ネバーランド大津ってどうでしょう？ パート２

[匿名はん]

ネバーランド大津を購入予定の者です。
琵琶湖ビューと両面バルコニーが気に入っています。
ただ、浜大津の地理に疎いので購入予定の方等
何か情報等があれば教えてください。
お願いします。

[201: 匿名はん]

193>>仰るとおり、マンションが出来ると変わるでしょうね。
ましてや、市役所が移転してくるとなるとなお更です（もちろん
いい意味で）。
スーパーが遠い云々の書き込みがありましたが、近ければ近いで
また別の問題が出てきます。私は現地を見て、程よく鄙びている
のが気に入って購入を決めました。利便性と喧騒は表裏一体のも
のですから、主観的にそのバランスに納得がいけば問題ないと
考えます。まぁ敢て言うまでも無く皆さんもそうだと思いますが。
訳の判らないネガティブなレスがありましたので一言。

[202: 衝動買いマン]

201さんに同意です。
今の環境で購入を決めたので問題無し。

[203: 匿名です]

ところで、まだ１階部分もできていなかった(１０日前ですが)ようですが
工事が遅れているのでしょうか？
ワンフロア３週間とシアーズさんに聞いているのですが
このままでは計算が合わないような・・・・

[204: 匿名はん]

さぁ？エスコンに直接聞けば？

[205: 匿名はん]

逆にあんまり早く出来てるのもこわいけど。
ワンフロア大体３週間ってことでしょ。階数によっては３週間かかるところもあれば２週間で出来るところも
あるんじゃない？その辺はエスコンもちゃんと計画たててるでしょう。
多少の遅れがあったとしてなにか困るの？

[206: 衝動買いマン]

204さん、私はここは、皆が忌憚無く思いを述べる場だと思っています。
削除された中に同じ系統の書き込みがありましたが、個人的には迷惑だと
思っております。

[207: 匿名はん]

２０３さん、昨日工事現場に見にいきましたが、まだ基礎工事されてるみたい
ですね…。１階部分も全然できてませんでした。大丈夫でしょうか？？
それにしてもすごい騒音でした。近隣住民の方たち迷惑でしょうねぇ。

[208: 匿名はん]

そうですねぇ。　[壁]ー‾)ニヤ

[209: 匿名はん]

|彡サッ!

[210: tokumei]

それより完売したんですか？

[211: 匿名はん]

また、言われますよ・・・・「それ聞いてどうすんの！」って。

[212: 匿名はん]

工事現場は基礎工事の段階なんですね。まあ大きな建物なので基礎工事はしっかりやってほしいものです。
昨年契約に行ったときは「１年も先かぁ」と思っていましたが、１１月の内覧会まであと９ヶ月なんですね。
楽しみだなぁ〜。
私は内覧会に行くときっとワクワクしてすべてがよく見えてしまうだろう自分が想像できます。内覧会では
どんなところをチェックすればいいのでしょうか？

[213: 匿名はん]

え〜ご要望にお答えしまして・・・・。
(〃‾∇)」＜それ聞いてどうすんの〜〜〜!!!
失礼しました。

[214: ふりふり]

　内覧会。楽しいですが冷静に。
　一番多いのがクロス。めくれや傷、空気を含んで浮いていたり。
それとクロスは一つの面の壁も一枚では貼れないのでつなぎ目も
職人の良し悪しが出ます。
　ほかには電気関係はすべて電源を入れて作動させてみること。
建具もすべて開け閉めして確認。スライドのサッシや障子、襖は
閉めたときに傾いて隙間がないかもチェック。
　と、言い出すといっぱいある…。

[215: 匿名はん]

212です。214さん、丁寧な回答有難うございます。
いろいろチェックするところがあるんですね〜。勉強になりました。

[216: 匿名はん]

