パークシティ南千里丘 part5

[匿名さん]

おかげさまで大好評！part5です。パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。

当マンション購入を検討される方の意見よろしくお願いします。
投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

『part1 2009.9/17〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50373/

『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77335/

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[63: 匿名さん]

いくらバルコニーが広いといっても、
焼肉パーティやたこ焼きパーティは禁止です。

[64: 匿名さん]

なんで？たこ焼きは大阪の伝統文化やで。それとも摂津市は大阪でないと？

[65: 匿名]

バルコニーでたこ焼きとお好み焼きはOK。それ以外は禁止！

[66: 匿名さん]

窓際で窓開けてやったらええやん。
バルコニーではやってないからOK！

たこ焼き文化は死守する！

[67: 匿名さん]

もんじゃ焼きは罰金だ！

[68: 匿名さん]

アルコーブでたこ焼きを焼いて、住民の皆さんに売るのはOKですか？
味には自信があります。

[69: 匿名]

味に自信があるなら許そう。でも、もんじゃは焼かないでね。

[70: 匿名さん]

で？１０個入りで400円？たこ焼き。

[71: 匿名さん]

もんじゃは夜の駅のホームの上で焼いているみたいですが

[72: 匿名さん]

>68
おｋ

[73: 匿名さん]

住宅ローンの足しにしたいんで、５８６戸で１０００万円！

[74: 匿名]

結局 あと何戸売れ残ってるんだ

[75: 匿名]

検討者が見る価値もない板だね

[76: 匿名さん]

タワー合わせて残り約１０００戸ですか？
祭りはまだまだ続きそうだね。

[77: 匿名]

ダメだ、面白すぎ、ここの板！
たこ焼き食いて～ 笑

[79: 匿名さん]

三井ブランドマンションを買ったねんから、大満足！

・・・そんな余裕あったら、アンチ叩きなんてせえへんわな～

[80: 匿名さん]

たこを馬鹿にしたらアカンよ！
なにしろ８戦８勝やったからな！
あなたのマンション選びもたこ様に決めていただいたら？

[81: 匿名さん]

タコも十分な検討材料です。

この物件、後から考えたら、高ぉ（タコぉ）ついたわ、とならないように。

[82: 匿名]

もはや、ここは検討板じゃないな(笑)

[83: 匿名]

第二期の募集詳細がなかなか発表されへんな、もう遅いくらい、事前申し込みがなかなか集まらないからか

[84: ケントー]

このスレとは反対にギャラリーの営業は余裕ぶっこいた感じやったよ。バラもそこそこ付いとった。サクラか知らんけど。
他物件の営業みたいに焦りが無い姿勢が三井スタイルなんやで、たぶんな。

[85: 匿名]

土地取得が高すぎて
買いたくても買えなかったデベが
うじゃうじゃいる…ここ。
業界人って怖い…。

[86: 匿名]

二期の商談も順調っぽい。もっとも今回は売り出し戸数少なめ。
既に七～八割方商談中で埋まってたよ。

コンプライアンスがうるさい昨今、サクラは使わないでしょ、知らんけど。

[87: 匿名さん]

９割以上はタダの冷やかし。
デベらしき書き込みなんて殆どないんちゃうの。
ここなんて終わった物件やし今更他物件の
営業も興味ないんとちゃうか？

そもそも、高いってのは割高ってことやろ？
割高な物件を客に買わせるって話。
この不況時に、そんなアコギなことできへんし、そんなリスク取れへんやろ。
普通の企業やったら。

[88: 匿名]

↑全く説得力ないわ。

ギャラリー行ってもないから反響の大きさ分からんだけやろ(笑)

[89: 匿名]

２００戸も出したらさすがに２期以降は息切れみたいやな、後は３０戸づつ程度か？
２期販売予定には薔薇は付けられへんからな、薔薇もバラバラにしか付けられへんね

[90: 匿名さん]

暇な人ばっかり。

[91: 匿名さん]

>87=成績上がらないデベ営業で桶ですね？

[92: 匿名]

デベデベうるさいなぁ。普通の市民ですが！

[93: 匿名]

>90
建設的なコメントをしない限りはあなたも一緒

[94: 87]

>>91
ただの暇な冷やかしですが何か？
被害妄想も程々に・・・

他人の不幸ってそこそこ面白いでしょ？

[95: 匿名]

タワー建てる三井の力は素晴らしい。

[96: 匿名]

