購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART2】

[匿名さん]

マンションＶＳ戸建ての議論はこちらに引っ越しましょう。
いよいよPART2です！！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

[1161: 匿名さん]

>>1159
マンションは新築時から管理費と修繕積立金を合計年間30～40万円支払っていて、
10年間で管理や修繕に300～400万円もかかっていることになる。
しかも、年数が経つほど修繕積立金の金額が上がっていく。

これは、戸建てにはない「共用部分」の管理・修繕に費用がかかるのが大きな原因。

マンション以上に戸建ての管理・修繕にお金を掛けるなんて、ごく一部のお金持ちだけだよ。

[1162: 匿名さん]

戸建てにはマンションの共有部はないかも知れませんが、
マンションの専有部にはない敷地と建物がありますよね。
まさか、それらに維持費や管理費がかからないとでも？

マンションではそれらを共有して、共同で維持管理してるだけ。
マンションの専有部は屋内だけで他は全て共有部。

[1163: 匿名さん]

> れは、戸建てにはない「共用部分」の管理・修繕に費用がかかるのが大きな原因。
> マンション以上に戸建ての管理・修繕にお金を掛けるなんて、ごく一部のお金持ちだけだよ。

私は、実家が戸建ですが、基本的には戸建のほうが修繕にはお金がかかりますよ。
確かにマンションには、共用部分がありますが、その分スケールメリットがありますので、同じ修繕ならマンションのほうがかなり安いです。

例えば、戸建の場合、屋根の張替えだけでも数百万かかりますよ。戸建の場合、全て個別工事なるためです。

あと、戸建は、修繕節約できるという人がいますが、それは、選択肢としては、ありますが、家がボロボロになっていくだけです。それを節約とはいいません。

[1164: 匿名さん]

牢屋

[1165: 匿名さん]

ガラス拭いてくれて、庭のていれして毎日廊下の掃除してくれて廊下の壁が汚れたら塗り替えてくれて
朝夕立って挨拶してくれて、床磨いて池の掃除してくれてクリーニングを取り次いでうけとってくれるゴミは毎日片付けてくれるし、これで２万円ちょっとは安い。
修繕積立金はこいいう維持費とは別に、外壁、窓周り、ポンプ、鉄の塗装とかに使う積立金。
そもそも木造なんて３０年持たないから。ローン３５年で組むこと自体間違い。

[1166: 匿名さん]

マンション楽だぞ。

[1167: 匿名さん]

姉は戸建てに住んでて１０年に一度外壁の修繕などだけで１００万飛んで行くと行ってました。
戸建てはお金がかかると。
次はうちみたいに自己管理のないマンションに住むと意気込んでます。

管理費だってアホみたいに無駄な共有設備さえなきゃそんなにかかりませんよ。

新築で管理修繕費で年間３０－４０万ってどんだけ？
結構高くない？
月３万前後？
新築で？

うち新築だけど無駄な設備ないし年間２０万弱だよ。

[1168: 匿名さん]

ごめん面積できまるんだよ管理費って。うち広い。

[1169: 匿名]

それでは、管理維持費を払えない経済力の人が戸建てということになりますかね。

[1170: 匿名さん]

>例えば、戸建の場合、屋根の張替えだけでも数百万かかりますよ。

百何十万じゃなくて、数百万ですよね。あなた、それ悪徳リフォーム屋に騙されてますよ。

[1171: 匿名さん]

80平米だと管理修繕費は3万くらいが平均相場ですかね？
年間30～40万って割と普通のような気がします。
ゲストルームがついてるようなマンション、タワーマンションとかならもう少し高いと思いますが、
20万弱って外廊下、管理人平日午前中だけの委託、60平米って感じですか？
マンション新築の場合、一時修繕積立として15～80万くらいかかる物件もありますよね。

[1172: 匿名さん]

> 百何十万じゃなくて、数百万ですよね。あなた、それ悪徳リフォーム屋に騙されてますよ。

百何十万って、トタン屋根限定ですね。

[1173: 匿名]

ウチはガルバで百数十万と言われたよ。
瓦はわからん。トタンではやらないでしょう。

[1174: 匿名さん]

>>1167
＞新築で管理修繕費で年間３０－４０万ってどんだけ？
＞結構高くない？
＞月３万前後？
＞新築で？

80平米の部屋で管理費と修繕積立金合計したら月３万円くらいいくだろ。
キミはどんなチープなマンションに住んでるの？

[1175: 匿名さん]

>>1172

いいから、消費者センターに相談しに行きなさいってww

[1176: 匿名さん]

うち８０平米です（笑）
みんな高いのね。

あ、そうだね、
この管理修繕費が払えない人が戸建て買うんだね。

[1177: 匿名さん]

>1170
あなたの小さなウサギ小屋を基準にしないほうが良いですよ。
同じ戸建の人に、笑われますから。

同程度のライフスタイルの近所の手前、安業者、安っぽい補修ではみっともないんです。

[1178: 匿名さん]

>>1176
はい。「戸建ての方が維持費がかかる」という説が否定されました。

[1179: 匿名さん]

1176
違いますよ。みんながみんな80平米で管理修繕費2万の
チープなマンションに住みたいと思っていないということですよ。

[1180: 匿名さん]

>>1177
それでも、屋根の張り替えだけで数百万円は異常ですよ。

床面積100㎡程度で2階建ての標準的な家なら、
業者の相見積もりを取れば百万円台で施工できるはずです。

床面積が数百㎡もあるような豪邸なら別ですが、
そういう戸建てはマンションと戸建ての比較例としては不適切。