パークシティ南千里丘 part5

[匿名さん]

おかげさまで大好評！part5です。パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。

当マンション購入を検討される方の意見よろしくお願いします。
投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

『part1 2009.9/17〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50373/

『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77335/

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[141: 匿名]

ビル風でも風通し良いにこしたことはない。
風通し悪いと家中の湿気がたまってカビダニ発生するからね。
しかし日当たりの無いシルバー向けなんて買うひといるんかな。

[142: 匿名]

しかもシルバー向けマンションは、広さの割りに割高らしいですよ…。

[143: 匿名]

シルバー向けは日当たり悪いと言っても全く無しって訳でもないかと。
でも実際高くて売れ行き悪いらしい。
A棟が完売に近いのは、シルバーが買っているって聞いた事がある。

[144: 匿名]

シルバー向けって言っても、完全介護してくれるわけじゃないし…
ちょっと中途半端な感じですよねぇ。
（って、スレ違いですけど。）

[145: 匿名]

Ａ棟の２LDKはシルバーから流れた方とお一人様が買ってるみたいですよ。

[146: 匿名]

パークシティの既契約者に対してタワー計画を開示するわけない
フィッシング、フィッシング！

[147: ケントー]

シニア向けマンションは13階建てだからＢ棟の14階〜は眺望が抜けるみたいですよ。図面を見せてもらいましたがＢ棟の真向かいにはタワーの駐車場棟が建つ感じなので、そんなに圧迫感は無いと思われます。
なのでタワーの日当たりを考慮してもＢ棟14階〜は高く設定するはずです。なんせ三井ですから…

私の予想としては

75平米14階以下→2800万〜3300万

75平米14階以上→3300万〜3600万

こんな感じかなーっと思ってますが、検討者のみなさんはどう思われますか？

[148: 匿名さん]

で？釣果は？

[149: 匿名]

>146
無知。

[150: 匿名]

>147
３２１の事前価格調査であることがバレバレ
最後の３行がやけに馴れなれしいわな、賢明な貴兄はレスしないように

[151: 匿名]

契約者ですが、タワーの計画書、届きましたよ。
日照時間のこととか作りとか結構詳しく載ってます。

[152: 匿名さん]

>147

実際の価値から考えても、

75平米14階以下→1300万〜1700万

75平米14階以上→1800万〜2200万

これくらいが妥当な線です。

三井さん見てますか！？

[153: 匿名さん]

Ｂ棟の真向いに

タワーの駐車場棟が

建つんですか？

[154: 匿名]

>152
俺は三井じゃないが、くだらん叩きは止めとけ。あり得んやろ。
自分が貧乏人丸出しみたいな書き込みして、恥ずかしないか?

[155: 匿名さん]

貧乏だろうが、金持ちだろうが、安いのは歓迎。

[156: 匿名さん]

>151
契約締結前には詳しく告知されなかったのでしょうか？

[157: 匿名さん]

タワーはここより南側に建つの？

[159: 匿名さん]

>153, >157
公式HPの「南千里丘まちづくり」というページに周辺CGがありますが、タワーの位置は
CG中の「住宅予定地」で、シニアマンション側に駐車場棟、奥の商業施設側にタワー本体が
建つ模様。CGがだいたい南向きに書かれているけど、タワー住戸はこの向きが中心らしい。

>156
タワー側に面する東向きの棟(B棟)はまだ販売してない。
今売っているA,C,D棟は、タワーによる日照・景観の影響が殆ど出ない。

[160: 匿名さん]

もはや、ココに興味を持つ人は皆無。
不良タワーに興味は移ったね。
シニアマンション含めて、駅前に３つも不良マンション建てちゃって・・・
住宅需要の無い町に・・・

今後、地価はダダ下がりでしょうね。

[162: 匿名さん]

タワーマンションを建てるのに、ふさわしい場所とそうでない場所があると思う。

[163: 匿名はん]

>160 あなたが最後のアンチですよ。他のアンチはもう飽きて撤収。

[164: 匿名]

我々が何を言っても
三井が決めたんだから
残念ながらタワーは建ちますよ。
駅前の発展のためには仕方ない。それとも三井や市を相手にタワー建設反対と訴える力はありますか？

[167: 匿名]

パート５にもなればネタ切れですね。
根拠のないただの誹謗中傷はもぅやめましょうよ。

[168: 匿名さん]

