パークシティ南千里丘 part5

[匿名さん]

おかげさまで大好評！part5です。パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。

当マンション購入を検討される方の意見よろしくお願いします。
投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

『part1 2009.9/17〜』
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『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
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投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[261: 匿名さん]

とりあえずあの外観は何とかして欲しい。階段とか遊びに来た友達に笑われそう。

[262: 匿名]

また階段の話？もうええって！

[263: 匿名]

階段だけでマンションの良し悪しは決まらないよ。他に気にする事のほうが多いでしょうに。ちなみに友達に笑われるのが嫌ならパスしたほうがいいよ。外観重視なら5000万出してｼﾞｵｸﾞﾗﾝﾃﾞを買うべきでしょう。

[264: 匿名]

外観重視じゃなくても、ここの団地仕様は酷い部類で気になるもんだよ？
バルコニー側なんかも安っぽいオーラが出てるよね。
妥協できるかなあ。

[265: 匿名]

２６４
なんぼでも高級仕様のマンションあるんやからそれを買えばええだけや。金あるんやったら。

[266: 匿名]

>260
「そこからマイナス100戸以上しないと」の情報ソースは？　想像ですか？
全戸売れてるとは思ってないが、そんなに売れ残ってるとも思えんけど。

[267: 匿名]

商談で感じたことですが、
人気がない市と言うのは三井も十分理解してました。
いくら東京の金持ち三井だからってそこまで空気読めない素人ではないでしょう。販売社員はみなさん大阪にお住まいのことですし。
ではなぜこのような割高と言われる価格になったのか、
三井に言わせれば妥当なラインだそうです。
梅田まで10キロ圏内の駅前マンションの需要を
過去のデーターをもとに割り出して、
これだけ見込めるという数字を換算したと。
もともと人気がないというのは北摂の中での話に過ぎず
そこを逆手にとって若干価格をおさえることが出来たと言ってました。
もしも同じ千里丘駅前で吹田市のエリアだったらこの価格では提示出来なかったと言われました。

あと、B棟は叩き売らないと言ってました。日照以外は住みやすいポイントがつまってるので（エントランスに近い、駐車場棟に行きやすい、ゴミ置場も近い、など）それなりの価値はあるようです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　普通に良いマンションだと思いました。

[268: 匿名さん]

２５９や２６０は、知ったかぶり・想像で適当なこと書かない方が良いよ。

タワーは、一期のときから計画（案）として購入検討者に説明していたが、
一期～二期の状況から、三井内部で進める方針を固めた（⇒これを契約者に郵送で伝えた）という話。
認可取得途上のため、まだ正式発表なんかしていない。

また、"期"で区切るのは、物件に鮮度を持たせるためなので、特に最初のうちは、
ＭＲでのアンケート調査⇒ローン事前審査⇒直前の購入意志確認 といった手順を経て、
デベは完売させるつもりで広告（販売戸数）を出す。だから９割位は売れるのが普通。
「一期完売」を謳わなかったら「１００個以上売れ残り」という方がよっぽど乱暴な論理やよ。

[269: 匿名さん]

ん？1期150戸は動かしようのない事実でしょ？

何故に今になってそこを覆そうと躍起になるの？

やはり外観が出来始めたことや、2期以降の売り出し鈍化で1期の契約者が焦り始めたようですね。

[270: 匿名はん]

>269　
236戸/240戸が1期の契約実績。（4戸はキャンセル）
MRにも行けない事実誤認のアンチはさっさと消えて下さいね。

[271: 匿名]

第一期即日完売御礼が打てなかった時点で２３６の契約は有り得ない
２４０戸マイナス８０～１００戸

[272: 匿名さん]

MRに行けば内部データである契約件数を正直に教えていただけるのですか？

[273: 匿名さん]

２７０が痛くて可哀想だｗ

[274: 匿名さん]

プラウド山○では、1期販売の残り部屋が2期販売開始直前に突然すべてにバラが付いた（笑）
しかしその問題の多くの部屋が2期では営業トークでこっそり、3期以降では堂々と先着販売で売り出されてた。「完売御礼」は嘘でネットなどに打てないけど、バラを付けるのは自由だからなあ（笑）
ここは端から1期実績150戸で情報が流れたから販売側も誠実だなと思ったけど、結局2期を目前にサクラ作戦に出たのか。三井も他所と変わんねーな（爆笑）

[275: 匿名さん]

１期が予想より販売不振で、４５戸販売の現実路線に切り替えた２期販売ですが、これで２期が即日完売御礼を打てないとなると、ますます厳しさを痛感ですね。
外観や内装の問題、タワーの問題を含めて、未販売分を社内で価格見直しするなど販売戦略を早急に見直さないとやばいですね。採算とれる開発計画だったならタワーも中止したいのが本音でしょうね。

[276: 匿名さん]

何戸売れたとかどうでもいいやん。欲しい人は買えばいいし、嫌ならやめれば
いいこと。数字に踊らされるはくだらんと思う。

[277: 匿名]

又何処も買えない貧民が騒いでるのかよ～
何戸売れたか位営業に聞いてこい。
聞いて来なくて騒いでるのは僻んでいるか他社デベ認定。

[278: 匿名]

そもそも、150戸っていう数字には信憑性はあるの？

[279: 匿名]

ほんまやね、一期は150って誰が言いだしたん？
好調だと書かれたら必ず
好調とは言えない、150しか売れてない、って書き込んむ人が出てくるけど
それこそ三井に聞いたん？って話。
なんか同じことの繰り返しでいたちごっこに見えます。

[280: 匿名]

今の時点でタワーを待つ人はいない？ようなことを三井さん言ってましたよ。
真剣にマンションを買おうと考えてる人はだいたい１年くらいの間に物件比較して決めるのが普通らしく。
いま欲しいのに三年後タワーが建つと聞いたから、じゃ三年待ちます、とはならないようで、
タワーはタワーでまた次世代のお客さんが検討されるんでしょうね。
　　　　　　　　　　　　当方も北部エリアで物件比較してますが、茨木はここ数年の間にマンションが建ちまくって、それこそ過剰供給のように思います。
吹田は吹田で、もはや新規で建てる土地が無くなってきたのか、古い団地の立て替えばかりが目立ってきて残念な感じです。
そう思うと摂津駅前は穴場かもしれません。