京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエアってどうですか？（その３）

[欽明台東]

京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエアについての情報を希望しています。
ネガティブな情報も含めたやりとりによって、信頼性の高いスレにして頂くことを希望します。

物件データ：
所在地：京都府八幡市欽明台東5-1、京田辺市山手西1-1-2
価格：2940万円-3950万円
間取：3LDK-4LDK
面積：86.14平米-120.17平米

【過去スレッド】
その１『京阪東ローズタウン ファインガーデンスクエアは？』[2006/10/31-]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/114/
その２『京阪東ローズタウン ファインガーデンスクエアってどうですか？』[2008/08/04 -]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/99/

物件URL：http://www.fs-web.jp/
施工会社：㈱奥村組
管理会社：京阪カインド㈱

[478: 匿名さん]

476さんへ

＞「街区公園の代替え機能を有した、地区利用者の利便性に資する公開空地（約5,800㎡）を配置するもの。」
＞「伺い」書の美濃山第4地区 提供公園配置検討案比較表にはエントランスはなく・・・・京阪が「伺い」書にある計画案通り施行していないエントランスは取り除くことが求められると思います。
と書かれていますが、

中庭にあるミニ体育館の敷地面積が、公開空地（約5,800㎡）に含まれ、「伺い」書の美濃山第4地区 提供公園配置検討案比較表にミニ体育館が無ければエントランスだけでなくミニ体育館も取り除くことが求められると思いますがいかがですか。

[479: 匿名さん]

476さんへ

（追加）
＞「街区公園の代替え機能を有した、地区利用者の利便性に資する公開空地（約5,800㎡）を配置するもの。」
となっていますが、スクエアのＨＰや広告には「約5,500㎡の中庭」と明記されています。
差し引き約300㎡の面積の違いがありますが問題ないのでしょか。

[480: 匿名]

476ですが、住宅展示場後（ローズタウンの祭りしてるとこ。）ってずっとああ言う使われ方するのかな？祭りがある限り何か建てる訳にもいかないでしょうし。ご存知の方いらっしゃいますか？

[481: 匿名]

↑
475の間違いです！

[482: 入居済み住民さん]

>>467
>最近、暑くて子供を連れてプールにでも行きたいけど松井山手では、どこがおすすめですか？


少々の混雑でも波の出るプールや流れるプールがうれしい人は長尾の　「王仁公園プール」

http://www.city.hirakata.osaka.jp/freepage/gyousei/shoki/sisetu/si_pk0...


安くて人が少ないのがうれしい人は男山団地の「さつきプール」

http://www.city.yawata.kyoto.jp/outline/shisetsu/koen/satsuki.html

３歳の子供連れなら、運が良ければ他に誰もいないこともある、広い幼児用プールのあるさつきプールがおすすめです。。
そこそこきれいだし、いいと思います。

[483: 匿名さん]

京田辺市役所の近くにも　プール有りましたよね。確か・・・

記憶違いかな？

[484: 匿名さん]

４７８＝４７９さんへ

　京都府都市計画課に問い合わせた時に、京都府指令８都第１９１号の認可が最終認可であるとの回答でしたが、後から電話があり、（ロ）で認可したことには変わりはないが12月に面積の変更があったとのことでした。

＞ミニ体育館も取り除くことが求められると思いますがいかがですか。
　動線上無理のない通り抜け通路を設けることが可能で、歩行者の出入りに支障がなければミニ体育館は取り除く必要はないと思います。

[485: 匿名さん]

>話題逸らしに必死ですね。
>そんな事をしても、賢明なる検討者は業者の書込みとすぐに気付きますますよ。
>今や検討者にとって唯一の関心事項はこのマンションが違法かどうかという点なのです。

480～483へ
ふつう皆が寝ている深夜から早朝にかけて書き込むのは、話題逸らしに必死であることを窺います。
花火、プールの話題など検討者にはどうでもいい話なのです。
それよりもスクエアが事業計画通り建設されたのかが検討者には非常に重要な事です。
誰でも違法マンションには住みたくないです。

話題を逸らす人は上の赤色の３行をよく理解したほうがいいですよ。
社会的常識のある人ならわかっていただけると思います。

[486: 匿名さん]

