パークシティ南千里丘 part5

[匿名さん]

おかげさまで大好評！part5です。パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。

当マンション購入を検討される方の意見よろしくお願いします。
投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

『part1 2009.9/17〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50373/

『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77335/

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[781: 匿名]

結局１期２期で売れ残ったのはこれだけの模様。
http://kurashi.31sumai.com/kansai/shinchiku/K0711001/juko.html

[782: 匿名さん]

建て替えの何が悪いの？
ここと同じでほんのちょっと相場より高いだけやん。
オイシイ思いしてるのが、地権者か再開発業者かの違い。
千里タワーも工事に些細な問題があっただけ。

どっちにしても、ここと大差ないやん？

[783: 匿名]

＞771さん
守口市の大日駅前タワー（隣が大日イオン）に中古が出ましたよ。
友人が住んでいますが、かなり良い物件だと思います。

[784: 匿名さん]

781さんの情報やと、結局、1～2期で285戸販売して279戸売れてるというから、
何だかんだ言って、今のところ好調(or順調)なんですね。この先、どうなるかは別として。

1期は150戸しか売れなかったとか、100戸以上残ってるとか、再三にわたって
書き込んでた人は一体何やったんや?と思ってしまいます。今となっては、もういいけど…。

[785: 匿名さん]

>782　建て替えの何が悪いの？

ひょっとして、平和ラッパさんですか？

[786: 匿名]

結局、この板で自信満々に書き込んでる情報の大半が
ガセネタやったってことか…。

[787: 匿名]

>>建て替えの何が悪いの？

うん、悪くない。
ただ買いたくないだけ。

[788: 匿名さん]

だから言ったでしょうに、一期は余裕で200戸売れたって。
Ｂ棟も見といてみ、予算的に無理だった会員＆一期組が殺到するから。

[789: 匿名さん]

>781
あーそれ、間取りのタイプがかぶってる所は全部省かれてるでしょ？それぞれのタイプに１戸ずつになってるでしょ。
だから参考になるような、ならないようなの情報ですよね。
そこに掲載された部屋だけが残ったのじゃなくて、そこに掲載されたタイプに残が出てると解釈してね。

[790: 匿名]

>789
なるほど。たしかに言われてみれば。
ギャラリーで見たのと適合しないなと思ったのですが、納得しました。
三井さんもやり方が上手いですね(笑)

[791: 匿名さん]

>>789
まあ、売れ残ってるのを全部載せたら、笑われるだけですからね。
何戸契約済みかを三井がＨＰにでも書かない限り、何戸売れたか全く分からない。
まあ、書かない（書けない）と思いますけどね。

ホントに売れてたら、堂々と何戸契約済みって書いてるでしょう。

[792: 匿名]

>781
また妄想。
85のタイプは二つでてるし、住戸番号も書いてあるし、階によって値段もかわる。いまいち説得力がない。

[793: 匿名]

↑789のまちがいです。

[794: 匿名]

違う間取りだよ～

[795: 匿名]

何のソースも示せない限り、アンチの「大量売れ残り」説は妄想の域から出る事は皆無。

コンプライアンスの観点から言っても、HPでの情報操作は得策ではないから、
まともな会社はやらない。

解りましたか？三流デベのネット工作員さん(笑)

[796: 匿名さん]

>792

>また妄想。
>85のタイプは二つでてるし、住戸番号も書いてあるし、階によって値段もかわる。いまいち説得力がない。

８５のタイプは異なる間取りだって見ればすぐ分かるやん！専有面積も違うよｗ
必死さが誤りを生んだんでしょうが、かなり笑えたｗ

[797: 匿名さん]

＞＞７９５
７８１のリンク先に書いている売れ残りは、一部売れ残り住居のみ表記であっても何の「情報操作」にも当たりません。
つまりコンプライアンスの観点も糞もないってこと。
だから三井も「残った部屋」じゃなくて「残ったタイプ」を厳選したんでしょ。
「コンプライアンスで残ったタイプ表記はしない！」って少々乱暴なこじつけかと（笑）