203/205/207の方と212の方に口はばったいですが追加
全く基本的に岩盤・砂礫層への杭の打設と建築物の重量・形状・地盤・震度の関係はどの程度が適切か否かは、その学会の基準値に準拠し、それを建築物の安全ラインとしているわけですが、千差万別である個々の状況による十分なデータは、本来得られる物ではないと考えます。　　　
数十万年以前には喫水線が逢坂山の麓と考えられ、当時はこの位置は琵琶湖の底であり、したがって基本的に堆積層です。埋蔵文化財の資料から想像すると、水城である大津城建設以後1597の大地震に見舞われましたが、当時の喫水線の位置から考えて城の石垣が沈んでいる様に思われる事や、現場の周辺道路のたわみにもその一因が認められるとすれば、杭その他で基礎のずれを抑える為に、基礎の構造の如何に関わらず、暫くは沈み込みを待ち安定を得るべく時間をかけるべき事だと考えます。これはどのような場所、また建築物であろうと同じ事でしょう。

[217: 匿名はん]

文章は平易な言葉で簡潔に書きましょう。20点

[218: 匿名はん]

ありがとう。どうも真剣な事なので長くなります。これ以後暫く休みます。
ところで、失礼ですがもっとポジィティブで建設的な意見交換は無いのでしょうか。契約者で10年先を考えていない人はいないと思うのですが、このステージでみなさんリスクを共有する運命共同体になるのですから、その意識を認識した楽屋裏でのコラボは必要です。
さて、少し冗談ですが物事にはon/off.in/out.があります。しかし異言語は本質的にその発音色の違いで認識される様に、観念を概念にせざるを得ない、つまりその意味は違うが良く似てるから錯覚しておこう程度の刷り込みの教育により、平和時は成り立つ。これはデジタルは永遠にアナログには成らないんだよと後世に言い続ける必要性は人間愛に基ずく事と似ている。
日本語では表も裏も一体に始まり、つぎはWhat's next　ですので「それ聞いてどうすんの」から気分的に少し進化させていただいて、ヘビーですが「こんな事聞いてどうします」の方向へ進めさせていただきたいと思います。
What about it ? no problem ? take it easy , please You see,, ok ? better !

京都新聞1月19日付、にこんな記事が見つかりました。少し考えなければなりません。大津市では眺望保全の観点から景観施行条例が今年１０月に施行される模様です。商業・工業地域でも高さ１５メートル以上、そして市街地水辺は床面積１０平方メートル以上に規制が掛かる様です。パート1だったか、どなたかが以前に書き込みされていた北面の土地の問題です。大津市に建築許可申請をしている１０階以上の建築物は、少なくとも５０件を超えるとのネット上に情報がありましたが、残念ながら遺失しましたので大津市建築指導課で調べなければなりませんが、市では教えてくれるのかどうか。しかし10月迄にただ単に申請を出されてしまっただけでも、たぶん建設されてしまうでしょう、物事は分からない間に粛々と進みます、間に合いません。そうなると他のマンションでも問題が起こっているように、湖側が見えなくなる恐れもあります。そして考えたくはありませんが、もし万が一地震で立て替える必要が生じた場合には同じ高さでは建てられない等は起こり得るでしょうか。そのへん法的に詳しい方はおられませんか。私は事業者にはこれ等に関して義務責任は無いと考えますので、自己責任のこの時代、契約者同士で何らかの会を前向きに結成すべきだと思います。例えば、よく分かりませんが地域住民協定のようなものを締結し、できるだけ早急に市や県に何らかのアクションをするなどをし、この環境を守る必要が有ると考えます。

[219: 匿名はん]

え〜ご指摘がありましたので・・・・コホン。
(〃‾∇)」＜こんな事聞いてどうします〜〜〜!!!
ご清聴有難うございました。

[220: 匿名はん]

あそこにはもう、何もたたないんじゃないですかね＾。

[221: 匿名はん]

長文拝読いたしました。
が、意味が良く判りません。異言語はいざ知らず、日本語は表意語を多く含む言語ですから
意味は違うが良く似ているから錯覚しておこうなどという認識で文章を書かれると、貴方の
意図するところが、相手に伝わりにくいと思います。これは別に刷り込み教育のせいでもな
く、平和時でも騒擾時でも成り立つ普遍的なものです。
ですから、その単語のもつ意味を良く考えて文章を書いてください。あと改行もね。
もうすこし、がんばりましょう。10点

