京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエアってどうですか？（その３）

[欽明台東]

京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエアについての情報を希望しています。
ネガティブな情報も含めたやりとりによって、信頼性の高いスレにして頂くことを希望します。

物件データ：
所在地：京都府八幡市欽明台東5-1、京田辺市山手西1-1-2
価格：2940万円-3950万円
間取：3LDK-4LDK
面積：86.14平米-120.17平米

【過去スレッド】
その１『京阪東ローズタウン ファインガーデンスクエアは？』[2006/10/31-]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/114/
その２『京阪東ローズタウン ファインガーデンスクエアってどうですか？』[2008/08/04 -]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/99/

物件URL：http://www.fs-web.jp/
施工会社：㈱奥村組
管理会社：京阪カインド㈱

[621: 匿名さん]

＞松井山手っていい町に成長したね。映画のロケとか、コマーシャルに使えそう。
>>615
本スレ趣旨と違うことを唐突に書き込む人はどのよう立場の人でしょうか？

＞ファインガーデンスクエアが買いかな、と思います。
>>617
　違法マンションとの指摘を受けているときに、買いかなと思う動機は何でしょうか？大幅値引きをするのなら違法マンションでも買う動機にはなるけどそれもないようだし。

[622: 匿名さん]

615です。
いろいろ書かれているので気になってドライブがてらよりました。マンションが売れているかどうかは知りませんが、街の雰囲気はいいですね。あとは交通の便がいいかどうか。京田辺はもともと田舎でしたから、同志社の近くと一緒で、あまり好きにはなれません。

[623: 匿名]

620
必死の販売妨害お疲れ。

[624: 匿名]

松井山手自体はいいまちやね。
程よく田舎で、不便かもしれないけど綺麗な町並みでもあるし。
このまんしょんがどうなるか気になるところだ。
日陰さんの話はどこまで信じて、これからどうなるのか、どうしてほしいのかも気になる。
あゆみヶ丘も駅からは遠いけど暮らすには不便ないですか？
スクエアの隣に新しいマンションができる話はどうなったのか知ってる方はいますか？
スクエアは二重床だしエレベーターも三こに一つでいいマンションなんだけどね。
そういや、ここは免震？
それか耐震？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[625: 匿名さん]

６２０の書き込みの人の『部会』とはどのような部会ですか？
継続して読んでいるわけではないのでよくわかりません。

[626: 匿名]

部会＝日陰＝多数の様に見せるが実質は一人＝スクエア建設中心を訴えるも取り下げられる。証拠の文面もスクエア住人には渡されてる。＝歩みが丘マンション住人＝三年間に渡るここのスレでのスクエア批判、販売妨害＝同じ歩みが丘マンション住人の京阪関係者からも攻撃をくらっていると京阪憎さに妄想＝京都府と京阪が癒着していると批判＝思った通りの返事がなければ京都府、京阪からまともな返事を貰えず頬かぶりをしていると批判＝共産党、マスコミに自分でスクエア批判の話題を持ち込み、話題になっているとここで盛り上げる＝日陰批判を書き込む者は憎さからの妄想により全員京阪関係者に見える。

書ききれないわ。

[627: 匿名さん]

６２５さんへ

　本スレの（その２）の２４５に記載されていますのでご覧ください。

　本スレの（その３）の１３２、５７５と合わせてご覧ください。
>>132
>>575

[628: 近辺住人]

625さんへ

日陰の書き込みは、それらしく書くが全て勝手な主張だからね。中庭の話題に関係なく、スクエアは遠いから資産価値がないだの、住めば子供が事故にあって死ぬだの、スクエア購入者も加害者になるだの、スクエア中庭でアベックがいちゃいちゃ出来るだのスクエア物件批判を書き込み続けている過去レスは消せません。スクエア住人に対しても失礼な書き込みをしています。スレ1を見るのが1番良くわかりますよ。まだ日陰が感情のまま本性を隠せてない時期です。

行政と日陰どっちを信じるかです。

[629: 匿名さん]

