ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]

[ビギナーさん]

藤和不動産ならやはりBELISTAシリーズでしょうか？
最寄駅　中崎町
竣工　平成24年度
15階建て
現在解体進行中、9月までには終わるようです




【タイトルに正式物件名を追記しました。2011.02.13　管理人】

[821: 申込予定さん]

確かに一般的なお墓は御影石が多いかと。
ＭＲのは白っぽいグレーみたいなので余計ですかね？

まあ御影石って大きな建物でも使われてるので、カラーが明るければ
すぐさまお墓、ってイメージもないのですが（個人的に）
http://www.mediapark.ne.jp/marutas/syuruim.html
もし黒やピンク系だったらキッチン見とれるかも

＞820さん
想像ですが、新しいから何もしなくてもピカピカなのかと…
ＭＲでは、ひとつひとつのメンテ方法までは説明されないでしょうし。

うちもずっとステンレスで、コーティングは調べてるうちに知ったので
実際には試したことはまだないです。
どちらを選んだとしても、毎日使うもの。綺麗に長持ちさせたいですね。

[822: 匿名]

申し込む予定の方々 何人でどのくらいの広さに暮らされる予定か教えてもらえますか

[823: 匿名]

＞816
明るく広く見せるなら白の建具が良さそうですね。
真っ白ではないんで、明るすぎる感じもなさそうですし。

[824: 購入予定]

私は落ち着いたダークな色合いが好みなのでモデルルームと同じ色にしようと考えています。

[825: 匿名]

ダークブラウンがきれいだなと思ったんですが、キッチンの面材は光沢があるんでダークブラウンだと指紋が目立ちそうなのが少し気になりますね。

[826: 購入検討中さん]

まだ皆さん抽選すらクリアしていないのにずいぶん強気ですね・・・

[827: 匿名さん]

確かに。私なんて、まだ悩んでいるのに。でも、検討書みたいなのは出されているようですね

[828: 匿名]

確かに内装の話をするのは早すぎたかもしれないですね。
今の段階で既に部屋のタイプや階によっては要望が重なってるようですし。

[829: 匿名さん]

低層階は重なっていないようです

[830: 匿名さん]

まあ便利な立地ですね。梅田周辺はこれから楽しみ。北ヤード完成したら、さらにあか抜けるよ。ここは将来的にも、お買い得でしょう。ベリスタ北梅田も悪くわないけど狭いから。

[831: 購入予定さん]

＞抽選すらクリアしていないのにずいぶん強気ですね・・・

建具のカラーを考えてる方の希望部屋が抽選必至とは限りませんし、階数によっては抽選が終わってからゆっくり検討するほどの時間の余裕はないですよ。

上層階ならまだ余裕があると思いますが、中層階だとなおさらです。

高い買い物なのだからじっくり時間をかけて色々検討するのは当然だと思います。

[832: 購入検討中さん]

↓だとしたら、もし工期がずれ込めば影響大ですね・・・

政府は１８日、東日本大震災の復興財源を確保するため、消費税を早ければ２０１２年度から３年間限定で３％引き上げ、８％とする方向で検討に入った。

　国民に幅広く負担を求め、復興を推進するのが狙いだ。被災地の住民については負担増を避けるため、税率引き上げ分の納税額を後から還付する仕組みを整える方向だ。

　東日本大震災の被害額は、内閣府の試算で最大２５兆円に上る。消費税収は１％あたり年間約２・５兆円で、税率の３％引き上げで約７・５兆円を確保でき、３年間で復興に必要な支出の大半を賄えることになる。

[833: 購入検討中さん]

申し込み・抽選の期間が伸びるそうです。
担当者は引き渡しは変更予定なし、と言ってたけど今後どうなることやら・・・。
資材・設備機器の不足がひどいから、引き渡しも延びる可能性大の気がします。

[834: 物件比較中さん]

クレヴィアは予定通りだし
やっぱり反応が鈍かったから先延ばしにしたんじゃない？

[835: 匿名]

反応が鈍かったから先延ばしにしたというのもあるのかもしれないですね。
Ｈタイプとか南側中住戸の３LDKはあまり要望が出てないみたいだし。

立地や専有面積からして購入者層は比較的シングルやDINKSの人が多いのかなと思いますが、それならもっと都会的な間取りや内装にしたら反応も変わったんじゃないかなと思います。
リビング横に和室を造るよりは寝室を広くするとか、建具やフローリングをもっとおしゃれな色にするとか。
ここでこんなことを言っても仕方ないですが、郊外のファミリータイプのマンションを小さくして持ってきたというような感じで、期待してた分残念です。
一応要望書は出しましたが。。。