[798: 匿名]

85は数が少ない角部屋。ギャラリーの表とも一致している。他の部屋もしかり。
アンチの必死な妄想書き込みは本当に笑えるわ。

[799: 匿名]

>798

三井の社員キター(＠▽＠;)

[800: 匿名]

反論できない時は「三井の社員」扱いか？
ま、好きに妄想してくれ。徹夜で張り付く必死なアンチ君(笑)

[801: 匿名]

ご苦労様です。工作員のかたがた。かわいそうになります。

[802: 匿名]

>798
そりゃギャラリーの表とも一致するでしょ。実際に売れ残った部屋を表示してるのですから。
それこそ、売れた部屋を表示してたら問題。

しかし今は、売れた部屋を表示してると指摘されてるのではないよ？
売れ残った部屋ではなく売れ残ったタイプだという話。
だから、残念ながら798さんは論点がズレてる。

[803: 匿名]

嘘か真か妄想（願望）で語らず、ギャラリー行って確かめてねぇ～>アンチ諸君







敗北を認めたくないのは解りますが(笑)

[804: 匿名]

おいおい。ここは誤りを指摘すると、他社デベ・荒らし扱いされるところなのか？

[805: 匿名]

おいおい。ここは誤りを指摘すると、他社デベ・荒らし扱いされるところなのか？

[806: 匿名]

アンチの解釈は論法に無理が有りすぎ。
まるで裁判に勝てない弁護士のようですね。
その程度の論法では、アンチ以外誰も納得出来ませんよ。

[807: 匿名]

>806
とりあえず日本語でおｋ

[808: 匿名]

普通に考えても、誰だって駅前マンションと聞けば欲しいでしょ。
そこから摂津市だとか予算だとか考えていくわけだから、駅前はやっぱり有利だと思う。

[809: 匿名さん]

ギャラリー行ってもここはサクラつけてるからな・・・
ギャラリーで山ほどサクラ付けても、過大広告にもならないでしょう？
それの何が参考になるの？

本当に売れてるなら、何処が契約済みかをHPに載せて
いけば良いだけなのに、それをしない。
出せない理由があるとしか考えられませんね。
さすがにHPにサクラ付けたらまずいですからね・・・

ここは全てをウヤムヤにして、売れてる売れてると
言い続けて知識不足の一般消費者からぼったくる作戦のように思えます。
良くも悪くも、儲け主義でモラルに欠けたマンション業界
の体質を代表する企業と言えるのかもしれません。

[810: 匿名]

↑なんか三井に恨みでもあんの？悪意に満ちてんな…

[812: 匿名]

まあまあ皆さん落ち着いて。
ともかく、HPに掲載されたのは“残タイプ”であって“残部屋”ではなかったようですし、落ち着きましょう。
しかし、駅前でありながら1期も2期も完売しなかったのにタワーまで建てて更に供給過多にして、どういう戦略してるのでしょう。
今物件ばかりはさすがに三井について甚だ疑問です。

[813: 匿名]

三井のことだから完売とかにこだわってないでしょ。
一期150程度だけを売り出しときゃ簡単に完売アピール出来たわけやし。
軽く200も売れたなら完売ではなく好評と見るべきだね。

[814: 匿名]

タワーよりはパークシティの方が売れると思う。
タワーってどうなんやろね。修繕費とか普通の倍くらい高いって聞くし…

[815: 匿名]

パークシティの方がファミリー向けって感じだしね。

[816: 匿名さん]

住民の方はいないのか。

[817: 匿名]

まだ建ってないのに住民がいてる訳ないやん

[818: 匿名]

今朝６時、７時台にレスが集中してたけど、一体どういう方達ですかね？

[819: 匿名]

スレの住人ならたくさんおられます。

[820: 匿名さん]

一期と二期の売れ残りは六戸みたいですね。
三期は9月中旬にスタート。いよいよＢ棟販売開始！

[821: 匿名]

>820
ププッｗ

[822: 匿名さん]

あーぁ、また勝手に残戸数減らしてるよ(笑)