625です。
ご説明ありがとうございました。毎日大久保バイパスを奈良方面へ通勤している者です。西の方の丘陵地に茶色の感じのすてきな高層マンションがいつも見えていますので、この話題のマンションかなと思って住民版で質問しましたら、ファインパークだそうです。先日松井山手付近の街並みをドライブがてら訪れました。すてきな街並みでした。交通の便とか、住んでみないとわからないと思いますが、印象は非常に良かったですね。残念ながら家庭的な事情でここへは移れませんが、京都のごちゃごちゃしたところよりゆったり落ち着いていて、子育てにも良さそうですね。ここのマンションに住んでいる方が気持ちよく生活しておられるのに、約一名の方によってこのマンション、地域全体が悪い印象を与えてしまっているとすれば非常に悲しいことですが、私がここの住民だったら、すきなだけ言わせておけばいいのでは？と思います。ここでの書き込みによって、毎日の生活が影響されることはないでしょうから。大阪へはＪＲで簡単に行けるんですね。

[630: 匿名さん]

＞行政と日陰どっちを信じるかです。
>>628

　下の書き込みを見れば、行政のデタラメ振りが分かるでしょう。
　京阪、都市計画課、八幡市はまさか不正がバレるとは思わず、油断したものと思われます。
下記の内容は誰でも調べれば確認できる事実です。

　6月の定例市議会の録画から、京都府都市計画課の実務担当者が松島市議に送った資料に『街区公園の廃止は、施行地区周辺における既存の公園の誘致距離内にあると判断し、認可したものであり、事業計画書に記載の「総合的設計制度による街区公園の代替機能としての公開空地の確保」が認可の条件とならない。』との記述がありました。しかし、八幡市の担当部長は、この内容は事実に反することを認められました。

　京都府都市計画課の実務担当者が松島市議に嘘の説明をしたこと、街区公園の代替「地」となるべき中庭の管理方法について、法令に定められた事前協議を行った形跡がないこと、更に、「幼児の遊び場」が街区公園（児童公園）の代替地になり得ないこと等から、京阪と京都府都市計画課、八幡市の手続きに不透明な点があるので、この認可は無効ではないかと部会は判断しています。
>>575

[631: 匿名さん]

６２９の書き込みを読むと６３０が哀れだな。

[632: 匿名さん]

　昨日午後9時ごろスクエアＤ棟の前を通ったが1つも灯りが点いていなかった。
平成21年3月に竣工し、平成22年5月にＤ棟だけ特別にカラフルパレッタのネーミングで派手に売り出したのに1戸も入居していないのはかなり変ですね。普通夏休みに入れば引っ越しラッシュでしょ。

[633: 匿名]

他の棟の空部屋から埋まっていってるんでしょ。
盆の間はよく分からないけど、その前はちょくちょく、引っ越してきてるの見かけたよ。

[634: 匿名さん]

↑
　Ｄ棟のことを言っているのです。
　即入居可のはずなのだから、夏休みに入れば少し位は入居するでしょう。

[635: 匿名さん]

625さんの印象がよいご意見
＞先日松井山手付近の街並みをドライブがてら訪れました。すてきな街並みでした。交通の便とか、住んでみないとわからないと思いますが、印象は非常に良かったですね。

市民から事業主、行政の不正指摘
＞行政のデタラメ振りが分かるでしょう。京阪、都市計画課、八幡市はまさか不正がバレるとは思わず、油断したものと思われます。

＞ま、消費者もバカじゃないから環境が、評判がよくても買わない現実。売れない事実。
＞＞538
これは今のスクエアをうまく表現していると思います。

＞平成21年3月に竣工し、平成22年5月にＤ棟だけ特別にカラフルパレッタのネーミングで派手に売り出したのに1戸も入居していないのはかなり変ですね。普通夏休みに入れば引っ越しラッシュでしょ。
＞＞632
このようにスクエアは非常に不自然なマンションであり、買わない現実。売れない事実が明らかになっています。

625さんへ
まず過去のレスをよく読んでください。又、６月と９月の八幡市の定例市議会内容で行政と日陰どっちを信じるかは自ずと判ると思います。

[641: 匿名さん]

　2009年に八幡市の副知事が収賄の疑いで逮捕され、何かと評判の悪い八幡市ですが、スクエアが違法建築となるとまたまた評判が悪くなります。
　花火が遠くに見えるとかプールがあるとか（どこの市でもある）、すてきな街並みとか言っている場合ではないですね。

　スクエアは違法マンションとの指摘に対して、京阪が頬かぶりを決め込んでいる限り、いくらあれが良いこれが良いと論点逸らしをしても京阪東ローズタウンが良くなることはありません。

