パークシティ南千里丘 part5

[匿名さん]

おかげさまで大好評！part5です。パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。

当マンション購入を検討される方の意見よろしくお願いします。
投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

『part1 2009.9/17〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50373/

『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77335/

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[104: 匿名さん]

＞タワー建てる三井の力は素晴らしい。
大企業のご戯れだな。売れ残ってゴーストorアウトレット。

[105: 匿名さん]

だから関係のない本田をけなすな！
日本人の誇りを持て！

[106: 匿名さん]

アンチがうじゃうじゃいるから仕方ない・・・

[107: 匿名]

だから関係ない本田をここに持ち出すな！
摂津人の誇りを持て！

[108: 匿名]

今年の赤ちゃん命名はケイスケと言う名前が人気になるようです。ちなみに昨年は遼（石川）が人気でした。

日本人って単純なのです。

[109: 匿名]

ほんなら本田に１億払ろてホンダタワーやな

[110: 匿名]

ザ・タワー・オブ・ホンダの方がカッコエエんちゃう？
もしくは意表をついてザ・タワー・オブ・タコヤキ

[111: 匿名]

タワー・オブ・テラー

あ、オリエンタルランドに怒られるな。

[112: 匿名さん]

タワー建設して、誰が住むの？俺は住まない。

[113: 匿名さん]

住まないでは済まない

[114: 匿名さん]

>111
こいつは関東モンの書きこみやな
何がオリエンタルランドや？

[115: 匿名]

摂津タワー　けっこうええんちゃう。

[116: 匿名]

千里タワーよりはマシやろう

[117: 匿名]

八尾のメガシティタワーよりはマシかなぁ。

[118: 111]

>114
生まれも育ちも関西ですが、何か？

[119: 匿名]

2期の広告がHPにUPされましたね。今週末の期間で、45戸販売のようです。
タワー計画が決まってきたので、次からはB棟もやるのでしょうね。

[121: 匿名さん]

45戸ということは、実質35戸ということでしょうか。

しかし何事も３５戸ぐらいが腹八分目。たこ焼き３５個とちめたいビール２杯で十分や

[122: 匿名]

たこ焼き35個は食い過ぎやで～
食あたり起こすわ 笑
好きな有名たこ焼き屋は、「甲賀流」と「道頓堀くくる」

[123: 匿名さん]

>>120
なに比べてんの？

[124: 匿名]

なんで実質35戸なんですか(?_?)

[131: 匿名]

Ｂ棟を売り出すタイミングに来たので次の検討者に対してＡＣＤも残して選択肢を広げさせたいのでしょう。
Ｂ棟は3000万切るでしょうから狙ってる人多いと思うよ。日照に影響出ない部屋もあったし、うちもＢでもいいかなと思ってます。

[132: 匿名さん]

現地で外観見たけどOPHと同レベルか、下手するとそれ以下の外観ですね。完全賃貸仕様で笑えました。
あと、B棟ってタワーとお見合いする棟ですかね？
日照とかプライバシーとか、とても人が住む環境にある棟ではないですよね。買う人いると知って驚愕しました。

[133: 匿名]

タワーとＢ棟は向かい合わせになりません。
ギャラリーに行って図面とか見てないのがバレバレ(笑)

[134: 匿名]

日照でまともに被害被るのはシルバー向け分譲。B棟は思いの外程日は当たる（勿論AM限定）
眺望を期待しない人にはB棟も有りとは思うので、あとは各個人の判断で。

[135: 匿名]

遂に大量の削除になりましたね アンチもご苦労

[136: 匿名]

シルバーマンションが日照被害を被るなんて、摂津市は福祉を軽視してるんでしょうかね？

[137: 匿名]

シルバーマンションの人には向かいにマンションが建つことを伝えたうえで販売するようですよ。
シルバーマンションが一番売れないと思う(^^;)

[138: 匿名さん]

Ｂ棟角部屋が3000万円台で買えるなら買いたいです。
個人的には日当たりより風通しを重視したい。あと子供３人いるので広さも重要です。
Ｂ棟角部屋の価格が楽しみです。

[139: 匿名さん]

OPHの方が高級感あるねｗ

[140: 匿名さん]

風通し？！
ビル風で風通しどころじゃないかもね。

下手したら、窓も開けられないんじゃない？

[141: 匿名]

ビル風でも風通し良いにこしたことはない。
風通し悪いと家中の湿気がたまってカビダニ発生するからね。
しかし日当たりの無いシルバー向けなんて買うひといるんかな。

[142: 匿名]

しかもシルバー向けマンションは、広さの割りに割高らしいですよ…。

[143: 匿名]

シルバー向けは日当たり悪いと言っても全く無しって訳でもないかと。
でも実際高くて売れ行き悪いらしい。
A棟が完売に近いのは、シルバーが買っているって聞いた事がある。