[823: 匿名さん]

＞821、822

売れない物件のイメージを作り上げようとしても、もう無駄なんじゃないですか？

[824: 匿名]

今後も駅前＆三井に競合出来る物件ってなかなか出ないでしょうし(千里ＮＴの立替えは除く)
タワーまで引っ張れそうですね。
来年にはシニアの店舗にクリニックが入るし、近くにスーパーは出来てるし
現地の印象が今より間違いなくアップするはず。

[825: 匿名]

摂津市はいつまでも経っても摂津市、吹田市にはなれない

[827: 匿名]

人口だけ増えすぎて行政サービス破綻しかけている吹田になりたくない。

[828: 匿名]

ひきこもりの妄想は大目にみてあげましょう。

[829: 匿名]

早く吹田市になりたーい！
溶解人間ベムベラベロ

[830: 匿名さん]

また始まりました吹田叩き＾＾

ここの契約者も好きですね～ｗ

[831: 匿名さん]

このマンションの掲示板に常駐している契約者達は、千里タワーの掲示板に常駐している契約者に雰囲気が似てるね。

[833: 匿名]

好きやね、契約者叩き。

吹田市が住みやすいとよく聞くから物件比較はしてるけど、吹田市で売り出してる新築マンション見てもどれもぱっとしなかったわ。駅前で立地がいいなと思えば大概が建て替え物件で4〜5000万するし、なんし高くて手が出せんわ。

[834: 匿名さん]

>>823
売れてるか売れてないかは知らんけど。
中古で売ろうと思ったら、築数年でも
坪単価120万は確実に切るでしょう。

千里丘より高い、摂津市駅前。
摂津バブルだから確実にはじけます。

[835: 匿名さん]

>834
そうなんだろうけど、それを言っちゃうとまた叩かれるよｗ

[836: 匿名]

中古に出せば築数年であれ、値崩れするのが普通ですよ。
新築マンションを買うにあたりそれ位のリスクを背負う覚悟がないとどこも買えなくなります。

[837: 匿名さん]

永住という選択肢はないのですか？マンションとともに老いて朽ち果てるみたいな・・・。

[838: 匿名さん]

835
何か言うと契約者が叩いてくると、頑張って契約者の悪いイメージを作り上げるその作戦、
もう無駄でしょう。

[839: 匿名]

売れない物件
契約者の低レベル

なるほど、アンチは頑張ってイメージ作り上げようとしてたんだね。お疲れ。

[840: 匿名さん]

どっちも必死やんｗ

お互い様で、お互いに低レベルｗ

[841: 匿名さん]

おーおー早速835叩きが始まった＾＾　毎度予想通りの行動に出ますね～＾＾

[842: 匿名]

ここは全日本プロレスか？鶴田ピンチ、馬場が出そう

[843: 匿名さん]

>>836
まあ、殆どの物件はさがるでしょうけど、ここみたいに
劇的に下がるであろうことが予想できるマンションは希少でしょう。
坪160以上から坪120以下。

最低、物件価値の3割の頭金は入れておいた方が良いと思います。

[844: 匿名]

敏いとうとハッピーあんどブルー
いつまでたっても駄目な摂津市ねぇ～♪

[845: 匿名]

売れ行きと坪単価になるとダボハゼの様に食い付き、
おもいっきり妄想を膨らませ、確たるソースも無く叩く。
ネタが無くなったら摂津批判。以下ループ。
これがココに常駐するアンチ達の実体です。

[846: 匿名]

あなたもループの一員

[847: 匿名]

なんで売れたらムカつくんやろね。

[848: 匿名さん]

1期も2期も完売してなくて、一体何戸売れたかも分からない状態。
どう見ても他所と比較して好調な根拠もないのに、駅前だから人気だ！
売れてる売れてると必死に人気を煽りたてる。

広告費を使って人気を煽り、周辺の不動産価格の相場を
知らないような知識不足の消費者に、新駅が出来たからと
明らかに高い価格で売りつけるのはいかがなものかと思いませんか？

