ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]

[ビギナーさん]

藤和不動産ならやはりBELISTAシリーズでしょうか？
最寄駅　中崎町
竣工　平成24年度
15階建て
現在解体進行中、9月までには終わるようです




【タイトルに正式物件名を追記しました。2011.02.13　管理人】

[901: 物件比較中さん]

今日、現地からJR大阪まで歩いてみましたが実際歩くと本当に近いですね。

歩くスピードは早くも遅くもないですが、JR大阪までは11〜12分で行けました。
(信号にもよりますが)

御堂筋線だと10分かからない位です。

普段、御堂筋線をよく利用しますので10分かからないのは助かります。

阪急を使われる方でしたら6〜7分で行けるのでもっといいでしょうね。

[902: 購入検討中さん]

営業さんは、無理矢理売りつけるカンジがないのはいいですが、頼り甲斐も全然なし。
「大丈夫？」って思うことも時々。
まあ、押しの強すぎる人よりはよっぽどマシですが。
ただ、フラット３５Sが使えるか使えないか微妙な時期ということもあり
ローンの事とかはちょっと不安ですね。

[903: 匿名さん]

JRでも地下鉄御堂筋でも阪急でも10分ちょっとで到着できる
立地はやっぱり魅力ですね

[904: 申込予定さん]

事前に希望したときや質問の答えを調べてくれた返事として、
資料申込から、MR訪問～要望書提出までで
営業そのもののの電話、というのは今まで無かったですね。


＞902さん、「フラット35Ｓ」が微妙な時期というのは・・・？
うちも使う予定です。今回分の受付終了のお知らせは、まだ出ていないので
安心してたのですが、違うのでしょうか。
http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html

[905: 申込予定さん]

↑　事前に希望したときや質問の答えを調べてくれた返事は別として、

です

[906: 匿名さん]

フラット35Ｓは竣工が来年でも、申込が今年中なら大丈夫だと思いますよ。

[907: 匿名]

何度か現地の前を通って南側の日照の具合を確認したところ、南西側にあるマンションの影響で陰になってるのか、低階層だと日照を得られない時間帯があるようでした。
正午頃だと全然問題ないんですけどね。

[908: 匿名]

冬は2階や3階などの低層階だと3.4時間程、日陰になる時間帯があるようですね。

春夏秋は低層階でも問題ないように思いますが。

[909: 購入予定]

SUUMO見たら販売開始予定が5月下旬になってるし…どんだけ延期するの？？

[910: 匿名さん]

フラット３５ｓは満杯になれば打ち切りになりますから、そのへんを聞かれたら。

[911: 匿名さん]

もーここの物件はどうねってるんでしょう。カラーセレクトのできない部屋はどんどん増えていくだろうし当初の販売開始時期は大幅にのびるしで好竣工時期もどうなるもんか。全然前に進んでない気がします。

[912: 匿名]

引き渡しの時期は予定通りにしてほしいですね。
消費税の関係もありますし、予定通り２月下旬引き渡しだと引っ越し代も比較的安く済むでしょうから。

[913: 匿名さん]

私はカラーセレクトの日にちをきられました。
もっと上層階はもっと先だそうですが、私は近々です。

契約は来月下旬。
理由も言ってましたけれども・・。

まずは、値段決定が今月末がのびてますから、それが出てからですね。

モデルルームには行く度に２，３人ずつ人が来てるようです。

[914: 匿名さん]

まだ全部の部屋の価格が決まってないって事ですか？スーモに出てる値段は確定ですよね？様子みて価格調整って何か嫌ですね。動きが遅すぎです。

[915: 匿名さん]

価格は、ほぼ決定なのでしょうが、まだ正確な価格は聞いてません。
虫食い状に値段はでてます。

仮価格は全部屋決定済みですけどね・・・。

[916: 匿名さん]

正確な価格っていつになったら発表なんですかね

[917: 匿名]

希望の部屋の決定金額、決まって教えて頂きましたよ。

まだ出ていないことはないと思いますが･･･。

[918: 匿名]

＞913さん
カラーセレクトの日にちをきられたというのは、担当者から、期限までにフローリング等のカラーを選んでくださいと言われたということでしょうか？
販売開始前なのに。。。

[919: 匿名]

＞918さん
913さんではありませんが、申し込み日程が後ろ倒しになったことにより、カラーや間取りはもう変えられないと伝えられたのではないでしょうか。

[920: 918]

＞919さん
ありがとうございます。
913さんが「私は近々です」と書かれているので、もうすぐカラーセレクトの期限がきますという意味なのかなと思いまして。。。

私は中層階に要望書を出しているのですが、カラーセレクトに関する連絡は特に受けてないので、不安になります。。

[921: 匿名]

中層階は5月の半ば頃がカラーセレクトの期限だそうですよ。

カラーセレクトの受け付けが始まる時は事前に案内があり、近々案内が来ると思います。

上層階だとまだ少し先になりそうですね。

購入検討されている方、カラーセレクトはどうされますか？

うちはダークブラウンか白めかで検討中です。

[922: 匿名]

