パークシティ南千里丘 part5

[匿名さん]

おかげさまで大好評！part5です。パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。

当マンション購入を検討される方の意見よろしくお願いします。
投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

『part1 2009.9/17〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50373/

『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
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投稿マナーについて
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所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[221: 匿名]

ネガが多い＝人気物件
宿命は辛いね。

あ○なネガはほっとけ

[222: 匿名]

ここは富裕層ならまだしも、無理した貧民が舞い上がって見苦しいね。

[223: 匿名]

スレが伸びる＝問題物件
買った人は辛いね。

あ○な購○者はほっとけ

[224: 匿名]

↑
こういうの代表格
ま・け・ぐ・み

[225: 匿名さん]

>>222-223

こういうのを世間一般ではヒガミといいます。

[226: 匿名さん]

>>225
問題物件をジャンピングキャッチしてるア○に対して僻む人っていると思う？

[227: 匿名]

物件の問題よりこ〜ゆ〜のと一緒に生活するの、嫌だなぁ。

[228: 匿名さん]

ギャラリー設備の件は、タワー分も見越して予算確保しており、
普通の場合よりもお金がかけれたと聞きました。
ギャラリーは摂津市の駐車場予定地にありますが、最終的に、建物自体は
そのまま立体駐車場の一部に転用できる仕様になっているそうです。
エレベータがあったりするのは、そこまで見越してやっているからで、
それなりに考えてやっているみたいですよ。

[229: 匿名さん]

「タワーマンション」を日本語に翻訳すると、「立体長屋」

[230: 匿名さん]

＞物件の問題よりこ〜ゆ〜のと一緒に生活するの、嫌だなぁ。
大丈夫、買えないから。ここは確実に売れ残るよ。ゆとりのある生活ができていいじゃないか。

[231: 匿名さん]

タワー適地の最低条件

　・大阪環状線の内側もしくは同線駅周辺
　・乗降客数１０万人以上の郊外駅
　・見晴らしが素晴らしい

どれにもぜんぜん当てはまらんな。

煙突を建てるのならまだしも、当地でタワーとは暴挙と言えよう。

[232: 匿名]

↑建設反対派の周辺住民さんですか？
反対を訴えるなら摂津市へどうぞ。

[233: 匿名]

タワーええんちゃう。
安かったら売れるで。

[234: 匿名]

煙突ウケたｗ

確かに煙突と間違えそう。

煙突タワーって笑われるのが目に見える。

[235: 匿名さん]

個人的には、タワー良いのではと思ってます。
京都線沿いはあんまり無いですからね。阪急が高槻駅前に建てるのは高額必至でしょうから、
価格に手頃感があれば、買う人は多いのではないでしょうか。

アンチの人は摂津の工場イメージで"煙突"とか言ってますが、ここは離れてて関係ないし、
南側から淀川沿いに大阪市内を見渡すのは、それなりに気持ちよいと思います。
好みが分かれるでしょうが、大阪市内への利便性が似ている大日とかと比べた場合、
周辺にゴミゴミした感じがなく、私はこっちの方がのどかで良い気がします。

[236: 匿名さん]

＞周辺にゴミゴミした感じがなく
別の意味でゴミゴミしてますよ。特にここは。

[237: 匿名]

高槻のタワーで3000万円台は有り得ない。高槻駅なんて茨木駅よりも地価が高いんだから。
タワー欲しいけど予算が無いと言う人は摂津市駅前でも良いかもね。
私もタワーの間取りが憧れる。FIX窓でグルっと壁全面がガラスとか理想だね。

[238: 物件比較中さん]

タワーの話題ばかりですが、今日からの二期販売は盛況なんでしょうか？
まだ売り出してないというB棟を除いた453戸を分母とすれば、売りに出た数は
一期240(一次230+二次以降10)⇒50%
二期45、累計285⇒60%
なので、はたから見れば、すこぶる順調に映りますが…。
アンチの人は、「大苦戦」とか「一期150しか売れてない」と書くけど、90も売れ残りを
抱えてるとは到底思えないです。よく出てくる「花の数はサクラや」も無理がありますね。

