パークシティ南千里丘 part5

[匿名さん]

おかげさまで大好評！part5です。パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。

当マンション購入を検討される方の意見よろしくお願いします。
投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

『part1 2009.9/17〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50373/

『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77335/

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[881: 匿名]

毎度期待通りの吹田叩きだな(笑)
特に相手が千里ＮＴだと加速するねえ(笑)

[882: 匿名]

200戸売るのに大苦戦とか、イメージ下げようと頑張って書いてるけど、もう無駄なんじゃないですか？
一期は230戸中すべて申込みが入り、そのうち六戸がキャンセル入り完売には至らず。
これが事実でしたよ。

150戸しか売れてないという、この板だけのキャッチフレーズも、もう通用しません。

[883: 匿名さん]

>>882
ソースは？

[884: 匿名]

茨木からも嫌がられる千里ＮＴって、どうなん・・・

[885: 匿名はん]

まぁ、人によって好みがあるのは分かるけど、さすがに千里ニュータウンの駅徒歩６分の２つのマンションと同価格帯ってのは三井もボリ過ぎだな。
調べて気付いたが、坪単価は向こう２つの方が安い部屋もあるようだし。
Ｂ棟で全体の坪単価を下げて、無知な客の目をごまかす戦略のようだが、１期が終わった今どこまで騙される客がいるのだろう。

ここは建築前から土地取得に相場以上の費用をかけてしまったと評判だったが、やはりそこがそもそもの戦略ミスかな。

[886: 匿名]

>884
千里ＮＴは住みたい街ランキングで常に上位だし、その分価格は高いし、憧れるけど買えない人のヒガミが多いのでしょうね。
兵庫県の芦屋や夙川のマンションなんかも千里ＮＴと同じような扱いをされてるようです。最近では西宮もその仲間入り傾向がありますね。

[887: 匿名]

でもプレミスト南千里、いまだに売れ残ってるのなんでなん？

ここは金持ちしか住まんやろからぼったくられたとかいちいち思わんのちゃう？知らんけど。

[888: 匿名さん]

「金持ちしか住まん」に爆笑したｗ
摂津に金持ちは住まないよ。さすがに豊中・吹田・茨木に住むわな。いくらなんでもやり過ぎ発言ｗ

[889: 匿名]

南千里駅前のリーザスに住んでる友人がいます。南千里にはスーパーや銀行、郵便局なんでも揃ってて生活するには非常に便利だと言ってました。唯一欠点なのは、交差点に建つため、車やバス、バイクの騒音はかなり酷いらしいです（友人宅は11階です）夜中の救急車もしょっちゅう通るのでうるさいらしいです。
南千里も各駅停車しか停まらないから梅田までは遠く感じると言ってました。
それでも（各駅停車と言えども）駅前に変わりはなく、雨の日や猛暑のこの季節、玄関を出ればすぐに冷房の効いた車両に乗り込めるのが何よりも有り難いらしく、
この楽さを一度味わうともう駅前以外には住めないよ！と言ってました。


以上、南千里駅前に実際に住んでる人から聞いた感想でした。

[890: 匿名]

>887
そんなこと言ったら薮蛇になるぞ！
何度も話題になってるが、残り800戸も売捌けるとは想像つかない。
来年の今頃ここは、今よりもっと笑われる掲示板になってそう。

[891: とくめい]

＞８８９
南千里は何でも揃って便利だというのは有名ですからね。
梅田までのんびりでＯＫな人には住みやすくて離れられないと私も何度も聞いたことあります。

[892: 匿名]

今までの摂津なら金持ち住まんけどここはそこそこお金持ってないと住めません。
中層〜富裕層まで幅広い方が買うでしょうね。
少なくともここでギャーギャー叫んでる荒らしは買えない輩でしょ。
ぼったくりとかまさに買えない発言(笑)

[893: 匿名さん]

>>898、891
同意

[894: 匿名]

↑全くその通りですね。

[895: 匿名]

ぼったくりとかまさに買えない発言

↑全くその通り。
そういう人は一刻も早く安価マンションを探してください。

[896: 匿名さん]

５００円の物を１０００円で売ってるのをボッタクリと言います。

２０００円のものを１５００円で売ってるのはお買い得と言います。

ここは坪単価１２０万ぐらいのものを１６０万～で売ってます。
だからボッタクリ。

[897: 匿名]

リーザス友人のつづきです。

リーザスは3LDK、3000万円台では買えなかったそうです。東向日西向日でも4000万〜。南向きは4500万〜だったと言ってました。なのでパークシティの価格表を見せると「安〜！さすが摂津〜！」と言ってました（契約者のみなさん気を悪くされたらごめんなさい）

私も駅前が欲しいのでここを検討していますが私にはちょいと予算が・・・なので様子見してます。

[898: 匿名]

