなく、マンションを7500万で買った人が言ってたぞ。

[191: 匿名さん]

＞地価の安いとこなら、街中に広大な戸建てが建てられる

それはないなｗ
東京から2時間ほどの地方の中心都市に住んでたことがある。
ある時期から高級そうなマンションが駅周辺にできはじめて、結構高値がついてた。
東京の郊外の駅から離れたくらいの価格かな。
でも、売れてたよ。

他に競合があまりないということもあったんだけど、戸建は面倒というのが多かったんだよ。
とくに若い夫婦とかには。

[192: 匿名さん]

>187
あー例の本人か？w

[193: 匿名さん]

１億円の不動産（マンション・戸建）を買える人ってどの位いるんだろう？

[194: 契約済みさん]

だからここは庶民の掲示板だから