[222: 匿名はん]

市役所新館にあった総合保険センターが明日都浜大津に移転するらしく、
そこにはトレーニングルームもあるらしい(土日も開館)。
トレーニング機器も設置するみたいなんでスポーツジム代わりに使えそう。

[223: 匿名はん]

>>218さんが言うところは、ほんとに良いこと言ってはるんですが
皆さんご指摘どーり、分かりにくいんですよぉ〜

>>222さん
私も公報を見たら、教室もあるような事が書いてあったので
近くだし、ラッキーなんて☆楽しみになりました。

[224: 匿名はん]

そうなんですか！ラッキー！
で、モデルルーム跡は何になるかどなたか新しい情報ご存知ですか？

[225: 匿名はん]

みなさんカラーセレクトってどうされましたか？
モデルルームの横の壁みて決めろってひどすぎますよね！
もっとイメージの膨らむわかり易い資料ぐらい用意してほしいですね！
システムキッチンのカタログ下さいっていったのにないと言われてしまいました．．．ひどい！

[226: 匿名はん]

ネバーランドって、マイケルジャクソンが幼児虐待してたあのネバーランドと同じ名前だから、
嫌ですｗ

[227: 匿名はん]

225>>たしかに、ＭタイプとＱタイプ以外は、壁のサンプルだけでは
イメージしにくいですね。ちなみに私はほとんどＱタイプのものに
しました。

[228: 匿名はん]

ほんとですよね。
ＣＧとかで各部屋の間取りに合わせて雰囲気を見せてくれたらいいのにね〜。
結局私もほとんどＱタイプな感じです。
暗いかなともおもったけど、その辺はコーディネイト次第かなと思っています。
洗面台の天板も有償にしちゃいました。

[229: 匿名はん]

ご回答ありがとうございます。私たちも結局Qタイプにしたんですけど、
やっぱりそう思いますよね！CGぐらいプロなんだから簡単にソフト使ってイメージ図できるはずなのに
キッチンもQタイプにしました？

[230: 匿名はん]

みなさんは動物飼われますか？

[231: 匿名はん]

IHにしたかたは多いんですかねえ？
私はガスにしてオーブンレンジつけたんですけどビルトインって機能が進んでないのが微妙なんですよね！

[232: 匿名はん]

229>>キッチンは、Ｑタイプと同じブラウンにしました。
本当は、グリーン好きなんですが、イメージが出来なくて
無難なところで決めました。
私も、IHではなくガスにしました。オーブンレンジもどうし
ようか迷っています、これって後付けはできないのかなぁ？

[233: 匿名はん]

230>>うちは、犬と猫がいますので連れて行きたいとおもっています。
湖岸沿いの公園を散歩するのが、今から楽しみです。

[234: 匿名はん]

両方飼ってるんですか？条件あるんですよね？

[235: 匿名はん]

うちは猫たちです。
湖岸沿いの散歩は楽しそうですね。パルコの近くにあるホームセンターは動物同伴OKで動物用にカートもあるんですよ！
初めて行ったときはびっくりしました。

[236: 匿名はん]

条件って犬猫両方はダメって事はないでしょう?
私も犬2匹連れて住みますし、偶然同じマンションを購入した
知人も猫2匹と一緒だし・・
ペットを飼うにあたって条件・条件って言うケド
一般的な常識ある人だったら守れる事だと思うのですがね。
ウチは子供も居ますけど、中には子供が跳んだりはねたりする音、
甲高い声、廊下をバタバタ走る音を
注意しない親もいるんだしソレもたいがい迷惑だしね。
一緒の建物で共同生活する上でのルールが
お互い守れればいいんじゃない？
ってか、ココでいろんな事書いてる誰かが
マンション内の理事とかにもなったりする可能性アリなんだよな〜

[237: 匿名はん]

235>>そんなところがあるんですか、めずらしいですね！
ペットと一緒に入れるお店ってなかなか無いので、いつもお留守番でしたが
引越ししたら連れて行ってあげたいですね。楽しみがもうひとつ増えました。

