パークシティ南千里丘 part5

[匿名さん]

おかげさまで大好評！part5です。パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。

当マンション購入を検討される方の意見よろしくお願いします。
投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

『part1 2009.9/17〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50373/

『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77335/

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[921: 匿名さん]

20日間で1000。素晴らしい

[922: 匿名さん]

20日間で1000。素晴らしい

[923: 匿名]

アンチが煽っていたおかげで細かい物件内容の良さが次から次へと湧いてきて、なかなか楽しかったです。
part6も頑張って宣伝してくださいね。(^-^)

[924: 匿名さん]

たばこは摂津市以外で買いましょう！

[925: 匿名]

ネガレスだけでスレをどんどん消化してる、すげぇ～！
パート６間近でもメリットは駅前だけ。あとはデメリットばかり。
こんな物件なかなかないね。みんなが遊びに集まるのも分かる気がする。

[926: 匿名さん]

そろそろ契約者は自分たちが遊ばれてることに気付くべきだよな。

買えないヒガミでネガキャンペーンされてるんじゃなく、ネタが豊富で弄られてるだけなのに。

近辺のマンションでこれだけネタが豊富なのは、千里タワーとブランズ南千里に続いてだね。

[927: 匿名]

７月中にパート5終わるかな？

[928: 匿名さん]

↑それはあなた次第。新たな燃料を投下すれば、あっと言う間に終わります。

[929: 匿名]

使えないアルコープについてもう一度議論する？
みんなでコンクリートの検証する？
人の営みを左右する日照について勉強会する？

[930: 匿名さん]

みんな、7月31日（土）と8月1日（日）はここに集まろう！

第35回摂津まつり「笑って踊る二日間」

http://www.city.settsu.osaka.jp/add/festival/

[931: 匿名さん]

そろそろデメリット総括しようか？

次スレに向けて検討の参考になるように。

[932: 匿名]

>931
多過ぎて、過去スレおさらいしながら順に集めていくのも大変だぞ。

がんばれ！

[933: 匿名さん]

>927
そろそろ契約者からの「ネガ叩き」が始まるから、今日中に1000まで消化するんじゃない？

[934: 匿名さん]

>931
過去レスで、メリットデメリットのまとめがすでにあったな。どのあたりかは忘れたが。
それに新ネタをプラスせよ。

[935: 匿名]

アンチ達の
遠　吠　えだけで
スレ埋まり(笑)

[936: 匿名]

おぅ、ラストスパートと思いきや加速しる！
叩いたら叩いただけ売れていく物件は、後にも先にもここしかありません。

[937: 匿名]

おっ！933の予想通り、契約者のネガ叩きが早速始まりましたねｗ
反応早いねぇ～。

[938: 匿名さん]

盛り上がってきましたね〜(笑)
さすが三井駅前！

[939: 匿名]

ネガ叩き＆アゲ叩きだけで
すでにpart6まで来ましたかｗ

[940: 匿名]

みんな暇人だからね。

[941: 匿名]

あと60スレ！

[942: 匿名]

あと一つ燃料投下すれば２時間あれば１０００に到達するぞ！

[943: 匿名さん]

人気 注目 駅前 三井

↑このキーワードを使えばアンチがウヨウヨ集まってくるから契約者さん釣ってあげてね〜ｗｗｗ

[944: 匿名]

↑
(笑)

[945: 匿名さん]

2010.7.27
営業時間・定休日変更のお知らせ
平成22年8月19日（木）より営業時間と定休日が変更となります。
平日：11：00～18：00（火・水曜定休）
土・日・祝：10：00～17：00

2010.7.26
夏季休業期間のお知らせ
平成22年8月11日(水)～18日(水)はお休みさせていただきます。

[946: 匿名さん]

９４３

人気(笑)

[947: 匿名]

あ

[948: 匿名]

い

[949: 匿名]

↑お、釣れた(笑)

[950: 匿名]

う

[951: 匿名]

え

[952: 匿名]

お

[953: 匿名さん]

悪い意味での「注目」でしょうか？

[954: 匿名]

人気、人気、人気、人気、人気、人気！！

[955: 匿名]

もはや、ここは検討板じゃないね。

[956: 匿名]

三井駅前大人気！

[957: 匿名]

