ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]

[ビギナーさん]

藤和不動産ならやはりBELISTAシリーズでしょうか？
最寄駅　中崎町
竣工　平成24年度
15階建て
現在解体進行中、9月までには終わるようです




【タイトルに正式物件名を追記しました。2011.02.13　管理人】

[851: 購入検討中さん]

ＥタイプやＩタイプの倍率すごそうだけど、どのくらいなんだろう。

シングルやディンクス・ご年配のご夫婦に２ＬＤＫの方が価格も安いし広さ的にもいいんでしょうね。

申込・抽選期間が延びたとゆうことは販売開始も当然延びるわけですよね？

販売開始はいつからなのでしょうか？まだ正式には決まってないのでしょうか？

[852: 物件比較中さん]

申し込みを遅らせるのは売れていない証拠。

震災による先行き不安と経済悪化見通しのなか、割高なマンションを買う者はなかなかおらんよ。

[853: 買い換え検討中]

それが要望多数入っているんですから驚きです。

[854: 要望済さん]

え？　要望は多数入ってるでしょ？
私は出遅れたので、希望の間取りはことごとく他の方の要望も
入っていて本当に後悔しています。

このご時世ではちょっと信じられないぐらいの人気ぶりです。
やはり最高の立地の割に激安ともいえる価格でしょうね。

ウィズなんばもそうですが激安にしか人気が集まらない世の中に
なってしまいました。逆にタワーは大変ですね。

梅田至近（中津とか話にならない地域は除きます）でこの価格は
もう二度と出ないでしょう。
デベも信頼できるし弱点を探すのが難しいですね。
他に色々と見に行きましたが、ここがダントツです。

遅れているのは調整が大変というのは間違いないでしょう。

[855: 購入検討中さん]

要望書の数は多いが、特定の間取りに人気が集中して、かなり偏っているらしく
その点での調整が大変なのだと思いますよ

このままだと抽選ばかりになり、結局販売戸数が少ないというオチになるだけなので

[856: 匿名]

要望書、偏りがあるみたいですね。

３ＬＤＫは角部屋は人気あるけど、Ｇ・Ｈは戸数が多いのに低調、
２ＬＤＫはＢが人気で次にＤ・Ｆが続き、Ｃはやや低調というような感じらしいです。
調整が働いて状況が変わってるかもしれませんが。

今後はＧ・Ｈに要望を変更してもらうのが大変なんじゃないでしょうかね。
中住戸なので廊下側の部屋は使いにくいし、南側にある賃貸マンションの影響で眺望もよくないようなので(日当たりに支障はないようですが)。

[857: 匿名さん]

売れてないといっている人は、実際は申込者で必死になって倍率下げようとしている人かもしれないね。

[858: 申込予定さん]

もともと物件選択の時点で
タワーではない点を了承してるので。

で、眺望の優先順位が高くなければＧかＨもありかなと
セットバックのおかげで南側低層も日照ありそうですし。

[859: 匿名さん]

なかなかこのような立地でタワーマンションじゃない物件って
今はあまり無いですからね

[860: 匿名]

このマンションにタワーのような眺望を期待してる人はいないでしょうね。
ただ、(ほどほどに)抜けるかどうかは気にする人も多いのではないでしょうか。
バルコニーから見えるのが近くの建物ばかりだとどうしても圧迫感があります。
そういうことを気にしない人はお買い得な低階層に要望書を既に出してるでしょうけどね。

ＥタイプとかＩタイプの抽選に漏れた人がＧタイプやＨタイプに移行してくれたら、このマンションの完売も早いような気かします。

[861: 物件比較中さん]

EタイプやIタイプで漏れた人は、GタイプやHタイプなんてアウトオブ眼中だし、
間取り重視でかつ、それなりに資金力があるだろうから、
扇町の三井とか近隣のタワマンに逃げちゃうだけだと思うよ
だから調整が難しいんだろうね

まあはじめからこういう事態になるのは、分かっていたことなんだけどね

[862: 匿名]

かなりのセットバックだから真冬でも日照には問題ないと思いますよ。

実際、真冬の2月と3月に南側の現地見ましたが2階や3階部分でも日が当たってましたし。

一年で真冬が一番日当たり悪くなりますが、これだけ日当たり良ければ他の季節だともっと日当たりいいでしょうし。

[863: 匿名]

たしかにＥやＩを希望してる人が、抽選に漏れたからといってＧやＨに変更するのは想像しにくい。
当初よりも予定価格を結構下げてきたんでお買い得ではあるんだけど、間取りがイマイチだから。。。

[864: 匿名さん]

間取りより内装でしょ？どうせ梅田に住むなら自慢できるような部屋に住みたいものです。

[865: 匿名さん]

間取りが大事。内装なんて簡単にリフォームできる。

[866: 匿名さん]