[144: 匿名]

シルバー向けって言っても、完全介護してくれるわけじゃないし…
ちょっと中途半端な感じですよねぇ。
（って、スレ違いですけど。）

[145: 匿名]

Ａ棟の２LDKはシルバーから流れた方とお一人様が買ってるみたいですよ。

[146: 匿名]

パークシティの既契約者に対してタワー計画を開示するわけない
フィッシング、フィッシング！

[147: ケントー]

シニア向けマンションは13階建てだからＢ棟の14階〜は眺望が抜けるみたいですよ。図面を見せてもらいましたがＢ棟の真向かいにはタワーの駐車場棟が建つ感じなので、そんなに圧迫感は無いと思われます。
なのでタワーの日当たりを考慮してもＢ棟14階〜は高く設定するはずです。なんせ三井ですから…

私の予想としては

75平米14階以下→2800万〜3300万

75平米14階以上→3300万〜3600万

こんな感じかなーっと思ってますが、検討者のみなさんはどう思われますか？

[148: 匿名さん]

で？釣果は？

[149: 匿名]

>146
無知。

[150: 匿名]

>147
３２１の事前価格調査であることがバレバレ
最後の３行がやけに馴れなれしいわな、賢明な貴兄はレスしないように

[151: 匿名]

契約者ですが、タワーの計画書、届きましたよ。
日照時間のこととか作りとか結構詳しく載ってます。

[152: 匿名さん]

>147

実際の価値から考えても、

75平米14階以下→1300万〜1700万

75平米14階以上→1800万〜2200万

これくらいが妥当な線です。

三井さん見てますか！？

[153: 匿名さん]

Ｂ棟の真向いに

タワーの駐車場棟が

建つんですか？

[154: 匿名]

>152
俺は三井じゃないが、くだらん叩きは止めとけ。あり得んやろ。
自分が貧乏人丸出しみたいな書き込みして、恥ずかしないか?

[155: 匿名さん]

貧乏だろうが、金持ちだろうが、安いのは歓迎。

[156: 匿名さん]

>151
契約締結前には詳しく告知されなかったのでしょうか？

[157: 匿名さん]

タワーはここより南側に建つの？

[159: 匿名さん]

>153, >157
公式HPの「南千里丘まちづくり」というページに周辺CGがありますが、タワーの位置は
CG中の「住宅予定地」で、シニアマンション側に駐車場棟、奥の商業施設側にタワー本体が
建つ模様。CGがだいたい南向きに書かれているけど、タワー住戸はこの向きが中心らしい。

>156
タワー側に面する東向きの棟(B棟)はまだ販売してない。
今売っているA,C,D棟は、タワーによる日照・景観の影響が殆ど出ない。

[160: 匿名さん]

もはや、ココに興味を持つ人は皆無。
不良タワーに興味は移ったね。
シニアマンション含めて、駅前に３つも不良マンション建てちゃって・・・
住宅需要の無い町に・・・

今後、地価はダダ下がりでしょうね。

[162: 匿名さん]

タワーマンションを建てるのに、ふさわしい場所とそうでない場所があると思う。

[163: 匿名はん]

>160 あなたが最後のアンチですよ。他のアンチはもう飽きて撤収。

[164: 匿名]

我々が何を言っても
三井が決めたんだから
残念ながらタワーは建ちますよ。
駅前の発展のためには仕方ない。それとも三井や市を相手にタワー建設反対と訴える力はありますか？

[167: 匿名]

パート５にもなればネタ切れですね。
根拠のないただの誹謗中傷はもぅやめましょうよ。

[168: 匿名さん]

別に駅前も発展せんやろ？
なーんにも無いんだから・・・

そもそも、マンションで駅前が発展ってどんなんやねん？
マンションで駅前が発展した例を教えてくれや。

駅前は商業施設で発展するねん。

[169: 匿名さん]

ディスポーザーで粉砕された生ゴミを分解する処理槽の排気口は
マンションのどの辺りにありますか？最上階でしょうか？

[172: 匿名]

反響良いか悪いかはギャラリー行けば分かること。こんな板に文句書いても無意味だって！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[174: ご近所さん]

私が思うになんですが、三井のマンションが建つことで自宅が日照の影響をうける建設反対を強く思ってる周辺住民が書き込んでる可能性があるのではないでしょうか。
私も近所に住むものなんですが、一部の周辺住民が反体していると、聞いたことがあります。自宅マンションのポストにビラをまかれたことが一度だけありました。

日照影響うけるのであればお気の毒とは思います。
でも大半の戸建ての方はみんなそうやって我慢してマンション建設を黙認しているのです。
摂津市と三井が決めてしまったのだから仕方ありません。
駅が出来たのだから便利になったと割り切って諦めましょう。

