ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]

[ビギナーさん]

藤和不動産ならやはりBELISTAシリーズでしょうか？
最寄駅　中崎町
竣工　平成24年度
15階建て
現在解体進行中、9月までには終わるようです




【タイトルに正式物件名を追記しました。2011.02.13　管理人】

[941: 匿名さん]

営業はガツガツしないんではなくて、できないんでしょうね。
あまりにも営業の質が低すぎる感じがします。
表向きは三菱ブランドでも質は結局藤○だったんでガッカリw

施工も長谷○だし、なんだかメッキが剥げてきた感が
するのは私だけでしょうか・・・

[942: 匿名さん]

そうなんですよね。

冷静に考えたら施工は不安だし、所詮中崎だし
思ってたよりも価格は高いし、融通利かないし、
梅田梅田と言ってた熱が段々冷めてきました。
もう一度見つめなおす為に周辺の物件も再度
検討してみようと思いましたね。

[943: 匿名さん]

私はあきらめました。ずっとこんな感じでいくんじゃないでしょうか？モデルでは要望をすぐだして下さいのみでそれ以降電話一本かかってきませんし。どうせ買えないと思われてるから仕方ないですね。

[944: 匿名さん]

＞942さん
そうですよね。
私は販売開始が遅れてるのを、もう一度冷静になって考え直す期間ができたと思うことにしました。

梅田から徒歩圏内というというのは確かに魅力ですが、徒歩５分圏内にある駅は中崎町だけだし、
間取りも寝室が狭くて、ベッドを置いたら他の家具が置きにくそうな部屋が多いので、
販売開始までに他のマンションも当たってみようと思います。

[945: 匿名さん]

＞944さん

ちなみにお勧めのマンションはありますか？

ローレルは新御堂沿い・・・
アデは会社が・・・
エステムは問題外・・・
シティタワーは予算外・・

と個人的には思ってます。

かといって消去法でここはどうかと悩んでます。

[946: 944]

＞945さん
私も同じように悩んでます(苦笑)
北区で探すとなると、他は販売前の物件しかないんですよね。
扇町の三井タワー、天六のジオ、南森町の大京の物件くらいでしょうか。。。
いずれも高そうですが。

あと、福島区ですが、中之島のクレヴィアはメニュープランが豊富で、間取り変更にもある程度対応してくれるようですね。

[947: 匿名さん]

＞946さん

やっぱりみんな考える事は同じなんですね＾＾
ちょっと安心しました。

三井タワー、ジオタワー共々非常に魅力的なんですが、
値段が高くなりそうで怖いです。

福島区も以前は注目してたんですが、今回の震災以降は
液状化が不安になって検討を断念しました。

建築資材の問題もあり、今から建築するマンションは
いつ入居できるか分らないですので、できれば完成済みか
完成間近のマンションがいいです。

[948: 匿名さん]

予告広告してるのに申込まがいのことしてたら、明らかな違法行為です。
要望なんて何の拘束力もメリットもないはず。
正式受付の日が決まったらその日にはどの部屋の申込についても全員平等です。
正式受付の日程告知広告がなければさらに違法なので、そのような場合は行政に相談しましょう。

[949: 匿名さん]

予告広告してるのに申込まがいのことしてたら、明らかな違法行為です。
要望なんて何の拘束力もメリットもないはず。
正式受付の日が決まったらその日にはどの部屋の申込についても全員平等です。
正式受付の日程告知広告がなければさらに違法なので、そのような場合は行政に相談しましょう。

[950: 946]

＞947さん
なかなか難しいですよね。。。(笑)

ジオタワーは販売開始が８月なので、価格が判明する頃には、パークハウスはそれなりに売れてるでしょうし。。
ジオタワーがもう少し早く動いてくれたら比較検討できるんですけどね。

[951: 物件比較中さん]

わたしも、当初どうしても梅田という気持ちでいっぱいでしたが
最近気持ちが冷めてしまいました（笑）
なんか別にここじゃなくてもいいや、という気持ちです

ちなみにジオタワーはそれほど値段は高くならないようですよ

[952: 匿名さん]

