ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]

[ビギナーさん]

藤和不動産ならやはりBELISTAシリーズでしょうか？
最寄駅　中崎町
竣工　平成24年度
15階建て
現在解体進行中、9月までには終わるようです




【タイトルに正式物件名を追記しました。2011.02.13　管理人】

[801: 匿名さん]

内装大差なく、広さで差があるだけです。
そもそも逆梁工法のほうがコストかかってるし、北梅田より全体ではコストダウンされてますよ。
でも場所がよいからいいやん。

[802: 匿名]

私は内装については、あまり興味がありません。むしろ簡素にしてもらって、それがちゃんと価格に反映されていればですが。内装なんて気に入らなければ自分で変えることができるし、費用もしれてます。
それより個人ではどうにもならない部分、いわゆる構造に関わる部分や外観デザインの方が気になります。
二重床の件が話題になっていましたが、仕様が二重床かどうかというより、階高が低いことが気になります。
おそらく十分な階高をとるためには14階建にすべきだったのに、階高をギリギリ低くして、1階分戸数を増やした印象がありますね。

[803: サラリーマン]

ベリスタと比べてどっちがどうとかどうでもいい。

そこと比べてどうする？

ベリスタかここかで悩んでいるのなら分かるが、そうゆうわけでもあるまいし。

[804: 匿名さん]

っていうかベリスタでしょここ。

[805: 匿名]

＞776
確かにあの玄関タイルの色はちょっと残念な感じですね。。(好みによるでしょうけど)
普通に白とかでもよかったと思うんですけど。。
クローゼットの扉の色もモデルルームの色で決定とのことなので、建具の色と合わせられたらよかったんですけど。。

[806: 物件比較中さん]

どうしてクローゼットの建具はあんなダサイ色のを使うんでしょうか？部屋の建具にあわせればいいものを。そう言うところでなかなか購入にふみきれないです。やはりあと１００万は全体に価格さげたぐらいがちょうどいいような気がします。まー今さらなのですが。

[807: 買い換え検討中]

どこの板でもそうですが、買えない人の僻みが多いね。

[808: 匿名さん]

ベリスタ北梅田より土地代かなりやすいのに、価格がかなり高いので、かなり建物や内装、水回りにコスト掛けているのでは？そういう意味で仕様はかなり期待できるんじゃないかな。

[809: ご近所さん]

近所に住んでいますが、ここの土地取得の落札額は予定額よりはるかに高かったと聞きましたが・・・。

内装が好みでない場合はインテリアやオプションメニューでどうとでもなりますが、立地だけは後から変えられない上、マンション選びでの最も重要な点だと思います。（あくまでも個人的な意見ですが）

梅田まで至近距離にも関わらずなおかつ静かな物件は貴重だとゆうことは確かです。

[810: 匿名さん]

確かにローレルタワーの低層階を無理して買った方にはお気の毒と言えるくらい良い物件ですね

[811: 物件比較中さん]

近所に住んでて落札価格の情報がどうやって入ったのでしょうか？

[812: 匿名]

小学校跡地の公有地だから払い下げ価格は情報公開される

[813: 匿名]

購入予定の方、気が早すぎるかもしれませんが、フローリングや建具の色をどの色にされる予定かもう決められてますでしょうか？
フローリング、建具、キッチンの扉を個別に選べるようなので、直前まで迷ってしまいそうです。。

[814: 物件比較中さん]

5階以上の購入なら大丈夫ですがそれより下は選べないですよ。

[815: 匿名]

５階以上じゃないとモデルルームと同じ色になるみたいですね。
モデルルームの色も悪くないですけど、せっかくなら自分で選びたいですよね。

[816: 匿名]

ダークブラウンの建具も素敵ですが、明るく広く見せる為に薄い色と迷っています。

中間の色は普通すぎるかなと思うのでやめようと思っています。

[817: 購入予定さん]

キッチン天板は天然御影石と人工大理石と選べるようですが、購入される方はどちらにされますか？

天然御影石の方が高級感あっていいんですかね？

[818: 申込予定さん]

＞817さん
御影石VS人工大理石　うちも迷ってます
（本当は、厨房はステンレス仕様にしたかったけど選択肢自体がない）

【キッチンの天板】御影石vsステンレスvs人造大理石
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5989/all

人大　http://www.dupont-corian.net/happy/living/marble/index.html
ただ人大にするとカラーは見本の白のみなんですよね