[175: 匿名]

173
ギャラリー行きました？無意味なのはどっちかハッキリ分かりますよ。

[176: 匿名]

ギャラリーへは冷やかしでも行けます。
花の数も販売作戦上、操作したりします。

[177: 匿名]

では冷やかしでも行ってみてください。
タワー情報も聞けますよ。

[178: 匿名]

中傷投稿は削除依頼しましょう
スッキリしますから

[180: 匿名さん]

2期の発売戸数は45戸。
何と、1期発売戸数の５分の１・・・
実際は、これも相当危ないでしょう。
営業さんの手ごたえが如実に表れてますね。

入居開始までに、さすがに半分ぐらいは売れるのかな？！
難しいかも知れませんね～。

この板は好評なようですが・・・

[181: 匿名]

基本的に板が好評＝問題物件って図式があるから(笑)

[182: 匿名さん]

何が問題なの？よ～わからん。違法建築でも無いし、施工もよくあるミスくらいだが・・・。
追加でタワマン建てるということは都市計画として発展することが進んでいることじゃないのか？

[183: 匿名]

何が問題かわからない人達が集まったマンションなのも問題ですな。

[184: 匿名]

摂津批判がまた１から始まるんですか？
もううんざりですから。

[185: 匿名]

立地（摂津）だけでパート５まで来たのはここだけ
一番の問題

[186: 匿名]

北摂信者の見下し批判でパート５まで来たのも摂津市の宿命。

[187: 匿名さん]

>>185
立地の悪さだけならもっと悪いとこもあるんじゃない？
さすがに、立地だけでパート５までこないっしょ。

そりゃ、マンションで立地は何より重要だけど・・・

[188: 匿名]

ココだけでなく何処のギャラリーも行った事が無いのが妄想で評論・批評して居るだけでしょ。

webで公開されている断片的な情報だけで好き勝手に書くだけで飽き足らず、
ここに書かれたわずかな情報のみで知ったかぶって書く>185みたいなのが現れる。
真面目に色々な物件の情報を集めて検討している人には迷惑この上ない存在でしかない。

もっとも、契約した人でマンコミがとても参考になった方って、契約者総数の１％も居ないんじゃないの？

[189: 匿名]

今年もゲリラ豪雨の被害はなかって良かった

[190: 匿名さん]

観に行く必要の無い処もたまには或る。森鷗外

[191: 匿名さん]

>187
売りに出した戸数の割にしては、PART５とは凄すぎる。
まだ１０００戸中２００戸でしかない。
このままだとPART２５まである。

[192: 匿名]

どうせ買うなら駅前マンション。

摂津市？

しょせん大阪。

[193: 匿名さん]

＞このままだとPART２５まである。
そこまでレス書くネタあるのか？同じこと繰り返すだけだろ。

[194: 匿名さん]

建物も建っていくし、タワーも控えてる。
悲壮感漂う関係者さんたちの書き込みも中々味がある。

まだまだ、これからもネタを提供してくれるでしょう！

[195: 匿名]

みんな、ここで遊んでるだけなんちゃう？

[196: 匿名]

バレたか！

[197: 匿名]

その摂津市なのに
売れてる理由は何故なんでしょうか？
駅前立地というメリット？三井という安心感？

検討者としてはそこが一番聞きたいところ。

[198: 匿名さん]

>197
言うほど売れてないよ

[199: 匿名]

↑
そうなん！？

[200: 匿名さん]

↑知らなかったん！？

[201: 匿名]

198はギャラリー行っていないのバレバレ。
嘘は良くないよ。

[202: 匿名]

197です。
売れてないと返されると思ってましたから気にはしてませんが、
少なくとも一期で150は売れたんですよね？総戸数から見るとまだまだ全然と言われればごもっともなんですが、
これが100世帯程度の中規模マンションなら150売れればすでに完売です。
そう思えば摂津市というイメージよりも、やはり駅前立地というインパクトの方が強かったのではないでしょうか。
いろいろデメリットも読みましたが、実際に現地やギャラリーへ行くとその印象がガラリと変わったのは私だけではないような気がするのですが…。
個人的にはタワーの間取りが好きなので待ってみる価値はあるかな、と思ってます。
パークシティの間取りはありふれた田の字型ばっかりで少々残念でした。

[203: 契約者]

>202
ここにはデメリットもたくさん書かれていますが、
最終的には駅前立地（しかも静か）と我が家でも手が届く価格帯に魅力を感じ、契約しました。
ここに書いてあることだけで想像すると、かなりイケてない(笑)マンションをイメージされる方もおられるかもしれませんが…
実際はそうでもないと私は思います。

やはり、現地に足を運び、自分の目で見てみないとわからないですよね。