パークシティ南千里丘 part5

[匿名さん]

おかげさまで大好評！part5です。パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。

当マンション購入を検討される方の意見よろしくお願いします。
投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

『part1 2009.9/17〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50373/

『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77335/

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[653: 匿名さん]

街の治安と発展にお金かけてないのか？摂津市。

[654: 匿名]

人口少ないし犯罪なんてたかが知れてる。警察署も暇そうだよ。

[655: 匿名]

頑張れ、摂津市！！

[656: 匿名]

タバコの自販機トリックで数十億円の税収掴んでるからねｗ

[657: 匿名]

なんやかんや言うて企業サマサマなのよ。摂津の税収は。

[658: 匿名さん]

>657
だからタバコ自販機トリックだって。全国誌でも叩かれてたでしょ？

[659: 匿名]

今日も元気だ、タバコが旨い！

[660: 匿名]

日本は借金まみれなんやからタバコ吸うやつからぼったくったらええねん。

[661: 匿名さん]

摂津市は、タバコで空気悪いのか？

[662: 匿名]

↑ほらまた釣られた(笑)

[663: 匿名さん]

そうそう、全国から見れば、大阪は空気悪くて最も住みたくないイメージらしいよ（爆笑）
イメージって怖いね。

[664: 匿名]

大阪のイメージって…(;^_^A
悲しいな。

[665: 匿名さん]

タバコなんて１本1000円でいいよ。
他人に有害な煙で体を汚染してるんだから。

[666: 匿名]

>654
もうあほかと。警察は市ではなく府。

[667: 匿名さん]

更なるたばこ増税によって、摂津市のカラクリ税収は更にアップですか？
摂津市にたばこ税を持っていかれている東京が怒りますよ？

[668: 匿名]

むしろタバコ吸うヤツ減って収入減では？

[669: 匿名]

たばこ税に気づいた摂津はある意味かしこいね。生きる術を知っている。バレては意味ないが…

[670: 匿名]

日本はタバコ１箱5000円位にすれば消費税も上がらんで済むやろ。

そういや摂津警察と吹田警察と茨木警察がタッグを組んで吹田が拠点の暴走族を捕まえたって新聞に出てたよ。
北摂って結束固いやん！

[671: 匿名さん]

多方面から大ひんしゅく買ったけどね＾＾；
それでも止めないところに、摂津市財政の緊迫感が漂ってるけど。

[672: 匿名]

茨木みたいに税金を無駄な彩都に注ぎ込むのも
かなりの大ひんしゅくなんだけどね。

[673: 匿名]

茨木みたいに税金を無駄な彩都に注ぎ込むのも
かなりの大ひんしゅくなんだけどね。

[674: 匿名さん]

彩都はメインは大阪府

[675: 匿名]

>>673
だって事実じゃんW
治安は悪いし、空気も悪い、緑がない、韓国人と893とBが9割を占めるなんてとても日本にある街とは思えないねWW

あ、そっか。阪国は既に独立してるんだよね。金正日の親戚橋下徹が独裁政治を行っているんだっけW

[676: 匿名]

訂正
>>663

[677: 匿名さん]

↑訂正やて、かっこ悪ぅー

[678: 匿名]

どちらにしても私も、橋下知事の独裁政治には辟易しますねー。

[679: 匿名さん]

６７８はほんまに大阪府民か？大阪府民なら、下の大阪府民テストに答えよ。

　「ここのラーメン、太子橋やな。」の意味を説明せよ。

[680: 匿名さん]

今日MR見に行きました。設備がとても充実していました。摂津市のアドレスが気になりましたが、そんなに安くなかったので逆に良いかなと思いました。学区も第１学区ということでした。営業の方もとても丁寧でさすが三井さんだなと思いました。良い物件でしたよ。

[681: 匿名さん]

>679
いまいち


橋下知事って阿久根市のブログ市長ほどではないけど、独裁色はあるやん！
独裁というか、自分の思い通りにならないと駄々をこねるガキって方が正しいかな。
と、俺も思う。

[682: 匿名]

参院選で大阪のタレント票はなくなったと思ったが、大阪にはまだ６７９さんみたいなのが沢山いるのか(笑)

[683: 匿名]

>>677釣られとるぅー釣られとるぅーw

[684: 匿名]