人気を煽ってる人はともかく、知らずに高値で買わされる人は可哀想でしょう。
後から、転勤やローンが苦しかったりして不本意ながらも
売らざるを得なくなったときに泣きを見るんですよ。

ある程度の啓蒙が必要だと思いませんか？

もちろん、以上は一つの見方です。

未来のことですから確たることは言えません。
新駅で価値が見合うようになる可能性はゼロとは
言えませんが、非常に期待薄では？

[849: 匿名]

なんで蒸れたら臭いんやろね。

[850: 匿名]

期待薄な根拠は？

[851: 匿名]

みんなガセだろ

[852: 匿名さん]

♪   ∧＿∧  
     (´・ω・`) ))  
  (( (  つ  ヽ、   ♪  吹田が滅べば～♪  
      〉 とノ  )))  
    （__ノ^(＿)  
 
 
 
 
        ∧,＿∧  ♪  
    ((  (        )  
♪     /        )  ))  ♪ 皆が笑顔になるのよ～♪  
  ((  (   (    〈  
       (＿)^ヽ__）  

[853: 匿名さん]

848がかなり的を射た正論を言っているが、それでもまた848叩きが始まるのか？

[854: 契約者さん]

二期は完売したって聞きましたよ。そのあとキャンセルが出たかどうかは不明ですが。
一期でキャンセルが６戸出たから恐らく今は６戸しか販売してないはずです。

高値を掴まされても駅前マンションを欲しい人はごまんといるでしょう。私も当初は摂津のくせに高いな！と思いましたが結局契約してしまいました。
まぁ高いと言っても駅前３Ｌが3000万円台で買えるんだから許せる範囲です。

[855: 匿名さん]

なんだ、ここの契約者は２ちゃんねらーだったのかｗ

[856: 匿名さん]

3LDKが3000万円台って比較にならん表現だ。どのマンション見ても、60平米で3LDKもあるが、85平米で3LDKもある。
ここでも何度も出てきている坪単価で比較しろよ（笑）

[857: 854]

856へ
３Ｌ→中層階75平米3500万円台で購入しました。


価格帯すら知らないのに高い高いと文句言ってるのがよくよく伝わりました。

[858: 匿名]

摂津は～、エエとこだっせ♪パークシティがおまっせ♪みついでさっぱりエエ男♪恋のは～なも咲きまっせ！

[859: 匿名さん]

857へ

価格帯を知らないのじゃなくて、坪単価で比較しないと他所との比較にならんだろという指摘。
あなたのような表現を使うと、桃山台駅前で3000万円台の3LDKが買えると言える。

これじゃあ、誰が見ても比較しようがないだろ？

ちなみに857が購入した価格で販売開始当時のプレミスト南千里や桃山台ヒルズもほぼ同じ広さで買える。3LDKという表現だけだと、それに気付かない人もいる。
だから坪単価で比較しないとダメなんだよ～。

[860: 匿名]

848 が的を得ていると思うのは勝手だが、
第三者から見たら
1）大きなお世話
2）何処も買えない輩の僻みにしか見えない。

自分で買う価値無しと思うなら、このスレも価値が無いはず。
なのに張り付いて批判を繰り返す行為は、
僻みか他社営業と言われても仕方がないよ。

[861: 匿名]

1期も2期も完売してなくて、一体何戸売れたかも分からない状態。
どう見ても他所と比較して好調な根拠もないのに、駅前だから人気だ！
売れてる売れてると必死に人気を煽りたてる。

広告費を使って人気を煽り、周辺の不動産価格の相場を
知らないような知識不足の消費者に、新駅が出来たからと
明らかに高い価格で売りつけるのはいかがなものかと思いませんか？

人気を煽ってる人はともかく、知らずに高値で買わされる人は可哀想でしょう。
後から、転勤やローンが苦しかったりして不本意ながらも
売らざるを得なくなったときに泣きを見るんですよ。