坪単価が高い、ぼったくりと騒いでる輩の書き込みは、
「物凄く気に入って欲しいけど、ローンが組めず手が届きません」って
叫んでいるとしか思えません(笑)

[899: 匿名さん]

またまた、誹謗中傷開始！（笑）
中身で反論できないから相手を誹謗中傷で叩くしかないよね～。

誹謗中傷は削除対象ですよ。
別に削除依頼しませんが（笑）

[901: 匿名]

さて、今日は一日、「千里ニュータウン叩き」か、「買えない奴叩き」になりそうですね。

ここの契約者と三井の関係者は、ヒステリックな対応ばかりで誹謗中傷の対応するから大好きｗ

[902: 匿名さん]

こんなとこでケンカ売ってないで其々仕事してくださ～い。

主婦　→　買い物、掃除
デベ　→　顧客集めの営業
引き籠り　→　就職活動！

　

[903: 匿名]

茨木からも嫌がられてる千里ニュータウンって本当ですか？

[904: 匿名]

駅前欲しいなら今がチャンス！
手頃な価格で買いたいならまさに、今がチャンス！

タワー建つ頃には金利も消費税も上がってるやろうしローン控除だって無くなってるかもしれないよ。

[905: 匿名はん]

チャンス！
チャンス！
ユ、ガ、タチャンス！


吉川晃司ですか？

[906: 匿名さん]

まあ、日本全体で地価が下落し、大阪も地盤沈下が激しい中で、
時代遅れの摂津駅前限定のバブルに踊り、バブル崩壊の苦しみ
を味わえる波乱万丈も幸せかもね。
山が高ければ高いほど谷も深いのがバブル。

バブル崩壊の余波を受けるであろう周辺住民の方々が可哀想ですが・・・
恨まれなければ良いですね。

[907: 匿名]

お、早速>903が千里ニュータウン叩きに動き始めたなｗ
契約者はホンマ単純というか低レベルというか。オモロイなｗ

[908: 匿名]

摂津バブルを味わいまーす♪お気遣い有難う。シェイシェイ。

[909: 匿名]

もはや茨木の出る幕ないね。

吹田>>>>>茨木>摂津

[910: 匿名]

摂津バブルというより、三井に踊らされたおばかな契約者たちって感じだけど(笑)

[911: 匿名]

ここの契約者は新聞配りが無料だと思い込んでられました

[912: 匿名]

×　吹田市
○　吹いた市

[913: 匿名さん]

>910
住民板で書き込んでごらん。たくさん釣れるから。

[914: 匿名]

ここの住民板は成りすまし契約者と詐欺詐欺と叫ぶ詐欺オバサンの登場以降、誰も書かなくなりましたね…。

[915: 匿名さん]

>>908
ここの方々はやはり皆さんＭなんですか？

[916: 匿名]

>908
群がってくるアンチより一枚上手だね。

[917: 匿名]

創価層化、ここの住民はシナばっかなのか。

[918: 匿名さん]

新聞配達や専用アルコーブなんかは良いですね。住民の痒いところに手が届くような、三井のアイデアは素晴らしいと思いました。

質問ですが、
ここの掲示板では高い高いと騒がれてますが、いったいいくらだったら納得いく価格帯なんでしょうか？
私の印象では千里も見てたせいか安いと感じたのですが…。うちは中古も探してたのですが、吹田の地元不動産が摂津駅前マンションはすごい人気ですね、って言ってましたよ。あそこに買い替えたいから自宅マンションを査定してほしいと何件か依頼があったと聞きました。もちろんその地元不動産は中古専門なんで三井とは無関係の人です。

高いかどうかは別として、人気があるのは間違いないと思います。

[919: 匿名]

>918 アンチと荒らしが必死なんで、毎月スレひとつ消化してますが何か？

何処も買えないアンチと荒らしが坪120万って言ってます。
たぶん彼らではこの価格帯でも買えないでしょう。

[920: 匿名]

もうすぐだ、Part６！
盛り上げちゃって〜

[921: 匿名さん]

20日間で1000。素晴らしい

[922: 匿名さん]

20日間で1000。素晴らしい

[923: 匿名]

アンチが煽っていたおかげで細かい物件内容の良さが次から次へと湧いてきて、なかなか楽しかったです。
part6も頑張って宣伝してくださいね。(^-^)

[924: 匿名さん]

たばこは摂津市以外で買いましょう！

[925: 匿名]

ネガレスだけでスレをどんどん消化してる、すげぇ～！
パート６間近でもメリットは駅前だけ。あとはデメリットばかり。
こんな物件なかなかないね。みんなが遊びに集まるのも分かる気がする。

[926: 匿名さん]