[836: 購入検討中さん]

おっしゃる通り。ほんとシングルやディンクス向けのモデルじゃないですね。デザイナーズな雰囲気があれば絶対反応は良かったと思いますが。残念で仕方ないです。

[837: 匿名さん]

北西角は、隣の敷地と隣接し過ぎていないか？
立地は申し分なし。南西角はかなり良い間取り。
貴重なマンションだけど、もう少し安くだせなかったのかな？

[838: 物件比較中さん]

ほんと立地は申し分ないですね。

西向きは避けたいので南向きで考えています。

南向き中住戸の低層階は比較的、要望入っているようですね。

低層階はカラーセクレト間に合わないらしいので、中層～上層で狙っています！

[839: 申込予定さん]

申し込み開始が遅れるのは、予想以上に好評で要望がたくさん入ってるから
調整が大変なんだって

まあこの最強立地で南西角以外は安っ！と思える価格だから
仕方ないか・・・

これほどまでに死角なしの全てを満たしたマンションはこの先当分ないもんなぁ・・・

ボクも抽選になるって言われてて、極力倍率を下げるように調整中だと担当から言われています。

ここが買えなかったら一生後悔しそうだから何としても欲しい

[840: 匿名さん]

確かにこれから買うならタワマンじゃない普通マンションの方がいいと思うので貴重な物件

タワマンは林立してこれまでのような希少性がなくなりタワマン同士で価値を下げてしまい価格も下げざるを得なくなります。

特に梅田周辺にはタワマンが多すぎて値段が下がっている現状がありますから。

なんといってもここは文句なしの立地が強みですね。

[841: 申込予定さん]

なんかひどいデベの自演だな
要望が多けりゃ、普通さっさと登録、抽選して1期2次に持ち込むでしょ

そもそも俺要望書が重なっている部屋だけど、何の連絡もないし
調整をかけている気配もないし

[842: 匿名さん]

そう、私が間取りやら部屋やら値段で迷っていたら、こちらのA部屋は要望が出ているので、B部屋ですと今でしたら要望だして頂ければ調整します。と言われましたよ。

[843: 申込予定さん]

私も希望した部屋は既に要望が多数あり、階を変えるか第2希望の部屋なら･･･と言われました。

抽選になるのを避ける為に第2希望にするか、抽選にかけるかすごく悩みます。

[844: 匿名さん]

久しぶりの注目物件ですよ。
当分ライバルは出てこないでしょう。
都心部の旧藤和物件は、お買い得なのが多いですね。

[845: 匿名さん]

何かうさんくさいですね

[846: 匿名さん]

実際にココいいと思うよ。ベリスタ北梅田も色々言われていたけど結構早くに完売したし、立地はこちらのほうがいいからすぐ完売すると思う。

[847: 匿名さん]

市内の便利な場所はタワーマンションが多いですよね
タワーじゃなくてこの立地はとても魅力あります
色んな意見ありますが、結構早く完売するのではと思います

[849: 匿名]

この間モデルルームに行って聞いたところでは、部屋のタイプによって、要望の入り方に結構ばらつきがあるみたいでしたよ。

やっぱりＥタイプとか角部屋が人気のようです。

あと、角部屋を除いたら3LDKより2LDKの方が人気があるみたいですね。

ただ、販売時期を遅らせるほど調整が大変というような印象は受けませんでした。

[850: 近所をよく知る人]

この周辺で60平米程度の間取りなら固定資産税は年間約16万円です。
参考になればと。

[851: 購入検討中さん]

ＥタイプやＩタイプの倍率すごそうだけど、どのくらいなんだろう。

シングルやディンクス・ご年配のご夫婦に２ＬＤＫの方が価格も安いし広さ的にもいいんでしょうね。

申込・抽選期間が延びたとゆうことは販売開始も当然延びるわけですよね？

販売開始はいつからなのでしょうか？まだ正式には決まってないのでしょうか？

[852: 物件比較中さん]

申し込みを遅らせるのは売れていない証拠。

震災による先行き不安と経済悪化見通しのなか、割高なマンションを買う者はなかなかおらんよ。

[853: 買い換え検討中]

