仲介業者の件

[いこまけん]

今度中古マンションを買おうと考えている者です。
今お願いしている仲介業者の方に値引きをお願いしているのですが
なかなか値引きが成立しません。
そこで売り主の仲介業者に直接いこうと思っています。
その理由をあげると
売り主仲介なので、売れれば買い主からの手数料、売り主からの手数料と2倍に入ってくる
事になるじゃないですか？
それならやはり仲介業者としたら、値引きにも力は入れて頂けるかなという
単純な考えなのですが、やはりこのような考えはすこし甘いのでしょうか？
皆様からのアドバイスお願いします。

[2: 匿名さん]

売主さんの状況は一番わかっているので、値引きをしてくれるかどうかは
不明ですが、話はすすむかもしれません。
値引きが成立しないのは、売主の希望もあるので、一概には言えませんが・・・。
ただ、同じ物件だと、売主の仲介業者同士で、話をすすめてくれない
可能性がありますよ。次回は、気に入った物件があったら、売主の仲介業者に
はじめからあたるほうがいいと思います。

[3: 匿名さん]

>>01
直接売主の仲介業者の所に行っても、既に最初の業者を通して値引き交渉をしているんだから、売買が成立すれば最初に値引き交渉をしてもらった業者に買う側の手数料が行きます。
業者間の付き合いで必ずそういうふうにしていますよ。
だから、直接売主の仲介業者に行っても「手数料分値引いてくれ。」と言っても無駄な努力です。
あなたのような行動は、かえって業者に不信感を与えることになることを理解された方がよるしいです。

相手が値引かないで、その後も同額提示の状態が続くようなら、気長に待つか、他をあたるのが無難な選択です。

[4: 匿名さん]

欲しい物件がA不動産で売りに出ていたら
A不動産で交渉を行うと思っていたのですが、
別のB不動産の方にA不動産の物件交渉を行ってもらうのですか？

[5: 匿名さん]

>>04
＞欲しい物件がA不動産で売りに出ていたら
A不動産が、「売主が委託した不動産屋」かどうかわかりますか？

[6: いこまけん]

＞03
最初の業者ではまだ買い付け証明を書いていない段階なので個人的な情報はなにもいっていないと
思うんです。なので直接いっても売り主の仲介業者にはわからないと思うんですが
どうでしょうか？
業者に不信感をいだかれるというのはごもっともだと思います。

[7: 匿名さん]

成約するまでに色々と業者間でお互いの情報交換をするんですよ。
そうすると、「うちで紹介した奴が行っている。」ってわかってしまうんですよ。
値引きした業者が時間が経ってもお客から反応がなければ問い合わせしますからね。
そうすると、「こんなのが来ている。」って特徴を言うからバレルんです。

業者はお互いにアンテナを立ててやりとりしていますから、「ばれないだろう。」なんてタカを括っ
ちゃだめです。
誠実さが無いと、なかなか有利な取引は出来ませんよ。
勿論、ある程度の知識がないと、穴の毛まで抜かれてしまいます。

[8: 匿名さん]

いこまけん
売り主の仲介業者に直接いこうと思っています。
。。。はとてもいいことだと思います。

少なくとも３％はやすくなりますね。
働かない不動産に仲介手数料払うのもねー。。。

[9: 匿名さん]

>>08
＞少なくとも３％はやすくなりますね。
ならないよ。

[16: 匿名さん]

まぁ、仲介手数料がイヤなら自分で売主買主見つけてくるしかないね～。
頑張れ！

[22: 匿名さん]

免許番号は当てにならないなぁ。
昔からやってる仲介業者さんが、なぜか小さい番号だったり、
始めたばかりの仲介業者さんが、なぜか大きい番号だったりした。
昔、バブル当時に付き合った業者さんたちの事だが。

[23: 匿名さん]

免許番号ではなくて（）内の更新番号のことじゃね？
だけど三井不動産レジデンシャルみたいに三井不動産から分離独立
した会社は（１）だけどね

[33: 匿名さん]

売買はノムコムが凄い。三井が仲介のトップでその差を追う感。
景気の直撃を受けるから物件の価格次第。その点、安定経営は賃貸管理の地域密着業者。
地主の相続を手伝い、収入と支出のバランスがとれて自らもアパート経営し安定資産を確保。
最近出来過ぎで空室が多いから大変だろうけれど賃貸管理は人の資産で毎月食べれるからいい。
マンションの管理は大京。長い歴史で安定収入。管理人教育も丁寧で安心。

[35: 匿名]

