４０代後半で３０年超ローンを組むのは無謀か？？？

[賃貸住まいさん]

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「今の賃貸料払うなら買った方がお得ですよ」と良く言われますが、
ローン以外のランニングコストを含めても本当に生活できるのでしょうか。
４８歳で年収はサラリーマンの平均位と思いますが、十年前から微減しています。
専業主婦と子供二人（中高）。現在の家賃は月１０万円弱。
平成８年車に乗り、外食も月１～２程度で我慢していますが生活は苦しく、
貯蓄はがんばっても年数十万円。
教育費のためにコツコツ貯めてきたお金を頭金に入れるかどうかも悩みどころ。

お気に入り物件の営業さんから決断を求められており、考え過ぎて今朝も寝不足です。
同じような環境で購入した人達の意見を求む。

[1: 匿名さん]

頭金いくら出せるかにもよりますが、ほとんど出せないなら私は無謀だと思います。

[2: 購入経験者さん]

税金けっこう大きいですよ。部屋が広くなった分、電気代もかかるようになりました。賃貸のメリットは嫌になったら気軽に引っ越せることです。分譲は上の住人さんがうるさいな・・と思っても簡単にはリセットできませんから・・・（笑）。多少家賃は高くても、分譲リースに住めば、分譲の快適さと賃貸の気軽さと両方味わえるのでは・・・。

[3: 匿名さん]

標準的なマンションで固定資産税20万円
管理費維持費2万×12回＝24万円
光熱費（＋25パーセント）として年12万円
くらいがプラスされると思ったほうがよい。
年間にすると56万円、月4万6千円多く出費されるわけです。
今6万円のマンションにすんでいてローンを家賃と同じ毎月6万円に抑えたとしても
購入後は10万6千円の負担となると考えてください。
生活できますか？

[4: 賃貸住まいさん]

今と新しい所居住面積が変わらなければ、電気代はアップしませんよね？
ＬＰガス⇒都市ガスですので、光熱費は総体的に安くなると目論んでいます。
（営業さんにも言われました。）

固定資産税２０万円は少し高くはないのでしょうか。
購入資金計画書を見ると年間の固定資産税・都市計画税は１３万円と
明記されており、将来はどんどん安くなると言われました。

[5: マンコミュファンさん]

退職金でローン返済出来そうなら、消費税やら、今のマンション価格とか考えると買ってもと思いますが・・
定年後のローンの返済は今の時代も、これからも大変だと思います。
マンション価格と支払える頭金によりますけどね。

[6: 匿名さん]

＞＞４
13万というのは、おそらく新築マンションの特例措置で5年間減税された金額じゃないですか。
それなら6年目には確実に税はあがります。
それにどんどん安くなるといっても、マンションの場合はそんなに安くなりませんよ。

[7: 匿名さん]

生活が苦しいのにどうしてもマンションを購入したいのなら、
無理をしないで済む程度の、少しランクを下げた物件にした方がいいのでは？
後で手放す羽目にでもなったら、泣くに泣けないですよ・・・。

[8: 賃貸住まいさん]

>13万というのは、おそらく新築マンションの特例措置で5年間減税された金額じゃないですか。

５年間特例措置の事は、何処のデベからの説明はありませんでした。
年間４万８千円と書いてきたデベもいました。

[9: 匿名さん]

なんで30代後半に購入しなかったんだろうかね。
子どもが小学入学とあわせて購入するのがベストでしょう。
子どもさん中学高校ならあと5年で二人とも家を出るかもしれないのに家買うのって
中途半端な気がする。どうせなら子どもが独立してから安い中古買うとかのほうが
融通利きそう。

[10: 匿名さん]

子どもは大学入学から桁違いのお金が掛かるようになりますね。
こどもは高卒でいいっていうなら安上がりだろうけど
ほとんどの家庭は大学までやるでしょう。
うまく北大や道内私立に入ってくれれば親としてはベストでしょうけど
北大以上の東大や早稲田慶應など東京の大学に行かせると
ふつう年間200万円以上かかりますよ。

[11: 匿名さん]

>>8
でも間違いなく減税後の金額だと思うよ。私もそうでしたが、デベはわざわざ自分からマイナスになる
ようなな説明は普通しませんよ。

[12: サラリーマンさん]

賃貸では駐車場代金が入っていることも多いと思いますが、分譲だと駐車場代が新たに必要になる可能性があります。これも積もり積もると馬鹿にならない金額になります。

[13: 匿名さん]

>４８歳で....専業主婦と子供二人（中高）。

専業主婦は「あまちゃんだ！」パートでもなんでも働かせろ。
中高の子供ふたりはこれから金食い虫だ。
４８歳で３０年ローン！生命保険で返すか？退職金で家買ったら悲劇だ！

新築にこだわらないで、築10年くらいの中古マンションを買うのが最良と思う。
マンションは新築後、確実に３０年は住める。すると買ってから２０年住める。
そのころ、死ぬということで、ちょうどいんでないかい？

[14: 賃貸住まいさん]

歴史的に安い金利と住宅ローン減税、エコポイントetc・・・。
こんなに買い手に都合の良いこの時期に新築も買えないとは・・・。
とても情けなくなりました・・・。（涙）

[15: 匿名さん]

女でひとつ夜も寝ないで働きぱなしで生活保護も受けずに子ども5人育て母ちゃんがいた
時代とは違っていまや貧乏人ほど遊んでる時代。

[16: 匿名さん]

>>14
どうしても今買いたいのであれば、奥さんに働いてもらうしかないと思います。

個人的には、中高のお子さんが社会人になった後に買った方がいいのではないか
と思います。
３Ｌ、４Ｌどちらを買っても二人では広すぎますから。

[17: 匿名さん]

中高の子どもなら、奥さん余裕で仕事できるっしょー。うちなんて子が1歳にならないうちから
嫁に働いてもらうということで、マンション買いましたよ。

[18: 匿名さん]

今の時代、無理することないと思います。
中高のお子さんが社会人になってから、新築であれ中古であれ老後のことをよく考え購入したら・・・・。
身の丈にあった堅実な生活設計が第一。

[19: 賃貸住まいさん]

やはり「今の賃貸料払うなら買った方がお得ですよ」と言った
営業さんの言葉はやはり嘘なのですね。

[20: 匿名さん]

ローン＋管理費＋修繕費＋固定資産税で10万円は軽く超えるので今より金銭的な負担が大きくなるのは間違いないでしょう。後、管理費と修繕費は、最初は極端に低く設定しているマンション多いから注意が必要。こういうマンションは個人的には駄目だと思います。きちんと計画を見て何年後にどのくらい上がるか把握が必要です。