パークシティ南千里丘 part5

[匿名さん]

おかげさまで大好評！part5です。パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。

当マンション購入を検討される方の意見よろしくお願いします。
投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

『part1 2009.9/17〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50373/

『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77335/

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[201: 匿名]

198はギャラリー行っていないのバレバレ。
嘘は良くないよ。

[202: 匿名]

197です。
売れてないと返されると思ってましたから気にはしてませんが、
少なくとも一期で150は売れたんですよね？総戸数から見るとまだまだ全然と言われればごもっともなんですが、
これが100世帯程度の中規模マンションなら150売れればすでに完売です。
そう思えば摂津市というイメージよりも、やはり駅前立地というインパクトの方が強かったのではないでしょうか。
いろいろデメリットも読みましたが、実際に現地やギャラリーへ行くとその印象がガラリと変わったのは私だけではないような気がするのですが…。
個人的にはタワーの間取りが好きなので待ってみる価値はあるかな、と思ってます。
パークシティの間取りはありふれた田の字型ばっかりで少々残念でした。

[203: 契約者]

>202
ここにはデメリットもたくさん書かれていますが、
最終的には駅前立地（しかも静か）と我が家でも手が届く価格帯に魅力を感じ、契約しました。
ここに書いてあることだけで想像すると、かなりイケてない(笑)マンションをイメージされる方もおられるかもしれませんが…
実際はそうでもないと私は思います。

やはり、現地に足を運び、自分の目で見てみないとわからないですよね。

[204: 匿名]

ギャラリー見て｢こんな無駄なところにお金かけてないで、マンションにお金かけろよ｣とツッコミ入れたのは私だけでないはず。
マンションパビリオン内の無駄な設備投資、無駄な人件費…。

[205: 匿名]

大手はみんなギャラリーにお金かけてるよ。コンパニオンみたいな美人な受付嬢も惜しみなく雇ってるし。
いらっしゃいませ、と受付にパートのおばさん出てきたらそれはそれで引くでしょ。

[206: 匿名]

ギャラリーが貧弱だったらその時点で購買意欲なくすよ。
ましてや大規模再開発物件なら「やる気あるのかよ？」っと疑いたくなる。

[207: 匿名]

ギャラリーの設備や広告代、スタッフの人件費は価格に上乗せされて当たり前。それくらい織り込み済み。
中古物件の場合は成約価格の３％も仲介手数料を不動産屋に払わなければいけないんですよ。
3000万なら100万近い手数料。中古の広告料なんて知れてるのに信じられます？
私はそっちの方が納得いかないから中古はやめて新築を検討することにしました。
言っておきますが中古で売る場合も売れた価格の３％は仲介手数料を払います。
マンション一件売って、そのまま顧客に買ってもらえば、あわせて成約価格の６％が不動産屋に入ります。もろい商売ですよ。

[208: 匿名さん]

ここの場合は派手にテレビ広告とか打ちまくってるから、他物件とは
比べ物にならないくらい広告宣伝費つかってるんじゃないの？
何億？使うのかは知りませんけど。

あと、新築の場合は売主の言い値だけど、中古の場合は
相場の価格で取引されるから、売主が売り急いでるとかいう
状況が無ければ、得もしないけど損もしない。

ここの場合、相場とあってるかどうかですね。
ちょっと乖離がありそうな感じですが・・・

[209: 匿名]

相場とあってないから叩かれるんでしょ?

[210: 匿名]

相場と合ってないから余裕ある富民しか住めない。安価マンションよりは逆にいいかも。

[211: 匿名]

三井と阪急のデベは
買えないなら買わなくていいですよ、位にしか思ってないですからね。
売れなくて焦って値引きなんか簡単にしませんよ。
殿様商売でこの二社は昔から有名だったよ。

[212: 匿名]

ギャラリーに行って舞い上がってしまった人が若干名いらっしゃるようですが、大丈夫ですかぁー？ギャラリーのお姉さんは良かったですか？

[213: 匿名]

ギャラリーのお姉さん？美人揃いだったぜ！

確かにジオシリーズも割高。でも大手だからこそ高い土地でも簡単に取得出来るんでしょうな。

[214: 匿名]

ギャラリーのお姉さんより広告費だけで２割増しやからな、中古より遥かに割高、新築は高すぎ

[215: 匿名さん]

中古になるまで、１年間放置しますか？

[216: 匿名さん]

というか完売まで竣工後1年以上かかるでしょう。

[217: 匿名]

竣工後一年の間に完売を目指すと三井も言ってました。
タワーも販売しなきゃいけないしギャラリーのモデルルームも竣工後はタワー仕様に入れ替わるでしょうね。

[218: 匿名さん]

目指すだけなら誰でも自由に言えますな

[219: 匿名さん]