そろそろ契約者は自分たちが遊ばれてることに気付くべきだよな。

買えないヒガミでネガキャンペーンされてるんじゃなく、ネタが豊富で弄られてるだけなのに。

近辺のマンションでこれだけネタが豊富なのは、千里タワーとブランズ南千里に続いてだね。

[927: 匿名]

７月中にパート5終わるかな？

[928: 匿名さん]

↑それはあなた次第。新たな燃料を投下すれば、あっと言う間に終わります。

[929: 匿名]

使えないアルコープについてもう一度議論する？
みんなでコンクリートの検証する？
人の営みを左右する日照について勉強会する？

[930: 匿名さん]

みんな、7月31日（土）と8月1日（日）はここに集まろう！

第35回摂津まつり「笑って踊る二日間」

http://www.city.settsu.osaka.jp/add/festival/

[931: 匿名さん]

そろそろデメリット総括しようか？

次スレに向けて検討の参考になるように。

[932: 匿名]

>931
多過ぎて、過去スレおさらいしながら順に集めていくのも大変だぞ。

がんばれ！

[933: 匿名さん]

>927
そろそろ契約者からの「ネガ叩き」が始まるから、今日中に1000まで消化するんじゃない？

[934: 匿名さん]

>931
過去レスで、メリットデメリットのまとめがすでにあったな。どのあたりかは忘れたが。
それに新ネタをプラスせよ。

[935: 匿名]

アンチ達の
遠　吠　えだけで
スレ埋まり(笑)

[936: 匿名]

おぅ、ラストスパートと思いきや加速しる！
叩いたら叩いただけ売れていく物件は、後にも先にもここしかありません。

[937: 匿名]

おっ！933の予想通り、契約者のネガ叩きが早速始まりましたねｗ
反応早いねぇ～。

[938: 匿名さん]

盛り上がってきましたね〜(笑)
さすが三井駅前！

[939: 匿名]

ネガ叩き＆アゲ叩きだけで
すでにpart6まで来ましたかｗ

[940: 匿名]

みんな暇人だからね。

[941: 匿名]

あと60スレ！

[942: 匿名]

あと一つ燃料投下すれば２時間あれば１０００に到達するぞ！

[943: 匿名さん]

人気 注目 駅前 三井

↑このキーワードを使えばアンチがウヨウヨ集まってくるから契約者さん釣ってあげてね〜ｗｗｗ

[944: 匿名]

↑
(笑)

[945: 匿名さん]

2010.7.27
営業時間・定休日変更のお知らせ
平成22年8月19日（木）より営業時間と定休日が変更となります。
平日：11：00～18：00（火・水曜定休）
土・日・祝：10：00～17：00

2010.7.26
夏季休業期間のお知らせ
平成22年8月11日(水)～18日(水)はお休みさせていただきます。

[946: 匿名さん]

９４３

人気(笑)

[947: 匿名]

あ

[948: 匿名]

い

[949: 匿名]

↑お、釣れた(笑)

[950: 匿名]

う

[951: 匿名]

え

[952: 匿名]

お

[953: 匿名さん]

悪い意味での「注目」でしょうか？

[954: 匿名]

人気、人気、人気、人気、人気、人気！！

[955: 匿名]

もはや、ここは検討板じゃないね。

[956: 匿名]

三井駅前大人気！

[957: 匿名]

だって真面目に検討してメリット・デメリット出しても、デメリット出た瞬間から契約者らしき人達に袋叩きされるんだもん。

[958: 匿名]

南千里丘って名前だけパクって我慢してればよかったものを。

価格まで、南千里価格、千里丘価格の水準まで引き上げたから。

三井君、ちょっと強欲にいきすぎちゃったよね。

[959: 匿名]

メリット出したら、アンチらしき人達に袋叩きにされるけどね。

[960: 匿名さん]

摂津市

全体的に淀川や安威川の堆積物でできた沖積平野が広がっている平坦な市で、
山や丘陵といったものは存在しない。千里丘地区も実際には千里丘陵上では
なく、そのふもとに位置する。

[961: 匿名]

千里丘、快速停車しなはれ！

[962: 匿名さん]

タワーのネーミングも「パークタワー南千里丘」か？

[963: 匿名]

とにかく人気！間違いない！

あと40スレ！

[964: 匿名]

デメリットって何々？
見当たらな〜い。笑

[965: 匿名]

↑わざとｗ

[966: 匿名]

平日昼間に大量のかきこみ。。ニートってたくさんいるんですね。

[967: 匿名さん]

○メリット
・エリア再開発物件
・三井不動産が売主
・敷地から駅まで1分
・駅前だけど閑静
・アウトポール
・広いアルコーブ
・省エネ等級４
・カーシェア有
・教育施設が近い
・摂津市公共施設が近い
・JR千里丘駅まで徒歩圏内
・モノレール摂津駅まで徒歩圏内