[239: 匿名]

はあ？

[240: 匿名]

摂津市の地元需要約２年分と周辺都市からの流入などを合わせても１５０戸程度しか成約できなかったんでしょう
三井、駅前、テレビＣＭにもかかわらず

[241: 匿名]

広告はさておき一期で150売れれば好調ですよ。
全体的にマンションの売り上げが好調って新聞に出てたね。低金利も手伝ってるのでしょう。

[242: 匿名]

その新聞にはマンションの最も需要の多い条件にやはり駅近があがってました。摂津市の駅前を買うか、人気市の徒歩10分を買うか、悩ましい選択。

[243: 匿名さん]

好調好調って分母を考えないと。

それで分母が大きいシティタワー天満も惨敗で悲惨な状況なんだから。

[244: 匿名さん]

↑
ここもシティタワー大阪天満もこのご時世、200以上も売れてどこが惨敗なんだ？
屁理屈以外のなにものでもないよ。他の売れてないマンションより遥かに健闘している

[245: 匿名]

>>243

確かに。ここ以上に売れてるマンション
あるなら、挙げてみろ。

分母？総戸数50戸くらいのマンションが
完売したって、すごい売れ行きだとは思わないよ。

[246: 匿名さん]

マンションは完売して、適正かどうかの指数になると思う。ここは過剰供給だろ。三井の誤算。

[247: 匿名さん]

供給過剰過ぎるわな～、ここもCT天満も。CT天満は200売れても400残って竣工したからね。
竣工時に3分の1しか売れてないのは悲惨でしょう。

ここは総戸数1000戸以上でしょ？

５０戸なら分母も気にしませんが、１０００戸クラスは分母を考えて行動しないとｗ

[248: 匿名]

タワーって早くても３年後ぐらいでしょ？そのころにはどんな需要があるか分からないですよ。
三年後ならパークシティも落ち着いててスーパーも出来てるし、今のような閑散とした殺風景なイメージが変わるかもしれませんね。

[250: 匿名]

摂津市民御用達のＢ棟がまだ未販売
これを売り出したら貧民がどっと集まり、成約率もアップするやろ

[251: 匿名]

さらに一段と契約者の質が下がるのね。

[252: 匿名さん]

3年先のタワーの話がごっちゃになってるけど、この板の話としては分母586戸で見れば良いと思う。
成約数の信憑性あるデータは無いから、期の広告が出た数でしか分子は見れない。
現時点までに285/586=48.6%を売りに出した というのが事実であって、規模とか関係なしに、
そこそこ順調じゃないですか。

あと、B棟は東向き・タワー対面で、人気ない(安い)と見られがちですが、
エレベータが3台あって駅への利便性が一番良く、鉄道・学校に面さず新区画道路に
面するため静か(=※あくまでタワー工事が終わってからの話)だと思います。
日照を気にしない人も結構いるし、他棟より極端に安くはならないのでは?

[253: 匿名さん]

タワー待ちがいるから売れ行きがちょぼちょぼ。
パークシティだけならもっと売れてる。
結局、供給過多なんよ。
年間１５０戸の需要しかないとしたら、完売まで７年以上はかかる。

[254: 匿名]

消費税アップの可能性を考えて購入を検討する人は増えるだろう。タワー決定した事を考えると三井には勝算があるとしか思えない。タワーが完売するかは現時点では判断しかねるがパークシティは間違いなく売れるでしょうな。しかし、我が家には高くて買えなぃ･・・。

[255: 匿名さん]

明日契約予定です。めっちゃ楽しみです。
早く完成しないかな。

[256: 匿名]

このスレの伸びようから言って、人気物件ということは分りました。

[257: 匿名]