>92　あんたらいつも契約者と言って叩いてるだろ。言われる立場に立ってやっと解ったか？

>94　腐っとるわ。

[97: 匿名]

匿名だと何でもアリですね。
怖い世の中だ……

[98: 匿名]

摂津といえば本田。

ギャラリーでも話題に出るそうです(笑)

[99: 匿名]

だから、摂津と言えば鈴木紗理奈だって！

[100: 匿名]

摂津と言えば「摂津の湯」もあった！
あそこの銭湯いいよね～。
うちの親、寝屋川から車で20分かけて「摂津の湯」に来てるよ 笑

[101: 地元人]

摂津の湯やろ！隣の焼き肉屋もええで！
あのへんに本田の実家があるらしいで。こないだも地元の居酒屋来てたってあの辺の近くに住む奴に聞いたわ。どーでもええけど。

タワーはなかなか良い案件やと、ここの契約者に聞きました。

[102: 匿名さん]

市民意識調査結果。
http://www.city.settsu.osaka.jp/cmsfiles/contents/0000002/2758/result....

[103: 匿名]

予選を突破したぐらいで市民栄誉賞はないと思う

[104: 匿名さん]

＞タワー建てる三井の力は素晴らしい。
大企業のご戯れだな。売れ残ってゴーストorアウトレット。

[105: 匿名さん]

だから関係のない本田をけなすな！
日本人の誇りを持て！

[106: 匿名さん]

アンチがうじゃうじゃいるから仕方ない・・・

[107: 匿名]

だから関係ない本田をここに持ち出すな！
摂津人の誇りを持て！

[108: 匿名]

今年の赤ちゃん命名はケイスケと言う名前が人気になるようです。ちなみに昨年は遼（石川）が人気でした。

日本人って単純なのです。

[109: 匿名]

ほんなら本田に１億払ろてホンダタワーやな

[110: 匿名]

ザ・タワー・オブ・ホンダの方がカッコエエんちゃう？
もしくは意表をついてザ・タワー・オブ・タコヤキ

[111: 匿名]

タワー・オブ・テラー

あ、オリエンタルランドに怒られるな。

[112: 匿名さん]

タワー建設して、誰が住むの？俺は住まない。

[113: 匿名さん]

住まないでは済まない

[114: 匿名さん]

>111
こいつは関東モンの書きこみやな
何がオリエンタルランドや？

[115: 匿名]

摂津タワー　けっこうええんちゃう。

[116: 匿名]

千里タワーよりはマシやろう

[117: 匿名]

八尾のメガシティタワーよりはマシかなぁ。

[118: 111]

>114
生まれも育ちも関西ですが、何か？

[119: 匿名]

2期の広告がHPにUPされましたね。今週末の期間で、45戸販売のようです。
タワー計画が決まってきたので、次からはB棟もやるのでしょうね。

[121: 匿名さん]

45戸ということは、実質35戸ということでしょうか。

しかし何事も３５戸ぐらいが腹八分目。たこ焼き３５個とちめたいビール２杯で十分や

[122: 匿名]

たこ焼き35個は食い過ぎやで～
食あたり起こすわ 笑
好きな有名たこ焼き屋は、「甲賀流」と「道頓堀くくる」

[123: 匿名さん]

>>120
なに比べてんの？

[124: 匿名]

なんで実質35戸なんですか(?_?)

[131: 匿名]

Ｂ棟を売り出すタイミングに来たので次の検討者に対してＡＣＤも残して選択肢を広げさせたいのでしょう。
Ｂ棟は3000万切るでしょうから狙ってる人多いと思うよ。日照に影響出ない部屋もあったし、うちもＢでもいいかなと思ってます。

[132: 匿名さん]

現地で外観見たけどOPHと同レベルか、下手するとそれ以下の外観ですね。完全賃貸仕様で笑えました。
あと、B棟ってタワーとお見合いする棟ですかね？
日照とかプライバシーとか、とても人が住む環境にある棟ではないですよね。買う人いると知って驚愕しました。

[133: 匿名]

タワーとＢ棟は向かい合わせになりません。
ギャラリーに行って図面とか見てないのがバレバレ(笑)

[134: 匿名]

日照でまともに被害被るのはシルバー向け分譲。B棟は思いの外程日は当たる（勿論AM限定）
眺望を期待しない人にはB棟も有りとは思うので、あとは各個人の判断で。

[135: 匿名]