だって真面目に検討してメリット・デメリット出しても、デメリット出た瞬間から契約者らしき人達に袋叩きされるんだもん。

[958: 匿名]

南千里丘って名前だけパクって我慢してればよかったものを。

価格まで、南千里価格、千里丘価格の水準まで引き上げたから。

三井君、ちょっと強欲にいきすぎちゃったよね。

[959: 匿名]

メリット出したら、アンチらしき人達に袋叩きにされるけどね。

[960: 匿名さん]

摂津市

全体的に淀川や安威川の堆積物でできた沖積平野が広がっている平坦な市で、
山や丘陵といったものは存在しない。千里丘地区も実際には千里丘陵上では
なく、そのふもとに位置する。

[961: 匿名]

千里丘、快速停車しなはれ！

[962: 匿名さん]

タワーのネーミングも「パークタワー南千里丘」か？

[963: 匿名]

とにかく人気！間違いない！

あと40スレ！

[964: 匿名]

デメリットって何々？
見当たらな〜い。笑

[965: 匿名]

↑わざとｗ

[966: 匿名]

平日昼間に大量のかきこみ。。ニートってたくさんいるんですね。

[967: 匿名さん]

○メリット
・エリア再開発物件
・三井不動産が売主
・敷地から駅まで1分
・駅前だけど閑静
・アウトポール
・広いアルコーブ
・省エネ等級４
・カーシェア有
・教育施設が近い
・摂津市公共施設が近い
・JR千里丘駅まで徒歩圏内
・モノレール摂津駅まで徒歩圏内

×デメリット
・行政サービスが貧弱
・住民収入レベルが府内最下位クラス
・教育水準が府内最下位クラス
・上下水道料金が高い
・刑法犯認知件数が多い
・駅前だけど何も無い
・普通しか止まらない駅
・梅田まで30分弱
・駐車場75％
・駐車場が高ランニングコスト（エレベータ２基）
・エレベータ不足（BCD棟で5基）
・大規模なため管理組合運営が困難
・詰め込みランドプラン、日当たりが微妙なところが多い。
・20階建で災害時が大変
・タワマン建設予定
・広いアルコーブ
・不人気エリアに過剰供給
・周辺相場（地価水準）からして割高
・地盤が軟弱
・洪水時冠水可能性有り
・外観が公団住宅並に貧弱
・張り出し階段
・大規模で高層のため部屋から駅まで時間がかかる
・摂津市自体がデメリット

[968: 匿名さん]

↑ニートとは限らんぞ。暇暇してる他のデベ営業もあり得る。あっ、ここの営業さんも暇暇？

[969: 匿名]

>>967
なんや、デメリットってその程度かい。

どんなにデメリットを並べても三井駅前にはかなわないってことだｗｗｗ

[970: 匿名]

デメリットにアルコープ規約が厳しいこと追加

[971: 匿名]

アルコーブ規約が厳しいことがデメリットなら
アルコーブに何も置けない大半の他物件は最大のデメリット、ですな。

[972: 匿名さん]

ちょっと添削してみました。

○メリット
・エリア再開発物件
・三井不動産が売主
・敷地から駅まで1分（※エントランスまで2分）
・大規模ゆえに管理費、建築費が割安
・駅前だけど閑静
・アウトポール
・広いアルコーブ
・省エネ等級４
・カーシェア有
・教育施設が近い（摂津一小、摂津一中、摂津高、星翔高）
・摂津市公共施設が近い
・JR千里丘駅まで徒歩圏内 （9分）
・モノレール摂津駅まで徒歩圏内（14分）
・新聞宅配サービス
・自走式駐車場
・エレベータ付駐車場に
・開放感あり（Ｃ，Ｄ棟）
・ボイドスラブ工法のため小梁が少ない。