それが要望多数入っているんですから驚きです。

[854: 要望済さん]

え？　要望は多数入ってるでしょ？
私は出遅れたので、希望の間取りはことごとく他の方の要望も
入っていて本当に後悔しています。

このご時世ではちょっと信じられないぐらいの人気ぶりです。
やはり最高の立地の割に激安ともいえる価格でしょうね。

ウィズなんばもそうですが激安にしか人気が集まらない世の中に
なってしまいました。逆にタワーは大変ですね。

梅田至近（中津とか話にならない地域は除きます）でこの価格は
もう二度と出ないでしょう。
デベも信頼できるし弱点を探すのが難しいですね。
他に色々と見に行きましたが、ここがダントツです。

遅れているのは調整が大変というのは間違いないでしょう。

[855: 購入検討中さん]

要望書の数は多いが、特定の間取りに人気が集中して、かなり偏っているらしく
その点での調整が大変なのだと思いますよ

このままだと抽選ばかりになり、結局販売戸数が少ないというオチになるだけなので

[856: 匿名]

要望書、偏りがあるみたいですね。

３ＬＤＫは角部屋は人気あるけど、Ｇ・Ｈは戸数が多いのに低調、
２ＬＤＫはＢが人気で次にＤ・Ｆが続き、Ｃはやや低調というような感じらしいです。
調整が働いて状況が変わってるかもしれませんが。

今後はＧ・Ｈに要望を変更してもらうのが大変なんじゃないでしょうかね。
中住戸なので廊下側の部屋は使いにくいし、南側にある賃貸マンションの影響で眺望もよくないようなので(日当たりに支障はないようですが)。

[857: 匿名さん]

売れてないといっている人は、実際は申込者で必死になって倍率下げようとしている人かもしれないね。

[858: 申込予定さん]

もともと物件選択の時点で
タワーではない点を了承してるので。

で、眺望の優先順位が高くなければＧかＨもありかなと
セットバックのおかげで南側低層も日照ありそうですし。

[859: 匿名さん]

なかなかこのような立地でタワーマンションじゃない物件って
今はあまり無いですからね

[860: 匿名]

このマンションにタワーのような眺望を期待してる人はいないでしょうね。
ただ、(ほどほどに)抜けるかどうかは気にする人も多いのではないでしょうか。
バルコニーから見えるのが近くの建物ばかりだとどうしても圧迫感があります。
そういうことを気にしない人はお買い得な低階層に要望書を既に出してるでしょうけどね。

ＥタイプとかＩタイプの抽選に漏れた人がＧタイプやＨタイプに移行してくれたら、このマンションの完売も早いような気かします。

[861: 物件比較中さん]

EタイプやIタイプで漏れた人は、GタイプやHタイプなんてアウトオブ眼中だし、
間取り重視でかつ、それなりに資金力があるだろうから、
扇町の三井とか近隣のタワマンに逃げちゃうだけだと思うよ
だから調整が難しいんだろうね

まあはじめからこういう事態になるのは、分かっていたことなんだけどね

[862: 匿名]

かなりのセットバックだから真冬でも日照には問題ないと思いますよ。

実際、真冬の2月と3月に南側の現地見ましたが2階や3階部分でも日が当たってましたし。

一年で真冬が一番日当たり悪くなりますが、これだけ日当たり良ければ他の季節だともっと日当たりいいでしょうし。

[863: 匿名]

たしかにＥやＩを希望してる人が、抽選に漏れたからといってＧやＨに変更するのは想像しにくい。
当初よりも予定価格を結構下げてきたんでお買い得ではあるんだけど、間取りがイマイチだから。。。

[864: 匿名さん]

間取りより内装でしょ？どうせ梅田に住むなら自慢できるような部屋に住みたいものです。

[865: 匿名さん]

間取りが大事。内装なんて簡単にリフォームできる。

[866: 匿名さん]

間取りはそんな悪く思わないので。

[867: サラリーマン]

同感。

間取りより内装が大事ってことはないでしょ。

[868: 匿名さん]

タワーによくある家具の配置に困るような間取りでもないですし、 間取りは使いやすい間取りだと思います。

[869: 匿名さん]

和室イラネ。

[870: 匿名さん]

ここのMR営業時間短すぎ！
会社帰りに寄れないし
休日に出向くのは面倒。