新大阪の方にもザ･パークハウスが建てられるそうです。
そちらの方が地盤が良さそうなので検討しようか悩んでます・・・

[953: 購入検討中さん]

私も本当に冷めてきました。

この掲示板で既にカラーセレクト等をされている方がいると知って、びっくりしました。

竣工時期を遅らせないためなのかもしれませんが、やり方が不誠実だと思います。

[954: 匿名さん]

ここで書かれている人は要望書は出されているんでしょうかね。

要望書出しているけれど、連絡がもらえないのですか？

[955: 匿名]

この感じだと、前評判ほど第1期は売れないかもしれませんね。
階数や間取りにこだわらなければ、以外に安い値段で手に入れられるかもしれませんね。

[956: 匿名さん]

前評判通りですよ。
一部の人が批判を書いているだけだと思う。
間違いなく売れますよ。

[957: 匿名]

立地は良いですから、最上階、角部屋、値段の安い下層階はすぐ売れるでしょうね。
問題は中層階の中部屋ではないでしょうか？。特に上層階の中部屋は角部屋でも最上階でもないのに
値段は高いですから。そこに値段なりの価値を見出せるかがポイントになるのでは？

[958: 申込予定さん]

945さんの書かれてる物件、皆様も検討されてるのですね。
資料は全てもらい、アデ以外は見学も行きましたが
うちにはもうこれ以上探す時間がないので、ここで決心して要望を出した次第です。

＞939,943さん
まだ他の物件と比較したい段階なら、
気持ちが離れるのも仕方ないかもしれませんね…

＞948さん
もし要望がかぶったら、今は誰が抽選に通るかが分からないので
カラーセレクトができないし、その場合MRのカラーになるのだと言われました。
確かに要望出していても、拘束力もメリットもないですね。
ただ、新たな要望が更にかぶりにくいよう、営業さんが伝えてくれる面はありそう？

[959: 申込予定さん（連投ごめんなさい]

＞953さん
カラーセレクトについてまだ連絡（締切の）が来ないということは、
中層階以上を希望されているのでしょうか？

締切の日程が、契約の後に来る階ならゆっくり選べるかなあと。
普通はそうなのでしょうけれど。
なので逆に羨ましいです。うちは932さんと同じ不安あるので。

5-7Fについては、震災の影響や建築の都合上で締切がGW明けになると言われました（涙
本当は最初8F？以上くらいまでダメだったのを、5Fまでできるようにしてもらったそうです…


＞934、936、953、さん
要望書出しています。現在のところ幸い、かぶってはいないようですが。
スケジュールの連絡って、MRでパンフレットと一緒に貰った予定表とは別ですか？
4/30のマンション管理講座？もハガキいただきました（行けなかったけど…）

[960: 匿名]

話題に出た天六や中ノ島や福島などは、梅田まで徒歩圏外なので、場所ではやはりこちらに軍配が上がりますね。

梅田まで5〜6分で行けるとゆう立地はなかなかないので、どうしてもこちらが気になってしまいます。

三井のタワーは立地は良いですがまだ全容が見えないですし高額になる可能性が高いので判断が難しい･･･。

カラーセレクトを希望している方が多いとゆうことはモデルルームのカラーはあまり人気がないのでしょうか？

[961: 購入検討中さん]

あくまでも要望は、希望の部屋に複数の希望者が重なった場合、いざ抽選になった時、倍率が高くなり抽選で落ちる方が多くならない為に、あらかじめ要望を聞いておき部屋の変更が可能な人には変更も視野に入れてもらうように教えてくれるとゆうものだそうですよ。

抽選で落ちるのは本当に悲しいですからね。

[962: 申込予定さん]

現段階でカラーセレクトをしたら他の部屋に変更できなくなるなど、契約前に拘束するような行為はやはり問題だと思います。

私はカラーセレクトをするなら8階以上でないと難しいかもしれないと聞いて、それならと8階以上の空いている部屋に要望書を出しました。
また、その際、5-7階でもセレクトができることが判明したら、教えてもらうようお願いしていました。
でも、特に連絡はなく、既に5-7階に要望書を出している人のカラーセレクトが受け付けられているというようは状況です。

