４０代後半で３０年超ローンを組むのは無謀か？？？

[賃貸住まいさん]

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「今の賃貸料払うなら買った方がお得ですよ」と良く言われますが、
ローン以外のランニングコストを含めても本当に生活できるのでしょうか。
４８歳で年収はサラリーマンの平均位と思いますが、十年前から微減しています。
専業主婦と子供二人（中高）。現在の家賃は月１０万円弱。
平成８年車に乗り、外食も月１～２程度で我慢していますが生活は苦しく、
貯蓄はがんばっても年数十万円。
教育費のためにコツコツ貯めてきたお金を頭金に入れるかどうかも悩みどころ。

お気に入り物件の営業さんから決断を求められており、考え過ぎて今朝も寝不足です。
同じような環境で購入した人達の意見を求む。

[41: 匿名さん]

働くといってもコンビニやスーパーのバイトやるくらいスキルのない主婦なら
小遣い稼ぎとわりきらないとダメだよ。
教員免許とか薬剤師とか看護士とか
資格のない女性は仕事ないから大変なんだけどね。

[42: 匿名さん]

働くのは国民の義務です。 しかし今の時代子ども二人いて専業主婦やってられるということは年収はかなり良いと思いますがね。
うちは到底無理です。

[43: 匿名さん]

仔供が独立してからって意見があるけど、賃貸で頭金貯められない状況みたいだから
中高のお子さんが働くまであと５年、大学行けば１０年近くかかるよ。
子供は働いたらすぐ独立とは限らないし、４０代後半が５０代半ば以上・・・もうローン組めないよ。

親の家とか相続できるなら、このまま賃貸だね。
相続する家がないなら、今買わないと一生賃貸か？
老後を考えたら、グレード下げて中古買うのがいいのかなぁ？

[44: 匿名さん]

ローン組まないで今からお金を貯めて身の丈にあった物件を買いなさいってことでしょ。
いずれにしても年金でローンを返すのは絶対止めた方が良い。絶対無理。

[45: 賃貸住まいさん]

はたして皆さんは本当に定年前に支払いが終了する
ローンの組み方をしているのでしょうか。
余程若い時に買うか、多額な頭金入れないとありえないと思います。
また、今日ＦＰの営業マンから、連休中に一番のお気に入りだった
物件が他の人と仮契約が済んだとの連絡が入り、ますます凹んでいます。

[46: 入居済み住民さん]

買ってわかった事・・・家って案外お金かかります。固定資産税に始まり　毎月のローンや何年か毎に上がる管理費。教育費は　大学は桁違いにかかります。ウチも　理想と現実を目の当たりにして身の丈にあった中古で納まりました。

[47: 匿名さん]

普通にあり得ます。30代で買えば返せます。40以降なら頭金たくさん入れて買います。年金でローンはかえせません。

[48: 匿名さん]

仮契約があったと言って焦らせるのもデベの手ですよ。本当かもしれないけど。
あまりデベに踊らされないように。

[49: 匿名さん]

うちのオヤジは仕送り子ども3人毎月60万円してたな。プラス学費で
年間1000万円ちょいか。おれなら無理だな。
北大に入るのが一番の親孝行なんだろうが
自分も含めてあたま良すぎてw東京と京都、大阪の大学に行ったから
全員仕送りで大変そうだったよ。

[50: 匿名さん]

〉49きちんと贈与税の申告してましたか？

[51: 匿名さん]

> はたして皆さんは本当に定年前に支払いが終了する
> ローンの組み方をしているのでしょうか。
> 余程若い時に買うか、多額な頭金入れないとありえないと思います。

買いたい気持ちでいっぱいのところ申し訳ないですが、普通にあります。
というか、そうじゃなきゃみんな怖くて数千万の借金なんかできないのでは？
その認識がないから、なおさら貴方は新築で高額なマンションを買うべきで
ないと個人的に思います。

身の丈にあった中古を購入するか、賃貸暮らしでいいんじゃない？
賃貸が得か購入が得かなんて話は、結局ケースバイケースだし、価値観も
加わる話だから、一概にどっちがいいとも言えないしさ。

