購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART2】

[匿名さん]

マンションＶＳ戸建ての議論はこちらに引っ越しましょう。
いよいよPART2です！！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

[1361: 匿名さん]

直下型なら耐震性すらない一戸建ては、生き延びるのは運命だけです。
一戸建てが大丈夫でも電信柱が道路に倒れまくり、感電死の恐れが大で避難場所すら行けませんよ。

[1362: 匿名さん]

>1351
疲弊していく国なんてよく分かりますね？
まー仮にそうだとしても、あなたは諦めきって指をくわえ見ているだけですか？
どうにか立ち直らせようとする意志もないんですか。
マンション派は、何事にも人任せで、面倒くさがり屋で、流されるままなんだな。

[1363: 匿名]

マンションと違い、一戸建てに建築基準法で耐震性はないのが現実ですから(大泣)！

[1364: 匿名さん]

>1361
偏ってるな、それに漫画に影響され過ぎ。

[1365: 匿名さん]

>1363
↑
この人、何言ってんの？
レベル低すぎで、話しにならん。

[1366: 匿名さん]

マンションは大部分が耐震等級1（最低）
戸建ては耐震等級3（最高）も多い。

[1367: 匿名]

柱立ての在来工法なら大地震にアウトしかありません。

[1368: 匿名さん]

在来でも耐震等級1。
つまり、マンションと同じ耐震等級な。

[1369: 匿名さん]

また大震災の二次災害の大火災に大変に弱いのが一戸建ての特徴でした、袋小路なら消防車も入れませんから生き延びるから運命に頼るのみです(大泣)

[1370: 匿名さん]

貧乏くさい考えは捨てて、
広い道路、一種低層地域の広い庭付き戸建てを、頑張って買ってくれたまえ。

[1371: 匿名さん]

1360さんに質問。
ご実家に現在一般的な上物を建てて売ったら、おいくらくらいでしょうか？

別に持たないとは思わないけれど、やはり３０年くらいたったら、家族構成、
設備、生活形態の変化で結局建てなおす、が主流だと思われます。

ちなみに、私の実家付近（大手分譲地、６０坪～）は二世帯住宅に建て替えと、
世帯主死亡や子世帯への同居などにより売却などで、結構建て替えになっています。
また、バブルなどの時に売却、建て替えなどで、まだそんなに年数がたって
いない住宅もあります。
空き地はありませんが、空家、一時的空家？は結構あります。

[1372: 匿名さん]

1371
多摩センターですか？

[1373: 匿名]

>>1356
マンション有利な50年計算でも220万＋土地資産2200万＝2420万も戸建がお得。

これ以上言うことないよね。

[1374: 匿名さん]

>>1373
あほ。

[1375: 匿名]

>1373
ちゃんと計算できるようになりましょうね。(笑)
よーく、考えてみましょうね。クスッ。

[1376: 匿名さん]

耐震等級って、、、じゃなんで戸建密集地は災害時の危険地帯として真っ赤なんだよ？？？

いい戸建は別にして、「普通の」戸建（在来工法のコスト削ったのな）は全滅しそうってことだろうに

防災マップでもよ～く検討してくれ

[1377: 匿名さん]

ようするに、戸建戸建と意地になってるのは、計算もできないバカだからということか？
それとも金がないってことを言いたいのか？
イワシの頭も信心から、戸建盲信も信仰に近いなｗ
どっちでもいいが、戸建ならまともな地域にいい建物を建ててくれ。

[1378: 匿名さん]

>>1373

ファミリー用だろ、戸建って？
土地2000万程度って、、、そんな安いとこは、50年後に資産価値なんて期待すんなよ（笑
過疎って、タダ同然でも売るに売れないんじゃないか？
戸建なら、土地だけで最低5000万位はする、需要が将来も見込めそうなとこでないとな。

マンションのファミリータイプは4000万でも、立地がそこそこのところを買える可能性はある。
だからどっちが資産価値があるかなんて、分かんない。
というか、辺鄙なとこの戸建なら、立地がいいことの多いマンションのほうがベターな気がするがね。

[1379: 購入経験者さん]

戸建て用宅地は、東京地区なら坪単価200万円がひとつの目安。
それ以下だと妥協すべき点が増える。
資産価値云々より、立地のいい土地を購入することが重要で、いい土地は、将来の値下がりリスクも相対的に低い。

[1380: 匿名さん]

年数を重ねて住民も老齢化、修繕費や管理費の滞納が頻発し
建て替えや大型修繕でおおもめにもめてにっちもさっちもいかないマンションは
ちまたではババ抜きのババに例えられているな。
（建て替え前に売りぬけられたらセーフ、最後まで持っていたらアウト）

うちは、バリアフリーで年をとった時の為に二階放棄しても生きていける間取りにした
庭はジャリか真砂砂でも敷くつもり。

ちなみに震災経験者だが電柱が倒れてた記憶は正直あまりない。
電気設備系はダメージもあまり受けなかったのか電気の復旧は異常に早かったし（発生時の昼ごろ復旧）。
地震を気にするなら、マンションや戸建てうんぬんより
地盤が固いかどうか、施工がどうかを考えた方がいい。

[1381: 匿名]

>>1375
築50年のマンションは資産価値0円で計算してました。

築50年のマンションも僅かな土地分で700万円くらいにはなりますかね。


1500万円ほど戸建が安くすみますね。

[1382: 匿名]

あと一つ重要な要素が抜けてましたね。

2220万円は長期国債など1.5%程度の安全運用で3000万円くらいにはなりますね。

やはり2000万円以上は経済面で戸建が有利ですね。

[1383: 匿名さん]

↑　ここは非常識な
安マンションの住民が多いみたいですから、
相手にしない方がいいですよ。

[1384: 匿名]