ということで、御影石　=>　自前で保護コーティングを考えています。
http://stone.webcon.org/clean.html

[819: 匿名]

でも御影石って墓石っぽいですよね。玄関のタイルにしてもこちらにしても、
天然石はいいですが、もうすこし色とか考えて欲しい。

[820: 購入予定さん]

817です。

818様、載せて頂いたＵＲＬ拝見致しました。有難うございました。

モデルルームに使用していた天然は、ピカピカに光沢がありましたが、コーティングはされていないのでしょうか？
はっ水加工？ですかね？

天然でも人工でもどちらも高温の鍋やフライパンなどを置くとダメみたいですね。
（置かないようにすればいいのですが・・・）

あと、メーカーの方の話では天然だとメンテナンスが大変なのかと思っていましたが人工と比べても特にどちらが大変とゆうのはなくどちらも同じようにおっしゃっておりました。

現在ステンレスのキッチンで、石は使用したことがないので実際のところが良く分からないので迷っています。

[821: 申込予定さん]

確かに一般的なお墓は御影石が多いかと。
ＭＲのは白っぽいグレーみたいなので余計ですかね？

まあ御影石って大きな建物でも使われてるので、カラーが明るければ
すぐさまお墓、ってイメージもないのですが（個人的に）
http://www.mediapark.ne.jp/marutas/syuruim.html
もし黒やピンク系だったらキッチン見とれるかも

＞820さん
想像ですが、新しいから何もしなくてもピカピカなのかと…
ＭＲでは、ひとつひとつのメンテ方法までは説明されないでしょうし。

うちもずっとステンレスで、コーティングは調べてるうちに知ったので
実際には試したことはまだないです。
どちらを選んだとしても、毎日使うもの。綺麗に長持ちさせたいですね。

[822: 匿名]

申し込む予定の方々 何人でどのくらいの広さに暮らされる予定か教えてもらえますか

[823: 匿名]

＞816
明るく広く見せるなら白の建具が良さそうですね。
真っ白ではないんで、明るすぎる感じもなさそうですし。

[824: 購入予定]

私は落ち着いたダークな色合いが好みなのでモデルルームと同じ色にしようと考えています。

[825: 匿名]

ダークブラウンがきれいだなと思ったんですが、キッチンの面材は光沢があるんでダークブラウンだと指紋が目立ちそうなのが少し気になりますね。

[826: 購入検討中さん]

まだ皆さん抽選すらクリアしていないのにずいぶん強気ですね・・・

[827: 匿名さん]

確かに。私なんて、まだ悩んでいるのに。でも、検討書みたいなのは出されているようですね

[828: 匿名]

確かに内装の話をするのは早すぎたかもしれないですね。
今の段階で既に部屋のタイプや階によっては要望が重なってるようですし。

[829: 匿名さん]

低層階は重なっていないようです

[830: 匿名さん]

まあ便利な立地ですね。梅田周辺はこれから楽しみ。北ヤード完成したら、さらにあか抜けるよ。ここは将来的にも、お買い得でしょう。ベリスタ北梅田も悪くわないけど狭いから。

[831: 購入予定さん]

＞抽選すらクリアしていないのにずいぶん強気ですね・・・

建具のカラーを考えてる方の希望部屋が抽選必至とは限りませんし、階数によっては抽選が終わってからゆっくり検討するほどの時間の余裕はないですよ。

上層階ならまだ余裕があると思いますが、中層階だとなおさらです。

高い買い物なのだからじっくり時間をかけて色々検討するのは当然だと思います。

[832: 購入検討中さん]

↓だとしたら、もし工期がずれ込めば影響大ですね・・・

政府は１８日、東日本大震災の復興財源を確保するため、消費税を早ければ２０１２年度から３年間限定で３％引き上げ、８％とする方向で検討に入った。

　国民に幅広く負担を求め、復興を推進するのが狙いだ。被災地の住民については負担増を避けるため、税率引き上げ分の納税額を後から還付する仕組みを整える方向だ。

　東日本大震災の被害額は、内閣府の試算で最大２５兆円に上る。消費税収は１％あたり年間約２・５兆円で、税率の３％引き上げで約７・５兆円を確保でき、３年間で復興に必要な支出の大半を賄えることになる。

[833: 購入検討中さん]

申し込み・抽選の期間が伸びるそうです。
担当者は引き渡しは変更予定なし、と言ってたけど今後どうなることやら・・・。
資材・設備機器の不足がひどいから、引き渡しも延びる可能性大の気がします。