竣工後1年で大量売れ残り。
中古扱いになって、アウトレット化・・・

三井アウトレットパーク南千里丘！

[220: 匿名]

↑書いててみじめにならない？

[221: 匿名]

ネガが多い＝人気物件
宿命は辛いね。

あ○なネガはほっとけ

[222: 匿名]

ここは富裕層ならまだしも、無理した貧民が舞い上がって見苦しいね。

[223: 匿名]

スレが伸びる＝問題物件
買った人は辛いね。

あ○な購○者はほっとけ

[224: 匿名]

↑
こういうの代表格
ま・け・ぐ・み

[225: 匿名さん]

>>222-223

こういうのを世間一般ではヒガミといいます。

[226: 匿名さん]

>>225
問題物件をジャンピングキャッチしてるア○に対して僻む人っていると思う？

[227: 匿名]

物件の問題よりこ〜ゆ〜のと一緒に生活するの、嫌だなぁ。

[228: 匿名さん]

ギャラリー設備の件は、タワー分も見越して予算確保しており、
普通の場合よりもお金がかけれたと聞きました。
ギャラリーは摂津市の駐車場予定地にありますが、最終的に、建物自体は
そのまま立体駐車場の一部に転用できる仕様になっているそうです。
エレベータがあったりするのは、そこまで見越してやっているからで、
それなりに考えてやっているみたいですよ。

[229: 匿名さん]

「タワーマンション」を日本語に翻訳すると、「立体長屋」

[230: 匿名さん]

＞物件の問題よりこ〜ゆ〜のと一緒に生活するの、嫌だなぁ。
大丈夫、買えないから。ここは確実に売れ残るよ。ゆとりのある生活ができていいじゃないか。

[231: 匿名さん]

タワー適地の最低条件

　・大阪環状線の内側もしくは同線駅周辺
　・乗降客数１０万人以上の郊外駅
　・見晴らしが素晴らしい

どれにもぜんぜん当てはまらんな。

煙突を建てるのならまだしも、当地でタワーとは暴挙と言えよう。

[232: 匿名]

↑建設反対派の周辺住民さんですか？
反対を訴えるなら摂津市へどうぞ。

[233: 匿名]

タワーええんちゃう。
安かったら売れるで。

[234: 匿名]

煙突ウケたｗ

確かに煙突と間違えそう。

煙突タワーって笑われるのが目に見える。

[235: 匿名さん]

個人的には、タワー良いのではと思ってます。
京都線沿いはあんまり無いですからね。阪急が高槻駅前に建てるのは高額必至でしょうから、
価格に手頃感があれば、買う人は多いのではないでしょうか。

アンチの人は摂津の工場イメージで"煙突"とか言ってますが、ここは離れてて関係ないし、
南側から淀川沿いに大阪市内を見渡すのは、それなりに気持ちよいと思います。
好みが分かれるでしょうが、大阪市内への利便性が似ている大日とかと比べた場合、
周辺にゴミゴミした感じがなく、私はこっちの方がのどかで良い気がします。

[236: 匿名さん]

＞周辺にゴミゴミした感じがなく
別の意味でゴミゴミしてますよ。特にここは。

[237: 匿名]

高槻のタワーで3000万円台は有り得ない。高槻駅なんて茨木駅よりも地価が高いんだから。
タワー欲しいけど予算が無いと言う人は摂津市駅前でも良いかもね。
私もタワーの間取りが憧れる。FIX窓でグルっと壁全面がガラスとか理想だね。

[238: 物件比較中さん]

タワーの話題ばかりですが、今日からの二期販売は盛況なんでしょうか？
まだ売り出してないというB棟を除いた453戸を分母とすれば、売りに出た数は
一期240(一次230+二次以降10)⇒50%
二期45、累計285⇒60%
なので、はたから見れば、すこぶる順調に映りますが…。
アンチの人は、「大苦戦」とか「一期150しか売れてない」と書くけど、90も売れ残りを
抱えてるとは到底思えないです。よく出てくる「花の数はサクラや」も無理がありますね。

[239: 匿名]

はあ？

[240: 匿名]

摂津市の地元需要約２年分と周辺都市からの流入などを合わせても１５０戸程度しか成約できなかったんでしょう
三井、駅前、テレビＣＭにもかかわらず

[241: 匿名]

広告はさておき一期で150売れれば好調ですよ。
全体的にマンションの売り上げが好調って新聞に出てたね。低金利も手伝ってるのでしょう。

[242: 匿名]

その新聞にはマンションの最も需要の多い条件にやはり駅近があがってました。摂津市の駅前を買うか、人気市の徒歩10分を買うか、悩ましい選択。

[243: 匿名さん]

