パークシティ南千里丘 part5

[匿名さん]

おかげさまで大好評！part5です。パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。

当マンション購入を検討される方の意見よろしくお願いします。
投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

『part1 2009.9/17〜』
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『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77335/

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[181: 匿名]

基本的に板が好評＝問題物件って図式があるから(笑)

[182: 匿名さん]

何が問題なの？よ～わからん。違法建築でも無いし、施工もよくあるミスくらいだが・・・。
追加でタワマン建てるということは都市計画として発展することが進んでいることじゃないのか？

[183: 匿名]

何が問題かわからない人達が集まったマンションなのも問題ですな。

[184: 匿名]

摂津批判がまた１から始まるんですか？
もううんざりですから。

[185: 匿名]

立地（摂津）だけでパート５まで来たのはここだけ
一番の問題

[186: 匿名]

北摂信者の見下し批判でパート５まで来たのも摂津市の宿命。

[187: 匿名さん]

>>185
立地の悪さだけならもっと悪いとこもあるんじゃない？
さすがに、立地だけでパート５までこないっしょ。

そりゃ、マンションで立地は何より重要だけど・・・

[188: 匿名]

ココだけでなく何処のギャラリーも行った事が無いのが妄想で評論・批評して居るだけでしょ。

webで公開されている断片的な情報だけで好き勝手に書くだけで飽き足らず、
ここに書かれたわずかな情報のみで知ったかぶって書く>185みたいなのが現れる。
真面目に色々な物件の情報を集めて検討している人には迷惑この上ない存在でしかない。

もっとも、契約した人でマンコミがとても参考になった方って、契約者総数の１％も居ないんじゃないの？

[189: 匿名]

今年もゲリラ豪雨の被害はなかって良かった

[190: 匿名さん]

観に行く必要の無い処もたまには或る。森鷗外

[191: 匿名さん]

>187
売りに出した戸数の割にしては、PART５とは凄すぎる。
まだ１０００戸中２００戸でしかない。
このままだとPART２５まである。

[192: 匿名]

どうせ買うなら駅前マンション。

摂津市？

しょせん大阪。

[193: 匿名さん]

＞このままだとPART２５まである。
そこまでレス書くネタあるのか？同じこと繰り返すだけだろ。

[194: 匿名さん]

建物も建っていくし、タワーも控えてる。
悲壮感漂う関係者さんたちの書き込みも中々味がある。

まだまだ、これからもネタを提供してくれるでしょう！

[195: 匿名]

みんな、ここで遊んでるだけなんちゃう？

[196: 匿名]

バレたか！

[197: 匿名]

その摂津市なのに
売れてる理由は何故なんでしょうか？
駅前立地というメリット？三井という安心感？

検討者としてはそこが一番聞きたいところ。

[198: 匿名さん]

>197
言うほど売れてないよ

[199: 匿名]

↑
そうなん！？

[200: 匿名さん]

↑知らなかったん！？

[201: 匿名]

198はギャラリー行っていないのバレバレ。
嘘は良くないよ。

[202: 匿名]

197です。
売れてないと返されると思ってましたから気にはしてませんが、
少なくとも一期で150は売れたんですよね？総戸数から見るとまだまだ全然と言われればごもっともなんですが、
これが100世帯程度の中規模マンションなら150売れればすでに完売です。
そう思えば摂津市というイメージよりも、やはり駅前立地というインパクトの方が強かったのではないでしょうか。
いろいろデメリットも読みましたが、実際に現地やギャラリーへ行くとその印象がガラリと変わったのは私だけではないような気がするのですが…。
個人的にはタワーの間取りが好きなので待ってみる価値はあるかな、と思ってます。
パークシティの間取りはありふれた田の字型ばっかりで少々残念でした。

[203: 契約者]

>202
ここにはデメリットもたくさん書かれていますが、
最終的には駅前立地（しかも静か）と我が家でも手が届く価格帯に魅力を感じ、契約しました。
ここに書いてあることだけで想像すると、かなりイケてない(笑)マンションをイメージされる方もおられるかもしれませんが…
実際はそうでもないと私は思います。

やはり、現地に足を運び、自分の目で見てみないとわからないですよね。

[204: 匿名]

ギャラリー見て｢こんな無駄なところにお金かけてないで、マンションにお金かけろよ｣とツッコミ入れたのは私だけでないはず。
マンションパビリオン内の無駄な設備投資、無駄な人件費…。

[205: 匿名]

大手はみんなギャラリーにお金かけてるよ。コンパニオンみたいな美人な受付嬢も惜しみなく雇ってるし。
いらっしゃいませ、と受付にパートのおばさん出てきたらそれはそれで引くでしょ。