[238: 匿名はん]

週間ダイヤモンドて皆さん知っていますか？　そこでネバーランド大津が京滋地区№1になっていましたよ。　やっぱりすごいね！！！　うれしいな〜

[239: 匿名はん]

何のNO１？部屋数？

[240: 匿名はん]

>>238さん

私も見ました！！
総合点も全体で見てもなかなか良かったですね。
自分の住むマンションがいい評価なのは気分がいいですよね。

[241: 匿名はん]

他のネバーランドですが、ペットについては、管理規約にかいてます。
うちは、体長７０センチ以下で、２頭羽までです。

[242: 匿名はん]

3頭以上はダメなんですね．．．

[243: 匿名はん]

小さいお子さんお持ちの方小学校までは遠いと思いますか？徒歩15分くらいかな？中学校は遠いですよね？
スクールバスとかないんですかねえ？

[244: 匿名はん]

学校が近いと、五月蝿いから嫌ですよ。運動会のシーズンなんて最悪！
卒業するまでの数年間のことだから、遠かったら自転車で通えば良いん
じゃないですか？スクールバスなんて甘やかしすぎ!!!

[245: 匿名はん]

甘やかせ過ぎにもなりますよ！
昨今の事件でうちは一人娘なのでセキュリティも考えてマンションにしたんですから。
滋賀に移住するのも大阪よりいいかと思ってですから。

[246: 匿名はん]

JR近くに住んでるものです。一応地元民って事で・・・
浜大津付近は確かに学校・買い物は不便です。
以前は明日都にオーパが入ってましたがなくなっちゃったし。
基本的に自転車通学は認められてないと思います。
なんだかんだと結局田舎ですから、子供達は結構な距離を
みんな徒歩で通っていますよ。
でも高校以上になったら京阪が近いから便利になると思います。

[247: 匿名はん]

そんなに心配なら、浜大津より高島町あたりがお勧めです。

[248: 匿名はん]

確かに子供に関する事件は多いので心配かと思いますが、ここは絶対安全というところなんてないですよね。
私の近所の学校も登下校時ボランティアの人が立っています。
良いことだとは思いますが、大人がかまいすぎて子供はあまり危機感がないのでは？子供自身に自分を
守る方法を身につけさせてあげないとずっと見張ってるわけにはいかないのですから。
学校が遠いとありますがマンション購入時に何を基準に買われたのですか？
学校の近くで探すことも出来ただろうし、実際通うのはお子さんですよ。

[249: 匿名はん]

私もいちお地元民ですが・・学校、遠いですか？
小学校は、どこへ行きはるか分かりませんが
中央小だと、アーカスから琵琶湖ホテルの横を通れば着きますし、
長等小も学区内の遠い家から比べたら、充分歩ける距離ですよっ
疎水を上がっって行ったら良いんだから。
そら子供はねぇ、すぐそこって近いほうが良いでしょうけどｗ
中学は皇子山中としても、全然余裕ですよっ　大丈夫でしょう？
実際歩きはりましたか？何にも無いかも？しれないけど、
歩きはったら面白い発見すると思いますよ〜
私も大阪から大津へ来ましたが、住んでみたら大阪より何か不思議と？
まったりしてて、良いとこやなぁ〜なんて思ってます。
日常の買い物も、フレスコに西友・・ジャスコとアヤハとかｗ
まぁなんとかなりますよ　京都、大阪へも案外直ぐですよ〜☆

[250: 匿名はん]

ホームページ見ましたが、空きはあと２タイプのみですね。
大津近辺では別格の売れ行きみたい。
なんかうれしくなってきました。

[251: 匿名はん]

火曜にMRの横を通ったんで、友達と覗いてみたら
全部〜薔薇の花でしたよん。

[252: 匿名さん]

[253: 匿名はん]

>>238さん
週間ダイヤモンドの何月何日号ですか？
亀レスすみません。

[254: 匿名はん]

おそらく、１月２１日号だと思います。

[255: 匿名はん]

>>254さん
ありがとうございました。

[256: 衝動買いマン]

今日ＭＲ行ったら、完売−キャンセル待ち受付中でした。

[257: 匿名さん]

[258: 匿名はん]

最近知り合いの知り合いが完売でてから買ったらしい．．．

[259: 匿名はん]

知り合いの知り合いのそのまた知り合いが完売だって言ってたらしい...