スクエア購入の参考までに...なのですが、となりのあゆみが丘の
中古物件が2080万円で売りに出てました。売り出し価格がそのくらい
なので、成約価格としては2000万を少し切るくらいなんでしょうね。
もともとの価格がいくらだったのかは詳しく分かりませんが、
そんな感じです。日陰被害の影響を考慮した価格かどうかはわかりません...。

[487: 匿名]

スクエア中庭を最近めっきり夏らしくなりましたね！窓を開ければ南から北へ風が通り快適です。一年たちますが購入して良かったと思ってます。荒らし、ライバル業者はスルーで。

[488: 匿名さん]

485さんへ

業者なら逆に深夜や早朝には書込まんでしょ。
もし業者の書込みとしたら、どんだけ仕事熱心な奴やねん。
妄想乙。

ハッ。思わず反応してしまった。

[489: 匿名さん]

＞スクエア中庭を最近めっきり夏らしくなりましたね！
>>487

　中庭は、前の事業計画にあった街区公園の代替「地」ですが、現在は、京阪の違法行為によりスクエアの土地として取られた状態にあることを忘れないようにしてください。
　スクエアが違法マンションと言われないようにするためには、通り抜け通路を設けて近隣住民が自由に出入りできるように改修が必要です。
　

[490: 匿名]

ガマン、ガマン

[491: 匿名]

じっと我慢

[492: 匿名さん]

日陰のカキコミ、わかりやすすぎる
赤字でコピペしてるレスはだいたい日陰

[493: 匿名さん]

もはや ライバル業者は
新築デベではなく
中古の仲介不動産屋になったね
それにしても実際のところ何年、 何十年後に完売するのでしょうか？

[494: 匿名さん]

＞ガマン、ガマン
>>490

　世の中そんなに甘くはありません。
　スクエアは事業計画通り（認可通り）施行されていない。（土地区画整理法施行規則第9条第6項違反）
　京阪は、宅地建物取引業法第47条違反の疑い、詐欺の疑いがあります。
>>259

　これらの法令違反の指摘に対して、京阪は、法令の条文に照らして理路整然と反論できなければスクエアは違法マンションということになります。

　近隣住民や近隣の子供達の憩いの場になるはずであった、街区公園予定地を京阪がスクエアの土地として取り込んだということは、スクエアの住民もその恩恵にあずかっていると言われても仕方はありません。
　スクエアの住民としては、京阪に対し、前の事業計画通り街区公園を設置するよう要求し、スクエアが違法マンションにならないよう、中庭が正真正銘の住民のものになるよう要求された方が、スクエアの住民にとっては良いのではないですか？

[495: 匿名さん]

まあここのマンションはリーズナブルな割に建物と設備、部屋内マトモに出来てると思いますよ。ここら辺てガソリンとかホームセンター市内より物価安かったし住むにはいい環境だと思いましたね。
周辺が将来どれだけ発展してとか建ってゴミゴミするかは要注意だけど。
昨日の夜遅く京田辺パーキングで休憩してたら暴走族の騒音が聞こえたけどよく出没するのかな？

[496: 匿名]

スーモでこの物件を知って興味をもってます。
実際に部屋の内部や建物全体はどんな感じですか？
やはり、劣化してるのですか？
他の新しい物件と比べ、設備の見劣り等ありますか？
実際に現地を見て、他の物件と見比べられてる方や、ここ最近で入居された方おられたら率直な印象聞かせて下さい。
客観的な意見聞きたいので業者の方や近隣の方はレスお控えください。

[497: 匿名さん]

４９５さん４９６さん

　４９４の書き込みに、矢継ぎ早にこの書き込み、どうみても不自然でしょう。

>話題逸らしに必死ですね。
>そんな事をしても、賢明なる検討者は業者の書込みとすぐに気付きますますよ。
>>442

[498: 匿名さん]

業者は業者でも施工に関わったものですけど。
昨日通りがかったから見ただけで、すいませんね。

[499: 匿名さん]

４９６さん

住民版ではカビの話で盛り上がっています。

[500: 匿名]

499さん
ここに住んでいる住人です。
カビの話しなど誰が言っているのかしりませんが、売られてまずい人間がいるにですね。
気になるのなら、実際に現地に来たらよいのです。
それでも疑うのであれば是非、私の家をみてください。
入居して1年半になりますが、文句ナシです。
このグレードでこの環境でこの価格はまずどこを探してもないでしょ！
なぜなら、私も分譲を購入するにあたり
数々の物件を吟味しました。
一度見に来てください。
住んでいる住人も本当に良い人ばかりです。
机上の空論をみていて、本当に残念です。

