購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART2】

[匿名さん]

マンションＶＳ戸建ての議論はこちらに引っ越しましょう。
いよいよPART2です！！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

[1015: 匿名]

>1011
リホームか建て替えは必要でしょう
家計と相談して自らどうするか判断します
マンションはみんなの意見聞かないと分からないよね

[1016: 匿名]

>1007
戸建の庭は専有部に相当します。(マンション一階専有庭は自分で清掃ですよね)

マンションの管理費は共有部の清掃です。


全く別物。

[1017: 匿名さん]

昔の人は、マッチ箱でも良いから土地付きの家を持てと言っていましたが、いまは　どーなんだろ？
僕は断然土地派ですが、実際どうなんでしょうね

[1018: 匿名さん]

昔は土地神話があったし事実として値下がりしなかったからね
これからはそんな神話にしがみついててもしょうがないんじゃん？

私はマンションにしたけど、
マンションの場合少なくとも自分が生きてる間は建物も残ってるかなと
資産価値なんてものははなから無いものと考えてます。
自分が死ぬまでのことだけ考えたら賃貸に払う総額よりはってだけで購入しました。

(安い)戸建の場合、上に書かれてるみたいに建物自体が自分の寿命より短いでしょ
その後に土地は残るけど数十年後の土地の価値がどんだけのもんかなんて・・・

ま、昔のようにおいしい時代じゃないってことですな。

[1019: 匿名]

建物立て替えたとしても資産価値や経済面じゃ一戸建てに敵わないでしょう。

[1020: 匿名さん]

>>1015
リフォームではなくリホームと言うところがまさに言い得てますな

マンションはリフォームで済むけど戸建はリホームが必要

劇的ビフォアアフターみたいなかんじかな？
ありゃ確かにリフォームじゃなくてリホームだ
建て替えのほうがまだ安く出来そうだけど

[1021: 匿名]

賃貸に払う総額よりマシ？？ちゃんと計算したの？ローン無しでの一括ですかね？羨ましい…

[1022: 1018]

>>1019さん
だから、資産価値なんて考えてることが古いんじゃないの？ってこと
自分が生きてる間だけを考えたらどっちが得かってこと

[1023: 1018]

>>1021さん
賃貸12万円/月として単純に掛け算しただけでも50年で7200万円だよ。

[1024: 匿名]

築五十年のマンションに12万も払うの？

[1026: 匿名]

基本的に購入と賃貸を比較するのであれば減価償却を考えるのが当たり前です｡同等の物件を賃貸する時にかかる費用を積み重ねた総額と物件購入費用+ローン金利+固定資産税+修繕積み立て金の総額を比較して購入に軍配をあげれることは極めて稀だと考えます｡

[1027: 匿名さん]

マンションを購入するなら、10年毎に買い替える余裕のある事が重要です。
そうでない人間は、利便性は妥協して戸建てを購入した方が安全でしょう。

[1028: 匿名さん]

戸建ては２０年以上引っ越す可能性が無い人向け。
だれも中古の戸建てに金なんて払わない。
土地としてしか売れません。
２０年内に引っ越す可能性があるなら迷わずマンションだろ？

[1029: 匿名さん]

戸建を転売しようと思ったら10年後でも土地代-解体撤去費用

[1030: 匿名さん]

マンション住民、何か必死になっている。
かなりストレスが溜まっているのか
精神不安定なのでしょう。

[1031: 匿名さん]

戸建ても一緒でしょ。

[1032: 匿名さん]

そもそも、マナー、ルールの守れない
低所得者がマンションに住むみたいですね。

[1033: 匿名さん]

そういう人は郊外ミニコでしょう。

[1034: 匿名さん]

今の時代は土地神話が亡くなった時点で、一戸建てにこだわる理由は何も無いし、土地の価値など皆無です。

[1035: 匿名]

>>1034
ということにしちゃいたいのですね

あっ
あなたは定借地権付きの安マンションを買ってしまったんでしょう(笑)

[1036: 匿名さん]

定期借地権はまた違うのでは？

期限までに建物を壊して返す必要がありますから、
建物の所有権に影響ありますよね。
話がズレすぎでは？

アホだから分からないのかもしれませんが？

[1037: 匿名さん]

戸建は虫も多いし、防犯面も不安だらけ。

[1038: 匿名さん]

土地神話て、バカ丸出し
ほんと、安マンションに住んでるんだわ

[1039: 匿名さん]

家だけじゃなく、頭までシロアリにやられた？

[1040: 地元不動産業者さん]

「土地神話の崩壊」はマンション業者の常套句。

東京でも郊外のもともと安価な宅地の値下がりは大きいが、
区部の立地のいい宅地はそんなに下がっていない。
買い手のつきやすい土地は強気の値付けでも売れる。
いい物を買っておけば価値は下がらないよ。

[1041: 匿名さん]

今時、一戸建てに拘る人間は生きた屍や時代遅れの典型ですね！
または時代錯誤人間とも言うわね！

[1042: 匿名さん]

一戸建ては虫は多いわ蚊に食われるわ防犯は最悪で、お正月やお盆の田舎に帰るだけの家でしかないよね‥

[1043: 匿名]

自分が好まない方をそんなにけなすこともないだろうに。人それぞれなんだから、許して上げなよ。
今はマンション(戸建)が良くても１０年後は戸建(マンション)が良くなってるかも知れないよ。
人間って考え方変わるからね。

[1044: 匿名さん]

マンションの方がいいという人間がいると言う事が、戸建の土地信奉者には
信じられないのでしょう。
でも現にいるんです。
最初からマンションしか探さない人種が。
別に好みの違いだからいいと思いますが、マンション派にはお金を掛けられる
なら、もっと広いか条件のいいマンションにするということで、お金があっても
戸建へ移ることは考えていない人種もいるんですよ。