[260: とくめい]

「週間ダイヤモンド」のバックナンバーを取り寄せてます。楽しみです（＾＾）

[261: 匿名はん]

自己満足の世界ですね・・・フフフ

[262: 匿名はん]

>260 内容の詳細うpキボンヌ

[263: 衝動買いマン]

最近、書き込み無いんで、私がｗ
内容は（ガッカリさせてすいませんが）大した事無いです。
近畿地区比較はネバーと彦根、東山、伏見の3マンションのみ。
Ｔｏｐなのは、購入者としては自己満足ですがｗ

[264: 匿名はん]

衝動さん、ありがとう。
とにかく評価は良い方だと理解し自己満足します。

[265: 匿名はん]

少し脱線しますが・・・
ネバーの近くに中国の方と思うのですが、お店を出されましたね
ラーメン屋さんの、少し国道よりで白い壁でした、隣と言ってもイイかな〜
美味しいのかと気になります（＾−＾）私も行ったら報告しますが
どなたか行かれたらっ　ぜひ、ご報告をお願いしまーすねｗ。

[266: 匿名]

中華やさん行きましたよ。北京の家庭料理でした。
日本の中華味というより本場中華的な味も混じっていたので好き嫌いはあると思いますが私はとてもおいしかったです。
ちなみにおすすめは水餃子とか飲茶系です。
ぜんぶおいしかったですが何もつけずに頂く水餃子がとてもはまりました。
店員さんがとても親切でした。

[267: 匿名はん]

水餃子に飲茶系ですかっ
美味しそう（*＾−＾*）

[268: 衝動買いマン]

ふふふっ。
近くなんで早速試食にいくぞ〜

[269: 衝動買いマン]

初めて購入するマンションですので少しお金が
かかってもプロの内覧会同行サービスを依頼
しようと思います。
本日、見積りを依頼しました。

[270: 匿名はん]

>>269
「プロのサービス」について、もう少しだけ詳しく教えてもらえませんか？

[271: 匿名]

そうそうききたいわ

[272: 衝動買いマン]

内覧会同行サービスで検索すると
沢山ヒットしますよ。
良いと思ったのは
専用器具も使用し、２時間位かけてのチェック。
プロ同行により、やはり対応が変わるみたい。
言いにくい事も、言ってもらえる。
こちらの無知を良い事に適当にあしらわれる事が無い。
安心して入居出来る（安心だと思い込めるｗ）

[273: 匿名はん]

内覧会同行サービス・・・
イイとは分かってるのですが
悩むとこですよねぇ・・・。

[274: 匿名]

ほんと・ほんと・
悩み所ジョージ

[275: 匿名はん]

悩み抜いて、柳ジョージ(&レイニーウッド)

[276: 匿名はん]

柳ジョージ？・・・
だっ誰？と言いたいけれど
聞いた事はありますだっｗｗ。

[277: 匿名はん]

大津市景観計画が策定されました。入居後どうなることやら心配，みなさん騙されないように良く読んで下さい。ほらほら言わな
いこっちゃない。

[278: 匿名はん]

だから何なの？

[279: 大好きびわ湖さん]

ネバーランド大津！そうそう遅まきながら私も、衝動買いした一人です、びわ湖大好き！バス釣り大
好き！でも　知らない土地での新生活に少し不安で〜皆さん宜しく<(_ _)>

[280: 衝動買いマン]

こちらこそ、宜しくお願いします＾＾

現在、大津市在住でマンションの近辺は行動範囲ですが
良い所ですよ〜

２７７のようなチャチャは無視、無視ｗ

[281: 大好きびわ湖さん]

早速のお返事　有難うございます、私は生まれてから、ず〜っと京都市内^^;でも景色の見える所に
憧れ購入しました、京阪電車で京都市役所前まで直ぐ！これが決めての一つにも成りました、モット
びわ湖が、好きになりそうです。<(_ _)(^_-)-☆