[501: 匿名さん]

>むしろ完全な中古の方が空室よりも使ってもらっている部屋の方がカビも生えず 維持状態も良いですよ 本当に。

住民版でのカビの話で、↑は完全に証明されました（笑）
長い間売れ残りのまま閉め切ったままだと湿気が溜まってカビが生え易いのでしょう。
新築の場合、完成して２，３年は建物のコンクリートの水分が蒸発し壁などにその水分が付着しカビの発生源に
なります。
特に押入れの中は高湿となるのでスノコなど使って壁の湿気を逃すようにしないとカビだらけになります。
毎日、窓を開けて換気することがカビ発生の予防策です。
カビはアレルギー反応など健康に与える悪影響があります。
カビに悩される住まいなんてイヤですね。

[502: スクエア住人]

496さんへ
スクエア住人です。
設備で言うとディスポーザーがない事とキッチンの収納が今多い引き出しタイプではありません。他使用は今時のマンションと同じです。その分、とにかく広いです。ローズタウンの街も凄く住みやすいですよ！
カビですが我が家は生えた事はないですし、同じマンションの友人宅でも聞いた事はないですよ。結露と同じで24時間換気をつけないで消してたらそうなる可能性はあるかもしれませんけどね。荒らしはスルーして下さいね！

[503: デベにお勤めさん]

住人さんが販売の為の援護射撃　するか普通？
こんだけ売れてないとは聞かされず、怒ってるよ。

まあ、販売員の人もある意味被害者だと思うけど。

事業主と販売の部長クラスが部屋の中こもって売ってみろ！ちゅうねん
反省する思うで
だいたい気が短いから下にキレてるだけやと思うけど

[504: スクエア住人]

502だが、俺の事さしてんのか？！
住人なんですが。。
援護射撃もなにも。。

[505: 匿名]

501と503

相変わらず荒らしのオンパレードだね。www

あれれ貴方の目的がちがうよね。
それでは誰も貴方を認めないよ本当！

後、カビがあるかないかは実際に来て確認すれば解るよね。

後、完全な中古？ってどんな中古？
前も同じ議論したような？

[506: デベにお勤めさん]

？　あゆみが丘の人とは全く関係ないが、一緒にしないで欲しい。

カビもその部屋で生活してたら生えないでしょ　普通

残物件の空室のことを指しているのでは？

[508: 匿名さん]

５０１さん、５０６さんの説明は理にかなっており、スクエアの販売業者と丸分かりの５０７さんもその理屈を認めながらも商売丸出しのところが興味深いですね。

　カビの原因は、余りにも売れ残りが多くてスクエアの販売スタッフが十分な換気作業をしていなかったとの結論になりますね。

[509: 匿名]

日本語で

[510: 匿名]

508
ＡＲＡＳＨＩお疲れ。

[511: 匿名]

販売員お疲れ
本当に同情します

[512: 匿名]

５１１さん（日暮さん）と５１０さん
言い合いは他でやってよね。

社会的常識がある人ならわかると思いますが。
このスレはこんな低レベルの争いをしています。

[513: 匿名さん]

書き込みの時間帯からして、低レベルの書き込みを延々と書き続けてリストラされないのはどのような職業の人ですかね。

　スクエアの販売スタッフもリストラされないとは思いますが、自分達が販売している物件が違法マンションと指摘されているのに理路整然と反論できずに低レベルの書き込みに明け暮れているとしたら、売れないのは当然かも。

[514: 匿名]

書き込みの時間帯からして？
いきなり決め付けはよくないよね。www

この時間から投稿ができる人は沢山いるよね。

あなたはいつも推測でものを言う癖があるみたいだね。

[515: 匿名さん]

↑
　
　５１３の論点は、スクエアの販売スタッフが
＞自分達が販売している物件が違法マンションと指摘されているのに理路整然と反論できずに
　という点です。

[516: 匿名]

よし！解った！
その論点を実際に営業所に行き直接聞こう
それが1番だ！
仮想スタッフは卒業だねwww
文句ナシだね！d(^_^o)

[517: 匿名]

はいはい。
「私には何にも分かりません」って言う答えを聞きたい方は営業所へどうぞ。

[518: 匿名]