ＧＷ明けがセレクトの期限ということは、その後、販売開始前にフローリングや建具の資材の確保や工事に取りかかるということですよね。
登録前まで要望が重なってなくて、登録の期限ぎりぎりで重なった場合はどうするんですかね。
ここの書き込みを見る限り、基本プランになるとのことですが、実際はセレクトされた方の希望内容で動いてしまってるでしょうし。
契約後に動き出すなら、今の段階では「契約の際にすぐに決められるよう、希望のカラーを考えておいてください」と伝えるだけでよいと思いますので。

[963: 匿名]

カラーの発注したあとで、部屋を変更されると厳しいのでしょうね。

カラーセレクトする場合、契約が終わってからでは資材の注文が間に合わないとゆうことみたいです。

震災の影響でなかなか関西には資材が回わりにくくなってますからね。

[964: 申込予定さん]

962さん同様、うちもカラーセレクトできるのは８F以上だと聞き
8F以上の空き部屋に要望を出しました。（この段階で7F以下すべて要望入ってました）。

しかし、5－7Fでも、カラーセレクトを受け付けていて、締め切りは5月8日。
ただし要望段階で重なっていたらカラーセレクトは受け付けておらず、
標準プランになるとのことでした。

とはいえ、要望段階で重なっていなくても、登録段階で重なるとどうなるのか
何度か問い合わせましたが、意味不明の回答でした。

締め切りが5月8日なので、カラーセレクトに準じて工事はスタートしており、
登録最終日で、いきなり登録した人が当選したら、標準プランには戻せないと思います。

なので、抽選でも、カラーセレクトした人が当選するように操作するのではないかと。

うちは、ローンなのでローンの状況によっては、今、要望しているところは
要望したもののちょっと厳しいかなと。　
よく考えて登録段階で、５－７Fか、さらに下にする可能性もありますので・・・

５ー７Fの抽選で、あらかじめ操作されていると悲しいなと・・
最初から、私のふだの入っていない抽選箱ってこともありえるので・・

[965: 物件比較中さん]

地所の抽選は公平ですよ
操作はあり得ないはずです

[966: 匿名さん]

万人受けするモデルを作っておけばここまで多くの人がカラーセレクトを気にしなくてよかったと思います。置いてる家具の色などを変更すればいい感じになるかもですが全体に暗い感じですね。タワーのモデルを見るとこの色でって思うのが多いですが。モデルって唯一イメージしやすい場所なのに残念で仕方ないです。

[967: 匿名さん]

＞964さん
そうですよね。
要望段階で重なっておらず、登録段階で重なった場合どうするんでしょう。
標準プランに戻すのなら今の段階でカラーの希望を聞く理由がありませんし。

操作するんじゃないかと疑われても仕方ない状況ですよね。

[968: 匿名さん]

抽選の操作なんてなんとでもできますよ～

[969: 申込予定さん]

抽選で操作されるかもしれないと心配される方や、どうしてもカラーセレクトをしたい方は、抽選を避けたいので既に要望が入っている部屋は避けて要望の入っていない部屋にするしかないと思います。 (予算の関係上の問題もあるかと思いますが)

カラーセレクトをしたいのに、抽選で漏れたからといってじゃあ別の部屋でってなっても、その時期にはカラーセレクトできないでしょうし。

[970: 匿名さん]

今、要望のない部屋にすれば、絶対に、抽選を避けられるのですか？

要望って、そこまで他者の登録を排除できる権利をもらえるんだ！！！

[971: 匿名さん]

勿論そんな権利はないですし、色にこだわりがない方は自由に選べばいいですが、実際カラーセレクトしたい人がわざわざ要望が重なるとモデルタイプになると分かっていて要望を重ねるリスクを選びますでしょうか？

[972: 匿名さん]

人気物件だから、重なるのは仕方がない。嫌なら諦めたらいいのでは？

[973: 匿名]

要望が重なるのは仕方ないことです。
ただ、抽選で操作するんじゃないかと疑ってしまうような行為はやめてほしいです。

[974: 販売関係者さん]

要望書を先に出す客は事前説明会から参加している客
つまり買ってくれる可能性の高い客
そういう客を優先したくなるのはデベとして当然のこと
優柔不断な客にカラーセレクトだけしてキャンセルされたら困る
かたよった要望書を散らしたいデベのうまい戦略だと思うよ