間取りはそんな悪く思わないので。

[867: サラリーマン]

同感。

間取りより内装が大事ってことはないでしょ。

[868: 匿名さん]

タワーによくある家具の配置に困るような間取りでもないですし、 間取りは使いやすい間取りだと思います。

[869: 匿名さん]

和室イラネ。

[870: 匿名さん]

ここのMR営業時間短すぎ！
会社帰りに寄れないし
休日に出向くのは面倒。

[871: 購入検討中さん]

和室を無くすメニュープランもあるんだから、無くせばいいのでは？

[872: 匿名さん]

いちいち確認するのがメンドクサイし
早期に契約しないと変更できないマンションも多い。
中部屋を居室扱いで表示できるから
不動産屋の都合でベーシックプランを
和室で出してるんだろうけど
DENとかにしといてもらった方がマシ。

[873: 匿名さん]

和室も欲しいとゆう方もおられるんでしょうね。

間取り変更やカラー選択もできるんだから、パンフレットに載せればいいのに。
（早期契約者のみになりますが）

僕も和室は必要ないと思っているので、リビング拡張＋ウォークインクローゼットに変更しようと思っています。

[874: 物件比較中さん]

私は低層しか買える予算がなかったのでカラーセレクトは無理でしたが、販売が延長すればどんどんそういう部屋が増えると思うのですが。せめてモデルがよければ問題なかったんですけどね。

[875: 匿名さん]

モデルルームのタイプも落ち着いたダークな色合いで素敵だと思います。

こればっかりは好みだと思いますが、選べるのなら他の色合いも検討したいですね。

新築だと色々選べるのが特権ですし。

[876: 購入検討中さん]

初歩質問ですみません・・・

オプションで選べるカラーは
リビングと洋室1と洋室2は全て同じ色でしょうか？
部屋ごとに変えられるのですか？

[877: 匿名さん]

部屋ごとに替えたら建具バラバラの住まいになってしまいます。

[878: 匿名さん]

部屋ごとに変えられるような物件はないと思いますよ。

[879: 購入検討中さん]

ありがとうございました。
確かに統一されてたほうが素敵ですよね。

明るめのにするか迷っていたのですが、
モデルルームの落ち着いた色も結構良かったので、
そちらに決めようと思います。

[880: 申込予定さん]

これから要望が重なって購入できない可能性もあるけど、フローリングや建具の色を検討してると楽しくなりますね。
建具はモデルルームの感じが良かったんでブラウンにしようと思ってます。
フローリングはブラウンにするかホワイトにするか悩みますね。
ナチュラルも悪くないけど、ちょっと普通すぎるかなという感じもしてます。

[881: 申込予定さん]

担当者の説明がいまいち不明だったので、教えて欲しい点が2つあります。

１．「インターネット料金は、使用しない場合も、管理費とは別に絶対に支払う」
　とのことでしたが、私自身は使用しないのに支払い義務が発生することが納得できず、
　何度か聞き直しましたが、同じ回答でした。

　他の方も私と同様に、使用しなくても、ネット料金は絶対に支払うという説明を受けられましたか？　
　（毎月の支払いは、管理費にネット料金を足したものになるそうです）

２．カラーセレクトは４階まで不可で、5階～7階は早く(5月上旬）要望書を出した人の意見で決定し、
　　5階～7階で要望が重なれば、モデルルームと同じ色にする。とのことでした。

　5月上旬だと申し込み前ですので、その段階で希望が1件でも、最終的に複数件になったときは、
　最初の要望者のカラーセレクトに準じていて、モデルルームと同じ色ではなくなると思うので、
　その点、何度も確かめたのですが、よく分からない説明のままでした。

　MRにはいくつか見学にいきましたが、こういう説明は受けたことがなく、
　抽選物件といいつつ、5階～7階は早く要望書を出した人・・・っていうことは
　結局、早いものがちで、早く要望を出した人が優先されるものなのでしょうか？

すみません、長々と。分かる範囲で、教えていただければ助かります。

[882: 匿名さん]

インターネット代金は、大概のマンションでも同じ仕組み。管理費みたいなものです。

[883: 購入検討中さん]

マンションは共同生活です。
駐車場だって使ってなくても
修繕費は取られるし
住んでるからには付いている設備にかかる費用は
平等に負担する義務があって
それがマンションってもんだと思ってますけど・・・。
納得いかない人は
長期修繕時に使ってない箇所は支払いたくないとか
トラブルになりそうなので他をあたって欲しいです。

[884: 匿名さん]

ここ買える人は羨ましいです。
少し前に別のマンション買ったけど後悔してます。
都会なのに静かな雰囲気が最高だと思います。

[885: 購入検討中さん]