>>1378
4000万で立地がそこそこなファミリーマンションは、都区内ですか？

[1385: 匿名さん]

マンション派って>>1376みたいに読解力ないのが多いように感じる。

[1386: 匿名]

しかし、4000万そこそこのファミリータイプマンション・・
それこそミニ戸と同レベルだね(^_^;

[1387: 匿名さん]

いや、ここのマンション住民は実際４０００万に
全然手に届いていない、あまりにも、無知すぎる
かなりの、低所得者じゃないのか。

[1388: 匿名]

1357さん　中古は市場価格と販売価格に開きが大きいよ｡特に古いマンションは本当に買い手がつかない　これは折り込んで買わないとダメ｡　　　　　　　　将来の販売を考えるととにかく戸数の少ないマンションを買うべき　　　　　　戸数が多いと10年もすれば常にどこかが売りに出ている状態になるし　　　　　お金を急ぎで欲しい人はビックリするぐらい安値で出したりするので　　　　　買い叩かれるよ　資産価値として読んでると痛い目みるよ

[1389: 匿名]

4000万そこそこのマンションで資産価値(笑)

[1390: 匿名さん]

マンション＆一戸建てでも以下の場所でしたら、都心部でも駅に近くても、買い手は無いし価値も無い土地です。

袋小路
海沿い
川沿い
山沿い
工場沿い
裏山
崖沿い
幹線道路沿い
ビル沿い
線路沿い
墓沿い
海抜０㍍地帯
一方通行の道路沿い

全て劣悪な立地条件ですから！

[1391: 匿名]

地価が変わらなくても購入額4000万のマンションが50年経って資産価値が700万も残ってるとは思えない。
解体もできないような。

[1392: 匿名さん]

集合住宅にお住まいの方が最もらしい言い訳してるってのはココでいいでしょうか？

[1393: 匿名]

>>1390
安心してください

海沿いのゼロメーターの荒れ地やゴミの埋め立て地、川沿いの軟弱地盤。
そんな今まで空き地だった二束三文の土地に建ったマンションに大枚叩いて住んでくれる人が居ますので

[1394: 匿名さん]

>1500万円ほど戸建が安くすみますね。
一生懸命計算して、安く済んで良かったですね。
建材も思い切りケチるともっと安く済みますよ。

戸建は、管理も修繕も、家がぼろぼろになるまで
安く安～く住みたい住民ばかりみたいですね。
最後は土地が残るのでゴザ敷いて生活しましょうか？

[1395: 匿名さん]

戸建ては、２０年、３０年しかもたないと言っていた奴がいたな
精神科でも通院しているのかな。

[1396: 匿名さん]

立地が同じでミニじゃなければマンションが戸建より
良い訳が見当たりません。

[1397: 匿名さん]

一戸建＞＞マンション＞＞＞ミニ戸建

[1398: 匿名]

戸建ての人たちって、ホントお金のことばかりだね。家を語るのにそれしかないのは不幸じゃないかね？
自宅はいくら資産価値があっても売却しづらいんだし、自宅以外で資産形成しないとダメだよ。

[1399: 匿名さん]

>1390

神戸は山沿いが人気なんだが

[1400: 匿名さん]

>1390

芦屋は川沿いも凄い人気で高いぞ
神戸も基本的に川沿いが高い。

この人知識ないんでないかな？

[1401: 匿名さん]

> 立地が同じでミニじゃなければマンションが戸建より
> 良い訳が見当たりません。

マンションにもそれなりのメリットはありますが、同じ立地で同じ広さで、ミニじゃない戸建が買えるなら私も戸建がよいかなぁぁとは思います。

が、現実はそうは、ならずに戸建のほうが高くなる。
したがって立地よりも戸建を優先するかどうかになると思います。
だから迷うのです。

[1402: 匿名さん]

オレはずっと運転免許無しで生きてきたのはずっとマンション暮らしだったからだ。
郊外はタクシーがつかまらないから住めない。

[1403: 匿名さん]

東京23区のように公共交通網が発達してタクシーが5万台も走っていたら
駅近マンション以外の選択肢はないだろう。

[1404: 匿名さん]

高かろうが安かろうが、劣悪な立地には何ら変わりがありません！
一次災害や二次災害が起きる確率が極めて高い場所です！

田んぼや海の埋めたて地
電信柱だらけの宅地

[1405: 匿名さん]

１４０１さん関西近郊では駅近の戸建４０～５０坪程度なら同地区マンション高層階角部屋が
戸建より高い物件幾らでもありますよ。

[1406: 匿名さん]

そのかわり売れてないでしょ

[1407: 匿名さん]

都内だと やむを得なくマンションかもしれんな。
それだったら、少し足運んで郊外の戸建てがいいな。

[1408: 匿名さん]

>>1398
>戸建ての人たちって、ホントお金のことばかりだね。家を語るのにそれしかないのは不幸じゃないかね？

少し前はマンションの人達が金のことばかり言ってたよね。
どっちにもは金に振り回されてる連中が多いってことだね。

[1409: 匿名さん]

やっぱりマンションって金のない人が選ぶものとしか考えられない。
都心のマンションは郊外の戸建てより高いとか言うけど、
結局は、その住みたい地域では戸建てが買えないからという人が多そう。
郊外のマンションなんて、その典型でしょ？
金の問題じゃなく敢えてマンションを選ぶなんて人も居るでしょうが、
そんな少数は黙っていてね。

[1410: 匿名さん]

都心の低層住宅地に戸建てを買いたい、まずそこが原点。

んで、そんなの買えるわけがないので、
通勤時間を犠牲にして郊外の戸建てにするか、
広さを犠牲にして都心のマンションにするか、
っていう人が多いと思う。

初めからタワーマンション高層階に住みたいとかいう人は別だろうけど。