パークシティ南千里丘 part5

[匿名さん]

おかげさまで大好評！part5です。パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。

当マンション購入を検討される方の意見よろしくお願いします。
投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

『part1 2009.9/17〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50373/

『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77335/

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[401: 匿名]

な～んや。みんなここが気になってしゃあないんか。ホンマは好きなんやな～愛情の裏返し？仲良くすりゃいいのにね。

[411: 匿名さん]

※南千里丘まちづくり事業区域完成予想CGは、
　計画段階の図面を基に作成したもので実際
　とは異なります。

※共用施設・サービスには利用料が必要な場
　合があります。ご利用の際は各細則に従い
　ご利用いただきます。

※掲載のCGは設計図を基に作成し形状・色等
　は実際とは異なります。なお、外観形状の
　細部、設備機器等は表現しておりません。

[432: 匿名さん]

水曜日ですね。

[435: 匿名]

、、、さん、久しぶりですね。暑中お見舞い申し上げます。

[439: 匿名]

なんでこないなった？２期が完売せぇへんかったよって？

[449: 匿名]

それでも普通に売れ行きいいらしい。

[464: 匿名さん]

売れてるに違いはないじゃん。
北区にあるのっぽ達よりマシな方だよ。

[474: 匿名]

みんなで集まって一杯やりません？
摂津市駅の焼肉かける、ウマいっすよ。

[475: 匿名はん]

とりあえず普通は希望者が押し寄せる、第1期、2期のどちらかは完売したかったよなぁ。

[476: 匿名]

一期も二期も順調に売れてる思うよ。
もともと三井は完売を謳いたい姿勢が無かったやろ。完売にこだわるデベなら一期で240戸も売り出さんって。

問題はＢ棟やなぁ。日当たりにこだわらん人がどれほどいるのか謎やわ。

[477: 匿名]

でも２期は現実的な数字を売り出したが、それでも完売できなかった。
支社では予想以上の売れ無さで、ちょっとした問題になってるんだよね？

[478: 匿名]

二期は知らんけど、一期は完売に近いくらい売れてたと思うで〜。

[479: 匿名]

私も行ってきたけど一期は150しか売れてないって情報は嘘やと思ったわ。あのバラが嘘やと言われたら反論しようがないけど。

[480: 匿名]

どこまでを嘘とみるかだよな。
２割程度の水増しはどこでもしてることだし、仮押さえなんかも全部バラを付けるのもどこもしてる。
特に近年の不動産不況で見せかけテクニックとしての常套手段。
だから完売をうたってない物件の場合は８掛けくらいで考えるのは最近では当たり前だよね。

[481: 匿名さん]

完売に拘りが無いんやったら、2期で45戸まで絞ったりしないんちゃうの？

売り出し分完売とみなして、ようやく半分程度。
今後も、日当たり最悪、眺望最悪のB棟が人気するわけないし、
タワーあるから客側に焦りも全然無い。
どう贔屓目にみても危機的状況。

[482: 匿名]

7/21分の投稿
410〜481

[483: 匿名]

7/21分の投稿
410〜481

[484: 匿名]

危機的状況で言うなら
市内のタワーはごまんとあるよ(笑)
それでも成り立つのよ、この業界。

[485: 匿名]

完全に洒落の領域越えてますね。
削除するまえに三井に通報→正式に警察沙汰→逮捕される事希望。

[486: 匿名さん]

>>485
どんな罪状で逮捕してもらいましょうか？

[487: 匿名]

今日はデベの営業さんが書き込む日です。笑

[488: 匿名]

>485
何罪でしょう？具体的にお願いします。是非とも勉強させてください！

[489: 匿名さん]

321の出来の悪い営業さんも書き込んでらっしゃるかもしれませんね？
荒らしてる元凶が実はそうだったりして（笑）

さすがにそこまでアホではないか？

[490: 匿名さん]

不動産関係者の書き込み多いね。さすが水曜日。で？販売してない分も含めて後何戸残ってるの？

知らんけど。は無しね。

[491: 匿名]

知ってるで
残戸数とは契約残のことね
たぶん５８６戸マイナス契約戸数

[492: 匿名]

くだらん

[493: 匿名さん]

４００

[494: 匿名はん]

>488　
１）コンクリ云々の件は完全に"信用毀損罪"。
２）契約数の件は"偽計業務妨害罪"（これはちと無理があるかも）
３）放火するぞって書いてたら"威力業務妨害罪"。（今回はそこまでは無いか）

いずれにしても立派な犯罪。報道で本名も顔写真も晒されます。

[495: 匿名さん]