　市議会で取り上げられた以上、京阪は本件をうやむやにしてもみ消すことは不可能です。土地区画整理法第124条が適用されるとなると次は府議会で取り上げられることになります。詐欺の疑いで取り上げられれば、大企業の詐欺事件として国会でも取り上げられるかも知れません。

　京阪は、スクエアの事業計画通り（認可通り）施行していないのは紛れもない事実であり、事前協議の議事録の問題など追求すればまだまだ違法行為が出て来ると思います。

　京阪はこの辺で観念し、謝罪すべき相手にはキチンと謝罪し、本件を真摯に解決することが、京阪の将来にとっても、京阪東ローズタウンの将来にとっても良いことだと思います。

　５３８サラリーマンさんの書き込みがスクエアの現状を端的に表しています。
＞ま、消費者もバカじゃないから環境が、評判がよくても買わない現実。売れない事実。
＞買った人が不安になって怒るのも判ります。
＞でも「京阪」「住友」がやった事実は曲げられないですからね。
＞スクエア既購入者も資産価値を下げないために怒る矛先は
＞「日陰」じゃなくて「デベロッパー」だということを判りましょう。

[642: 匿名さん]

↑
　副知事は副市長の間違いです。訂正してお詫びします。

[644: 匿名さん]

↑
　やはり論点逸らししかできないですか？ビシッと理路整然と反論できないですか？

[645: 匿名]

何かと評判が悪い八幡市です。とあるがどういった評判ですか？

[646: 匿名さん]

↑
　本スレでも八幡市を敬遠する書き込みが多くあります。例えば２７８

　具体的には怖くて言えません。

[648: 匿名]

自分も八幡市に住んでるんじゃないんですか？
目的達成したら違うとこ引っ越す予定ですか？

[649: 匿名さん]

>2009年に八幡市の副市長が収賄の疑いで逮捕され・・・
確かこの時は、全国版のニュース番組、新聞で報道されていました。

今、市議会でも取り上げられ何かと話題になっているスクエアの法令違反が明白になれば
２度目の全国報道は間違いないでしょう。
「京都府八幡市にある完成したマンションが取り壊しに・・・」なんて

まぁスクエアの将来のことはみなさんのご想像におまかせします。

八幡市民としてこれ以上評判の悪い市に住んでいるなんていやですね。
ほんとうは市外に引越ししたいですが経済的理由で出来ないのは非常に残念です。

[650: 匿名さん]

>649
引っ越せない=マンション購入が出来ないのにわざわざこのマンションの掲示板に来て
中傷する八幡市民。あんた日陰ですね。
貧乏人なので金への執着がすごいね。その割に一日中この掲示板に貼りついているのを見ると
外に出て働いている様にはみえないし、、、京阪から搾り取るはずの金に人生掛かっている
んで必死なんですね。大変だ。

[651: 匿名さん]

↑
６４９さんではありませんが、
＞引っ越せない
　ではなくて職場に近いから八幡市に住んでいるのです。
　京阪が法令遵守をし、行政が毅然とした行政運営をすれば京阪東ローズタウンは、違法マンションがなくなり、まともな街になるのではないですか？違法マンションがある街よりない街の方がいいもんね。

[652: 山手ロール]

また始まりましたね！論点逸らし・・・・
スクエアと八幡市の噂なんて全く関係ない！

時には日陰対策部会、時には匿名さんって・・・・
ハンドルも固定できないような人間にスクエアが違法マンションと決め付けられたくない。
行政が設計変更も認可している。このことはだれも変えられない事実。

日陰対策部会はスクエア住民に対して名誉棄損で訴えられる可能性がある。
よく考えて発言すること。

[653: 匿名さん]

>651
649でもないのに、わざわざ650の発言に反応して出てきたってことはあなたは日陰ですね。
（649と別人かどうかは置いておいて）。
あなたが八幡市のマンションに住んでいるのは、経済的な理由で引っ越さないのでは
なくて「職場に近いから八幡市に住んでいる」。
つまり引っ越せるのに今のところに居続けている。
憎き京阪のマンション、ファインガーデンあゆみヶ丘に。

面白いね。

[654: 匿名]