好調好調って分母を考えないと。

それで分母が大きいシティタワー天満も惨敗で悲惨な状況なんだから。

[244: 匿名さん]

↑
ここもシティタワー大阪天満もこのご時世、200以上も売れてどこが惨敗なんだ？
屁理屈以外のなにものでもないよ。他の売れてないマンションより遥かに健闘している

[245: 匿名]

>>243

確かに。ここ以上に売れてるマンション
あるなら、挙げてみろ。

分母？総戸数50戸くらいのマンションが
完売したって、すごい売れ行きだとは思わないよ。

[246: 匿名さん]

マンションは完売して、適正かどうかの指数になると思う。ここは過剰供給だろ。三井の誤算。

[247: 匿名さん]

供給過剰過ぎるわな～、ここもCT天満も。CT天満は200売れても400残って竣工したからね。
竣工時に3分の1しか売れてないのは悲惨でしょう。

ここは総戸数1000戸以上でしょ？

５０戸なら分母も気にしませんが、１０００戸クラスは分母を考えて行動しないとｗ

[248: 匿名]

タワーって早くても３年後ぐらいでしょ？そのころにはどんな需要があるか分からないですよ。
三年後ならパークシティも落ち着いててスーパーも出来てるし、今のような閑散とした殺風景なイメージが変わるかもしれませんね。

[250: 匿名]

摂津市民御用達のＢ棟がまだ未販売
これを売り出したら貧民がどっと集まり、成約率もアップするやろ

[251: 匿名]

さらに一段と契約者の質が下がるのね。

[252: 匿名さん]

3年先のタワーの話がごっちゃになってるけど、この板の話としては分母586戸で見れば良いと思う。
成約数の信憑性あるデータは無いから、期の広告が出た数でしか分子は見れない。
現時点までに285/586=48.6%を売りに出した というのが事実であって、規模とか関係なしに、
そこそこ順調じゃないですか。

あと、B棟は東向き・タワー対面で、人気ない(安い)と見られがちですが、
エレベータが3台あって駅への利便性が一番良く、鉄道・学校に面さず新区画道路に
面するため静か(=※あくまでタワー工事が終わってからの話)だと思います。
日照を気にしない人も結構いるし、他棟より極端に安くはならないのでは?

[253: 匿名さん]

タワー待ちがいるから売れ行きがちょぼちょぼ。
パークシティだけならもっと売れてる。
結局、供給過多なんよ。
年間１５０戸の需要しかないとしたら、完売まで７年以上はかかる。

[254: 匿名]

消費税アップの可能性を考えて購入を検討する人は増えるだろう。タワー決定した事を考えると三井には勝算があるとしか思えない。タワーが完売するかは現時点では判断しかねるがパークシティは間違いなく売れるでしょうな。しかし、我が家には高くて買えなぃ･・・。

[255: 匿名さん]

明日契約予定です。めっちゃ楽しみです。
早く完成しないかな。

[256: 匿名]

このスレの伸びようから言って、人気物件ということは分りました。

[257: 匿名]

うん！
人気あると思うよ〜。

[258: 匿名]

いろんな意味でね。

[259: 匿名さん]

>254
>タワー決定した事を考えると三井には勝算があるとしか思えない。

タワーは初めから決まってたよ。ただ正式発表をわざと1期後にしただけ。1期が売れなくなるから。

[260: 匿名さん]

＞２５２
＞現時点までに285/586=48.6%を売りに出した というのが事実であって、規模とか関係なしに、そこそこ順調じゃないですか。


285戸も売れてない。そこからマイナス100戸以上しないと（笑）売り出し数だけで順調と言うのはさすがに乱暴な論理かと＾＾；

[261: 匿名さん]

とりあえずあの外観は何とかして欲しい。階段とか遊びに来た友達に笑われそう。

[262: 匿名]

また階段の話？もうええって！

[263: 匿名]

階段だけでマンションの良し悪しは決まらないよ。他に気にする事のほうが多いでしょうに。ちなみに友達に笑われるのが嫌ならパスしたほうがいいよ。外観重視なら5000万出してｼﾞｵｸﾞﾗﾝﾃﾞを買うべきでしょう。

[264: 匿名]

外観重視じゃなくても、ここの団地仕様は酷い部類で気になるもんだよ？
バルコニー側なんかも安っぽいオーラが出てるよね。
妥協できるかなあ。

[265: 匿名]

２６４
なんぼでも高級仕様のマンションあるんやからそれを買えばええだけや。金あるんやったら。

[266: 匿名]

>260
「そこからマイナス100戸以上しないと」の情報ソースは？　想像ですか？
全戸売れてるとは思ってないが、そんなに売れ残ってるとも思えんけど。

[267: 匿名]

