京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエアってどうですか？（その３）

[欽明台東]

京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエアについての情報を希望しています。
ネガティブな情報も含めたやりとりによって、信頼性の高いスレにして頂くことを希望します。

物件データ：
所在地：京都府八幡市欽明台東5-1、京田辺市山手西1-1-2
価格：2940万円-3950万円
間取：3LDK-4LDK
面積：86.14平米-120.17平米

【過去スレッド】
その１『京阪東ローズタウン ファインガーデンスクエアは？』[2006/10/31-]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/114/
その２『京阪東ローズタウン ファインガーデンスクエアってどうですか？』[2008/08/04 -]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/99/

物件URL：http://www.fs-web.jp/
施工会社：㈱奥村組
管理会社：京阪カインド㈱

[418: 匿名]

No.416さん
笑える、ほんと！
>むしろ完全な中古の方が空室よりも使ってもらっている部屋の方がカビも生えず 維持状態も良いですよ 本当に。

どんな人間がどのように使用してきたか解る分けない！
適当なこと言いすぎ（笑）

例えば、掃除が嫌いな人が10年間住んでいる部屋を想像してください。
例えば、犬を買っている部屋を想像してください。
例えば、タバコを吸っている部屋を想像してください

[419: 匿名]

No.414 さん

うわさですがコストコができるかも？？

[420: 匿名]

418 が笑える
築10年て・・・比較は2年やろ！
ほんで犬やらタバコやら そんなん内見時に もし確認したら、嫌ならやめたらいいだけやん

リフォームしたらなんとでもなるけど (爆)

[421: 匿名]

４２０が笑える。

苦し紛れな感じだね。（ｗｗｗ）

リフォームって簡単に言うけどいくらかかることやら。(爆)

＞築10年て・・・比較は2年やろ！
なんの比較？？
あゆみヶ丘なら築年数が９～１０年だとしたら。
比較は７～８年やろ！

まあ、リフォームしたらなんとでもなるけど (爆) だって。

[422: 匿名]

世界狭いな
あゆみの話し全く前提にないけど
そんな汚い部屋ならリフォーム分余裕でたたけるやろ
お疲れさん

[423: 匿名]

ごめん×2d(^_^o)


でも、リフォーム代が余分に掛かるなんて困るね。

普通だったら、掛けたくないよね。

では！今日もいっぱいいっぱいスレに投稿してください！！

[424: 匿名]

コストコの話はデマらしいよ。

[425: 匿名]

コストコだったら超嬉しいけど、それにしてはちょっと土地せまいような。
尼崎にもあるしね。
ところで、そのそばに建設中の木造の建物って何なんだろ？
知ってる方いますか？

[426: 匿名]

最近入居しましたけど、ピカピカですよ。
現地で実際に部屋を見ればわかりますよ。
中古なんかとは比較になりません。

[427: 匿名]

425さん
欽明台公園の横のとこですよね？
私も気になってました。
誰か教えて！

[428: 購入検討中さん]

４２６さん

値引きなんぼでした？

[429: 匿名]

私も検討中。
値引き金額を知りたいです

[430: 匿名]

４２５さん４２７さん
確か工事の掲示板には、何とか検査センターって表示されてたと思うので普通の会社の様な気がするけど。

[431: 匿名さん]

４０５さん　逃げたらダメですよ。あなたの説明は間違っていますよ。

＞準公開空地＝中庭＝オープンスペース
>>405
スクエアが認可された条件は、「街区公園の代替え機能を有した、地区利用者の利便性に資する公開空地（約5,800㎡）を配置するもの。」です。中庭は公開空地にするという条件で、「準公開空地」にするという条件ではありません。

　スクエアの事業計画を認可するための都市計画課の「伺い」書の美濃山第4地区 提供公園配置検討案比較表にある、スクエアの計画案にはエントランスはなく、「動線上無理のない通り抜け通路を設けたもので、歩行者の出入りに支障のない」計画図になっており、この計画図により認可されたのです。