うん！
人気あると思うよ〜。

[258: 匿名]

いろんな意味でね。

[259: 匿名さん]

>254
>タワー決定した事を考えると三井には勝算があるとしか思えない。

タワーは初めから決まってたよ。ただ正式発表をわざと1期後にしただけ。1期が売れなくなるから。

[260: 匿名さん]

＞２５２
＞現時点までに285/586=48.6%を売りに出した というのが事実であって、規模とか関係なしに、そこそこ順調じゃないですか。


285戸も売れてない。そこからマイナス100戸以上しないと（笑）売り出し数だけで順調と言うのはさすがに乱暴な論理かと＾＾；

[261: 匿名さん]

とりあえずあの外観は何とかして欲しい。階段とか遊びに来た友達に笑われそう。

[262: 匿名]

また階段の話？もうええって！

[263: 匿名]

階段だけでマンションの良し悪しは決まらないよ。他に気にする事のほうが多いでしょうに。ちなみに友達に笑われるのが嫌ならパスしたほうがいいよ。外観重視なら5000万出してｼﾞｵｸﾞﾗﾝﾃﾞを買うべきでしょう。

[264: 匿名]

外観重視じゃなくても、ここの団地仕様は酷い部類で気になるもんだよ？
バルコニー側なんかも安っぽいオーラが出てるよね。
妥協できるかなあ。

[265: 匿名]

２６４
なんぼでも高級仕様のマンションあるんやからそれを買えばええだけや。金あるんやったら。

[266: 匿名]

>260
「そこからマイナス100戸以上しないと」の情報ソースは？　想像ですか？
全戸売れてるとは思ってないが、そんなに売れ残ってるとも思えんけど。

[267: 匿名]

商談で感じたことですが、
人気がない市と言うのは三井も十分理解してました。
いくら東京の金持ち三井だからってそこまで空気読めない素人ではないでしょう。販売社員はみなさん大阪にお住まいのことですし。
ではなぜこのような割高と言われる価格になったのか、
三井に言わせれば妥当なラインだそうです。
梅田まで10キロ圏内の駅前マンションの需要を
過去のデーターをもとに割り出して、
これだけ見込めるという数字を換算したと。
もともと人気がないというのは北摂の中での話に過ぎず
そこを逆手にとって若干価格をおさえることが出来たと言ってました。
もしも同じ千里丘駅前で吹田市のエリアだったらこの価格では提示出来なかったと言われました。

あと、B棟は叩き売らないと言ってました。日照以外は住みやすいポイントがつまってるので（エントランスに近い、駐車場棟に行きやすい、ゴミ置場も近い、など）それなりの価値はあるようです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　普通に良いマンションだと思いました。

[268: 匿名さん]

２５９や２６０は、知ったかぶり・想像で適当なこと書かない方が良いよ。

タワーは、一期のときから計画（案）として購入検討者に説明していたが、
一期～二期の状況から、三井内部で進める方針を固めた（⇒これを契約者に郵送で伝えた）という話。
認可取得途上のため、まだ正式発表なんかしていない。

また、"期"で区切るのは、物件に鮮度を持たせるためなので、特に最初のうちは、
ＭＲでのアンケート調査⇒ローン事前審査⇒直前の購入意志確認 といった手順を経て、
デベは完売させるつもりで広告（販売戸数）を出す。だから９割位は売れるのが普通。
「一期完売」を謳わなかったら「１００個以上売れ残り」という方がよっぽど乱暴な論理やよ。

[269: 匿名さん]

ん？1期150戸は動かしようのない事実でしょ？

何故に今になってそこを覆そうと躍起になるの？

やはり外観が出来始めたことや、2期以降の売り出し鈍化で1期の契約者が焦り始めたようですね。

[270: 匿名はん]

>269　
236戸/240戸が1期の契約実績。（4戸はキャンセル）
MRにも行けない事実誤認のアンチはさっさと消えて下さいね。