M'プラザ堺筋本町の購入を悩んでます

[まき]

堺筋本町１分にしては価格も安くて、立地も良いので購入を悩んでます。
どなたかアドバイスがあればよろしくお願いします。

[2: 匿名はん]

近隣に住んでるものです。確かにあの物件は安いと思いますが、①近くの商業高校の柄の悪さ、②すぐ裏の敷地が係争中です。中央大通りの方から見ると弁護士名での掲示があるはずです。またその紛争地の敷地の大きさから考えて、紛争解決後にはタワーもしくは大規模なビルが建つ可能性の高さ、③アーバンライフのタワーとの競合、④サッシの遮音性能と騒音の大きさ、⑤粉塵の量、などを考慮したほうが言いと思います。商業施設としてはスーパーのフレスコが付近に出来たので便利になりましたよ。

[3: 匿名はん]

都心の駅前だからある程度の騒音や柄の悪さは承知の上ですが、
裏の敷地は知りませんでした。
北側ですよね。
近隣の反対運動だけですか？

[4: 匿名はん]

私もそこのマンションのモデルルーム見に行きました。
裏には確かに大きな家がありましてびっくりしました。
でも、そこの営業の人が北側やから陽あたりは影響ないって言ってたのですが、
やっぱり気にしないといけないですかね。

[5: 匿名はん]

は

[6: 匿名はん]

02の者です。
中央大通りの騒音が、ある程度の騒音かどうか、は人によって違うと思います。
ただ、私は付近にあるアーバンライフのタワーの計測結果を見ました。
アーバンライフのサッシの等級がT３であることから考えると、この物件のサッシの遮音性能は低いというのが問題です。
あと北側の敷地の問題は競売や係争中の事件に関する問題ですので差し控えさせていただきますが、よくスモークの張った中古のロールスロイスがとまっています（この説明で関係者がどんな人かを察してください。）

[7: 匿名はん]

最近、地上げ屋が復活したらしいし、ここに限った話じゃないですからね。
それだけ資産性ある土地というわけじゃなですか？
アーバンは通り沿いだし、騒音問題を比べるのはどうかと。。。

[8: 匿名はん]

事業主がねぇ・・

[9: 匿名はん]

分譲に事業主なんて関係ないやん。
たしかにイメージがよくないけど。
引渡しが済んだら関係ないし、その分安いからいいやん。
住友の意味なく高い値付けよりはましかな。

[10: 匿名はん]

森本ってやっぱ評判よくない？一時売れないしょぼいマンション乱発してたイメージあるけど。

[11: 匿名はん]

この物件はまあまあいいやん。
それで充分！
今までの失敗物件の話は置いときましょう。
この物件について語れたらいいと思います。
でも、売れてるかどうかは気になりますが。。。
買った人いてますか？

[12: 匿名はん]

02、05の者です
北側の土地でもめているのは、ただの地上げ屋さんではないですよ（ここまで言ってもわからないのであれば後は自己責任ですね）
あと建築方法を見ていると、森本の賃貸マンション（森本は賃貸マンション経営が主流の会社です）と同じ建て方です。
あと不思議なことですが、他のMSプラザはよく競売に出ていますが、購入者の層やローン付けに問題があると聞きます。
購入は、以上の点についてよく考えてからの方がいいと思います。

[13: 匿名はん]

なるほど森本は賃貸主体だったのですか。ウチの近所のＭ’○方弐番とか、知り合いの住んでた○屋川とか、
確か分譲で始めたはずが半数が賃貸だったりとか訳わからん状態。管理組合は大変だろうなあ。

[14: 匿名はん]

北側の土地には何が…
鳥居の印が不気味にたくさん書かれてますよね。
なんか意味有りですか？

[15: 匿名はん]

固定資産税がめちゃくちゃ高いですよ。
８０㎡ぐらいになると年間２０万前後は覚悟しなきゃ・・・

[16: 匿名はん]

12の者です。13さんへ
今までの森本のマンションを見ると○屋川とかＪＲ難波駅付近にもあります。
最近では○大阪と○中島南方の間にも賃貸マンションが出来ていますが、１○階建てにもかかわらず半年ぐらいで竣工していました。
設計・施工先もほぼ同じようです。
今までの分譲後の経緯を考えてみると、最後は賃貸に出しても利回りで回収可能な程度の建築費しかかけていないのです。
いくら堺筋本町といえども、建物のグレードの割には高すぎるという気がします。
一番安い価格が５３㎡で1800万円前後であったということ事態がすべてです（タワーならキャンペーン価格でありますが、一般のマンションなら販売数から言ってありえません。）

[17: 匿名はん]

1800で＠112万円でしょ。
低層階の条件悪住戸なら充分あり得ます。
角や上階に乗せればいいだけですから。
賃貸なら工期半年なんて普通やし。
素人が営業妨害まがいのこと言うのはやめませんか？
この物件を気に入って検討している人もいるんですから、
当該物件について語りましょうよ。

[18: 匿名はん]

鳥居は立小便禁止のマークですよ。

[19: 匿名はん]

確かに10年位前に竣工した分譲ファミリータイプは府営住宅を思わせる外観でしたが、
この物件を見るとかなり良くなって来た印象です。
あと、安っぽい物件でも、数年たっても比較的外装ひび割れなどが少ないようです。
コストダウン最優先の会社かと思ってましたが、以外にきっちり造っているのかも。

[20: 匿名はん]

17さんへ
営業妨害とは聞き捨てなりませんね。
ＭＰの販売員が必要なことを言わないのは詐欺的ではないのかな？
ここは掲示板だから色々と話してもいいでしょう。個人の表現の自由もあるんだから。
あんたは森本の関係者か?