せめてもの救いは、抽選への操作を地所は全くしないこと
○井は操作しまくりだけどね

[975: 匿名さん]

抽選者もカラーが決まってどのカラーになるのか知っていて納得の上で登録･抽選するんですよね？

だったらデベ的にはどの人が抽選で当たっても問題ないです操作する意味はないのではないでしょうか？

[976: 匿名さん]

＞975さん
現在要望書を出している方がセレクトしたカラーが確実に採用されるのなら、仰るとおりです。

しかし、デベは要望が重なった場合は、カラーセレクトはできず、基本プランになると説明してるそうです。

要望書を出している方のカラーセレクトに沿って発注・着工したら、その後に基本プランに戻すのは難しいので、
カラーセレクトをした人が購入できるよう抽選で操作するのではないか、ということです。

当然、実際どうするのかはデベでないとわかりませんが。

[977: 匿名さん]

抽選の操作って本当にあるのでしょうか？
あるとしたらどのような基準で操作されるのかなぁ
抽選の操作があるのかないのか正直わかりませんが
あまり気分の良い話ではないです

[978: 匿名さん]

どうしても買いたい人が多いみたいですね。
運を天に任せましょう。
塞翁が馬、ここが駄目でも、後から更に良い物件が現れるかもしれません。

[979: 匿名]

抽選で操作されるのかいくら心配しても答えはデベにしか分からないので、上の方がおっしゃる通り、運は天に任せるしかないですね。

どこのマンションでも抽選になる方は結果が出るまで不安でしょうし。

[980: 匿名さん]

普通は、デベも客を選ぶので、抽選の操作はするはず。
即ち、不在抽選にして、デベが気に入る客に当選させる。
但し、抽選日に本当に来た客には操作は出来ない。
従って、本気で買いたい人は、絶対に抽選日に自分で参加すること。

[981: 匿名さん]

不正するなら抽選にしなきゃよいのに。

[982: 匿名さん]

抽選するほど人気があるのですか？

ならば期待できますが・・売れ残りはどれだけでるのかな？

[983: 匿名さん]

要望の入り具合は部屋のタイプによって結構偏りがあるみたいですよ。
実際、抽選になる部屋はそんなに多くないんじゃないかなと思います。

カラーセレクトに関する書き込みが多いですが、実際皆さんどの色にされるんでしょうか。
個人的には、ここのナチュラル色は家具と合わせにくい色だなと感じてます。

[984: 匿名さん]

建具の材質があまりよくないものなので、色で大差はでないかと…

[985: 匿名さん]

建具は確かに高級感ないし、壁紙も酷いです。
もうちょっとマシなのが良かった・・。

[986: 匿名さん]

他のザ・パークハウスを契約しましたが申込が多い部屋になりまして誰が見ても疑うことが無く抽選会が行われました、噂を聞いていましたのでどうなのか見ていましたが疑う事が無い抽選会でしたよ、外れた方は直ぐ第２志望の部屋を交渉していましたがた其れも抽選に成るケースが有りその場で再抽選する事に。

[987: 匿名さん]

ザ・パークハウスは、抽選で外れたら、その場で、再抽選できるのですか？

他のマンションを購入したときは、
一定の期間をあけたあとの次期登録となりました。

ここも、１期１次で、要望の入っている部屋を販売するので、
まずは１期１次で登録し、それで抽選で外れたら、
１期２次で登録してくださいと説明を受けています。

もし、その場で交渉できるなら、たとえ抽選になってもそうしたいです。
何度も登録、抽選にでかけるのは大変なので。

[988: 匿名さん]

物件によってやり方はちがうのでしょうね。

[989: 匿名さん]

暗めの色みも落ち着いた印象でいいんですが、悩んだ末、一番明るい色みでと考えています。

中間色はよくあるし普通すぎるような気がしています。

皆さんはどうされますか？

[990: 匿名さん]

持っている家具をそのまま使うので
結局は家具に似合った色にすると思います
冒険したい気持ちになりがちですが、結局は一番
無難な色にしてしまうでしょうね