商談で感じたことですが、
人気がない市と言うのは三井も十分理解してました。
いくら東京の金持ち三井だからってそこまで空気読めない素人ではないでしょう。販売社員はみなさん大阪にお住まいのことですし。
ではなぜこのような割高と言われる価格になったのか、
三井に言わせれば妥当なラインだそうです。
梅田まで10キロ圏内の駅前マンションの需要を
過去のデーターをもとに割り出して、
これだけ見込めるという数字を換算したと。
もともと人気がないというのは北摂の中での話に過ぎず
そこを逆手にとって若干価格をおさえることが出来たと言ってました。
もしも同じ千里丘駅前で吹田市のエリアだったらこの価格では提示出来なかったと言われました。

あと、B棟は叩き売らないと言ってました。日照以外は住みやすいポイントがつまってるので（エントランスに近い、駐車場棟に行きやすい、ゴミ置場も近い、など）それなりの価値はあるようです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　普通に良いマンションだと思いました。

[268: 匿名さん]

２５９や２６０は、知ったかぶり・想像で適当なこと書かない方が良いよ。

タワーは、一期のときから計画（案）として購入検討者に説明していたが、
一期～二期の状況から、三井内部で進める方針を固めた（⇒これを契約者に郵送で伝えた）という話。
認可取得途上のため、まだ正式発表なんかしていない。

また、"期"で区切るのは、物件に鮮度を持たせるためなので、特に最初のうちは、
ＭＲでのアンケート調査⇒ローン事前審査⇒直前の購入意志確認 といった手順を経て、
デベは完売させるつもりで広告（販売戸数）を出す。だから９割位は売れるのが普通。
「一期完売」を謳わなかったら「１００個以上売れ残り」という方がよっぽど乱暴な論理やよ。

[269: 匿名さん]

ん？1期150戸は動かしようのない事実でしょ？

何故に今になってそこを覆そうと躍起になるの？

やはり外観が出来始めたことや、2期以降の売り出し鈍化で1期の契約者が焦り始めたようですね。

[270: 匿名はん]

>269　
236戸/240戸が1期の契約実績。（4戸はキャンセル）
MRにも行けない事実誤認のアンチはさっさと消えて下さいね。

[271: 匿名]

第一期即日完売御礼が打てなかった時点で２３６の契約は有り得ない
２４０戸マイナス８０～１００戸

[272: 匿名さん]

MRに行けば内部データである契約件数を正直に教えていただけるのですか？

[273: 匿名さん]

２７０が痛くて可哀想だｗ

[274: 匿名さん]

プラウド山○では、1期販売の残り部屋が2期販売開始直前に突然すべてにバラが付いた（笑）
しかしその問題の多くの部屋が2期では営業トークでこっそり、3期以降では堂々と先着販売で売り出されてた。「完売御礼」は嘘でネットなどに打てないけど、バラを付けるのは自由だからなあ（笑）
ここは端から1期実績150戸で情報が流れたから販売側も誠実だなと思ったけど、結局2期を目前にサクラ作戦に出たのか。三井も他所と変わんねーな（爆笑）

[275: 匿名さん]

１期が予想より販売不振で、４５戸販売の現実路線に切り替えた２期販売ですが、これで２期が即日完売御礼を打てないとなると、ますます厳しさを痛感ですね。
外観や内装の問題、タワーの問題を含めて、未販売分を社内で価格見直しするなど販売戦略を早急に見直さないとやばいですね。採算とれる開発計画だったならタワーも中止したいのが本音でしょうね。

[276: 匿名さん]

何戸売れたとかどうでもいいやん。欲しい人は買えばいいし、嫌ならやめれば
いいこと。数字に踊らされるはくだらんと思う。

[277: 匿名]

又何処も買えない貧民が騒いでるのかよ～
何戸売れたか位営業に聞いてこい。
聞いて来なくて騒いでるのは僻んでいるか他社デベ認定。

[278: 匿名]

そもそも、150戸っていう数字には信憑性はあるの？

[279: 匿名]

ほんまやね、一期は150って誰が言いだしたん？
好調だと書かれたら必ず
好調とは言えない、150しか売れてない、って書き込んむ人が出てくるけど
それこそ三井に聞いたん？って話。
なんか同じことの繰り返しでいたちごっこに見えます。

[280: 匿名]

今の時点でタワーを待つ人はいない？ようなことを三井さん言ってましたよ。
真剣にマンションを買おうと考えてる人はだいたい１年くらいの間に物件比較して決めるのが普通らしく。
いま欲しいのに三年後タワーが建つと聞いたから、じゃ三年待ちます、とはならないようで、
タワーはタワーでまた次世代のお客さんが検討されるんでしょうね。
　　　　　　　　　　　　当方も北部エリアで物件比較してますが、茨木はここ数年の間にマンションが建ちまくって、それこそ過剰供給のように思います。
吹田は吹田で、もはや新規で建てる土地が無くなってきたのか、古い団地の立て替えばかりが目立ってきて残念な感じです。
そう思うと摂津駅前は穴場かもしれません。