652さん
名誉毀損と脅してる暇あるなら 早く訴えなよ
その気もないのに書かない方がいいよ (爆)

コケオドシやね

そして法律用語の誤字はさらに笑えるから ププ

[655: 匿名さん]

>654
652の「日陰対策部会はスクエア住民に対して名誉棄損で訴えられる可能性がある。」という
のに対して
「名誉毀損と脅してる暇あるなら 早く訴えなよ 」と挑発しているので、あなたは
日陰対策部会の人間ですね。
651と文体が変わっているので（本当に651と654が同一人物でないかは別にして）
今日も日陰対策部会の方々、多数夜間のご活動ご苦労様です。

「コケオドシやね

そして法律用語の誤字はさらに笑えるから ププ 」

上品な文章ではないですね。

[656: 山手ロール]

654さん
>名誉毀損と脅してる暇あるなら 早く訴えなよ
準備は着々と進んでいる。
嘘だと思ったらあゆみが丘の管理組合に確認を。

[657: 匿名]

あゆみが丘のマンションてえらい暴落してるけど



やっぱりスクエアで日陰になってるからですか？


日陰さんはスクエアに引越しを考えているというのは



本当ですか？



そういえばスクエアのマンションでゴミ置き場のにおいが



問題になってましてけど解決したのでしょうか。

[658: 匿名さん]

６５２さん、論点をすり替えたらだめですよ。

＞行政が設計変更も認可している。このことはだれも変えられない事実。

　京都府都市計画課は、街区公園の設置を取り止める法的根拠として、土地区画整理法施行規則第9条第6項のただし書きの（ロ）を適用し「街区公園の代替え機能を有した、地区利用者の利便性に資する公開空地（約5,800㎡）を配置するもの。」を山田知事にお伺いを立てて、本事業計画は認可されたのです。

　しかし、京阪は認可通り施行していないから法令違反なのです。（土地区画整理法施行規則第9条第6項違反）

　
　

[659: 山手ロール]

No.658さん
だから中庭を公開空地として昼間開放していますよね？
認可通り施工されたか行政のチェックも入っています。
もし認可通り施工されてないというのなら行政のチェックミスでしょうか？

あと京阪を目の敵にしておられますが、スクエアは京阪と住友不動産が事業主です。
相手にされないと思いますが、住友不動産にもご相談されたらいかがでしょうか？

[660: 匿名]

担当部長さんが答弁されているように、公開空地等の意義を、広義に解釈したら、何の問題もないのではないですか。
どうして、狭義の解釈にこだわるのですか。

[661: 匿名]

(ロ)「総合設計制度の公開空地等」に使用されている「公開空地等」の定義は、法律の条文上あるいは最高裁の判例上、狭義に解釈するように確定しているのですか。

[662: 匿名さん]

６５９さんへ
＞だから中庭を公開空地として昼間開放していますよね？
　中庭は「公開空地」ではありません。

６６０さんへ
　「公開空地」に狭議も広義もありせん。
　八幡市の担当部長は、「公開空地」の説明に窮して広義の意味と答弁されただけです。担当部長は、『「都市空間における建築物と建築物の間、住宅地における敷地と建築物の間等の空間的な間である「つなぎ空間」をも意味する。」など一般的につかわれると施行者（京阪）から説明を受けている。』と答弁されましたが、公開空地」の説明を平成20年にウィキペデイアに追加された文章を引用して答弁されたのです。ウィキペデイアは誰が書いたかも分からない信頼性のないインターネットの百科事典ですが、平成18年に審査されていることについて、平成20年に出された文章を引用されたのです。

　京都府都市計画課は、街区公園の設置を取り止める法的根拠として、土地区画整理法施行規則第9条第6項のただし書きの（ロ）を適用し「街区公園の代替え機能を有した、地区利用者の利便性に資する公開空地（約5,800㎡）を配置するもの。」を山田知事にお伺いを立てて、本事業計画は認可されたのです。ですから、中庭は、「総合設計制度の公開空地等により、同等のオープンスペース」でなければなりません。
　このことは何度も説明していますが、どうして同じことを何度も書き込むのですか？

