４０代後半で３０年超ローンを組むのは無謀か？？？

[賃貸住まいさん]

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「今の賃貸料払うなら買った方がお得ですよ」と良く言われますが、
ローン以外のランニングコストを含めても本当に生活できるのでしょうか。
４８歳で年収はサラリーマンの平均位と思いますが、十年前から微減しています。
専業主婦と子供二人（中高）。現在の家賃は月１０万円弱。
平成８年車に乗り、外食も月１～２程度で我慢していますが生活は苦しく、
貯蓄はがんばっても年数十万円。
教育費のためにコツコツ貯めてきたお金を頭金に入れるかどうかも悩みどころ。

お気に入り物件の営業さんから決断を求められており、考え過ぎて今朝も寝不足です。
同じような環境で購入した人達の意見を求む。

[90: 匿名さん]

教育が第一優先順位です

住宅は余裕が有ればですし
教育終了後でも間に合います
安心下さい。

[91: 匿名さん]

９０に同意。子どもが私学の医療系に進学したいと言ったら、それに応えるだけの貯蓄をしたい。
ローンを定年後に引きずることも避けたい。
『その範囲で』住宅を探す。

[92: 匿名さん]

48まで購入しなかったのだったら、子供が育ちあがるまで買わなくっても問題ないでしょう。

皆さんが言うように、まずは教育費です。子供がきちんと自立できるようにしてあげるのが
最優先です。それから老後、夫婦二人住むだけの家を購入すればいいのでは？

家族の人数などによって、必要な家の大きさも変わります。

子供がいる現在の家族形態では広さが必要でしょうが
巣立った後では、小さくでも十分でしょうから、予算も低くなるのでは。

うちの実家なんて100坪の家に、70の母と独身で結婚しそびれた兄40過ぎが
すんでますが、もったいないこときまわりないです。（二軒目の家です。）
メンテナンスも数百万単位でかかります。
子供が巣立ってから、小さくても豪華で便利なマンションでも買えばよかったのに、と
呆れています。

[93: 匿名さん]

今日も徳寿で一万円近くも使ってしまった。
これだから賃貸生活抜けだせないでしょ。
でも肉旨いな～。

[94: 匿名さん]

8月14日の朝日新聞：
「無理なローン　家失う」「競売しても、まだ借金」

記事によると、「男が52歳のときに、不動産会社の営業マンが売り込みに来て、頭金なしで、70歳代半ばまで続

く2200万円のローンを組んで、マイホームを思い切って買った。

定年後の返済の見通しがあったわけではないが、借りた当時は年収600万円あり、当面払えないことはなかった

が、購入後5年で会社が倒産！ローンを返せなくなったので、家を競売に！820万円で売れたが、ローンの残りは

1600万円あったので、家を売ったお金を差し引いても800万円近くを返さなければならなくなった！。

つまり、家はなくなり、ただ、借金800万円があるのみ！
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銀行の審査は甘い。ほとんどだれでも何とかして通すから、後で、泣きをみるのは、「馬鹿な」購入者！！

[95: 匿名さん]

●マンションの維持費（実績）
　管理費＋駐車場＋修繕費≒３万円/月
●税金等（実績）
　固定資産＋都市計画＋保険≒２万円/月
●その他（仮定）
　内装・ボイラー修繕≒２万円/月
何と、住宅ローン以外で月７万円必要（借用中の分譲マンション）！！！
これなら子供が独立するまでマンション借りていた方が無難ですよね？

[96: 匿名さん]

今年もまたＴＤＲへ旅行決定。
これだから賃貸生活抜けだせない・・・。
と言うか、家買わなかったおかげで、旅行にも毎年行けると
前向きに捉えようと思う。

[97: 匿名さん]

>銀行の審査は甘い。ほとんどだれでも何とかして通すから、後で、泣きをみるのは、「馬鹿な」購入者！！

逆に、借りる方が心配になる位、銀行の審査って甘甘ですね。

[98: 匿名さん]

こちらのスレ主さんもどうなりましたか？

[99: ４０代後半]

社宅ならその間は住宅費も貯められますよね。そのお金を頭金にして、キャッシュで買える位なら今は賃貸でいいでしょうが。
住宅手当が一切ない会社でしたら、やっぱり、私は、現在の身の丈に合った家は持ったほうがよいのではないかとも思います。老後、家があるのとないのではずいぶん違いますよ。今は貸してもらえますが、あなたが年をとって６０代後半にでもなるとなかなか貸さない大家も多いですし。
現在の家賃と住宅にかけられえる予算を合計し、払い終える年齢も考えて無理のない返済プランが立つなら、むしろ購入するのもいいのかも。ローンを払い終えるまでの期間が短くなるので、借り入れる額もどんどん少なくなるはずです。賃貸で毎年はらう１２０万のお金、考えてみては。。

[100: 匿名さん]

↑に反論

会社に住居手当の制度があるならば、定年まで分譲賃貸マンション住み続けたほうが
マンション買って資産価値毎年下がる分よりず～～～とお得です。
今更言わずもがなですが・・・。

[101: 契約済みさん]

↑
爆笑

[102: 匿名さん]

おっと！スレ主です。

３連休にたまたまCRのモデル立ち寄ったら、またまた買いたい気持ちが
むずむずと起き、嫁は働くと言い出し、思わずその場で衝動買いするところでした。
初めてCRの物件見たけれど他と違ってなんかセンスいいよね。

[103: 匿名さん]

他にどこを見たの？

[104: 匿名さん]

ＣＲモデルセンス良いでしょう
契約し、アフィックにコーディネート頼みましょう。

[105: 匿名さん]

一日中支払いの方法ばかりを考えていて
頭おかしくなってきた。
CRホントに良いですね。

[106: 匿名]

デベに計算させましょう
いろんなパターンを作ってくれますよ

[107: 匿名さん]

フィネスが一番！！！

[108: 匿名さん]

フィネスは24時間対応ゴミステーション設置にて快適です。

[109: 匿名]

ＣＲはやめとけ

スラブと壁が薄いから、毎日毎日音に苦しめられる予感