遂に大量の削除になりましたね アンチもご苦労

[136: 匿名]

シルバーマンションが日照被害を被るなんて、摂津市は福祉を軽視してるんでしょうかね？

[137: 匿名]

シルバーマンションの人には向かいにマンションが建つことを伝えたうえで販売するようですよ。
シルバーマンションが一番売れないと思う(^^;)

[138: 匿名さん]

Ｂ棟角部屋が3000万円台で買えるなら買いたいです。
個人的には日当たりより風通しを重視したい。あと子供３人いるので広さも重要です。
Ｂ棟角部屋の価格が楽しみです。

[139: 匿名さん]

OPHの方が高級感あるねｗ

[140: 匿名さん]

風通し？！
ビル風で風通しどころじゃないかもね。

下手したら、窓も開けられないんじゃない？

[141: 匿名]

ビル風でも風通し良いにこしたことはない。
風通し悪いと家中の湿気がたまってカビダニ発生するからね。
しかし日当たりの無いシルバー向けなんて買うひといるんかな。

[142: 匿名]

しかもシルバー向けマンションは、広さの割りに割高らしいですよ…。

[143: 匿名]

シルバー向けは日当たり悪いと言っても全く無しって訳でもないかと。
でも実際高くて売れ行き悪いらしい。
A棟が完売に近いのは、シルバーが買っているって聞いた事がある。

[144: 匿名]

シルバー向けって言っても、完全介護してくれるわけじゃないし…
ちょっと中途半端な感じですよねぇ。
（って、スレ違いですけど。）

[145: 匿名]

Ａ棟の２LDKはシルバーから流れた方とお一人様が買ってるみたいですよ。

[146: 匿名]

パークシティの既契約者に対してタワー計画を開示するわけない
フィッシング、フィッシング！

[147: ケントー]

シニア向けマンションは13階建てだからＢ棟の14階〜は眺望が抜けるみたいですよ。図面を見せてもらいましたがＢ棟の真向かいにはタワーの駐車場棟が建つ感じなので、そんなに圧迫感は無いと思われます。
なのでタワーの日当たりを考慮してもＢ棟14階〜は高く設定するはずです。なんせ三井ですから…

私の予想としては

75平米14階以下→2800万〜3300万

75平米14階以上→3300万〜3600万

こんな感じかなーっと思ってますが、検討者のみなさんはどう思われますか？

[148: 匿名さん]

で？釣果は？

[149: 匿名]

>146
無知。

[150: 匿名]

>147
３２１の事前価格調査であることがバレバレ
最後の３行がやけに馴れなれしいわな、賢明な貴兄はレスしないように

[151: 匿名]

契約者ですが、タワーの計画書、届きましたよ。
日照時間のこととか作りとか結構詳しく載ってます。

[152: 匿名さん]

>147

実際の価値から考えても、

75平米14階以下→1300万〜1700万

75平米14階以上→1800万〜2200万

これくらいが妥当な線です。

三井さん見てますか！？

[153: 匿名さん]

Ｂ棟の真向いに

タワーの駐車場棟が

建つんですか？

[154: 匿名]

>152
俺は三井じゃないが、くだらん叩きは止めとけ。あり得んやろ。
自分が貧乏人丸出しみたいな書き込みして、恥ずかしないか?

[155: 匿名さん]

貧乏だろうが、金持ちだろうが、安いのは歓迎。

[156: 匿名さん]

>151
契約締結前には詳しく告知されなかったのでしょうか？

[157: 匿名さん]

タワーはここより南側に建つの？

[159: 匿名さん]

>153, >157
公式HPの「南千里丘まちづくり」というページに周辺CGがありますが、タワーの位置は
CG中の「住宅予定地」で、シニアマンション側に駐車場棟、奥の商業施設側にタワー本体が
建つ模様。CGがだいたい南向きに書かれているけど、タワー住戸はこの向きが中心らしい。

>156
タワー側に面する東向きの棟(B棟)はまだ販売してない。
今売っているA,C,D棟は、タワーによる日照・景観の影響が殆ど出ない。

[160: 匿名さん]

もはや、ココに興味を持つ人は皆無。
不良タワーに興味は移ったね。
シニアマンション含めて、駅前に３つも不良マンション建てちゃって・・・
住宅需要の無い町に・・・

今後、地価はダダ下がりでしょうね。

[162: 匿名さん]

タワーマンションを建てるのに、ふさわしい場所とそうでない場所があると思う。