×デメリット
・行政サービスが貧弱
・住民収入レベルが府内最下位クラス
・教育水準が府内最下位クラス
・上下水道料金が高い
・刑法犯認知件数が多い
・駅前だけど何も無い
・普通しか止まらない駅
・梅田まで30分弱
・駐車場75％
・駐車場が高ランニングコスト（エレベータ２基）
・エレベータ不足（BCD棟で5基）
・大規模なため管理組合運営が困難
・詰め込みランドプラン、日当たりが微妙なところが多い。
・20階建で災害時が大変
・タワマン建設予定
・広いアルコーブ
・不人気エリアに過剰供給
・周辺相場（地価水準）からして割高
・地盤が軟弱
・洪水時冠水可能性有り
・外観が公団住宅並に貧弱
・張り出し階段
・大規模で高層のため部屋から駅まで時間がかかる
・摂津市自体がデメリット

[968: 匿名さん]

↑ニートとは限らんぞ。暇暇してる他のデベ営業もあり得る。あっ、ここの営業さんも暇暇？

[969: 匿名]

>>967
なんや、デメリットってその程度かい。

どんなにデメリットを並べても三井駅前にはかなわないってことだｗｗｗ

[970: 匿名]

デメリットにアルコープ規約が厳しいこと追加

[971: 匿名]

アルコーブ規約が厳しいことがデメリットなら
アルコーブに何も置けない大半の他物件は最大のデメリット、ですな。

[972: 匿名さん]

ちょっと添削してみました。

○メリット
・エリア再開発物件
・三井不動産が売主
・敷地から駅まで1分（※エントランスまで2分）
・大規模ゆえに管理費、建築費が割安
・駅前だけど閑静
・アウトポール
・広いアルコーブ
・省エネ等級４
・カーシェア有
・教育施設が近い（摂津一小、摂津一中、摂津高、星翔高）
・摂津市公共施設が近い
・JR千里丘駅まで徒歩圏内 （9分）
・モノレール摂津駅まで徒歩圏内（14分）
・新聞宅配サービス
・自走式駐車場
・エレベータ付駐車場に
・開放感あり（Ｃ，Ｄ棟）
・ボイドスラブ工法のため小梁が少ない。

×デメリット
・行政サービスが貧弱
・市民の平均収入（04年大阪府内38/43位）
・教育水準（09年全国実力テスト総得点平均、大阪府内41/42位）
・下水道料金が高い
・刑法犯認知件数（07年、府内15/43位）
・交通事故発生件数（07年、府内2/43位）
・火災件数（07年、府内13/43位）
・医師数（07年、府内34/43位）
・駅前だけど何も無い
・普通のみ停車駅
・梅田まで30分弱
・駐車場75％
・駐車場が高ランニングコスト（エレベータ２基）
・ＢＣＤ棟がエレベータ不足（BCD棟で5基、95.4戸/基　普通50戸/基程度）
・大規模なため管理組合運営が困難
・高建蔽率（４００％）
・詰め込みランドプラン、日当たり、開放感が微妙なところが多い。（特にＡ、Ｂ棟）
・超高層のため災害時が大変、将来修繕費高騰の懸念大
・タワマン建設予定（586戸）
・不人気エリアに供給過剰 （合計1172戸）
・割高な坪単価160万以上（ＪＲ千里丘駅近の新築相場が坪120台）
・地盤が軟弱
・洪水時冠水可能性有り（淀川１～２ｍ、安威川、50ｃｍ）
・外観が公団住宅並に貧弱
・張り出し階段
・大規模で高層のため部屋から駅まで時間がかかる
・摂津市自体がデメリット
・用途地域が近隣商業地（摂津市は日照規制無し）
・規約の厳しいアルコーブを広く取り過ぎて専有部面積が少ない
・直床
・駅前で電車の騒音がうるさい
・無駄な共用施設が多い

[973: 匿名]

で、ここは買いなの？
買いじゃないの？

[974: 匿名さん]

デメリット(追加)

・人気物件だけにネガの張付き有り

[975: 匿名]

こんだけ注目されてるんだから買いでしょ。ギャラリー行けば三井ワールドに魅了されますよ。

[976: 匿名さん]

ここはアルコープを売りにしている物件だから、規約が厳しいのはデメリットになるってことでしょ？
契約者さんにはそれくらいの読解力は欲しいところですね。

[977: 匿名さん]

972乙

[978: 匿名さん]

デメリット(追加)
・契約者に詐欺詐欺オバサンがいる

[979: 匿名]

↑ウケた。

[980: 匿名]

アルコーブが厳しいっつったって子供用自転車や三輪車は置ける。花も飾れる、傘立ても置ける。

単に詐欺オバサンがママチャリ置かれへんから騙されたと騒いだだけの話でしょ。