[281: 匿名さん]

>279
必死やね。

[282: 匿名さん]

278や279はどうして必死になるの？自分が営業に聞いて証明書貰って、その証拠をここに写真添付して証明したらいいでしょ？
聞いたら正直に150って数字を教えてくれるかな。サクラ手法の手前、客には正直に言えない状況だと思うけど。（もちろん証明書なんて出せないでしょうね）

三井も悔しいだろうね。1期すら完売御礼出せなかったんだから。この不景気でも1期はどこも完売するのに、1期完売御礼出なかったのは、こことブランズ南千里くらいだよｗ

[283: 匿名]

二期登録期間だとアンチも必死ですね(笑)

[284: 匿名さん]

仕方ないんちゃう？ちゃちゃ入れるのが趣味みたいやから。

[285: 匿名]

そうなんです。叩くのが趣味なんです。
好きにさせてよ。

[286: 匿名さん]

282、必死(笑)
焦ってるようにしか見えない。

なんし、
売れたらむかつくんやろな。
この板見るたびにむかつくやろうし
そろそろ張り付くのやめたら？(笑)

[287: 匿名]

わはははは（笑）

[288: 匿名]

282とかの目的は何やろね？
売れない物件で興味ないと思ってるなら必死になって書かんほうがええで。
正直うらやましいんやろ？
悪いけど、見てる方はそうとしか受け取られへんねん。
そう思われたくないならもうこんな板、いちいち覗いて書かんとき。
ほんまに検討してる人はデメリットとメリットの両方を書いてどこを妥協するか真剣に考えてるやろ？
この板に興味あるなら嘘でも検討者のふりしてそうやってもっと賢く書きーな。
気悪くしたらごめんやで、でも気の毒に思えてならんのよ。

[289: 匿名さん]

いろいろ意見はあるようですが、1期は1期で150戸程しか売れなかった現実がありますので、2期は大幅に減らした分完売といきたいものですね！

[290: 匿名]

えへへへへへ（笑）

[291: 匿名]

そんなに一期完売にこだわるのはなぜ？そんなに好評な物件が欲しいですか？
じゃ、井高野とか大好評ですよ。あそこは価格も安いし竣工までに完売するでしょうね。
だからって私は買いませんけどね。
一期で150戸しか売れなかった？ほんまかいな。そうかいな。

[292: 匿名さん]

とりあえず同業者のかたはギャラリー行って三井の姿勢を見習いなさい。
明らかに、品が違います。他物件を見下したり嘲笑ったりしませんから。

[293: 匿名]

三井の営業マン　良いと思います。

[294: 匿名さん]

↑
吟じるのがご趣味ですか？

[295: 匿名]

150戸しか売れていないってのは、ギャラリーにも行かず妄想で作り上げたアンチオリジナルの数字。
幾ら虚勢張ってもこれは曲げようの無い真実。

つか、折角の連休で快晴なのに四六時中引き篭って荒らしですか？寂しい人生ですね。

[296: 匿名さん]

ネガレス書くことが連休の仕事なんじゃないの？知らんけど。

[297: 匿名さん]

妄想数字である150戸に対して異常な反応を示すのは一体なぜか、
賢明な検討者さんならすぐにわかりますね！

[298: 匿名]

そんなに気になるならMR行って価格表で分譲済の数を数えりゃいいやん。

[299: 匿名さん]

伝家の宝刀：知らんけど。健在。

[300: 匿名さん]

↑
150を異常に繰り返して馬鹿にしてるんはどっちやねん。

[301: 匿名さん]

150戸をこれでもかと言うほど否定し過ぎてるから、逆に真に思えてくる。

>妄想
>アンチオリジナル
>虚勢
>曲げようの無い真実

[302: 匿名]

どっちにかける？　
１５０より多いか､少ないか
罰ゲームはどうしょうか

[303: ご近所さん]

駅前の境川せせらぎ緑道が完成してきれいな散歩道になりましたね。
近くの大正川もランニングコースになっていてジョガーにはおすすめですよ。警察署からスタートして市役所あたりを迂回→南茨木迂回→警察署着、で約７キロです。川沿いは整備されてて信号も坂も無く、走ると気持ちいいですよ。

マンションも20階まで建ちましたね。

[304: 匿名さん]

150より少しだけ多かった＾＾

[305: 匿名]

３０２スルーされた。悲し・・・

[306: 匿名さん]