[1045: 匿名]

戸建て派の半分は実際はアパート暮らしのなりすましだと思う。

[1046: 1045]

誤解ならすみません。でもホント急に賃貸vs分譲のレスが全くというほど書き込みなくなったし、それに反比例してこちらで分譲マンションへの執拗な攻撃が急激に増加したから。それにマンションの掲示板を戸建て住まいの人がこんなに沢山見にくるとも思えないので。

[1047: 匿名さん]

本当の一戸建てを持っている人は分譲マンションを攻撃しないでしょう。
よく高層マンションをセカンドハウスとして所有してますし・・・
どちらの長所も短所もよく理解しており使い分けている。
そういう立場になりたいもんですｗ

[1048: 匿名さん]

>1045=>1046
マンション掲示板を戸建て購入者あるいは検討者が見ていても全く不思議はない。
そもそも戸建てに関係するスレを立てているから、戸建て購入者が多いんでしょ。
また、賃貸者が戸建てのメリットを語っても全く問題ないと思う。
何か問題あるの？

[1049: 匿名さん]

>>1047
よく所有しているって、ソースは？
それともあなたの主観？

[1050: 匿名さん]

＞＞1049

粘着質ぽいので返答は遠慮しますｗ

[1051: 匿名さん]

あーあなたの勝手な思い込みか。
それと、その短文レスで伏せ字になるほど意味なしレスすんなよ。

[1052: 通りすがり]

>>1046
あのですね、時々あなたみたいな人いますが、ここは「e戸建て」と共用ですよ。
http://www.e-kodate.com/

そういう意味では「住宅ローン・保険版」でこんなスレが盛り上がってることの方がよっぽど変。

[1053: 匿名]

駅においてあるフリーの新築マンション購入宣伝雑誌(今週号)に

Ａ新築マンション(購入額4000万円、駅徒歩10分、専有85㎡)
Ｂ中古マンション(購入額4000万円、駅徒歩5分、専有85㎡)
Ｃ新築一戸建(購入額4000万円、駅徒歩15分、敷地80㎡延べ床面積100㎡)
の三つが20年でかかる実費比較として挙げられてました。

結果はＣＢＡの順で安く、20年で700万円の差がつくそうですよ。

[1054: 1046]

1052さん、戸建てと共通だったんですね。知りませんでしたよ。でもなんであんなに賑わっていた賃貸vs分譲の書き込みがなくなったんでしょうね。こちらで戸建て派が勢いづいたと反比例して書き込みがなくなるなんてタイミング良過ぎじゃないですかね。ただの偶然かもしれませんけどね。

[1055: 通りすがり]

>>1054さん
さあ、真偽は定かではありませんが、私は戸建て購入済みです。
どちらにしても「板違い」かと思われますので、ぜひ次スレは「バトル板」にお引越し願います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/juutakukoroseamu/

[1056: ↑]

宿題はもう終わったのかい？

[1057: 匿名さん]

>>1056
いや、ほんと、真面目な住宅ローン・保険の検討に邪魔だからどっか行ってくれ。

[1058: 匿名]

>>1053さん、なぜ中古MSより新築MSのほうが今後20年の費用かかるのですか。雑誌の解説よかったらカンタンでよいので教えて頂けませんか？すみません。

[1059: 匿名さん]

スーモを読んだ方が早いですよ。
この例の新築は木造家屋ですし、35年ローンの２０年間で、だから、
トータルといっても途中です。

ここでいう、「きちんとした戸建」は土地最低でも６０坪（本当は
７０は欲しい）で、さらにマンションに劣らない、外断熱などの
装備完備で木造モルタルなど論外なので、いくら設定が
「新百合ヶ丘」（神奈川県なので、神奈川県版の話しかも・・）
という、結構地元では人気の地域とは言え、つっこみどころ満載。

ＡはＢはほとんど同じでいい勝負でしたが、Ｂの中古は徒歩5分で
新築物件は１０分。
中古は新築にない、利便性が、新築はまだ建っていないところに立つ
という設定ですから。
ちなみにＣの戸建ては１５分。

別件、賃貸ＶＳ購入があまりに戸建てで盛り上がったので、引越した
のですが、どうして賃貸ＶＳ・・からバトルじゃなかったんだろう。

[1060: 匿名]

Ｂの中古のみ価格が3200万円ですね。

[1061: 匿名]

雑誌が挙げてるくらいだから>1053でいう

Ｃの新築一戸建て＝Ａの新築マンション＋徒歩5分近くなる立地メリット＝Ｂの中古マンション＋800万円のコストメリット＋徒歩10分近くなる立地メリット

が客観的に釣り合うのでしょう。

[1062: 匿名さん]

マンションて牢獄みたいで
よく住めるな

[1063: 匿名]

話題変えちゃったらごめんなさい。
少し教えてほしいんですけど、実はもう九年くらいまえになるんですけど、一戸建て買ったんですけど、五年前くらいに前の奥さんと別れてしまったんですね、当時三十五年ローンくんでたんですが、家もその時売ってしまったんですけど、 火災保険とか銀行の生命保険保険なんかもはいらされたんですけど、生命保険は銀行がかけてるので関係無いんわ分かるんですけど、火災保険はローンを組んだ時に全額保険屋さんに払ってると思うんですけど、今解約したら二十何年かぶんのお金って、返して貰えるんでしょうかそれか返して貰える方法かなにかあれば教えて下さい。
個人的な事ですいません。知恵を貸して貰え無いでしょうかお願いします

[1064: 匿名さん]

↑まずは火災保険の約款探して呼んでみなされ。
面倒なら保険会社に電話して聞いてみなされ。


一般的には解約返戻金がありまっせ。