[21: 匿名はん]

＞20
MPじゃありませんが、同業者です。
あまりにもピントのずれた内容だったので…
素人が知ったかぶりをするのはよくないですよ。
他が真に受けるじゃないですか。
同業者として、当物件の価値を感じ、一エンドとして購入を検討しています。

[22: 匿名はん]

私もここの物件を検討しました。
ずいぶん悩みましたよ。
一番のメリットは立地でした。駅からすぐは非常に魅力的だったので。
北側のＰになっているところも気になったので、
たて看板に書いてある電話番号を頼りに電話したこともあります。
ですが、森本興産の会社をいろいろ調べて、他の物件にしました。

[23: 匿名はん]

森本興産評判よくないですね…
何でですか？
北側の土地には何が…？？？

[24: 匿名はん]

>21
あなたは自称専門家のようですので、では聞きますが、中央区の販売中の物件（長堀通より北で、かつ、タワーの下層階をのぞく）で坪単価がそんなに安い物件がありますか?
賃貸仕様の分譲なんて投資用にしかなりませんよ。価格が安いんだから特にね。
もちろん実需で満足できるかはその人によりますが。ただ隠された販売会社の不利な情報を開示しただけです。
そういっているのがわからないのに本当に専門家ですか?

[25: 匿名はん]

＞23
北の土地について
一方当事者が黒田・平松先生の事務所を利用しているということがすべてです。
わざわざ占有屋のために、普通はそんな有名な事務所は使いませんよ。
土地の紛争に関わる弁護士費用は固定資産税の評価額を半分にしたものを基礎にして計算しますから。
あえてそんな高額な報酬を払ってでも解決しなければならない案件ということです。
これ以上書くと関係者からクレームが来ますので。

[26: 匿名はん]

＞24
賃貸のボイドスラブ使わないでしょ。
設備仕様も上等やで

[27: 匿名はん]

＞25
占有屋ですか〜
それだけ価値のある立地なんですね。
不動産バブルなんですね〜
勉強になりました

[28: 匿名はん]

アーバンとかも比べましたけど、間取りや騒音の面でこの物件がいいと思いました。
北側はややこしいみたいだけど、都心の駅前なら仕方ないと諦めました。
＞26さんの言うとおり、他物件と比べても遜色のない仕様ですよね。
都心でスロップシンクや風呂窓がついてる物件は少ないですからいい点もたくさんあると思うのですが…

[29: 匿名はん]

確かに良い点もあります。
けど、悪い点もあります。
それぞれに私なりのポイントをつけていったら、
マイナス点になったので、購入を見送りました。
ひとそれぞれ判断基準は違いますので。。。

[30: 匿名はん]

森本のさくらがいるみたいだ。だれだかは見たらわかりそうなものだが・・・さくらさん、一人芝居はやめたらどうですか?

[31: 部外者]

さくらかどうかはわかりませんが、さくらさんの方が説得力あると思いました。
以前中央区の東急不動産のマンションを検討していましたが、いつの間にか完売していたみたいで。
ここも北側の土地がどうやらもめているみたいで、気になるところですよね。。。
周辺は価格的に買えないものばかりなので、ココラが潮時なのでしょうかね。
北側の土地は住んでいて悪影響になることはあるのでしょうか？

本当に部外者なので、荒らさないで下さいね

[32: 匿名はん]

>09　分譲に事業主なんて関係ないやん。

このご時世によく言えますよね・・

[33: 匿名はん]

この物件ややこしいん？

[34: 匿名はん]

掲示板を読んだらわかるでしょ。さくらの発言を信じるのなら買えばいいんじゃない?

[35: 匿名はん]

棟内モデルルームもオープンして、あと少しで完売ですね。
入居もいよいよ近くなってきました。建物もほぼ完成してるみたいで、
楽しみです。

[36: 匿名はん]

マンション検討中のものです。平日になかなか時間がとれず、残りも少なくなり最悪別物件も検討しようかなと思っていますが・・・。購入済の方がたが非常にうらやましいかぎりです。もう時期的には内覧チェックとかはすまされたんでしょうか。

[37: 匿名はん]

立地に特別こだわりなければ
特にここを選ぶ理由が思いつかないのだけど・・

[38: 匿名はん]

みなさん、内覧会はどうでしたか？ウチは、ほとんど傷、汚れなどの指摘だけで済みましたよ〜

[39: 管理人]

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