こんな猛暑やのに果たして気持ちいいかな？木立が無くて日陰が無さそう。

[307: 匿名]

キモチＥＥＥ

[308: 匿名さん]

受けなかった企画に対して罰ゲーム　→　302

[309: 匿名さん]

なんだこの板！？

[310: 匿名さん]

真実は150戸売れているのかどうか？キャンセルもあるだろう、ここよりいいとこ腐るほどあるから。

で？どうなの？

[311: 匿名さん]

サクラなんてどこのデベも使ってるよ。バラを真に受けてる方が○○だと思うｗ

ここはどうするのかな？2期ではすぐ過ぎてバレバレだから、3期で売れ残り分再投入かな？

[312: 匿名]

あれバラなの？
サクラだと思った(笑)

[313: 匿名さん]

ここはどうか知らないが、家族連れ風や老夫婦風のエキストラを
モデルルームに何組かウロウロさせることもするからな。

[314: 匿名]

311 は成績上がらない三流デベさんですね？

[315: 匿名さん]

↑
あなたも一般顧客ではないですね。

[316: 匿名さん]

今日は「売れたら困る」アンチの人が活発に書いてますね。
契約者の売れてて欲しい心理はわかるけど、アンチはなんで売れたら困るんやろ?

[318: 匿名]

なんや、単に三井がけむたいだけかいな。

[319: 匿名さん]

三井三池炭鉱の煙突から出る煙がけむたい。

[320: 匿名]

明日が２期登録最終日ですからねぇ。

[321: 匿名さん]

２期で４５戸にまで絞って完売できなかったら悲壮やろな。
タワーの計画スタートも遅らせるのと違うか？

[322: 匿名さん]

明日ではなくて今日ですね。
しかし、抽選時間が18：00という遅い時間に設定している
ということは、ほとんどが無抽選かあっても２倍まで。

[323: 匿名さん]

３２１，３２２　どうでもええやろ。お宅らが損するわけちゃうやろ。
お宅ら暇そうやから抽選覗き見でもしてきたら。
購入者にしたら２期とか何戸とか完売、タワーなんかどうでもええねん。

[324: 匿名]

アルコープが広くて、その分部屋にすれば良いという意見を見かけますが、わたしには、広いアルコープと共有廊下との境界になる柵があることで、アルコープからは完全に自分のもので、他の人が容易には入らないであろうという自己満足を得られるので、気に入っています。

たかがすかすかの柵ですが、いちおう境にはなるし、小さな縄張り意識みたいの満たしてくれます。

[325: 匿名さん]

購入者も全体の売れ行きについては気になることかと思うんやが。

仮に１期、２期とも完売したとしても、３期以降は急速に需要が落ちるやろ。
今まで１年以上先の分の需要を先食いしてるはずやからな。

[326: 匿名]

売れない物件を高見の見物。

[327: 匿名]

注目される物件に群がるアンチを高見の見物。

[328: 匿名]

やはり駐車場の75%が引っかかってます。第一期で100%を約束してしまったから、二期以降は必然的に75%を下回るわけで･･･。

[329: 匿名]

２期の結果がどうであれ、この板ではアンチが「売れなかった」という結論にするんやろうね。
１期でも、抽選時に全戸に申し込み出てたというパビリオン情報があったけど、その後、「サクラや」
「１５０戸しか売れんかった」と、根拠ないことを強引に決めつけよったからな。
本当の検討者は相手にしてないやろうにねぇ。

張り付きアンチは、ローン審査が降りずに買えんかった人か、どっかの三流デベの人かな。
今ごろ、今晩にどうやって叩くかを考えとるんやろう。まぁ頑張って書きや！ かわいそうに…。

[330: 匿名さん]

駐車場希望者数自体が第一期購入者の７０％くらいらしいですよ。

駅前やから車いらんと思う人も結構おるんちゃいますかね。


一度確認されてみては。


ちなみにうちも車持ちません。

[331: 匿名さん]

パビリオン情報を信じておられる。

かわいそうに…。

[332: 匿名さん]

＞張り付きアンチは、ローン審査が降りずに買えんかった人か、どっかの三流デベの人かな。
ちゃうちゃう、ただのあ・ら・し。

あっ、俺はただの野次馬。

[333: 匿名さん]

アンチをローン審査が下りなかった人と決めつけるのは古典的な常套文句。

×降りず
○下りず
せっかくの夏休み、漢字ドリルを復習しましょうね。

[334: 匿名さん]

ただ荒らしたいだけ…とか叩きたいだけとか鼻息荒く書き込んでる暇人のひと、ものの見事に荒し認定で削除されてますね～　ほんと○○ですね

[335: 匿名さん]