ま、それでも買いたい気持ちが抑えられないならば、家族のために、自分の
満足感を得るために、購入に踏み切ればいいんじゃないでしょうか？
この満足感があるために仕事なんかも頑張れるんだけど、普通いい大人は
冷静に状況を判断して、借金を本当に返せるかを考えるものかと。
そもそも、いくら借金するつもりかわかりませんが、ローンて組めるの？
そのあたりはすでに打診済みなんでしょうかね？

[52: 匿名さん]

> はたして皆さんは本当に定年前に支払いが終了する
> ローンの組み方をしているのでしょうか。
> 余程若い時に買うか、多額な頭金入れないとありえないと思います。

うちは、夫45歳には完済ですよ。
購入前にがっちり貯めて、使い切らずに購入（35歳）→ローン減税満了後にまとめて完済（の予定）です。
完済後は、老後の年金を期待していないので、60歳までに夫婦で8000万円貯金（内500万位は運用で増やした分。あくまで目標）。

老後は、建て替え？住み替え？有料老人ホーム・・・？。
どちらに転んでも、先立つものがないと。

[53: 匿名さん]

1が可哀想だけど、皆さんがおっしゃるように止めた方がいいのでは？ 幸い、狙っていた物件が売れたみたいだし。

[54: 琴似タワーの住人]

買いたいんですよね？思い切って買ってみたらいかがでしょうか？
そしてその後の日常生活の変化をレポートして欲しいです。Happy lifeが待っているのか、それとも支払いに追われた苦しい生活を送ることになるのか、興味あります。営業の言葉が正しいのか、それともやはり営業は営業だけでしかないのか、知りたいです。

自分が同じ立場だったら、これまでの意見の大多数同様に買いません。無謀だと思います。買うという人は少数派だと考えます。だから実際に買ってどうなるのか、その後が成功でも失敗でも、それは現在多数を占める買わない派の人にとって参考になるのではないでしょうか？
人がやろうと思わないリスクに対してチャレンジする、自分にはできないし多分大多数の人もやらないから、その結果というのは貴重だと思いますよ。

チャレンジャーとしてぜひ買ってみてください！そしてその後をレポートしてください！

[55: ビギナーさん]

いいえ、買った方がいいのでは
ほしい時に買うのが一番、ただしローンが通ればですけど

返済なんてどうにかなるものですよ
定年なんて関係ないよ
自分でその後起業すればいいし
サラリーマンなんて馬鹿らしくてしてられないよ
金は天下の廻り物ですから
使わないとダメですよ

買いたいときが一番、金利今は安いしね

[56: 匿名さん]

>>52
ご夫婦で教師とか公務員なの？趣味はなんですか？すごい計画的で民主の管さんも見習って
ほしいくらいです。

[57: 琴似タワーの住人]

高額品を買いたい時に買うのはお金がある人のみ。無いのに先に買って後でどうにかなると考えるのはキリギリスだけにして欲しいな。起業する資金やアイデアがあるくらいの人物なら、マンション買うくらいで悩みはしていないのでは？

金利についてはその通りだけど、だからといっても今回のケースはさすがに厳しいのでは？

[58: 匿名さん]

〉49
必要以上の仕送りは贈与税の対象となります。頭いいならそのくらいわかると思いますが、きちんと申告しましたか？してないなら今からでも納税しましょう。

[59: 匿名さん]

３人で６０万は一人２０万で贈与税がかかるわけがない
扶養の義務があるんだよ
そうかでも女房に毎月６０万渡しているからこれも贈与税対象か納税しよう。

[60: 匿名さん]

贈与税ってｗ鳩山元総理も５年分しか払わなかったんでしょ？時効だった？５年で

[61: 49]

していたかどうかはわかりませんが
税理士の指導で会社の経費扱いで上手くごまかしてたのだろうとは思うが
20年前の話だからなあ。仮に脱税で押さえるとして時効は5年。
利用してた拓銀も消滅した今となってはさすがの税務署も証拠不十分で立件見送りのパターンだわな。

[62: 49]