それは、誰でもできる仕事だからさ。
零細企業が多く同業者間の競争は激しい。
零細の不動産仲介会社は、借金だらけで、
ろくすっぽ仕事をしないし、不動産のことを
よくしらない。
　仲介手数料3％+6万円の両手になれば、高額の
手数料収入がすぐ入ると誤解・勘違いしている。

小額の資本金と保証協会加入で開業で
きるから不動産仲介会社の数が多すぎる
のもすぐ倒産する理由ですよ。

やはりそれなりのスキルと資本力や信用信頼が
ないと、零細企業はすぐに倒産してします。
5年持たない会社も多いでしょう？

[38: 匿名さん]

売主居住中の物件を値引き交渉をするには内覧時に本人にするのが一番いいでしょうか？

[40: 匿名さん]

ほんとうに仲介業者は多すぎるな。
どこも同じことして、同じような広告打って
同じ物件を紹介している。

仲介業者がどこがいいかその決め手は
特にない思うがな。　手数料を負けてくれる所に
頼んだ方がいいでしょう。

仲介業者の人間は、大幅に値段値引いて制約して
３％+６万円の消費税の手数料くださいなどと
あつかましい人間どもだよな。

[41: 匿名さん]

仲介業者の人達ははいやしい人間で不動産の事を知らなすぎるような気がしますよ。
レインズ・アットホームの仲介業なんて、馬鹿みたいですよ？
仲介会社は社会保険加入率が著しく低いそうで、社員の定着率が異常に低いそうです。

[42: 匿名さん]

>38
そんなあなたには売りません。と言われるか、
常識をわきまえてください。二度と来るな。と言われるか、
どちらかですね。

仲介業者はなんの為のエージェントなのかを考えたほうがいいよ。

[43: 匿名さん]

仲介会社に依頼してから２～３年同じ物件が
売りに出されている場合もある。
ひどいと５年くらい売りに出している。

専任だとか専属専任だとかで、他の業者が
一切入り込めないようにしているが、何の
意味があるのだろうか？
　　
売り物をさらしものにされて、まるで土地の
値段が上がるのを待っているようですが・・・

お粗末ですよね。

[44: 匿名さん]

仲介業者なんのためのエージェーントなのか？
いまある仲介業者が半分くらい無くなっても
誰も困る人はいないのでは

[45: 匿名さん]

不必要に多すぎる。駅前はいまだ不動産屋だらけである

[46: 匿名]

頑張って自分達で信用できる売主・買主探して、価格交渉して、ローン審査して、売買契約書作って、物件調査して、納得した上で契約成立して、ローン本申し込みして、司法書士に登記の手続きさせて、売主は抵当権抹消手続きして、引渡の精算金を計算して、引渡しを行えば、仲介は必要ないよ！

[47: 匿名さん]

>46
どうぞご自由に。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[48: 匿名さん]

>47
46さんは仲介が不要って言っている人たちに対して

皮肉を言っているだけのような気がしますが…

[57: 匿名さん]

仲介会社はあまり営業力がない。　営業よりも変な仕来たりが多すぎて、
年高序列。　反響営業だから、知名度の高い会社が断然有利。
零細企業が多すぎる。　倒産廃業も早すぎる。
倒産廃業寸前なのに、求人を出しているのはおかしい・・・
　

[58: 匿名さん]

反響営業。　反響営業の営業マンは努力しない

[59: 匿名さん]

そんな奴らも業者通して家買うんだろうなw

ってか、買えないかっw

[60: 匿名さん]

仲介手数料を支払う意味は、保証料的な意味合いや物件取得
能力による成功報酬であると思う。

買ってから何かあったときは、責任を取ってくれよという事で
その意味で高額の手数料を支払うわけであり、仲介会社が簡単
につぶれてしまってはもうともこうも無い。

都一（といち）という言葉あるが、東京都知事免許１番のことである。
免許№１、２番で廃業倒産なんてたくさんあるから、都一の業者は
気お付けた方がいいよという事なんでしょう？

[61: 匿名]

工務店で家を建てることになり、現在のマンションを売りにだしました。
その工務店と専任で売買契約を結ぶことになりましたが、工務店さんは、買主側の仲介業者に両手手数料を渡すので早く売れると思いますという話でしたが、こんなことってできるのでしょうか？

[62: 匿名]

できます

[63: 匿名]

6１です。
ありがとうございました。
お任せすることにします＾＾。

[64: 入居済み住民さん]

なんでも業者に頼らずに自分でやるほうがいいよ。
今は個人で司法書士探せばできることだし。
難しいことはないよ。
http://used-mansion.biz/

[65: 匿名さん]

業者でも個人でも

抜く奴はロクな奴がいない