最近の契約率はＷＥＢ上のデータによると、売り出し戸数の７５％程度。
ココが平均的だとすると、売り出し総戸数が２９０として契約戸数は２１８戸
残りが３６８戸。

素人の分かる範囲ならこんなもん。

７５％ってのは即日完売物件含む値やから、除くと少し契約率は下がるかな。

[496: 匿名]

なんか専門用語とか多くて素人の入るスキがありませんね(^^;)
うちは無事に契約が終わりました。
物件も気に入ってますが、三井にしてやっぱり良かったと、商談→契約の際に思えたことが一番良かったと思ってます。

道路挟んだ向かいの敷地は一般の企業ビルが建設される予定になってました。

[497: 匿名さん]

Ｂ棟は売れるの？ほかの棟よりグレードが良かったり、安かったりしないのか？

[498: 匿名]

>494
1はまだ分かるが、2・3は無理矢理過ぎ。
逆に素人意見を醸し出してるよ。

あと、1も三井が特に動き出す様子もないところを見ると、案外事実なのかもね。

[499: 匿名さん]

↑たかだかこんな掲示板の内容に必死になって訴状をあげないのとちがうか？それを訴えないから事実なんだろうって想像は少し飛躍しすぎでしょ

[500: 匿名]

道路を挟んだ向かいとは西側の敷地でしょうか？何階建のビルかわかりますか？

[501: 匿名]

阪急ブランドのパワーでそのうち埋まるでしょ。
ここ見てるほうが少ないし。

[502: 匿名さん]

阪急ブランド？！
そういやジオって摂津どころか千里丘に一つもないよね。

[503: 匿名]

あっちこっち書き過ぎの奴のスレ違い

[504: 匿名]

阪急ブランドは阪急沿線ってことでしょ？
そりゃモノレール沿線よりよっぽど価値はある。

[505: 匿名]

496です。
道路挟んだ向かいの敷地とは大正川に行く交差点にある広い更地のことです。
三井からは当初商業予定地と聞いてましたが企業が買い取ったみたいです。
たしか六階か七階建て？高層ビルではないようですよ。

[506: 匿名]

阪急ブランドとはそういう意味やったんかいな、おめでとうございます、阪急沿線のことをなんも知りよれへん関東者さん江

[507: 匿名さん]

>505
その場所は南千里丘まちづくり事業区域内で
○○予定地とすら表記されてない所のことですか？

[508: 匿名]

↑知りたきゃ三井に聞けば？

[509: 匿名さん]

言う訳ないことをわかってて聞いてますね。

[510: 匿名]

24時間で投稿数100達成！

[511: 匿名さん]

少ないな

[512: 匿名]

１００の内、８０はごみ箱行きだろう

[513: 匿名]

全体の売れた戸数ばかり話題に出ますが、おそらく棟ごとに大分状況が違うと思いますよ。

現時点の状況は知りませんが、１期の販売物件やバラの状況からすると、Ｃ・Ｄ棟は順調に感じました。
高い４Ｌ角部屋が上の階までほぼ埋まり、３Ｌ中部屋は下からだが、空いてる上層階も大して値段が
変わらない(=1階上がっても10万しか差ない)様子。まぁ、時間が経てば売れるんと違いますかね。

それに対して、Ａ棟は角部屋中心に、ちょっと値段高くつけすぎたやろうから、恐らくここは
最後までしんどいでしょう。入居タイミングも中途半端にずれたし。
Ｂ棟はこれから価格を決めるんやろうけど、Ｃ棟程度～以下に抑えないときつい感じでは。
駅に近いとかいって高くすると、Ａ棟の二の舞になる。この辺りを三井は慎重に進める必要あるでしょうね。

[514: 匿名]

今日は台風一過の曇ひとつ無い快晴やな

[515: 匿名]

昨日の台風が嘘みたい…。

[516: 匿名さん]

↑実は、書かれてきた内容はすべて嘘です。知らんけど。

[517: 匿名]

昨日は個人情報が分かるとかいう輩が出現して荒れたからね。

[518: 匿名さん]

あと、「自分は契約者でも検討者でもない」と公言しながら、やたらと噛み付いて来る奴も居たから台風のように荒れた。

[519: 匿名さん]

魔の水曜日だな。どこのデベが書いてんだ？

[520: 匿名]

三井の自爆

[521: 匿名さん]

みっちゃん、道々＃＃垂れて。

[522: 匿名]

516ｰ521 もう本当にいい加減にしろ。
おまえらみたいな暇人はバトル板行って遊んでろ。
検討板には邪魔なだけ。

[523: 匿名さん]