　スクエアは、認可された計画図通り施行されていないし、中庭は「公開空地」にもなっていません。何故、事業計画通り、認可の条件通り、施行されていないのかを法令に従って追求されなければなりません。

[432: 住民さん]

私もファインパーク前の空き地が気になります。
フェンスが変わってすっきりしましたね。
個人的には少し大きな総合病院があると嬉しいのですが・・・・
ソフィアモール横のイトーヨーカドー出店の噂はどうなったのでしょうか？

ますます発展する松井山手。
本当にスクエアを買って良かったです。

[433: 匿名]

もはや 比較対象が中古マンションになっているところが
物悲しい。

[434: 匿名]

430さんへ
か、会社ですか。。
そうですか、ぬか喜びでした。
有難うございました！

[435: 匿名]

433さん
誰が比較したのですか？？

[436: 匿名]

429さん
残念ながら値引きは無いですね。
そもそも、このグレードでこの金額自体
、破格ですから。d(^_^o)

[437: 匿名さん]

４３２さん４３４さん
松井山手が益々便利になると言えば、パスタの「鎌倉」の隣にカレー屋の「壱番屋」、更にその隣にローソン欽明台西店ができることはご存知ですか？工事表示板によれば、もうすぐ工事が始まると思いますよ。

[438: 匿名さん]

8月5日以前は、スクエアが違法マンションとの指摘に反論する形で、例えば３９４＝３８４＝３８２＝３６５＝３６３＝３６１＝３５４さんのように執拗に施行規則ただし書きの（イ）について書き込まれ、（イ）がダメであることが分かれば次に４０５さんが反論されました。
　４０５さんの反論は購入検討者を騙すための究極の反論ですが、それが通じないとなると４０５さんは逃げられました。

　今度は手のひらを返したように、スクエアが違法マンションに触れない書き込みが意図的に書かれています。
　スクエアの違法性の指摘から論点を逸らす書き込みが、逆にスクエアの違法性が浮き彫りになるという皮肉な結果を生み出します。

　京阪本社及びスクエア販売スタッフは、本スレを見ていることは分かっていますので、京阪はスクエアの違法性の指摘に対し反論することをギブアップしたということになります。

　反日陰さんは噂話等で論点を逸らしに方向を転換されたようですが、本スレはあくまでスクエアの購入検討者向けのスレです。そこでスクエアの購入検討者に対する情報を一つ書き込みます。
　Ｄ棟は竣工から1年以上も経っていて、ようやく5月から売り出した物件で、即入居可のはずです。今は8月で夏休みに入っているのに未だに1戸も入居がないのはどうしてですかね。

[439: 匿名]

カレーかあー
一回は行くかな

[440: 匿名]

コストコ出来ないの。

[441: 匿名]

コストコできるとほんまうれしいけど噂・デマ？

どっちですかね？


時々行く尼崎は遠いから期待してます。

[442: 匿名]

話題逸らしに必死ですね。
そんな事をしても、賢明なる検討者は業者の書込みとすぐに気付きますますよ。
今や検討者にとって唯一の関心事項はこのマンションが違法かどうかという点なのです。
他の話題であれば住民版ですれば良いのです。
論点を逸らそうしても無駄です。
早く反論を聞かせて下さい。

[443: 匿名]

皆、スルーしろ。
絶対反論するなよ。

[444: 匿名]

はあ〜又、荒らしが投稿開始ですかd(^_^o)
スルー確定

[445: 匿名]

ファインパーク前には京阪百貨店が建つ予定だったらしいです。

[446: 匿名さん]

↑
　京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエアってどうですか？のスレでスクエアが違法マンションとの指摘を受けて一切反論できないのに、
＞皆、スルーしろ。
＞絶対反論するなよ。
　のような命令を受けてそれに従っている人は京阪関係者と言うことになりますね。

　スクエアが違法マンションであれば、周りに何が建とうがこんなことをのんきに書き込んでいる場合ではないのにね。

[447: 匿名]

京阪百貨店計画は白紙になったんですよね。
何ができるのかなあ？

[448: 匿名]