881さんのカラーセレクトの件は初耳です。
5階以上はカラーセレクトができるということで中層階を検討してるので、もし事実なら担当者から説明があっても良さそうなんですけど…。

[886: 物件比較中さん]

ここの担当者は全体的に藤和クオリティだよ

若いスタッフが多いということもあるけど、
何を聞いても分からないと答えるし、話が二転三転するし
重要なこともこちらから確認するまで一切連絡ないし
挙げ句の果ては仕事が雑だよ
だから当初3月の販売が3ヶ月も延びちゃってるんだろうけど

少なくとも合併前の地所時代はこんなスタッフはいなかった

[887: 購入検討中さん]

そうなんですね。。。
確かに質問してもあやふやな返事が多いような気がします。
まあ、立地がいいので、販売にはあまり影響ないんでしょうね。

カラーセレクトの件は担当者に要確認ですね。

[888: 申込予定さん]

＞882さん
　ありがとうございます。　
　ネット料金も管理費に含んで「管理費」として徴収されると納得できるのですが、
　あえて別途記載されると、専有面積内では使わないのに・・と。
　私の気持ちの問題で、マンション全体の共有部分の「管理費」と理解すれば了解です(^^)V

＞885さん
　担当者に聞いていただけますか？　また分かれば教えてください。

　ちなみに、すべてのオプションが可能なのは8階以上だと言われました。
　7階までは、申し込めないオプションもあるそうです。

　そもそも「ここが空いてます」という部屋を教えられたところから始まり、
　それ以外の部屋を希望すると「ここは要望がありますので」と言われ、
　早くMRに訪れた人が優先されるのか・・・・という不信感をもって
　担当者の話を聞いてしまったため、私が誤認している可能性もありますので。

＞886さん
　確かに・・・もう少し、こちらの不安や疑問に答えて欲しいなと思いました。
　

[889: 匿名さん]

藤和時代のスタッフの対応は好きでしたよ。
がつがつしてなくて、他の会社のマンションについても、聞けば良いことも含めて教えてくれました。
関係ない中古物件についても、エリアの特徴や、検討する際の注意点もアドバイスしてくれた記憶があります。

[890: 匿名]

ここの営業も、がつがつはしてないですね。
ありがちな他のマンションの悪口とかも言わないですし、嫌な気持ちになったことはありません。
やや対応が受け身な感じはしますが。

来週、管理説明会もあるようですし、今まで説明不足だった点は、今後方向性が固まって解消されていくんじゃないでしょうか。

まあ、当初のスケジュールからはかなり延ばし気味なので、早い時期から購入を検討してる人からすれば対応が悪い(遅い)と思われても当然だと思います。

[891: 匿名]

いくつもMR行っていますが、ここの営業の方はガツガツしていなくていいですね。

細かなこともすぐに調べて頂けて丁寧な対応なので良かったです。

[892: 購入検討中さん]

確かにイイ意味でガツガツしてないですね。
キャリアは浅いけど
お客のために一生懸命ってカンジが好感持てました。

[893: 匿名はん]

ネガの後、すぐに立て続けに書き込むのはデベの人でっか？
あまりにもわざとらしすぎてワロタ

確かにここのスタッフは頼りない人ばっか

[894: 匿名さん]

反対に肯定的なレスがあった後は、ネガレスがある。

デベかどうかなんて結局分からないんだから、デベだと思うならスルーすればいい。

思った通りの感想を書いても、それが良い意見だとデベだと云うのはなぜ？

あなたがライバルデベだからですか？

担当者にもよるだろうし、対応も人それぞれ感じ方は違う。勿論、その営業マンとの相性もあるだろうから色々な感想があって当然では？

大体、一日中頻繁にカキコミしてるデベなんているの？

[895: 匿名]

販社でしょ

[896: 物件比較中さん]

デベが見てるなら、お願いがあります
２日に一回の電話は、止めてくたさいというか止めろ
アデニウムよりマシですが

[897: 匿名さん]

２日に１回も電話あるのですか？

うちは放置プレーですが・・・。

連絡も全然ないし。

う～む？！

[898: 匿名さん]

なぜ2日に1回も電話あるの？

こちらがお願いしていたことでの電話はありますが、それ限りではうちもかかってきませんよ･･･。

[899: 物件比較中さん]

なぜかかってくるかは、こちらが知りたいです。

私は放置プレーですが、担当によって違うんじゃないですか？

[900: 匿名さん]

ぐいぐい押される営業ってちょっと引いちゃいますね
でも家にしろマンションにしろ車にしろ
営業の方ってのはやっぱり多少なりともグイグイした所がなければ
仕事にならないでしょうね
熱心だと感じるか、ガツガツしていると感じるか
紙一重な部分ってあると思います
こちらの気持ち一つでもある部分も大きいですしね