千里丘でない摂津市で、１０００戸以上ものマンションを売り出すことは、
三井家の家訓に反してはいませんか？

「多くをむさぼると紛糾のもととなる」

http://www.mitsuipr.com/history/kaken.html

[336: 匿名]

千里丘でない摂津市って何や？摂津市駅と千里丘は徒歩圏内。ほんで千里丘駅は摂津市やし。

[337: 匿名さん]

必死過ぎて笑えたｗ

[338: 匿名]

確かに。
「千里丘でない摂津市」って意味不明。

[340: 匿名さん]

JR千里丘駅の南側は到底千里丘とは言えないね
吹田市内の丘陵地を千里丘と言う

[341: 匿名]

この立地を千里丘だと誤認している者、約４名。

[342: 匿名さん]

このあたりは別名で、摂津市ダイヘン町と呼ばれてますよ。

[343: 匿名]

千里丘じゃないから何なん？？

[344: 匿名]

ごめんやけどJR千里丘より阪急摂津市駅の方が静な環境で数倍良い。
そういや千里丘徒歩４分のサンメゾン中古が新規で出てましたよ。
85平米3400万。千里丘が好きな方は必見ですね。

[345: 匿名さん]

＞85平米3400万。
安！俺60平米3450万だった。もしかしてぼったくられた？in高槻。

[346: 匿名]

また吹田（笑）が来たか

[347: 匿名]

いまどき60平米買うやつおったんやな。独身？なら分かるが。
サンメゾンは立地が良いからすぐ売れるらしいけど産業道路の騒音が半端やないって言うとったで。

[348: 匿名]

結局２期も１次で完売せずか・・。厳しいね・・。

[349: 匿名]

↑時間を見はからって書き込んでやろうと企んでるのがバレバレ。
昨日から文章考えてたんやろ？乙。笑

[350: 匿名]

で、結局２期は完売したんですかねぇ…？

[351: 匿名さん]

何期だろうが、完売には至らない。

[352: 匿名さん]

2期もあかんかった。まあ3期に回すだけやね。

[353: 匿名さん]

またPart5の初めみたいに、暇人の会話みたいな展開になってるね。
ここは「批判板」になってるから、まともな情報は出てこんやろな。
まぁ、暇人はいろいろ想像して、楽しく書いててください。

[354: 行ってきましたさん]

好評に見えましたよ。
選べる部屋も数少なくなってます。
やっぱりＢ棟待ちの人がいるらしく二期は販売戸数も控えたようです。
契約者のみなさん、楽しみですね(^O^)

[355: 匿名さん]

出てくるまともな情報と言えば、批判的な情報だけですからね。
対抗する肯定的な情報でまともなのが少なすぎ。
それをやってもおかしくない関係者らしき方々は批判的な情報叩きに精をだしてるだけ・・・
出てきても、物件ＨＰに書いてる事か、雑談レベル。

[356: 匿名さん]

次はＢ棟の売れ行きが気になるね。
安かったら欲しいと思って待ってた人が
果たしてどれほどいるか、見ものです。

[357: 匿名さん]

>355
>出てくるまともな情報と言えば、批判的な情報だけですからね。

どうまともなんや???　検討者が参考になるような批判的情報が
書きこまれる分には良い思うけど、このところ、殆ど誹謗中傷に近いこととか、
憶測っぽいこととか、そんなんばっかりと違うんか?
まぁ、読む側が自分で判断すれば良い話やから、いいけど…。

[358: 匿名]

え？日当たりゼロのB棟？
買うやついんの？

[359: 匿名]

日当たり気にしない人も結構いるみたいよ。

[360: 匿名さん]

人間の営みするなら日当たりは重要やろ？

[361: 匿名]

共働きで昼間ほとんど家にいない人は
あんまり日当たりにこだわらないのかも。

[362: 匿名さん]

>>357
まあ、誹謗中傷も結構あるやろな。
でも、憶測はそれはそれで重要な話ちゃうの？

それが気に入らないのなら、関係者が信憑性の高い
反論情報を拾ってくりゃええだけやろ？

[363: 匿名]

憶測が重要？(笑)

[364: 匿名さん]

憶測の中には、漏洩情報もあるからなあ。
重要なものもあると思うで。

たとえば、１期で何戸売れたってのも正式発表が無い場合、全て憶測やろ。
こういうのは検討者にとってそれなりに重要な情報の一つちゃうの？

[365: 匿名]

>362
匿名だからといって、批判情報をソース無しの憶測で書くこと自体があまり良くない気がする。
一般に、それは荒らしやろ。
荒らしが、信憑性の高い反論情報を示せって、「筋違い」というか、「逆ギレ」みたいな話では?
ややこしいし、普通はスルーするわな。