５月半ばだと登録もまだですよね。
今後要望が重なって抽選になる可能性もあるのに、今要望書を出している人のカラーセレクトが採用されるなんて何かおかしいですね。

[923: 匿名さん]

913です。
ちょっと誤解を与えてしまったようで・・。
カラーセレクト等は、買うことが前提でです。
それと、確実に選択可能ではありません。

私の要望に関してはだぶってません。
だぶった場合に関しては未確認です。

だぶっているのにカラーセレクトとか間取り変更はありえませんよね？
だから多分、選択できないのでは？
と考えると、だぶっている人は敢えてそういう要望等が出せないかもしれませんね。

でも、上層階は、購入契約（後）の要望受付ですから、
十分間に合うと思いますよ。
（抽選とかも終わっているでしょうし）

問題は７Ｆまでの部屋ですよね。

[924: 匿名]

＞923さん
教えていただいてありがとうございます。

購入することが前提であるとはいえ販売開始前にそういったやり取りがあるのは、個人的には何か違和感がありますね。

[925: 申込予定さん]

881です。

私の担当者は、5～7階のカラーセレクト締め切りはGW明け位までといってました。
申し込み前なのにそんなことが可能なのかと聞けば、
「絶対に買うと言う人なら、カラーセレクトできます」と・・・

担当者が間違っていると思っていたのですが、
913かつ923さんのコメントで、担当者が正しかったと理解できました。

ただ、私も924さん同様、申し込み前なので、かなり違和感があります。

抽選だといいつつ、結局、先着順というのが一般的なのでしょうか？

[926: 匿名]

919です。

私は要望がかぶらなかった場合はカラーや間取りは要望書を入れている人の希望通りになるけど、要望がかぶった場合はその途端、標準プランになると言われました。

再三の販売延期がなければこんな微妙な事態にならなかったのでデベには憤りを感じています。

[927: 匿名]

こういったカラーセレクトの取扱いは５～７階の部屋に要望書を出した方(かつ、その部屋への要望が重なっていない場合)にしか知らされないんでしょうか。

私はカラーセレクトを希望しているので８階以上の部屋に要望書を出したのですが、登録の段階で５～７階の部屋でもカラーセレクトができそうなら要望を変更しようと考えていました。

でも、GW明けが期限ということは、登録の段階ではカラーセレクトができないことになってるということですよね。

５～７階の部屋に関してこのような取扱いをしてるなら知らせてほしかったですね…。

[928: 匿名]

カラーセレクトは来週位からのお知らせになるようです。

登録の段階で希望の部屋が重なった場合はどうなるのでしょうね。

[929: 匿名さん]

私は逆に上の階にしたいなぁと思いつつ、上に要望が入っていて。

下に入れてます。

要望を出して、カラーセレクト等してしまったら部屋の変更できないと言われました。

上の階が空いてもできないとのこと。

標準なら変更できても、セレクトしたら部屋変更自体が不可のようです。

だからセレクトしてしまった部屋の重複はさせないのではないでしょうかね？？

このあたり、てれこになってしまってますが。

私はほぼ購入確定者扱いされてます。うう～～。

でも、上層階にしたいですが、お値段が。

[930: 購入検討中さん]

担当者が100％理解できてないまま説明してるのが混乱の一要因だと思います。
販売方法の説明に矛盾があったので聞き直すと全て「確認してご連絡します。」でした。
後日電話で説明がありましたがスッキリした内容ではありませんでした。
販売も現場は結構混乱してる模様です。

[931: 匿名さん]

全て確認してご連絡しますってことは
担当者は今一よく理解できてないのですね
確認してもなお良く理解できない内容のようですねぇ・・・
焦りすぎのような気もします

[932: 匿名]

カラーセレクト等をしたら部屋の変更ができなくなるのに、
他の人と要望が重なった場合は標準プランになってしまうなんて何か理不尽ですよね。

拘束されても最終的に希望のカラーにはならず、
購入もできないという可能性もあるわけですから。
(それを承知の上で要望が出せということなのかもしれませんが)

それとも、要望が重なってもカラーセレクト等をした人が購入できるように操作するんでしょうかね・・・

立地を気に入ってるので登録はすると思いますが、不信感でいっぱいです。

[933: 匿名]

教えていただきたいのですが、現在、カラーセレクトを検討されてる方は色見本等は受け取ってらっしゃるのでしょうか？
それとも、モデルルームにある見本だけを見て検討されてるのでしょうか？
他のマンションでしたらカラーセレクト用のパンフレットを配布してたりするのですが、ここはそういったものはないのでしょうかね。

[934: 購入検討中さん]