×デメリット
・行政サービスが貧弱
・市民の平均収入（04年大阪府内38/43位）
・教育水準（09年全国実力テスト総得点平均、大阪府内41/42位）
・下水道料金が高い
・刑法犯認知件数（07年、府内15/43位）
・交通事故発生件数（07年、府内2/43位）
・火災件数（07年、府内13/43位）
・医師数（07年、府内34/43位）
・駅前だけど何も無い
・普通のみ停車駅
・梅田まで30分弱
・駐車場75％
・駐車場が高ランニングコスト（エレベータ２基）
・ＢＣＤ棟がエレベータ不足（BCD棟で5基、95.4戸/基　普通50戸/基程度）
・大規模なため管理組合運営が困難
・高建蔽率（４００％）
・詰め込みランドプラン、日当たり、開放感が微妙なところが多い。（特にＡ、Ｂ棟）
・超高層のため災害時が大変、将来修繕費高騰の懸念大
・タワマン建設予定（586戸）
・不人気エリアに供給過剰 （合計1172戸）
・割高な坪単価160万以上（ＪＲ千里丘駅近の新築相場が坪120台）
・地盤が軟弱
・洪水時冠水可能性有り（淀川１～２ｍ、安威川、50ｃｍ）
・外観が公団住宅並に貧弱
・張り出し階段
・大規模で高層のため部屋から駅まで時間がかかる
・摂津市自体がデメリット
・用途地域が近隣商業地（摂津市は日照規制無し）
・規約の厳しいアルコーブを広く取り過ぎて専有部面積が少ない
・直床
・駅前で電車の騒音がうるさい
・無駄な共用施設が多い

[973: 匿名]

で、ここは買いなの？
買いじゃないの？

[974: 匿名さん]

デメリット(追加)

・人気物件だけにネガの張付き有り

[975: 匿名]

こんだけ注目されてるんだから買いでしょ。ギャラリー行けば三井ワールドに魅了されますよ。

[976: 匿名さん]

ここはアルコープを売りにしている物件だから、規約が厳しいのはデメリットになるってことでしょ？
契約者さんにはそれくらいの読解力は欲しいところですね。

[977: 匿名さん]

972乙

[978: 匿名さん]

デメリット(追加)
・契約者に詐欺詐欺オバサンがいる

[979: 匿名]

↑ウケた。

[980: 匿名]

アルコーブが厳しいっつったって子供用自転車や三輪車は置ける。花も飾れる、傘立ても置ける。

単に詐欺オバサンがママチャリ置かれへんから騙されたと騒いだだけの話でしょ。

[981: 匿名さん]

↑　よくご存知で。ここの常連さんですか？PART１からいらっしゃるのでは？

[982: 匿名さん]

あの宣伝の仕方だった訳だし、騙されたと思っても仕方ないでしょうね。

[983: 匿名さん]

部屋の前まで自転車持ってあがる方が面倒くさいと思うけどなぁ～
そこまでにして数百円/月の駐輪代ケチりたいのか>詐欺オバサン

[984: 匿名さん]

デメリット追加

自転車を室内に持ち帰るときは、自転車を解体しないといけない。

事実上、持ち帰るなと言ってるのと同義（笑）

[985: 匿名]

↑

エントランス前で自転車を解体してるオバサンを想像してワロタｗ

[986: 匿名さん]

このオバサンなら、アルコーブに「ぬか漬けの樽」を置きそう。
そして「規約違反に載ってないでしょ！」とわめきそう。

[987: 匿名さん]

デメリット（追加）

・契約者にヒステリックな人が多い

[988: 購入検討中さん]

買う時は買いますよ。誰が何と言おうとも。

[989: 匿名さん]

↑　ご先祖さんが枕元に立って、買うのを止めなさいと言っても？

[990: 匿名]

凄い勢いだったので、30日中に1000達成するかと思いきや、気がつけば31日になってたぞ。
まぁ31日の午前中には1000行くだろうけど。
世紀の瞬間に立ち会いたかった…

[991: 匿名]

>990
だってすでに次スレが盛り上がっちゃってるから

[992: 匿名さん]

↑関東からの書きこみですか？摂津富田の読み方をググらずに答えて下さい。

[993: 匿名さん]

↑それは簡単過ぎる！放出だ！放出！読めるかぁ？

[994: 匿名]

北摂では久々に人気物件が出ましたね。
アンチが盛り上げてくれたおかげで更に人気がクローズアップされました。

[995: 検討中]

Ｄ棟の75平米は完売したと言われました（泣

[996: 匿名さん]

>994
釣りですか？ｗ

[997: 匿名]

釣られちゃってくださいｗ

[998: 匿名]

北摂の人気物件って、いつから摂津が北摂になったん？

[999: 匿名]