>364
漏洩情報は稀に含まれるかも知らんが、デマ・風評の方が多いのでは?
結局、検討者が現地へ行って、しっかり自分の目で確かめないといけないんやろうな。

[366: 匿名さん]

結局、誰も契約戸数がわからない
　
→　男同士が集まって、ある女性の年齢の当て合いっこをしているようなもの

[367: 匿名]

↑
わかりやすい例え！！

[368: 匿名]

例え昼間は家にいなくても、布団や洗濯物は日光にあてたい。

[369: 匿名]

日光＜価格 の人もいるでしょ。
人の価値観はそれぞれ。

[370: 匿名さん]

中古や賃貸に出すときでも日当たりは重要ですからね。
価格が安ければ買い手は付くかもしれないけど
でも安けりゃ安いで住民レベルが更に悪化。

[371: 匿名さん]

↑安価なマンションに失礼。

高級マンションにだってマナー守らない人とか普通にいます。

マンション価格で住民レベルを決めつけないほうがいいですよ。

[372: 匿名]

370がレベル低い

[373: 匿名]

>370
「更に」っていう表現にトゲがあるなぁぁ。

[374: 匿名]

でもここでの契約者の発言を見てたら、「更に」って言われても仕方ないわな。

[375: 匿名]

東京は、完売物件はある。東京にはいまだにヒト、モノ、カネが集まる。
大阪にも確かに完売物件はある。
たまに、第○期完売とデカデカとした見出しのチラシが入り、よく見ると販売されていたのが５戸とかだったりする。
そういうチラシを見ると、既に終わったな･･･という印象しか持てない。

[376: 匿名]

また契約者叩きですか。

[377: 匿名]

二期抽選終わったらいきなり書き込み減ってﾜﾛﾀ

[378: 匿名]

ホンマやな。
よっぽどここが売れてほしくないんやね。

[379: 匿名]

いや、逆だろ？
２期も完売出来なかったことに契約者達が愕然として、意気消沈したんだろ。

[380: 匿名]

契約者なんて、ほとんど書き込んでないと思うけど。

[381: 匿名さん]

住民版見てもなりすまし契約者ばっかりで
そら書く気もせんわなあ・・・。

[382: 匿名]

予告広告を見たら第２期第２次７月下旬販売予定やて！たかだか４５戸やのに第２期も完売とちゃうやん！

[383: 匿名さん]

それより、2期何戸ぐらい売れそうなん？
パビリオンは好評で薔薇がイッパイ付いてたらしいやん。

[384: 匿名]

>382
ダメダメ！そんなこと言っちゃ！
契約者さんからまた激しい反撃に遭うよ！

[385: 匿名]

アンチは何故即日完売に拘るのか？

[386: 匿名]

完売、完売って、みんなデベさんのことがとても気になるご様子で。

[387: 匿名]

アンチでなくても、契約者としては完売してくれなちょっとテンション下がるわな。

[388: 匿名]

ＭＲ行った人、どんな様子でしたか？
383さんの言うように好評な感じだったんでしょうか？

[389: 匿名]

>384は今日も常駐で叩きに精を出してます(笑)

[391: 匿名さん]

やっぱり売れ残ると困りますか？それだけの価値ということで、素直に受け止めないと・・・騒ぐとバカに見える。

[392: 匿名]

売れ残ろうが契約したらここに住めるんやで。
そないに羨ましかったら買えばいいのにと思うだけ。

[393: 匿名]

攻撃ではなくて、正しく正論だと思います、摂津で１０００戸なぞとは。

[394: 匿名さん]

>>392
そもそも、自分で住みたいとは思ってないわ。
賃貸でペイしそうなら買っても良いけど、
今の価格じゃ話にならんやろな。
数も多すぎやし、中古で値崩れしても微妙・・・

[395: 匿名]

２期２次は抽選落ちの人対象と違うの?
１期はそんな感じやったけど。

[396: 匿名]

1000戸は五年計画の話ですよね？ま、売れ残るだろうけどバックが三井なら心強いんじゃない？
っていうより反対派の皆さんは毎日毎日、気になって気になって仕方ないという感じで書き込んでますね。私は契約者でもないですが読んでて手に取るように伝わりますよ。
当方、吹田の物件も色々見てるんですが、本当に人気のない物件は（一期大好評完売で謳ったもののそれ以降は全く売れ行きが延びない、例の高級仕様のあの物件です）掲示板の書き込みすら全くありません。眼中にないのか、批判する気にもならないのか、あ、世間から忘れられてるんだと、かえって引いちゃいます。

完売したかどうかリアルタイムで即チェックが入るパークシティは幸せだと思いますよ。

[397: 匿名]

買えもしないのに小金持ちを装う>394（哀）

[398: 匿名]

394はジオグランデでも買って一生自慢しときなはれ(笑)