え？彩都は大阪府？
ちゃうちゃう。大阪府が見放した哀れな茨木市の負債地。いま茨木は必死ですよ。サッポロは撤退して税収がた落ちしたし…

[685: 匿名さん]

↑スレ違い

茨木のスレでも同じ討論していますのでそちらへどうぞ。

[686: 匿名さん]

>683
何で「いまいち」か分からんわろ藁藁藁

[687: 匿名]

太子橋今市

[688: 匿名さん]

↑いまいち。

[689: 匿名さん]

>683
「とっかり」の意味はわからんやろ。

[690: 匿名さん]

ここの坪単価高くないですか？この場所でこの単価は高いですね。せいぜい160万円と思ったのですが・・・。

[691: 匿名さん]

南千里のプレミストや桃山台のヒルズも買えちゃう範囲ですからね。割高感は否めません。
まあ、売れ残りで値引き販売は間違いなさそうですし、欲しいなら待ちですね。

[692: 匿名]

>690さん、>691さん
Yahoo不動産のパークシティ南千里丘のページから、
「このエリアの平均単価」というリンクへ入ると
摂津市のH22年5月(=つまりここの第1期販売)のデータが見れると
思うのですが、平均坪単価162.3万円ですよ。
また、同データでは一期販売戸数240戸、契約率96％となっています。
真実データならば、一期で230戸売れたことになりますね。

[693: 匿名さん]

>692
>摂津市のH22年5月(=つまりここの第1期販売)のデータが見れると思うのですが、平均坪単価162.3万円ですよ。

発想が真逆ですよ！

このパークシティがその坪単価を押し上げているのですよ！

162万円が適正という解釈ではなく、ここが割高設定にしたばかりに162万円に押し上げられたということ。

しかもこれはバブルと同じ原理ですから、これが標準とはならず一時的（いずれ適正値に落ちていく）なものです。

[694: 匿名]

691さん
うちも、売れ残りの値引き待ちです。
めちゃくちゃ欲しい訳ではなく、値引かれるんなら「まぁアリとするかなぁ」程度なので、もし売れ残らずに完売してしまって自分の手に入らなくても悔しくないです。
でも、タワーの方に多少興味があるので、今後もチェックは入れたいと思っています。

[695: 匿名]

693さん
一時的な価値であったとしても駅前立地は永久に変わらないですから
それなりの価値は維持出来るんじゃないですか？
駅が遠いから駅前マンションに移りたいと思う人はいても
駅が近いから駅から離れたマンションに移りたいと思う人はいないようです。

中古で適正価格に下がるのはどの新築マンションにでも言えることですし。
これから人口も減る一方なので駅から離れれば離れるほど中古需要が無くなっていくと聞いたことがあります。
バス圏など論外だそうです。

[696: 匿名さん]

駅前の電車の騒音はどう考えるのかな？
駅前の喧騒さが嫌で駅からほどよく離れた距離に移る人はいるよ。

[697: 匿名さん]

　元々非常に不便な土地であったとか、駅直結になったとかという
特殊な場合を除いて、駅ができても徒歩圏内であれば大きく価値
は変わりません。
　ここは元々ＪＲ千里丘徒歩圏内なんだから、阪急の駅が
できただけで大きく価値が変わるかどうか？

もちろん、商業地であれば、集客力の高い駅前の価値は
高いですが住宅地の場合はちょっと違います。
　住宅地の価値は需給で決まるのだから、供給過剰の
マンションができれば地価には逆効果の可能性が高いように思います。

[699: 匿名さん]

↑
駅から離れたマンションに移りたいと思う人はいないようです。
から、駅から敢えて離れる人はいるが少数派。
の矛盾ｗｗｗ

なんか必死やなｗｗｗ

[700: 匿名]

ここのメリットは駅近だけやん。

[701: 匿名さん]

>>698
新駅の西九条周辺で７％地価下落。
http://www.sankei-kansai.com/2010/03/19/20100319-021795.php

これは新駅のマンション効果を纏めた資料
http://www.nifty.com/kantei/free/pdf/new_station_effect.pdf

このまとめに、こうある。
「居住ニーズに乏しい」、「ブランド性に欠ける」などの地域では新駅効果は表れにくい。

ここはまさにそのケースに該当するんちゃうの？

ま、わからんけどね。