[282: 匿名はん]

宜しくですっ！

[283: 匿名はん]

ついに完売したみたいですね。
嬉しい！！

[284: 大好きびわ湖さん]

早くに完売、それだけ人気と言う事で嬉しいです。ところでびわ湖はびわ湖虫(-_-;)が凄いって聞い
たんですが、何階ぐらいまで影響があるのでしょうか？それと買い物一番近くて便利な所　御存知の
方　教えて下さい。

[285: とくめい]

281さん
私も景色のいい所に魅力を感じて購入しました！
しかも、私も京阪で京都市役所前まで直ぐっていうのも大きな決め手です。
京都市内の中心部だと古めの中古マンションと同等の価格ですよねー。
通勤とかできっとお会いしますねー。これからよろしくです。

[286: 大好きびわ湖さん]

285番さん　お仲間出来て嬉しいです、こちらこそ宜しく<(_ _)>

[287: 匿名]

284さん
におの浜のマンション７階に住んでますが、びわこ虫すごいですよ。多いときは一つの窓や網戸に
10匹くらい、もちろん洗濯物にもとまっている。何階まで上がるかはわかりません

[288: とくめい]

びわこ虫は７階まであがってくるのですか！！！最悪です。
換気の吸気口から室内に入ることはありますか？洗濯物についたらどうするのですか？

[289: 匿名]

何階まであがってくるのかわかりませんが、聞く所によると、虫の出る時期と言うのが
あって、その時には毎朝サッシの所に、かなりの死骸があって、掃除が大変だと聞きました。
でも出る時期は、きまっているのであまり気にならない人は良いのでしょうけど・・・!
　

[290: 購入者]

昨日(26日）工事現場を覗いたのですが、ジブクレーンが設置されてました。工事完成が楽しみです。

[291: とくさん]

虫さんがひどいのは季節の変わり目の1・2週間だけですよ。　そんなに心配しなくても、大丈夫です
よ。

[292: 大好きびわ湖さん]

びわ湖虫の情報、有難うございます　自然の素敵な所に住ませて頂くのですから、虫さんとも共存と
言う所で、頑張ります。

[293: 匿名]

マンション　ペット可となっていますね、我が家もワンコと入居予定です、ペットと入居予定の方お
られますか？又現在マンションにお住まいの動物好き嫌いの両方の方　注意点等教えて下さい

[294: 匿名はん]

家は今のとこペット無し、ひょっとしたら？飼うかも派ですが
やっぱり、飼って無い人の事を思うと、いくらペット可でも
キチンと決められたルールを守るのが、１番大事だと思うのです。
それは、ペットだけの事では無いですけども・・・
分かりきった事で、すいません。

[295: 衝動買いマン]

私も、いつか犬を飼いたいと思ってます
（今はペット無しですが、子供の頃からの夢ｗです）
入居時より飼っている方には、ルールをキッチリ守って、
又ルールというよりマナーをキッチリ守って、気持ち良く
ペットを飼う申請が出来る環境を維持して頂きたいですね。
宜しくお願いします。

[296: 匿名]

有難うございます、皆様に迷惑かけない様、ペットの良さを感じて頂ける様にワンコとチョッと緊張持ってニューライフ楽しみます。ただ足音等どの程度響くのでしょう？経験ある方　教えて下さい。

[297: 匿名]

ここのマンションせめてオーパーの所にスーパーがあるとかもっと
賑わっていればいいのにね。将来は変わるのでしょうか。
そうなったら便利さが全然違って来るのにね。
　

[298: 匿名]

家族にネコアレルギーがいます。エレベーター結構不安かも・・・

[299: 匿名]

犬飼いたいですね。お散歩にも絶好の場所だし。
でも苦手な方もいるのでやっぱり飼いたいなあで終わるかも
気をつかいながら飼うのは疲れそうで。

[300: 購入者]

話が変わりますが、別スレ（NO.33）にこんなのが
載ってました。読んで自己満足！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/106/