別に駅前も発展せんやろ？
なーんにも無いんだから・・・

そもそも、マンションで駅前が発展ってどんなんやねん？
マンションで駅前が発展した例を教えてくれや。

駅前は商業施設で発展するねん。

[169: 匿名さん]

ディスポーザーで粉砕された生ゴミを分解する処理槽の排気口は
マンションのどの辺りにありますか？最上階でしょうか？

[172: 匿名]

反響良いか悪いかはギャラリー行けば分かること。こんな板に文句書いても無意味だって！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[174: ご近所さん]

私が思うになんですが、三井のマンションが建つことで自宅が日照の影響をうける建設反対を強く思ってる周辺住民が書き込んでる可能性があるのではないでしょうか。
私も近所に住むものなんですが、一部の周辺住民が反体していると、聞いたことがあります。自宅マンションのポストにビラをまかれたことが一度だけありました。

日照影響うけるのであればお気の毒とは思います。
でも大半の戸建ての方はみんなそうやって我慢してマンション建設を黙認しているのです。
摂津市と三井が決めてしまったのだから仕方ありません。
駅が出来たのだから便利になったと割り切って諦めましょう。

[175: 匿名]

173
ギャラリー行きました？無意味なのはどっちかハッキリ分かりますよ。

[176: 匿名]

ギャラリーへは冷やかしでも行けます。
花の数も販売作戦上、操作したりします。

[177: 匿名]

では冷やかしでも行ってみてください。
タワー情報も聞けますよ。

[178: 匿名]

中傷投稿は削除依頼しましょう
スッキリしますから

[180: 匿名さん]

2期の発売戸数は45戸。
何と、1期発売戸数の５分の１・・・
実際は、これも相当危ないでしょう。
営業さんの手ごたえが如実に表れてますね。

入居開始までに、さすがに半分ぐらいは売れるのかな？！
難しいかも知れませんね～。

この板は好評なようですが・・・

[181: 匿名]

基本的に板が好評＝問題物件って図式があるから(笑)

[182: 匿名さん]

何が問題なの？よ～わからん。違法建築でも無いし、施工もよくあるミスくらいだが・・・。
追加でタワマン建てるということは都市計画として発展することが進んでいることじゃないのか？

[183: 匿名]

何が問題かわからない人達が集まったマンションなのも問題ですな。

[184: 匿名]

摂津批判がまた１から始まるんですか？
もううんざりですから。

[185: 匿名]

立地（摂津）だけでパート５まで来たのはここだけ
一番の問題

[186: 匿名]

北摂信者の見下し批判でパート５まで来たのも摂津市の宿命。

[187: 匿名さん]

>>185
立地の悪さだけならもっと悪いとこもあるんじゃない？
さすがに、立地だけでパート５までこないっしょ。

そりゃ、マンションで立地は何より重要だけど・・・

[188: 匿名]

ココだけでなく何処のギャラリーも行った事が無いのが妄想で評論・批評して居るだけでしょ。

webで公開されている断片的な情報だけで好き勝手に書くだけで飽き足らず、
ここに書かれたわずかな情報のみで知ったかぶって書く>185みたいなのが現れる。
真面目に色々な物件の情報を集めて検討している人には迷惑この上ない存在でしかない。

もっとも、契約した人でマンコミがとても参考になった方って、契約者総数の１％も居ないんじゃないの？

[189: 匿名]

今年もゲリラ豪雨の被害はなかって良かった

[190: 匿名さん]

観に行く必要の無い処もたまには或る。森鷗外

[191: 匿名さん]

>187
売りに出した戸数の割にしては、PART５とは凄すぎる。
まだ１０００戸中２００戸でしかない。
このままだとPART２５まである。

[192: 匿名]

どうせ買うなら駅前マンション。

摂津市？

しょせん大阪。

[193: 匿名さん]

＞このままだとPART２５まである。
そこまでレス書くネタあるのか？同じこと繰り返すだけだろ。

[194: 匿名さん]

建物も建っていくし、タワーも控えてる。
悲壮感漂う関係者さんたちの書き込みも中々味がある。

まだまだ、これからもネタを提供してくれるでしょう！

[195: 匿名]

みんな、ここで遊んでるだけなんちゃう？

[196: 匿名]

バレたか！

[197: 匿名]

その摂津市なのに
売れてる理由は何故なんでしょうか？
駅前立地というメリット？三井という安心感？

検討者としてはそこが一番聞きたいところ。

[198: 匿名さん]

>197
言うほど売れてないよ

[199: 匿名]