おいおい決めつけは良くないよね。
推測の癖が抜けないね。
それじゃー永遠に仮想スタッフとバトル？
進歩ないな〜

それとも行くのが怖い？
勇気だしなよ～d(^_^o)

[519: 匿名さん]

＞その論点を実際に営業所に行き直接聞こう

　本スレの「業者の方へ」にあるように　
＞業者様が直接、掲示板にフォローされることで、より消費者の方にも深い理解を促すことが出来ますし、好印象も持たれることでしょう。

　を実行し、閲覧者の厳しい目に曝されるのが一番です。

　京阪は、企業の最低限度の社会的責任として、あゆみヶ丘に説明に来なければなりません。

[520: 匿名]

519
ＡＲＡＳＨＩお疲れ。

[521: 住人]

スクエア批判は十分なんで、検討者の参考になる様に次は魅力をあげていきましょうか！

一番手です。
「とにかく広い！」

次、どうぞ。

[522: 匿名さん]

↑

＞話題逸らしに必死ですね。
＞そんな事をしても、賢明なる検討者は業者の書込みとすぐに気付きますますよ。
＞今や検討者にとって唯一の関心事項はこのマンションが違法かどうかという点なのです。
>>442

　あなたが本当の住人であれば、あなたが住んでいるマンションが違法マンションとの指摘を受けているのにそんな露骨な論点逸らしをする訳ないでしょう。

[523: 匿名]

522
ＡＲＡＳＨＩお疲れ。

[524: 匿名]

519さん
おいおい、自分が書いた過去記事もってきて
かってに納得は良くないよね。
すでにこのスレの信用度は0で、仮想バトルを繰り返してるよね。
いい加減、大人になりなよ。
こんなんじゃ見ている観覧者は永遠に貴方を
認めないよ本当。

[525: 匿名さん]

おもしろすぎる！！

自分のことを自分で「日陰さん」と言っているように読めるね。確かに。

＞中庭が公開空地であれば、・・・カップルがいちゃつくのを規制はできません。
この掲示板も公開空地みたいなもんだな。日陰が書き込むのを規制できないし、日陰を嫌う者の書き込みも規制できない。

＞中庭を「公開空地」にしていないことを指摘されることに異常に反応する人達がいるということです。
中庭を「公開空地」だと指摘することに異常に執着してる日陰がこんな事言ってるよ。

[526: 匿名さん]

＞準公開空地＝中庭＝オープンスペース
>>405
４０５の、購入検討者やスクエア住民を騙すための究極の反論が通じないと分かると、業者側は、美濃山第4地区（スクエア）は事業計画通り（認可通り）施行されていないとの指摘に対する反論を、8月5日を境に一切しなくなりました。

＞皆、スルーしろ。
＞絶対に反論するなよ。
>>443
　と業者側は、反論するとかえって墓穴を掘ることが分かったようで、今はこの命令を忠実に守っているようです。

しかし、冷静な閲覧者は
＞話題逸らしに必死ですね。
＞そんな事をしても、賢明なる検討者は業者の書込みとすぐに気付きますよ。
>>442
　と分析して業者側がどのような論点逸らしをして来るかを見ているというのが本スレの現在の状況です。それにしても、購入検討者にとって重要な論点を逸らし続けるというのも苦しそうですね。
　因みに５２５さんの論点逸らしの論旨は意味不明です。

[527: 匿名]

おいおい又、推測の癖が抜けないね。

＞準公開空地＝中庭＝オープンスペース …、8月5日を境に一切しなくなりました。
あなたがこの件の記事のコピぺをやめた時期だね。
結局だれも貴方の意見に耳を傾けなかったことがこれでわかるよね。
だって貴方の記事には芸がないワンパターンの一点張り。

＞皆、スルーしろ。絶対に反論するなよ。 …　と業者側は、反論するとかえって墓穴を掘ることが分
＞かったようで、今はこの命令を忠実に守っているようです。
何度も言ってるけど、根拠のない妄想は良くないね。
それじゃー永遠に仮想スタッフとバトル？ www

＞話題逸らしに必死ですね。
＞そんな事をしても、賢明なる検討者は業者の書込みとすぐに気付きますよ。
自分の過去記事だして納得しないでね。

現時点でこの方が直接、営業所に行く意思がない

以上、本スレの現在の状況です。