６６１さんへ
＞狭義に解釈するように確定しているのですか。

　上の説明と重複しますが、狭義も広義もありません。ただあるのは、
＞中庭は、「総合設計制度の公開空地等により、同等のオープンスペース」でなければなりません。
　八幡市の担当部長は、「公開空地」の意味を聞かれて、答弁に窮し、本件は平成18年に審査された事案なのに、平成20年にウィキペデイアに追加された文章を答弁されたのです。
　平成20年と言えば、部会が「公開空地」の意味を京都府都市計画課に追求していた時期で、都市計画課がまともに答えられずに困っていた時期ですので、平成20年に唐突にウィキペデイアにデタラメな説明を追加したのは京阪ではないかと部会は考えています。

[663: 匿名]

to655、656
日陰さんとは一切関係ない検討者っすよ(爆)
マジで
入居して即裁判て めっちゃ面倒やね
夢なく最悪。散歩してても気分悪い
通常歩み寄るべきは新参者やと客観的に見て思うが
わざわざ近隣対策こじれた売れ残り物件買う人は少ない思うで。
営業ちゃん

[664: 匿名]

名誉毀損で謝罪もしない日陰及び仲間？を訴えましょう！歩みが丘管理組まで話がいったなら、まず内部でもめるだろうね。自治会を名乗ってるんだから、内部で話を纏めた上で考えてから今後書き込もうね。自治会費勝手に反対運動に使いこんでませんか？

[665: 近辺住人]

663
頭悪そうだな、お前。。

[666: 匿名さん]

６６４さんへ

　あなたは京阪関係者と思いますが、それにしても何度トンチンカンなことを書き込んだら気が済むのですか？

＞歩みが丘管理組まで話がいったなら、まず内部でもめるだろうね。自治会を名乗ってるんだから、内部で話を纏めた上で考えてから今後書き込もうね。自治会費勝手に反対運動に使いこんでませんか？

　このトンチンカンな書き込みにも何度もレスしています。
　自治会も管理組合も1年で役員が交代するし、本件はあゆみヶ丘のＢ・Ｃ棟の問題であるので、自治会から委託を受けて、あゆみヶ丘自治会・日陰対策部会が設立されたのです。あなた方は何度も何度も同じことを書き込むので、あらゆる角度からレスしていますので前のレスを良く読み返してください。

　本件は、法律的解釈が必要であり、本件の対応は部会しかできません。自治会とは、京阪からまともな説明が来てから協議することになっていますが京阪は頬かぶり中です。

　以前にあなた方は自治会費のことを散々書き込んだ時期がありまいたがキチンとレスしています。自治会費は毎年総会で決算報告がされますので、使い込んでいたら大変な騒ぎになります。部会が少しでも変なことをすれば、あゆみヶ丘の京阪関係者で部会活動を特に妨害している人（自分の出世のためかどうかは分かりませんが）、がおられますので、この人が本スレにすぐに書き込まれます。

663
＞頭悪そうだな、お前。。
>>665
　そんなことはありません。的を射た内容です。６６５さんの方が業者丸出しの書き込みで、逆効果になることに気が付いていないのですから頭が悪そうに見えます。

[667: 匿名]

664ですが、京阪関係者ではないんですが。。
まず、その妄想から抜け出しましょうね。君。妄想病の意見に説得力はないですよ。

とりあえず、管理組合にはこのスレの件を伝えスクエア住人に対する名誉毀損、また歩みが丘住人がやってる事を伝えただけでも656さんはよくやったなと思います。書き込み住人も特定されるでしょう。歩みが丘他住人がスクエア住人に謝罪もしないあなたに賛同するかどうかですね。

[668: 匿名さん]

663
＞頭悪そうだな、お前。。
>>665
　そんなことはありません。的を射た内容です。６６５さんの方が業者丸出しの書き込みで、逆効果になることに気が付いていないのですから頭が悪そうに見えます。
↑
他者のふりして援護するなよ。大人ならスルーだよ。普通。そりゃ、自分に言われたら腹立つが自演するなら我慢しなきゃ。
日陰対策部会って全てのレス名乗るんじゃなかったの？約束守れよ。子供じゃないんだからさ。

[669: 匿名]

665=668だが
因みに私も業者じゃないんですが。
業者に仕立て上げたいのか？
あんたにもなんか空想の肩書き付けてあげようか？住友、京阪ライバル業者さんとか。

[670: 匿名さん]

スクエアのまともな情報を知りたいが、ここでは聞けそうにないな。変なのがいるな。