[206: 匿名]

ギャラリーが貧弱だったらその時点で購買意欲なくすよ。
ましてや大規模再開発物件なら「やる気あるのかよ？」っと疑いたくなる。

[207: 匿名]

ギャラリーの設備や広告代、スタッフの人件費は価格に上乗せされて当たり前。それくらい織り込み済み。
中古物件の場合は成約価格の３％も仲介手数料を不動産屋に払わなければいけないんですよ。
3000万なら100万近い手数料。中古の広告料なんて知れてるのに信じられます？
私はそっちの方が納得いかないから中古はやめて新築を検討することにしました。
言っておきますが中古で売る場合も売れた価格の３％は仲介手数料を払います。
マンション一件売って、そのまま顧客に買ってもらえば、あわせて成約価格の６％が不動産屋に入ります。もろい商売ですよ。

[208: 匿名さん]

ここの場合は派手にテレビ広告とか打ちまくってるから、他物件とは
比べ物にならないくらい広告宣伝費つかってるんじゃないの？
何億？使うのかは知りませんけど。

あと、新築の場合は売主の言い値だけど、中古の場合は
相場の価格で取引されるから、売主が売り急いでるとかいう
状況が無ければ、得もしないけど損もしない。

ここの場合、相場とあってるかどうかですね。
ちょっと乖離がありそうな感じですが・・・

[209: 匿名]

相場とあってないから叩かれるんでしょ?

[210: 匿名]

相場と合ってないから余裕ある富民しか住めない。安価マンションよりは逆にいいかも。

[211: 匿名]

三井と阪急のデベは
買えないなら買わなくていいですよ、位にしか思ってないですからね。
売れなくて焦って値引きなんか簡単にしませんよ。
殿様商売でこの二社は昔から有名だったよ。

[212: 匿名]

ギャラリーに行って舞い上がってしまった人が若干名いらっしゃるようですが、大丈夫ですかぁー？ギャラリーのお姉さんは良かったですか？

[213: 匿名]

ギャラリーのお姉さん？美人揃いだったぜ！

確かにジオシリーズも割高。でも大手だからこそ高い土地でも簡単に取得出来るんでしょうな。

[214: 匿名]

ギャラリーのお姉さんより広告費だけで２割増しやからな、中古より遥かに割高、新築は高すぎ

[215: 匿名さん]

中古になるまで、１年間放置しますか？

[216: 匿名さん]

というか完売まで竣工後1年以上かかるでしょう。

[217: 匿名]

竣工後一年の間に完売を目指すと三井も言ってました。
タワーも販売しなきゃいけないしギャラリーのモデルルームも竣工後はタワー仕様に入れ替わるでしょうね。

[218: 匿名さん]

目指すだけなら誰でも自由に言えますな

[219: 匿名さん]

竣工後1年で大量売れ残り。
中古扱いになって、アウトレット化・・・

三井アウトレットパーク南千里丘！

[220: 匿名]

↑書いててみじめにならない？

[221: 匿名]

ネガが多い＝人気物件
宿命は辛いね。

あ○なネガはほっとけ

[222: 匿名]

ここは富裕層ならまだしも、無理した貧民が舞い上がって見苦しいね。

[223: 匿名]

スレが伸びる＝問題物件
買った人は辛いね。

あ○な購○者はほっとけ

[224: 匿名]

↑
こういうの代表格
ま・け・ぐ・み

[225: 匿名さん]

>>222-223

こういうのを世間一般ではヒガミといいます。

[226: 匿名さん]

>>225
問題物件をジャンピングキャッチしてるア○に対して僻む人っていると思う？

[227: 匿名]

物件の問題よりこ〜ゆ〜のと一緒に生活するの、嫌だなぁ。

[228: 匿名さん]

ギャラリー設備の件は、タワー分も見越して予算確保しており、
普通の場合よりもお金がかけれたと聞きました。
ギャラリーは摂津市の駐車場予定地にありますが、最終的に、建物自体は
そのまま立体駐車場の一部に転用できる仕様になっているそうです。
エレベータがあったりするのは、そこまで見越してやっているからで、
それなりに考えてやっているみたいですよ。

[229: 匿名さん]

「タワーマンション」を日本語に翻訳すると、「立体長屋」

[230: 匿名さん]

＞物件の問題よりこ〜ゆ〜のと一緒に生活するの、嫌だなぁ。
大丈夫、買えないから。ここは確実に売れ残るよ。ゆとりのある生活ができていいじゃないか。