ある程度の啓蒙が必要だと思いませんか？

もちろん、以上は一つの見方です。

未来のことですから確たることは言えません。
新駅で価値が見合うようになる可能性はゼロとは
言えませんが、非常に期待薄では？

[862: 匿名さん]

>>860
漢字を無理やり使い過ぎ
お疲れサマー！

[863: 匿名さん]

>>861
暑いのに止めてくれな

[864: 匿名]

1期も2期も完売してなくて、一体何戸売れたかも分からない状態。
どう見ても他所と比較して好調な根拠もないのに、駅前だから人気だ！
売れてる売れてると必死に人気を煽りたてる。

広告費を使って人気を煽り、周辺の不動産価格の相場を
知らないような知識不足の消費者に、新駅が出来たからと
明らかに高い価格で売りつけるのはいかがなものかと思いませんか？

人気を煽ってる人はともかく、知らずに高値で買わされる人は可哀想でしょう。
後から、転勤やローンが苦しかったりして不本意ながらも
売らざるを得なくなったときに泣きを見るんですよ。

ある程度の啓蒙が必要だと思いませんか？

もちろん、以上は一つの見方です。

未来のことですから確たることは言えません。
新駅で価値が見合うようになる可能性はゼロとは
言えませんが、非常に期待薄では？
849：匿名
[2010-07-29 22:33:58][×]
なんで蒸れたら臭いんやろね。←ｗｗ

[865: 匿名]

千里ニュータウンと同じ坪単価なんや！
幾らなんでも三井は吹っかけ過ぎやろ！
そりゃ批判浴びるわなｗ

[866: 匿名]

占有面積、間取り、販売価格。普通の方はこれらと立地で決める。
坪単価で比較しても説得力に欠けるよ>848＝859。

[867: 匿名さん]

立地も駅前って言っても棟や部屋によっては駅まで10分くらいかかるんだし、相手が千里ニュータウンだとしたら、勝てないわ。

[868: 匿名さん]

>866

>占有面積、間取り、販売価格。普通の方はこれらと立地で決める。
>坪単価で比較しても説得力に欠けるよ>848＝859。

ん？？前半部分の専有面積と販売価格はそのまま坪単価と直結してるぞｗ

[869: 匿名]

別に千里NTに勝とうなんて
誰も思ってないんじゃない？？

[870: 匿名さん]

でもここの契約者さんは吹田を目の敵にしてる人は多いから、勝とうと思ってるんじゃないのかな？

[871: 匿名]

矛盾だらけの866発言の方が説得力に欠けるぞ！

[873: 匿名]

吹田人が大阪他地域全てを見下し、何処のスレも荒らしているのか事実。
少なくともマンコミでは大阪の恥域(笑)。

[874: 匿名]

荒らしてるのは吹田とも摂津とも関係ない掲示板がお友達のひきこもり。

[875: 匿名]

その荒らしに過敏に反応する低レベルな奴は契約者。

[876: 匿名]

タワー含めてまだ８００戸も売らないとダメなんだけど、２００戸売るのに大苦戦した状況であと８００戸も売れるメドはついてるのか？
契約者さんもその、先を見据えた今を見つめてない人が多いようですが、タワー計画中止を働き掛けないの？
Ｂ棟なんていくら安くても、日が当たらないマンションなんて人間が住むところじゃないから常識人には売れないよ？

[877: 匿名]

吹田なんてくそくらえ。摂津がこれから盛り上がるからって悔しさ満載なのは分かるけど荒らすなよ。

[878: 匿名]

プレミスト南千里と同価格って！笑うわ。あっちは駅前ちゃうやろ！

せめて千里ＮＴの“駅前”と比べてくれ。
駅前に建て替え以外でまともな物件あるんかいな。あったら買うとるわい。

[879: 匿名さん]

千里ＮＴは団地だらけだし坂が多いから嫌だと、茨木のスレでも読んだことがあります。
吹田の人だけなんじゃないですか？千里ＮＴに憧れてるのは…。

[880: 匿名]

>878
いいやん。ここも駅から10分くらいかかる部屋もあるのだし。
駅～部屋だと所要時間は変わらないよｗ