今日の朝から今までの間でしたら、荒らしに邪魔されることなく、
いくらでも検討できたはずですが、５２２さんはそれをされないのは
どうしてですか？
ただ言うだけの不平分子と変わらないと思料します。

[524: 匿名さん]

>>513はまだまともな方だけど、完全に無反応。

結局、ネタや反論が無いから、検討者に批判を
見せないように批判そのものを叩いて、荒らしてるように見えるな。

[525: 匿名]

>523
まともな人はこんなとこで時間を無駄遣いしない。
ましてや日中書き込みする人は、
専業主婦か、会社のパソで遊んでる穀潰ししかいない。
パート５まで来たら必要な情報なんてほぼ出尽くしてるから続ける価値も希薄。
もっともパート３の後半以降は荒らしが殆どなんで価値すら無い。
住民板も成りすましがさりげなく荒らすから
契約者も書き込みしない。
本気でココ検討するなら現地に行くしか何が本当か判らない。

それから、管理人も広告料とってるならもっとしっかり管理しろ。

[526: 匿名]

現地に行ってみました。
このマンションの印象、変わりましたよ〜。（いい意味で。）
525さんの言う通り、実際に現地行ってみないと
ホントのことはわからないなと思いました。

[527: 匿名さん]

この品のない書き込みは、やはりブチギレ三井さんですかね？
お粗末ですが．．．

[528: 匿名はん]

摂津の駅はサブい感じ。無理やり街を作っても限界がある。
まあ、それが数字にも表れてるけど。。

[529: 匿名さん]

三井が責任を持って真実とやらを公式ＨＰで書けばいいのにね。
そうすりゃ、契約者だって検討者だって安心するだろ。
批判だって説得力ゼロになる。

今のままじゃ、どう見ても批判の方が説得力がある。

やってあげりゃいいのに・・・
契約者が哀れだよ。

[530: 匿名]

そうですか？
連日にわたり飽きもせず、批判し続ける方が
見てると哀れですよ。

[531: 匿名]

530に同感。

[532: 匿名さん]

また必死になるｗそれが笑いのタネになってるんだからやめなよ。

[533: 匿名さん]

検討もしてない暇な主婦＆三井には頭があがらない暇なデベが
単にここの書き込みにハマってるんだと思いますよ。
きっと日課みたいになって抜け出せないんでしょう。


せめて、
ここを検討してたけどやっぱり○○が妥協出来なくてやめました、とか書いてりゃ、それこそ説得力あるんだけど…
頭ごなしに批判だけ書いてバカにしてたら信憑性が全く無いですよ。

[534: 匿名]

>532
そういうあなたも必死だね(笑)

[535: 匿名]

532
ちょっと都合悪くなったら
「必死」と書く、そのパターンも
笑われるてるからやめたらどう？ｗ

[536: 匿名]

二期で契約者が増えたからますます批判意見に手厳しい様子だね。
もはや危機状況なのは三井やなくて荒らし屋の方でしょ！
撤収ーー！！

[537: 匿名]

撤収、撤収〜〜！！！

[538: 匿名さん]

タワー計画が決まったようですが、なぜHPの完成予想図にそれを反映させないのでしょうか？

[539: 匿名さん]

そんな分かり切ったことをきいてどうすんの？
タダでさえ危機的な売れ行きが悲惨なことになるやん。

三井さんいそんな良心が残ってたらこんな物件になってないよ。

[540: 匿名]

そんな大袈裟な…。

[541: 匿名さん]

タワーまでCGに出しちゃったら・・・・・売れなくなるでしょ！
ただでさえ予想以上に売れ行きが悪くて困ってるのに！

[542: 匿名さん]

２期も２次販売４戸を残して完売。２次も明日が登録日でおそらくすべてに申し込みが付くね。

[543: 匿名]

残念ながらその４戸は抽選住戸で抽選外れた人の希望住戸なの。
一次で売り出し全戸に買い手が付いた訳じゃなかったの。
それは一期も同じだったの。

[544: 匿名さん]

そういうことなんですか。
確かに、登録日が明日２３日の一日だけで、しかも登録受付時間が１５時から１７時までと
きわめて短時間であることから、決まりきった人しか受付しない意思がありありと表れて
ますね。

[545: 匿名]

当たり前ですよ。もしその４戸にイチゲンさんが来てみなさい。トラブるだけですから。

[546: 匿名]

一期は、登録時点では販売住戸すべてに申し込みがあったと聞きましたよ。
その後、契約までに何戸キャンセルが出たかは知りませんけど…。

[547: 匿名さん]

