パークシティ南千里丘 part5

[匿名さん]

おかげさまで大好評！part5です。パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。

当マンション購入を検討される方の意見よろしくお願いします。
投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

『part1 2009.9/17〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50373/

『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77335/

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[1033: 匿名]

まだ150戸と妄想を語り続けるのか？>1032

[1034: 匿名]

どうやって１１００戸を売り切るつもりだ？(笑)

[1035: 匿名さん]

>アンチの皆さん
口先でなく、売れてないデータを具体的に示したら。
少なくても、好調と思う人からは、データが出ましたよ。

売れていないと思うのは勝手だけど、
旗色悪いよ。

別にここを検討中でもないけど、あまりに賑わっているので
興味本位で見てみただけだけど、
客観的に判断すると、希少物件であるのは間違いないし、
売れるのは当然では？

[1036: 匿名]

↑同感。

[1037: 匿名さん]

駅前土地をゲット出来なかった三流デベと
駅前を高すぎると言って買えなかった人たちが
ウヨウヨいますね、ここ…。

[1038: 匿名]

摂津市だからと叩かれ続けてたけど結局は好評だった。
叩き続けた人の努力がむなしいですな。

何を言っても駅前という強みにはかなわないのでしょう。駅前マンションに住むことを誰だって一度は憧れますから。

[1039: 匿名さん]

茨木周辺でも３線徒歩圏と謳うマンションが多くあるけど、
ここは、なんといっても、徒歩２分。
マンションの資産価値を決めるのは、駅近。
統計上、駅近だと中小規模がほとんどだけど、ここは大規模。

駅近で大規模というのは、新駅だから実現できた特殊事情。

周辺で駅近で大規模というとサンマーク大日があるけど、
あの巨大マンションも完売したからねー。
あそこの三洋電機の大工場の跡地だからできたこと。
大日も住環境としては決して良くないけど、
それだけ需要があるってこと。

駅近だと、引越ししても賃貸で出せるメリットもあるし、
間違いなく買いのマンション。

[1040: 匿名さん]

ここは不良物件だから人気を煽るしか手がない。

それも２期終わって半分以下の売り出しなのに、好評（笑）
本契約に至っては悲惨な状態でしょう。
並の物件なら、普通２期終わったら半分以上本契約に至っている。（半分切ってるのは不評）

[1041: 匿名さん]

>>1039
大日は駅前に日本最大級のイオンが併設されてるから、人気があって当然。
ここの駅前には何があるの？

一緒にしたら駄目でしょう。

[1042: 匿名さん]

>>1024
販売率 【はんばいりつ】

新築マンションや建売住宅の売行き状況を表す指標のひとつで、
初めて売り出しを始めた月に、販売戸数のうち購入申し込みの
入った戸数の割合を示したもの。「初月販売率」を使うのが一般的。

「契約率」ということもあるが、申し込んだ後に実際に本契約に
至るとは限らない。また、通常は売主による自己申告を基に
割り出しているため、中には水増しされているケースもある。
月末に販売開始した物件は販売率が低くなる可能性がある。

http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C8%CE%C7%E4%CE%A8

[1043: 匿名]

1040は全く事情を知らなみたいですね。
一期二期はＢ棟を売り出してないので450戸しか売り出してない。そのうち270戸近く契約したんだから半数以上は軽く売れてます。
今の段階では決して不良物件とは言えません。

[1044: 匿名さん]

大日タワーは確かにイオンがあって便利だけど、交通量は多いし近畿道は近いし、なんとなく騒々しい雰囲気がしませんか？
ああいう大型ショッピングモールは土日に足を運ぶ程度で満足なので、私は摂津駅前のような雰囲気で静かに日々暮らしたい派です。

[1045: 匿名]

一気に全部販売したら、その後の契約作業がスムーズにできないよ。

[1046: 匿名]

われわれ消費者側から見ると「お手頃価格の売れてるマンション」が優良物件なのでしょうが、
売る側からすると違うんではないですか。
「時間をかけても、高値で売り切れるものならば良い」位の感覚では?
ここも、三井がもう少し安い価格設定にしてれば、もっと売れてただろうに。

素人なので詳しくはわかりませんが、結構高値をつけた割には順調に売れてる雰囲気で、
今まで他社が目をつけてなかった摂津で、「三井ブランド」使ってうまいことやってるなぁ
と思います。

[1047: 比較中]

三井の独り勝ちなんですかねぇ？
これ！と言った良い物件が他にあるのかと問われれば、思い当たらないのも事実なわけで、それならいっそ駅前を、的な人は多いと思う。

ただ、閑静な駅前立地と庶民が手が届く3000万円台をアピールした戦略に、踊らされてる気がするような、しないような…。

頭ごなしに不良物件と言う方は論外ですが、
真剣にマンション探してる者としてはどの物件も一長一短で、正直難しいです。

[1048: 匿名]

名前をパクったと、なにかと話題に出ている南千里と千里丘の駅前でこの価格なら、即日完売しましたね。
摂津では即日完売しなかった。

[1049: 匿名さん]

1000超えているので、
Part6に移動をお願いします。

[1050: 匿名さん]

ここは裏サイトとして存続させたら？その方がパート6は荒れないでしょ？

[1051: 匿名さん]

賛成！

[1052: 管理人]

管理人です。

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