[834: 物件比較中さん]

クレヴィアは予定通りだし
やっぱり反応が鈍かったから先延ばしにしたんじゃない？

[835: 匿名]

反応が鈍かったから先延ばしにしたというのもあるのかもしれないですね。
Ｈタイプとか南側中住戸の３LDKはあまり要望が出てないみたいだし。

立地や専有面積からして購入者層は比較的シングルやDINKSの人が多いのかなと思いますが、それならもっと都会的な間取りや内装にしたら反応も変わったんじゃないかなと思います。
リビング横に和室を造るよりは寝室を広くするとか、建具やフローリングをもっとおしゃれな色にするとか。
ここでこんなことを言っても仕方ないですが、郊外のファミリータイプのマンションを小さくして持ってきたというような感じで、期待してた分残念です。
一応要望書は出しましたが。。。

[836: 購入検討中さん]

おっしゃる通り。ほんとシングルやディンクス向けのモデルじゃないですね。デザイナーズな雰囲気があれば絶対反応は良かったと思いますが。残念で仕方ないです。

[837: 匿名さん]

北西角は、隣の敷地と隣接し過ぎていないか？
立地は申し分なし。南西角はかなり良い間取り。
貴重なマンションだけど、もう少し安くだせなかったのかな？

[838: 物件比較中さん]

ほんと立地は申し分ないですね。

西向きは避けたいので南向きで考えています。

南向き中住戸の低層階は比較的、要望入っているようですね。

低層階はカラーセクレト間に合わないらしいので、中層～上層で狙っています！

[839: 申込予定さん]

申し込み開始が遅れるのは、予想以上に好評で要望がたくさん入ってるから
調整が大変なんだって

まあこの最強立地で南西角以外は安っ！と思える価格だから
仕方ないか・・・

これほどまでに死角なしの全てを満たしたマンションはこの先当分ないもんなぁ・・・

ボクも抽選になるって言われてて、極力倍率を下げるように調整中だと担当から言われています。

ここが買えなかったら一生後悔しそうだから何としても欲しい

[840: 匿名さん]

確かにこれから買うならタワマンじゃない普通マンションの方がいいと思うので貴重な物件

タワマンは林立してこれまでのような希少性がなくなりタワマン同士で価値を下げてしまい価格も下げざるを得なくなります。

特に梅田周辺にはタワマンが多すぎて値段が下がっている現状がありますから。

なんといってもここは文句なしの立地が強みですね。

[841: 申込予定さん]

なんかひどいデベの自演だな
要望が多けりゃ、普通さっさと登録、抽選して1期2次に持ち込むでしょ

そもそも俺要望書が重なっている部屋だけど、何の連絡もないし
調整をかけている気配もないし

[842: 匿名さん]

そう、私が間取りやら部屋やら値段で迷っていたら、こちらのA部屋は要望が出ているので、B部屋ですと今でしたら要望だして頂ければ調整します。と言われましたよ。

[843: 申込予定さん]

私も希望した部屋は既に要望が多数あり、階を変えるか第2希望の部屋なら･･･と言われました。

抽選になるのを避ける為に第2希望にするか、抽選にかけるかすごく悩みます。

[844: 匿名さん]

久しぶりの注目物件ですよ。
当分ライバルは出てこないでしょう。
都心部の旧藤和物件は、お買い得なのが多いですね。

[845: 匿名さん]

何かうさんくさいですね

[846: 匿名さん]

実際にココいいと思うよ。ベリスタ北梅田も色々言われていたけど結構早くに完売したし、立地はこちらのほうがいいからすぐ完売すると思う。

[847: 匿名さん]

市内の便利な場所はタワーマンションが多いですよね
タワーじゃなくてこの立地はとても魅力あります
色んな意見ありますが、結構早く完売するのではと思います

[849: 匿名]

この間モデルルームに行って聞いたところでは、部屋のタイプによって、要望の入り方に結構ばらつきがあるみたいでしたよ。

やっぱりＥタイプとか角部屋が人気のようです。

あと、角部屋を除いたら3LDKより2LDKの方が人気があるみたいですね。

ただ、販売時期を遅らせるほど調整が大変というような印象は受けませんでした。

[850: 近所をよく知る人]

この周辺で60平米程度の間取りなら固定資産税は年間約16万円です。
参考になればと。