↑
そうなん！？

[200: 匿名さん]

↑知らなかったん！？

[201: 匿名]

198はギャラリー行っていないのバレバレ。
嘘は良くないよ。

[202: 匿名]

197です。
売れてないと返されると思ってましたから気にはしてませんが、
少なくとも一期で150は売れたんですよね？総戸数から見るとまだまだ全然と言われればごもっともなんですが、
これが100世帯程度の中規模マンションなら150売れればすでに完売です。
そう思えば摂津市というイメージよりも、やはり駅前立地というインパクトの方が強かったのではないでしょうか。
いろいろデメリットも読みましたが、実際に現地やギャラリーへ行くとその印象がガラリと変わったのは私だけではないような気がするのですが…。
個人的にはタワーの間取りが好きなので待ってみる価値はあるかな、と思ってます。
パークシティの間取りはありふれた田の字型ばっかりで少々残念でした。

[203: 契約者]

>202
ここにはデメリットもたくさん書かれていますが、
最終的には駅前立地（しかも静か）と我が家でも手が届く価格帯に魅力を感じ、契約しました。
ここに書いてあることだけで想像すると、かなりイケてない(笑)マンションをイメージされる方もおられるかもしれませんが…
実際はそうでもないと私は思います。

やはり、現地に足を運び、自分の目で見てみないとわからないですよね。

[204: 匿名]

ギャラリー見て｢こんな無駄なところにお金かけてないで、マンションにお金かけろよ｣とツッコミ入れたのは私だけでないはず。
マンションパビリオン内の無駄な設備投資、無駄な人件費…。

[205: 匿名]

大手はみんなギャラリーにお金かけてるよ。コンパニオンみたいな美人な受付嬢も惜しみなく雇ってるし。
いらっしゃいませ、と受付にパートのおばさん出てきたらそれはそれで引くでしょ。

[206: 匿名]

ギャラリーが貧弱だったらその時点で購買意欲なくすよ。
ましてや大規模再開発物件なら「やる気あるのかよ？」っと疑いたくなる。

[207: 匿名]

ギャラリーの設備や広告代、スタッフの人件費は価格に上乗せされて当たり前。それくらい織り込み済み。
中古物件の場合は成約価格の３％も仲介手数料を不動産屋に払わなければいけないんですよ。
3000万なら100万近い手数料。中古の広告料なんて知れてるのに信じられます？
私はそっちの方が納得いかないから中古はやめて新築を検討することにしました。
言っておきますが中古で売る場合も売れた価格の３％は仲介手数料を払います。
マンション一件売って、そのまま顧客に買ってもらえば、あわせて成約価格の６％が不動産屋に入ります。もろい商売ですよ。

[208: 匿名さん]

ここの場合は派手にテレビ広告とか打ちまくってるから、他物件とは
比べ物にならないくらい広告宣伝費つかってるんじゃないの？
何億？使うのかは知りませんけど。

あと、新築の場合は売主の言い値だけど、中古の場合は
相場の価格で取引されるから、売主が売り急いでるとかいう
状況が無ければ、得もしないけど損もしない。

ここの場合、相場とあってるかどうかですね。
ちょっと乖離がありそうな感じですが・・・

[209: 匿名]

相場とあってないから叩かれるんでしょ?

[210: 匿名]

相場と合ってないから余裕ある富民しか住めない。安価マンションよりは逆にいいかも。

[211: 匿名]

三井と阪急のデベは
買えないなら買わなくていいですよ、位にしか思ってないですからね。
売れなくて焦って値引きなんか簡単にしませんよ。
殿様商売でこの二社は昔から有名だったよ。

[212: 匿名]

ギャラリーに行って舞い上がってしまった人が若干名いらっしゃるようですが、大丈夫ですかぁー？ギャラリーのお姉さんは良かったですか？

[213: 匿名]

ギャラリーのお姉さん？美人揃いだったぜ！

確かにジオシリーズも割高。でも大手だからこそ高い土地でも簡単に取得出来るんでしょうな。

[214: 匿名]

ギャラリーのお姉さんより広告費だけで２割増しやからな、中古より遥かに割高、新築は高すぎ

[215: 匿名さん]

中古になるまで、１年間放置しますか？

[216: 匿名さん]

というか完売まで竣工後1年以上かかるでしょう。

[217: 匿名]

竣工後一年の間に完売を目指すと三井も言ってました。
タワーも販売しなきゃいけないしギャラリーのモデルルームも竣工後はタワー仕様に入れ替わるでしょうね。

[218: 匿名さん]