虚偽の場合2年プラスで贈与税の時効は7年だってさ。
鳩山あと2年分払えよｗ

[63: 匿名]

アリの生き方が正しいわけじゃない。

[64: 匿名さん]

奥さんの協力（収入）を提案した時点で、不仲になるってことは、
奥さんは、不動産購入に積極的ではないのでしょうね。
止めたほうがいいと思います。

[65: 匿名さん]

無謀過ぎてワロタ。

[66: 匿名さん]

大多数の意見は無謀で固まったかと思うが、それを受けて夜も眠れぬ>1氏が
どのような決断を下すのか、気になる人は自分だけでないはず。
散々な言われようで、まいっているかもしれないが、このまま雲隠れせず、
>1氏にはちゃんと結果を知らせてもらいたいと思う。

[67: 匿名さん]

男ならフラット35で一発勝負するべきだろう。

[68: 匿名さん]

とても40後半とは思えない知識のなさから考えて壮大な釣りとしか思えない。

[69: 賃貸住まいさん]

色々な意見を聞いて大いに参考になりました。
嫁とは相変わらず冷戦状態で、あれ依頼弁当も作ってくれません。

皆さんの意見は参考にしますが、とにかく自分が知りたいのは、
同じ環境（４０代後半で実際に長期ローンを組んで払っている）の人の意見です。
お気に入りの部屋は契約成立したようで、次に狙っている部屋は６５万円程高く
ますますハードルが高くなり焦るばかりです。

[70: 匿名さん]

ローン完済時７５歳未満と言う銀行が多いようです。
８０歳くらいまでＯＫと言う銀行もあるようですが･･･

奥さんの態度のくだりと言い・・・つりとしか思えないな

[71: 匿名さん]

80歳までＯＫって最高だね。
どうせ80歳間くらいまでに半数は死ぬんだから
生命保険に入るようなものだね。
旦那さん70歳くらいで亡くなってもらうと最高だね。

[72: 匿名さん]

８０歳でもスレ主は買えないでしょ。

[73: 匿名さん]

> 皆さんの意見は参考にしますが、とにかく自分が知りたいのは、
> 同じ環境（４０代後半で実際に長期ローンを組んで払っている）の人の意見です。

「50歳　住宅ローン」で検索したら、いろいろでてくるから、それらを参考にしたら如何です？
この掲示板内に「50歳からローン組んだ方」ってのもすでにあるし、同じ環境の人たちからの
意見を聞きたいのであれば、有用な意見が聞けるんじゃないでしょうか？
そもそも、新築マンション版に立ってること自体に少々違和感を感じますしね。

[74: 賃貸住まいさん]

狙っていた部屋も他の人に買われたし、嫁は働く気は起きないし、
もう一度、皆さんの意見を読みなおし悩んだ挙句、壮大な釣りは諦めました。

[75: 匿名さん]

よくわからないですが、賢明な判断です。

[76: 匿名さん]

やはり釣りだったのか・・・・・

[77: 匿名さん]

45歳ですがローンは楽に組めると言われましたけど・・・・。

[78: 匿名]

いいじゃん。
釣りでも結構面白かったよ。

[79: 匿名さん]

負けるなー。
自分を信じろ！！！
素人の意見は関係ない。
マンション所有している人なんか一握り。
デベ関係人か通りすがりばかり。

[80: 匿名さん]

今日、再来年高校卒業する娘と私立理系大学のオープンキャンパスに行ってきました。
親御さんの注目はやはりお金の話。
年間１５０万以上はかかりそう。
自宅から通っても教科書代とか交通費とかを入れると
４年間で７００万円近くかかるそうです。
東京の私立大とかは我が家は絶対無理。
下の子も控えているし、今日でマンション買う気が全くなくなりました。
何で大学ってそんなに金かかるんだろう。
役に立たなそうな研究ばかりしているのに・・・。

[81:]

娘さんだから医療系かな？
看護なら名寄市立大いいですよ。
腐っても国公立です。

[82: 匿名さん]