その、聞きましたよ、が曲者なんですね。太平洋戦争の大本営発表と同じ香り。

[548: 匿名]

そんなこと言いだしたら、
ここはほとんど曲者やん。

[549: 匿名さん]

売れた売れなかったは別として、結局、今までの販売戸数は何戸でしたっけ？

第１期　　　　２３０戸？
　〃　２次　　　？？戸
　〃　３次？　　？？戸
第２期　　　　　４５戸
　〃　２次　　　　４戸

[550: 匿名]

ニートが批判を繰り返す板はここですか？

[551: 匿名]

契約者が暴言を繰り返す板はここですか？

[552: 匿名]

三井の入社試験に落っこちた三流デベが哀れにも書き込む板はここですよ。

[553: 匿名さん]

相変わらずオモロいな。
売れへん売れへんと笑う前に、悔しかったら駅前に住んでみ。
通勤は毎日のことやから有り難みが分かるで。
毎日住んでたら摂津に住んでる意識もなくなるわ。

[554: 匿名]

デメリットの多さを打ち消そうと契約者が哀れにも書き込む板はここですよ。

[555: 匿名]

そりゃ1期は｢どこに住みたいですか?｣とアンケートとって希望があったとこだけを｢1期分譲｣としてるから販売住戸に全てに申し込みあって当然。
ご丁寧にローンの事前審査までやってるわけだし。

[556: 匿名さん]

今、駅前に住んでるけど確かに良い。
日常生活で必要な施設がほぼすべて徒歩５分圏内にあります。
遠出することがほとんど無くなりました。

もちろん、摂津市駅ではありません。

[557: 匿名]

それでも２００も捌けなかったというのは、厳しい現実を突き付けられたと解釈すべきですか？

[558: とくめい]

>553
千里ニュータウンの駅前に住んでます。
病院、スーパー、役所、学校、公園、公共施設、バスターミナル、全てが徒歩５分前後に揃っており、駅近辺はフラットですし、行政力もありますし、非常に便利です。
参考にと一応検討して摂津も見ましたが、環境で比較にならなかったです。

[559: 匿名]

>558
そんなに便利なところに住んでるなら
摂津を検討しなくてもよいのでは？

[560: 匿名さん]

ここは茨木、吹田、豊中からの（特に駅近居住者）転居者向けマンションではありません。

摂津、守口、門真からの転居者向けマンションです。

世帯収入や全国学力テストの平均点を見ると、対象がどこかはよく分かります。

[561: 匿名]

また収入＆学力の話か。
そのネタ、過去レスで何回も出てるし聞き飽きた。

[562: 匿名さん]

ここにはマサチュー摂津工科大学があるから、頭が良い地域なのでは？

[563: 匿名さん]

小学校から学校区にこだわるお母さんにとっては、この物件は検討から外れます。

[564: 匿名]

まあ北摂で千里NTの駅周辺は最強だよな。駅から10分弱くらいまでの物件は坂も少なく何でも揃って便利だろう。
資産価値が高いが、その分地価も高い。けど、見合った価値があるわな。

ここも資産価値に見合った地価（販売価格）ならこうも叩かれなかっただろうに。価値と価格がアンバランス過ぎたよな。

[565: 匿名]

摂津に住んでる友人に聞きましたが
このマンションの学校区は普通のレベルだそうです。

[566: 匿名]

>565
学区の話は止めとけ！薮蛇になるだけ。

摂津で普通→全国では・・・・だいぶ下。

だからもうこれまでにしとけよ！

[567: 匿名さん]

アンバランスなのは、南千里丘という、南千里でも千里丘でもないネーミング。
もちろん、南千里とは何の関係もなく、千里丘と南千里丘では、茨木と南茨木くらいの差があるな。

[568: 匿名]

↑
「アンバランス」の使い方、間違ってるで。

[569: 匿名さん]

↑
「アデランス」の使い方、間違ってるで。

[570: 匿名さん]

アンバランス　→　摂津なのに千里という文字が入ってる点ですね。

[571: 匿名]

560さん
「守口 門真」って失礼です！
実家が守口門真ですが、そんなに悪い町ではありませんでした。
学力や世帯収入などのデータだけで見下げた言い方をしないで下さい。

[572: 匿名]

>570
でも、千里丘の一部は摂津市やで。

[573: 匿名さん]

「千里丘と南千里丘とは違う場所で或ると思ふ。」新渡戸稲造

[574: 匿名]

治安を見る上で学力や収入を参考にするのは重要で有益やろ。
実際に比例してることがほとんどやし。

[575: 匿名]

