京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエアってどうですか？（その３）

[欽明台東]

京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエアについての情報を希望しています。
ネガティブな情報も含めたやりとりによって、信頼性の高いスレにして頂くことを希望します。

物件データ：
所在地：京都府八幡市欽明台東5-1、京田辺市山手西1-1-2
価格：2940万円-3950万円
間取：3LDK-4LDK
面積：86.14平米-120.17平米

【過去スレッド】
その１『京阪東ローズタウン ファインガーデンスクエアは？』[2006/10/31-]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/114/
その２『京阪東ローズタウン ファインガーデンスクエアってどうですか？』[2008/08/04 -]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/99/

物件URL：http://www.fs-web.jp/
施工会社：㈱奥村組
管理会社：京阪カインド㈱

[458: 匿名さん]

　昨夜スクエアの前を通ったらＤ棟には１つも灯りが点いていませんでした。
　5月に売り出して即入居可のはずですので変ですね。
＞日陰さんとの係争に関しては全てデベロッパー側が最終責任を持って対処する旨が明記されております。
>>221
　と関係あるのでしょうか？

[459: 匿名さん]

No.452さん

南側の　十三の花火だけでなく、

北側では、宇治川の花火大会
　　　　　五山の送り火

が見られますよ。
スクエアを含む東ローズタウン北側のマンション群、なかなか良いですよ。

[460: 匿名さん]

　Ｄ棟に未だに入居がないのは、Ｄ棟が街区公園予定地の上に建っていて、場合によってはＤ棟の一部を取り壊して前の事業計画通り街区公園を設置するよう是正が求められる可能性もあるので、このことで入居者と京阪が揉めていることも考えられます。

[461: 匿名]

入居者ですがそのような事実はありません。
荒れるような話題はスルーで！

[462: 匿名さん]

ではなぜＤ棟にまだ入居されないのですか？
とても気になります・・・

[463: 匿名さん]

　４６０ですが、誤解を招いて失礼しました。
　Ｄ棟の入居予定者の意味です。
　Ｄ棟建って1年4ヶ月経っているのに、未だに入居がないのは不思議ですね。

[464: 匿名さん]

他の棟の空部屋の方が安いからじゃないの？

[465: 匿名さん]

＞Ｄ棟建って1年4ヶ月経っているのに、未だに入居がないのは不思議ですね。

Ｄ棟販売開始して２ヶ月経っているのに、未だに入居がないのは不思議ですね。

スクエアって不思議なマンションだね。

[466: 匿名]

なかなか釣れないね

[467: 匿名]

最近、暑くて子供を連れてプールにでも行きたいけど松井山手では、どこがおすすめですか？




ちなみに三歳の子供連れになります。

[468: 匿名さん]

＞話題逸らしに必死ですね。
＞そんな事をしても、賢明なる検討者は業者の書込みとすぐに気付きますますよ。
＞今や検討者にとって唯一の関心事項はこのマンションが違法かどうかという点なのです。
>>442

　その通りです。
　どこに何が建つとかの噂話や遠くに小さく見える花火の話題、今度はプールの話題ですか。
　論点を逸らせば逸らすほどスクエアは違法マンションと、認めているようなものです。
　

[469: 匿名]

荒らしには要注意！！

[470: 匿名さん]

↑
　この書き込みをスレ趣旨を逸脱した荒らし投稿と言うのです。

[471: 匿名]

442
唯一って日陰にとってでしょ。
それしか今頭にない。だから他の会話はいらないって感じですか。

日陰さんが出てくるとうざいので他のサイトで情報交換します。

[472: 匿名]

あゆみヶ丘は日陰なので安く購入できますか？


スクエアは値引きしないので予算が厳しいし、昼いないならリビングカーテン閉めるし日陰も気になりません。

[473: 匿名さん]

＞スクエアは値引きしない・・・

あれだけ大量に売れ残っているのに値引きしないの？
ますます売れなくなるね

スクエアって不思議なマンションだね。

[474: 匿名さん]

>遠くに小さく見える花火の話題

あ、そうか、日陰の部屋からじゃ見えないよな。
低いし、暗いし

でも、どこのプールがいいんでしょうね。枚パーのプールですかね、この辺じゃ。
コスパのスイミングスクールに行ってるお子さんが多いので、いまさらって感じかも知れませんけど。

[475: 匿名]

皆さん、日陰＝荒らしへの返答はくれぐれもやめましょう。釣られない様に。

[476: 匿名さん]

＞（イ）による認可の変更が可能なのか、
>>394
　京都府に確認しましたが、スクエアの事業計画の変更は、施行規則ただし書きの（ロ）の「街区公園の代替え機能を有した、地区利用者の利便性に資する公開空地（約5,800㎡）を配置するもの。」により、認可されたということです。

　京阪は事業計画通り（認可通り）中庭を「公開空地」にしていないし、「伺い」書の美濃山第4地区 提供公園配置検討案比較表にはエントランスはなく、「動線上無理のない通り抜け通路を設けることが可能で、歩行者の出入りに支障のない」計画図になっているのに、京阪は認可された通りに建てていないのです。

　9月の定例市議会では、6月の定例市議会の八幡市の答弁の不備が指摘され、中庭が「公開空地」になっていないことの是正が求められることになると思います。当然、京阪が「伺い」書にある計画案通り施行していないエントランスは取り除くことが求められると思います。

　Ｄ棟の一部を取り壊して前の街区公園を設置し、中庭を住民の専用庭にするとの案は、「街区公園の代替機能としての公開空地の確保」で認可されているので、スクエアの住民からクレームが出て、京阪が事業計画の再変更を申請し、認可されなければ、この解決方法は無理のようです。

　京阪が是正に従わなかった場合は、スクエアは違法マンションとして有り続けることになります。
　京阪が法令遵守をするかしないかで、スクエアの資産価値は大きく変わってくると思われますので、購入検討者は、この点を厳しくチェックする必要があると思います。

[477: 匿名]

見えるとしても宇治川の花火はともかく送り火はかなり小さそうですね。