↑
>何で大学ってそんなに金かかるんだろう。
>役に立たなそうな研究ばかりしているのに・・・。

学生は教育をうけるためなので、大学の研究とは関係がない。
私立大学は教職員の給料がほとんどの場合、国公立大学より高い、つまり、人件費。
研究などしていない大学も結構ある。

ねこもしゃくしも大学いくこたあ、ないだろう。大学へ行ったら、何も勉強も努力もせんでも、ちゃんとしたところへ就職できるという、幻想を持っている、親とガキがなんと多いことか。

馬鹿だからこそ、大学へなんとか行かせるというんだろうが、就職できなかったら、大学のせいにする「あほ」も多い。

大学に行ったら、何とかなると、思わないほうがいい。

[83: 琴似タワーの住人]

本題からはずれて申し訳ないが少し言わせていただきたい。

>何で大学ってそんなに金かかるんだろう。
>役に立たなそうな研究ばかりしているのに・・・。

研究の全てが役に立つわけではない。むしろ役に立たないものが多い。しかし役に立つかどうかは最初からわからない。だからといって何もやらなければ発展しない。
勉強だって同じではないですか？全ての科目が役に立つとは限らないけど、やっておかないといけないでしょ？
無駄と思われることが積み重なって発展していくわけだから、大学（だけに限りませんが）をそのように見ているのなら認識を改めた方が良いのでは？
そして役に立たないと考えているところに進学させよう（お金を注ぎ込もう）と考えるのは矛盾では？

[84: 匿名さん]

うちの子は長男慶應で次男は地元医大に通わせましたが
東京にやったほうは仕送り月30万円ほど渡してました。
地元のほうは小遣い数万円ですみましたよ。
やっぱり近場はお金かかりませんね。

[85: 匿名さん]

仕送り月３０万・・・・・・・オドロキ。
あなたの世帯年収はおいくらですか？

[86: 匿名]

わたしゃ、共働きだから世帯収入1500万円だけど、全然キツイっす。子どもが3人もいますし。

[87: ご近所さん]

統計はとったことないけども自分が通ってたころの経験からすると
北海道から東京の私大に入れるような家庭は平均世帯年収1000万以上じゃないか。
親は会社経営、自営、医者弁護士ってのが多いね。
ふつうのサラリーマンや公務員が3人も東京の大学に出すとかなりきついでしょう。
東京に行くような学生は遊びも派手だから桁外れに金かかる。

[88: 匿名さん]

我が家はこれから子供二人の魔の１０年間（中高大）突入です。
年間二百万円かかるなら教育費だけでアップアップですので、
住宅購入はとても無理です。

[89: 匿名さん]

Ｍ和とＤ京の営業は強引過ぎではないですか。
電話攻撃尋常じゃありません。
うちはこれから教育費に金かかるので家なんか変えない
と言っているのに、一度モデル観ただけなのに。
やはり優先度は家より教育ですよね。

[90: 匿名さん]

教育が第一優先順位です

住宅は余裕が有ればですし
教育終了後でも間に合います
安心下さい。

[91: 匿名さん]

９０に同意。子どもが私学の医療系に進学したいと言ったら、それに応えるだけの貯蓄をしたい。
ローンを定年後に引きずることも避けたい。
『その範囲で』住宅を探す。

[92: 匿名さん]

48まで購入しなかったのだったら、子供が育ちあがるまで買わなくっても問題ないでしょう。

皆さんが言うように、まずは教育費です。子供がきちんと自立できるようにしてあげるのが
最優先です。それから老後、夫婦二人住むだけの家を購入すればいいのでは？

家族の人数などによって、必要な家の大きさも変わります。

子供がいる現在の家族形態では広さが必要でしょうが
巣立った後では、小さくでも十分でしょうから、予算も低くなるのでは。

うちの実家なんて100坪の家に、70の母と独身で結婚しそびれた兄40過ぎが
すんでますが、もったいないこときまわりないです。（二軒目の家です。）
メンテナンスも数百万単位でかかります。
子供が巣立ってから、小さくても豪華で便利なマンションでも買えばよかったのに、と
呆れています。

[93: 匿名さん]

