京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエアってどうですか？（その３）

[欽明台東]

京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエアについての情報を希望しています。
ネガティブな情報も含めたやりとりによって、信頼性の高いスレにして頂くことを希望します。

物件データ：
所在地：京都府八幡市欽明台東5-1、京田辺市山手西1-1-2
価格：2940万円-3950万円
間取：3LDK-4LDK
面積：86.14平米-120.17平米

【過去スレッド】
その１『京阪東ローズタウン ファインガーデンスクエアは？』[2006/10/31-]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/114/
その２『京阪東ローズタウン ファインガーデンスクエアってどうですか？』[2008/08/04 -]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/99/

物件URL：http://www.fs-web.jp/
施工会社：㈱奥村組
管理会社：京阪カインド㈱

[1: 購入経験者]

2006年10月30日に開設したスクエアのスレッドも早いもので３年半が経ちました。

引き続きマンション検討者のために有益な情報をどんどん書き込みましょう。

[2: 匿名さん]

　本スレでは、当サイトの投稿削除基準を遵守した上で、喧々諤々の意見交換を意見交換をしましょう。
　その事が購入検討者の参考になればいいですね。

[3: 匿名です]

また隣のファインガーデンあゆみヶ丘についての購入情報もお願いします。 ネガティブな情報を含め信頼性の高い検討者にとって有益なスレにしましょう。

[4: 匿名さん]

↑

ここはファインガーデン・スクエアのスレですぞ！

他のマンションについての書き込みはご法度ねがいます。

[5: 匿名さん]

　スクエアの認可に際しての重大な疑問点について報告します。

　本スレの（その2）の８２４には
＞京都府都市計画課は、街区公園の設置を取り止める法的根拠として、（土地区画整理法施行規則第9条第6項のただし書きの）（ロ）を適用し「街区公園の代替え機能を有した、地区利用者の利便性に資する公開空地（約5,800㎡）を配置するもの。」を山田知事にお伺いを立てて、本事業計画は認可されたのです。
　とあります。
　京都府都市計画課が山田知事に本事業計画を認可してもらうための「伺い」書にある「美濃山第4地区 提供公園配置検討案比較表」の計画案は、スクエアにはエントランスはなく、「公開空地」の条件である、一般に開放され、歩行者が自由に通行したり利用したりできること。塀などで道路側から遮らないこと。に該当した設計になっています。
　この条件で認可されたのに、京阪は、勝手にエントランスを設置し、中庭を「公開空地」にもしていないのです。
　このことは、9月の定例市議会で追求されると思います。

[7: 匿名]

その情報は分かったからもういいよ。お腹いっぱい。

[8: 匿名さん]

↑
　京阪が認可通り施行していないことが分かったんですね。

　それなら中庭を「公開空地」にし、エントランスを撤去する等の要求を京阪にして、スクエアを適法にさせる行動が必要になりますね。

[9: 匿名さん]

↑
あんたにゃ負けるよ(笑)

[11: 行政]

妄想君だね。何回コピペしてんの？

[12: 匿名さん]

（その２）の９５３さんの書き込みをコキペさせてもらいます。

•No.953 by 匿名さん
•2010-07-12 12:14

日陰日陰って 失礼だと思いますよ。
開発者、販売員、購入者
実質には生活環境を悪化させた人達が何も感じないんですかね？
その点が不思議でなりません
環境を侵略された人の立場になって考えてみましょう

[13: 匿名]

↑
同じデベの京阪っていう事が、今回は輪をかけて酷いと感じるんだと思います。
ご商売される時は、そして特に新参者は誠実な姿勢は最低限のマナーですよ。
どの世界でもそうだと思いますが。

[15: 購入検討中さん]

ほんとに参考にならない・・・
掘っても掘っても日陰さん関連の話ばかり。

あゆみが丘の中古を検討していた時期もあったのに・・・
まあ、あそこはペット禁止なので検討から外しましたが。

切実に普通の情報欲しいのに。

[17: 匿名]

ここはそういうスレじゃないですよ。遠い昔から。日陰と遊ぶスレです。まともな方は住民板にいった方が良いかと。

[18: 匿名]

あゆみヶ丘とスクエアとパークてマンションレベルは一緒ですか？

[19: 匿名]

そりゃ〜、歩みか丘がダントツ1番でしょう！！

[20: 匿名さん]

>>18

パークが最も駅近で、次にスクエア、あゆみヶ丘の順です。スクエアD・Ｆ棟は松井山手駅から約12分ですので、あゆみヶ丘とさほど変わりません。

　パークとあゆみヶ丘は中庭が解放されていますので、近隣の子供達が自由に遊んでいますが、スクエアはエントランスで遮られており、しかも、重要事項説明書で幼児の遊び場と規定されているため、スクエアの子供達も近隣の子供達も遊べないということになります。

　スクエアは、事業計画書通り中庭を「公開空地」にしていないため、法令違反の疑いが濃いという点では、パーク、あゆみヶ丘とはレベルが大きく違います。

[21: 匿名さん]

↑
ホントにどんな話題でもちゃんと絡んで、
中庭の件や今までのご自分の主張にもっていくんですねぇ。
日陰さんはやっぱり凄い人ですねぇ。
確かにかないませんわ。

[22: 匿名]

歩みが丘最強じゃ！！なぜならボスが最恐だから。

[24: 匿名さん]

中古にするか新品にするか考えたら判る事です。
どっちも見ましたが、部屋のつくりをみるとファインガーデンの方がグレードは高いですね

[25: 匿名さん]

↑
　あゆみヶ丘及びスクエアＡ・Ｂ・Ｅ棟は中古マンションであり、スクエアＣ・Ｄ・Ｆ棟は新古マンションになります。当然のことながら竣工から年月が経つほど減価しますので、その分安くなります。新しさを選ぶか減価による安さを選ぶかは人それぞれです。

　スクエアの問題は、これとは別の次元の問題です。
　事業計画通り施行されていないので、購入検討者は、後々面倒のことに巻き込まれるという不安があるのです。
　京阪は、法令遵守の観点からも購入検討者が安心して買えるようにするためにも、誰が見てもこれなら適法と思えるように改修しなければなりません。