北摂津でよかったんちゃう？

[576: 匿名]

ここ契約しました。
いろいろ物件探したけどここが一番マシという感想です。
駅前なので、将来子供を私学に通わせるという選択肢も広がりました。

価値観って人それぞれ。
摂津が嫌ならこんなとこでウダウダ言ってないで違うとこ探した方がよろしいかと。

[578: 匿名]

576さんに同感です。
うちも、子供を私学に通わせることも視野に入れて
ここを契約しました。
皆さんいろんなことをおっしゃっていますが、
南千里丘が千里丘じゃなくても
私にとってはどうでもいいことです。

[579: 匿名さん]

新築マンションをローンで買って、６年目以降に急激に負担が増えることに耐えられれば、
将来的に私学への通学も可能でしょうが。あと、収入も減らないというのが前提。

[580: 検討者]

↑
なぜ、６年目に負担が増えるのですか？？

[581: 匿名]

すみません現地見ましたが、あの高層団地を思わせる風貌はなんとかなりませんか？

なりませんよね・・・・。

[582: 匿名さん]

４棟を詰め込んだ余裕のない敷地配置。
しかも隣接してタワーまで建ててしまう。
安っぽい外観と内装。特に外観の階段やバルコニーは「今時あれ！？」と目を疑うもの。
これならＯＰＨの新築団地の方が高級感がある。と思われても仕方ない。

ホントに適正価格のマンションか？

[583: 匿名]

↑あんたにとっちゃ高額物件でも我が家にとったら手頃な物件。

その違い。笑

[584: 匿名]

手頃だからローン10年で終わるし外観なんて気にしない。

その違い。笑

[585: 匿名さん]

新築マンション買って私学前提ですか？
ここの皆さんは経済的にゆとりがあるんですね。
当然、入試も余裕って訳ですよね。
やっぱり、駅前に拘りのあるご家庭は違うな～

そういえば、ここって公立もですが私学も近かったですよね。
星翔でしたっけ？
教育環境も充実してて良いとこですね。

[586: 匿名]

星翔ｗ

私学も摂津は摂津だねｗ

[588: 匿名]

我が家にとってはお手頃価格の物件。でもその価格に見合った価値が無い。

その違い。笑

[589: 匿名さん]

>５８７

ホント。星光だったら良かったのにね。

[590: 匿名さん]

９８０円の西瓜を１２８０円で売ってるようなもんですか？

[591: 匿名さん]

ここURって言っても信じるな。あの風貌は・・・

[592: 匿名]

余裕ある家庭が子供の足がわりにとりあえず駅前マンションを買って私学に通わせる。
このご時世なら当たり前みたいですよ。
公立中学行っても塾代だけで五万。私立行かすのと変わらない。それなら私立で大学までエスカレーターの方が親も子も受験ストレス抱えないから楽と言う。
とりあえず駅前マンション買っといて、行く行かないは別として、子供が通学しやすい環境を作ってあげておくのは良い案ですね。
仮に中古で売りに出した場合、必ずまたそうゆう私立希望する熱心な親が待機中。駅前マンションを求めてきます。
駅前マンションは色んな意味で十分価値はあります。

[593: 匿名]

>590
280円の南瓜を1280円の西瓜として売ってるようなもんかもしれません。

[594: とくめい]

５９１

まだ新築URやOPHがマシ。
現物の外観見れなかった１期契約組のガックリ度は大きいやろうね。

[595: 匿名さん]

余裕がないから摂津駅前を買うのでは？

[596: 匿名さん]

ということは、ここに住む奥さんは「団地妻」になるのでしょうか？

[597: 匿名]

200は余裕で売れたらしいやん。
色々叩いて営業してる人、乙〜。

[598: 匿名]

茨木や吹田の駅前マンションを買って私立に通わせるのはしんどいけど
摂津市駅前のお手頃マンションなら私立に通わせる余裕はある
ってことなんじゃないですか？

[599: 匿名]

「摂津の私立（星翔でしたっけ？）に通う」とは
誰も言ってませんよね。
勝手に決め付けて暴走するのはやめた方がいいかと。

[600: 匿名はん]

環境を考慮して彩都を買った知人が言ってた。
子供が高校になると電車通学が不便に感じると。親はしょっちゅう車で送迎してるって。モノレールは高いらしいし自分もほとんど使わないから常に車生活だって。
家を買って後悔したとまでは言ってなかったけど。


阪急もJRも近いパークシティはいいと思う。
一生住むことを考えると駅前立地に勝るものは無いでしょう。