今日も徳寿で一万円近くも使ってしまった。
これだから賃貸生活抜けだせないでしょ。
でも肉旨いな～。

[94: 匿名さん]

8月14日の朝日新聞：
「無理なローン　家失う」「競売しても、まだ借金」

記事によると、「男が52歳のときに、不動産会社の営業マンが売り込みに来て、頭金なしで、70歳代半ばまで続

く2200万円のローンを組んで、マイホームを思い切って買った。

定年後の返済の見通しがあったわけではないが、借りた当時は年収600万円あり、当面払えないことはなかった

が、購入後5年で会社が倒産！ローンを返せなくなったので、家を競売に！820万円で売れたが、ローンの残りは

1600万円あったので、家を売ったお金を差し引いても800万円近くを返さなければならなくなった！。

つまり、家はなくなり、ただ、借金800万円があるのみ！
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銀行の審査は甘い。ほとんどだれでも何とかして通すから、後で、泣きをみるのは、「馬鹿な」購入者！！

[95: 匿名さん]

●マンションの維持費（実績）
　管理費＋駐車場＋修繕費≒３万円/月
●税金等（実績）
　固定資産＋都市計画＋保険≒２万円/月
●その他（仮定）
　内装・ボイラー修繕≒２万円/月
何と、住宅ローン以外で月７万円必要（借用中の分譲マンション）！！！
これなら子供が独立するまでマンション借りていた方が無難ですよね？

[96: 匿名さん]

今年もまたＴＤＲへ旅行決定。
これだから賃貸生活抜けだせない・・・。
と言うか、家買わなかったおかげで、旅行にも毎年行けると
前向きに捉えようと思う。

[97: 匿名さん]

>銀行の審査は甘い。ほとんどだれでも何とかして通すから、後で、泣きをみるのは、「馬鹿な」購入者！！

逆に、借りる方が心配になる位、銀行の審査って甘甘ですね。

[98: 匿名さん]

こちらのスレ主さんもどうなりましたか？

[99: ４０代後半]

社宅ならその間は住宅費も貯められますよね。そのお金を頭金にして、キャッシュで買える位なら今は賃貸でいいでしょうが。
住宅手当が一切ない会社でしたら、やっぱり、私は、現在の身の丈に合った家は持ったほうがよいのではないかとも思います。老後、家があるのとないのではずいぶん違いますよ。今は貸してもらえますが、あなたが年をとって６０代後半にでもなるとなかなか貸さない大家も多いですし。
現在の家賃と住宅にかけられえる予算を合計し、払い終える年齢も考えて無理のない返済プランが立つなら、むしろ購入するのもいいのかも。ローンを払い終えるまでの期間が短くなるので、借り入れる額もどんどん少なくなるはずです。賃貸で毎年はらう１２０万のお金、考えてみては。。

[100: 匿名さん]

↑に反論

会社に住居手当の制度があるならば、定年まで分譲賃貸マンション住み続けたほうが
マンション買って資産価値毎年下がる分よりず～～～とお得です。
今更言わずもがなですが・・・。

[101: 契約済みさん]

↑
爆笑

[102: 匿名さん]

おっと！スレ主です。

３連休にたまたまCRのモデル立ち寄ったら、またまた買いたい気持ちが
むずむずと起き、嫁は働くと言い出し、思わずその場で衝動買いするところでした。
初めてCRの物件見たけれど他と違ってなんかセンスいいよね。

[103: 匿名さん]

他にどこを見たの？

[104: 匿名さん]

ＣＲモデルセンス良いでしょう
契約し、アフィックにコーディネート頼みましょう。

[105: 匿名さん]

一日中支払いの方法ばかりを考えていて
頭おかしくなってきた。
CRホントに良いですね。

[106: 匿名]

デベに計算させましょう
いろんなパターンを作ってくれますよ

[107: 匿名さん]

フィネスが一番！！！

[108: 匿名さん]

フィネスは24時間対応ゴミステーション設置にて快適です。

[109: 匿名]

ＣＲはやめとけ

スラブと壁が薄いから、毎日毎日音に苦しめられる予感