>>932

ここの会社、販売開始が頻繁に遅れているにもかかわらず何の連絡もしてこないし
ずっと放置ですよね。非常に不誠実な印象です。

出だしでこの有様なので、今後長い付き合いをしていくことを考えると非常に心配です。

[935: 匿名]

スケジュールの案内来てましたよ。

管理面では三菱なので安心感がありますが、どうなのでしょうか？

[936: 匿名]

私のところにはスケジュールの案内届いてません・・・。
モデルルームに行ったときに予定より２週ほど遅くなると口頭で説明があったのみです。

[937: 匿名]

震災の影響で時期が時期なだけに確定できないことが多いんでしょうね。

いくつか他のMRでも時期的にはっきり決めれないことがあると言われましたが、購入検討している者としては早く決めて頂きたいですね。

[938: 物件比較中さん]

待ってたら希望の部屋が確実に買えて
オプションやセレクトができればいいけど。
他の物件と比較している者としては要領の悪さにイライラします。
もたもたしているうちに
結局どちらも買えないと困る早くしてくれ・・・。

[939: 物件比較中さん]

私のところにも５月以降にずれ込んだことはいっさい連絡がありません

HPを見ろということなのでしょうか？
あまりの要領の悪さにこのままでは不信感が募るばかりです

[940: 購入検討中さん]

こんな段取りの悪さでも、交通の便利さを求める人が多いので結局売れてしまうんでしょうね。

営業があまりガツガツしてないのも、売れ残りを心配する必要がないからではないでしょうか。

[941: 匿名さん]

営業はガツガツしないんではなくて、できないんでしょうね。
あまりにも営業の質が低すぎる感じがします。
表向きは三菱ブランドでも質は結局藤○だったんでガッカリw

施工も長谷○だし、なんだかメッキが剥げてきた感が
するのは私だけでしょうか・・・

[942: 匿名さん]

そうなんですよね。

冷静に考えたら施工は不安だし、所詮中崎だし
思ってたよりも価格は高いし、融通利かないし、
梅田梅田と言ってた熱が段々冷めてきました。
もう一度見つめなおす為に周辺の物件も再度
検討してみようと思いましたね。

[943: 匿名さん]

私はあきらめました。ずっとこんな感じでいくんじゃないでしょうか？モデルでは要望をすぐだして下さいのみでそれ以降電話一本かかってきませんし。どうせ買えないと思われてるから仕方ないですね。

[944: 匿名さん]

＞942さん
そうですよね。
私は販売開始が遅れてるのを、もう一度冷静になって考え直す期間ができたと思うことにしました。

梅田から徒歩圏内というというのは確かに魅力ですが、徒歩５分圏内にある駅は中崎町だけだし、
間取りも寝室が狭くて、ベッドを置いたら他の家具が置きにくそうな部屋が多いので、
販売開始までに他のマンションも当たってみようと思います。

[945: 匿名さん]

＞944さん

ちなみにお勧めのマンションはありますか？

ローレルは新御堂沿い・・・
アデは会社が・・・
エステムは問題外・・・
シティタワーは予算外・・

と個人的には思ってます。

かといって消去法でここはどうかと悩んでます。

[946: 944]

＞945さん
私も同じように悩んでます(苦笑)
北区で探すとなると、他は販売前の物件しかないんですよね。
扇町の三井タワー、天六のジオ、南森町の大京の物件くらいでしょうか。。。
いずれも高そうですが。

あと、福島区ですが、中之島のクレヴィアはメニュープランが豊富で、間取り変更にもある程度対応してくれるようですね。

[947: 匿名さん]

＞946さん

やっぱりみんな考える事は同じなんですね＾＾
ちょっと安心しました。

三井タワー、ジオタワー共々非常に魅力的なんですが、
値段が高くなりそうで怖いです。

福島区も以前は注目してたんですが、今回の震災以降は
液状化が不安になって検討を断念しました。

建築資材の問題もあり、今から建築するマンションは
いつ入居できるか分らないですので、できれば完成済みか
完成間近のマンションがいいです。

[948: 匿名さん]

予告広告してるのに申込まがいのことしてたら、明らかな違法行為です。
要望なんて何の拘束力もメリットもないはず。
正式受付の日が決まったらその日にはどの部屋の申込についても全員平等です。
正式受付の日程告知広告がなければさらに違法なので、そのような場合は行政に相談しましょう。

[949: 匿名さん]

予告広告してるのに申込まがいのことしてたら、明らかな違法行為です。
要望なんて何の拘束力もメリットもないはず。
正式受付の日が決まったらその日にはどの部屋の申込についても全員平等です。
正式受付の日程告知広告がなければさらに違法なので、そのような場合は行政に相談しましょう。

[950: 946]

＞947さん
なかなか難しいですよね。。。(笑)

ジオタワーは販売開始が８月なので、価格が判明する頃には、パークハウスはそれなりに売れてるでしょうし。。
ジオタワーがもう少し早く動いてくれたら比較検討できるんですけどね。