目指すだけなら誰でも自由に言えますな

[219: 匿名さん]

竣工後1年で大量売れ残り。
中古扱いになって、アウトレット化・・・

三井アウトレットパーク南千里丘！

[220: 匿名]

↑書いててみじめにならない？

[221: 匿名]

ネガが多い＝人気物件
宿命は辛いね。

あ○なネガはほっとけ

[222: 匿名]

ここは富裕層ならまだしも、無理した貧民が舞い上がって見苦しいね。

[223: 匿名]

スレが伸びる＝問題物件
買った人は辛いね。

あ○な購○者はほっとけ

[224: 匿名]

↑
こういうの代表格
ま・け・ぐ・み

[225: 匿名さん]

>>222-223

こういうのを世間一般ではヒガミといいます。

[226: 匿名さん]

>>225
問題物件をジャンピングキャッチしてるア○に対して僻む人っていると思う？

[227: 匿名]

物件の問題よりこ〜ゆ〜のと一緒に生活するの、嫌だなぁ。

[228: 匿名さん]

ギャラリー設備の件は、タワー分も見越して予算確保しており、
普通の場合よりもお金がかけれたと聞きました。
ギャラリーは摂津市の駐車場予定地にありますが、最終的に、建物自体は
そのまま立体駐車場の一部に転用できる仕様になっているそうです。
エレベータがあったりするのは、そこまで見越してやっているからで、
それなりに考えてやっているみたいですよ。

[229: 匿名さん]

「タワーマンション」を日本語に翻訳すると、「立体長屋」

[230: 匿名さん]

＞物件の問題よりこ〜ゆ〜のと一緒に生活するの、嫌だなぁ。
大丈夫、買えないから。ここは確実に売れ残るよ。ゆとりのある生活ができていいじゃないか。

[231: 匿名さん]

タワー適地の最低条件

　・大阪環状線の内側もしくは同線駅周辺
　・乗降客数１０万人以上の郊外駅
　・見晴らしが素晴らしい

どれにもぜんぜん当てはまらんな。

煙突を建てるのならまだしも、当地でタワーとは暴挙と言えよう。

[232: 匿名]

↑建設反対派の周辺住民さんですか？
反対を訴えるなら摂津市へどうぞ。

[233: 匿名]

タワーええんちゃう。
安かったら売れるで。

[234: 匿名]

煙突ウケたｗ

確かに煙突と間違えそう。

煙突タワーって笑われるのが目に見える。

[235: 匿名さん]

個人的には、タワー良いのではと思ってます。
京都線沿いはあんまり無いですからね。阪急が高槻駅前に建てるのは高額必至でしょうから、
価格に手頃感があれば、買う人は多いのではないでしょうか。

アンチの人は摂津の工場イメージで"煙突"とか言ってますが、ここは離れてて関係ないし、
南側から淀川沿いに大阪市内を見渡すのは、それなりに気持ちよいと思います。
好みが分かれるでしょうが、大阪市内への利便性が似ている大日とかと比べた場合、
周辺にゴミゴミした感じがなく、私はこっちの方がのどかで良い気がします。

[236: 匿名さん]

＞周辺にゴミゴミした感じがなく
別の意味でゴミゴミしてますよ。特にここは。

[237: 匿名]

高槻のタワーで3000万円台は有り得ない。高槻駅なんて茨木駅よりも地価が高いんだから。
タワー欲しいけど予算が無いと言う人は摂津市駅前でも良いかもね。
私もタワーの間取りが憧れる。FIX窓でグルっと壁全面がガラスとか理想だね。

[238: 物件比較中さん]

タワーの話題ばかりですが、今日からの二期販売は盛況なんでしょうか？
まだ売り出してないというB棟を除いた453戸を分母とすれば、売りに出た数は
一期240(一次230+二次以降10)⇒50%
二期45、累計285⇒60%
なので、はたから見れば、すこぶる順調に映りますが…。
アンチの人は、「大苦戦」とか「一期150しか売れてない」と書くけど、90も売れ残りを
抱えてるとは到底思えないです。よく出てくる「花の数はサクラや」も無理がありますね。

[239: 匿名]

はあ？

[240: 匿名]

摂津市の地元需要約２年分と周辺都市からの流入などを合わせても１５０戸程度しか成約できなかったんでしょう
三井、駅前、テレビＣＭにもかかわらず