購入検討中です。
誰が書込もうが様々な情報が得られる事はウェルカムです。
１つの話題に偏りすぎで情報不足の感ありましたので、この流れで様々な情報提供お願いします。

[449: 匿名]

入居待ちしてるものです。私も街のお店の情報色々欲しいです。
コストコが来たらいいのに。


446さんはなぜお店の話を拒絶するか全く理解できません。

[450: 匿名さん]

＞入居待ちしてるものです。
>>449

　自分が入居するマンションの違法性を指摘されているのに、４４９さんがその事に全く関心がないのは理解できません。

[451: 匿名]

嵐さんはスルーで。
釣られないでね。

[452: 匿名]

おお感動！
ここに入居して初めての夏ですが、なんと今十三の花火が見えてます。

[453: 匿名]

スルーという時点で 自分が気になって気になってスルーできないんだね〜
都合悪いの？
自分が見なきゃいいだけなのにね

[454: 匿名]

松井山手はただでさえ渋滞がひどいから新たなお店ができるとうれしいけど心配もあります。



一号線へのいい抜け道はないですか？

[455: 松井山手住民]

道路渋滞でスルーできないのはここの掲示板とそっくり。

バイパス計画が没となってしまいただでさえ渋滞ばかりなのに、これ以上交通量が増えると

松井山手の道路事情が心配です。

お店ができるのもいいけど交通事故が多発しないといいけどね。

交通量増大⇒渋滞⇒事故⇒騒音⇒排気ガスによる環境悪化

無計画な出店は街の環境に悪影響となり住民として松井山手の将来を危惧します。

[456: 不動産購入勉強中さん]

439→441

451→453

書き込み時間が妙に近接してるね。

モデルルームの店番＆マンコミュの監視と書き込み乙。

[457: 山手ロール]

確かに新しい店ができるのは嬉しいけど渋滞が気になりますね。
あゆみが丘前ですが、宅急便の車や住民か来客の車がよくわかりませんが、路上駐車をよくしているので邪魔です。
何とかならないものでしょうか？

[458: 匿名さん]

　昨夜スクエアの前を通ったらＤ棟には１つも灯りが点いていませんでした。
　5月に売り出して即入居可のはずですので変ですね。
＞日陰さんとの係争に関しては全てデベロッパー側が最終責任を持って対処する旨が明記されております。
>>221
　と関係あるのでしょうか？

[459: 匿名さん]

No.452さん

南側の　十三の花火だけでなく、

北側では、宇治川の花火大会
　　　　　五山の送り火

が見られますよ。
スクエアを含む東ローズタウン北側のマンション群、なかなか良いですよ。

[460: 匿名さん]

　Ｄ棟に未だに入居がないのは、Ｄ棟が街区公園予定地の上に建っていて、場合によってはＤ棟の一部を取り壊して前の事業計画通り街区公園を設置するよう是正が求められる可能性もあるので、このことで入居者と京阪が揉めていることも考えられます。

[461: 匿名]

入居者ですがそのような事実はありません。
荒れるような話題はスルーで！

[462: 匿名さん]

ではなぜＤ棟にまだ入居されないのですか？
とても気になります・・・

[463: 匿名さん]

　４６０ですが、誤解を招いて失礼しました。
　Ｄ棟の入居予定者の意味です。
　Ｄ棟建って1年4ヶ月経っているのに、未だに入居がないのは不思議ですね。

[464: 匿名さん]

他の棟の空部屋の方が安いからじゃないの？

[465: 匿名さん]

＞Ｄ棟建って1年4ヶ月経っているのに、未だに入居がないのは不思議ですね。

Ｄ棟販売開始して２ヶ月経っているのに、未だに入居がないのは不思議ですね。

スクエアって不思議なマンションだね。

[466: 匿名]

なかなか釣れないね

[467: 匿名]

最近、暑くて子供を連れてプールにでも行きたいけど松井山手では、どこがおすすめですか？




ちなみに三歳の子供連れになります。