大阪市以外の淀川以北の市町は行政区分的には北摂ですよ。

[1000: 匿名さん]

>996
北摂で売り出し中で、ここ以上の人気物件があったら教えてください。
最近は、２００戸程度でも、竣工までに売り切れた物件の方が
少ないからね。

[1001: 匿名]

摂津市は最近３年間マンション供給が無かったから、２００戸くらいは売れて当たり前なんやけど。豪語したいならこれから２００戸売れてからやね。

[1002: 匿名さん]

好調かどうかは、戸数より割合でしょう。
２期が終わって半分ぐらい売れて普通。

好調といえるのは２期終わって６割程度行かないと・・・

そう言う意味で、野村の３物件は好調ですね。
プラウド吹田千里丘（１期で半分、２期で７割程度？）
プラウド茨木西中条（残り１戸）
プラウドシティ茨木（１期で４５％、２期で６割程度？）

[1003: 匿名]

え？プラウドシティ茨木は279戸のうち一期110戸しか売りませんでしたよ。完売を謳いたいから一期は少数しか売らなかったんでしょうけど…。

好評だけで言うならリバーの井高野でしょう！

[1004: 匿名]

他の物件とは戸数が違いすぎるから比較するには少々無理がある

[1005: 匿名]

1002さんは野村のデベか野村物件の契約者さんですか？笑

プラウド千里丘（総戸数87戸）やプラウド茨木西中条（総戸数44戸）とパークシティでは規模が違いすぎますよ。
やはり比べるなら同じ阪急沿線＆大規模であるプラウドシティ茨木。あっちはあっちで仕様がどうの、長谷工がどうのと荒らされてますが、ここと同じくらい好評だと聞きますよ。

[1006: 匿名さん]

>>1005
ここは何割売れたんですか？
好評と言うからにはソースをどーぞ。

[1007: 匿名]

1006 ホームページ位見たら？

[1008: 匿名]

オリバーソース。

[1009: 匿名さん]

どこに何戸契約済みと？

[1010: 1005]

摂津駅前は好評のようですがうちもお陰様で好評です。

と、野村さん自らが言ってました。初めは摂津駅前をけなしてたんだけどね(笑)
プラウドシティ茨木とパークシティを同時比較してるお客さんが沢山いるようですよ。うちもですが。

[1011: 匿名さん]

で、何割売れたの？
ソースをどーぞ。

野村さんがソースって、何で野村が何戸売れたか知ってるの？

[1012: 匿名]

プラウドも名前だけになってきてるよ。
高い意味が不明な物件続々。

[1013: 匿名]

ソースか醤油か知らんけど
競合物件のデベなら客の反応を見てあそこは評判がいいとか悪いとか位は耳に入るでしょうに。

[1014: 匿名さん]

ソースは噂って事やね？

[1015: 匿名さん]

不動産業界は、お客さんからの情報に加え、
どこがどれくらい売れているか、社内で詳しい情報が伝わっています。
三井と野村は、共同開発物件もあるし。

プラウドは、茨木は好調のようですが、
豊中ではさっぱりです。
竣工後も売れ残りが多くて大変なようです。

まあ、ここが人気＆注目物件なのは、
疑いの無い事実でしょう。
part5まで行っているのは、その証拠。

見向きもされない物件に張り付く人もいないでしょ。
ネガの人は、売れ残りで安くなるのを期待しているだけ。
残念ながら、大幅値下げするまえに売れてしまうでしょう。

[1016: 匿名さん]

茨木、千里丘のプラウドは好評なのはソースがあるから誰でも分かる。

ここが好評なのは疑いのない事実かどうかは三井以外しらんやろ。
で、何戸うれたん？好評なんやろ？

それはともかく、このスレがアンチに大好評なのは確かですけどね（笑）

[1017: 匿名さん]

>1016
安くなって買えるようになったらいいね。

[1018: 匿名]

ソースオジサンはしつこいですね。

[1019: 匿名]

今日明日は摂津まつりで中澤裕子と矢野兵動が来てますよ〜。

[1020: 匿名]

＞１０１５
ネガレスして安くなるのを期待？
買おうとしてる人が物件の価値を下げるような事をするかね？そんなバカおらんやろ。