ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]

[ビギナーさん]

藤和不動産ならやはりBELISTAシリーズでしょうか？
最寄駅　中崎町
竣工　平成24年度
15階建て
現在解体進行中、9月までには終わるようです




【タイトルに正式物件名を追記しました。2011.02.13　管理人】

[781: 買い換え検討中]

無駄遣いなので必要のない共用施設はないに越したことはない。

パーティルーム・スカイラウンジ・ジム・温泉等、利用しない人の方が多いわけで、利用したとしても頻度は少ないと思います。マンションに付いているとゆうステータス感の為に毎月、管理維持費がかかるのは馬鹿らしい。考え方は人それぞれで、必要だと思う人もいるとは思いますが。

ここは限りなく梅田に近いので心惹かれています。

[782: 購入検討中さん]

>781
同意です。
後ゲストルームとかも。
とにかくそういう共用設備が無いのが良いです。
あれば、使う人のために管理費払わないといけませんからね。

駐車場があれば管理費がかかるからとは思いますが、妥協の部分ですかね。

で！
結局買いですかね？
梅田、東通界隈は徒歩で散策。
ちょっと遠いところでもチャリもしくはタクでちょっと。

飛行機乗るにも梅田が近いからエアポートリムジンも乗りやすいし。
難を言えばＪＲが遠い。
荷物があればタクしかないのかな・・？

まだ迷ってますが、免震タワーはにも心惹かれます。

[783: 匿名さん]

二重床は数年で乾燥による軋み音がでます。
駐車場は不足すると面倒。クルマくらいは保有したい。クルマ寄せもほしい。
ガラス手すりはモノによるがたいていちゃちい
キッチンは2300あれば十分。それ以上の食器棚ほぼないし造作でもとりにくい。完全オープンキッチンなら別だがそんな間取りはいやだ。
共用施設はないよりはあったほうがよい。つかわないけど大した管理費アップじゃない
価格はここは安いでしょ？もうすこし値上げしてでもエントランスや外観グレードあげたらよかったのにね。

[784: 匿名さん]

タワーでない普通マンションで、管理費・修繕積立金が安く、梅田駅から近く、この戸数、この価格帯では出ないでしょう。だって、過去１０年間で販売は無いと思いますよ。タワーならありますが。

[785: 匿名さん]

タワーは10年以内に売って抜け出ないとね。

[786: 匿名さん]

二重床は数年で乾燥による軋み音がでます。



数年で，って？少なくとも，私は経験がないな。それにしても，此処は．．．

[787: 匿名]

二重床にする為に物件価格を上昇させても･･･

二重床が必要な程、大掛かりなリフォーム(水周りの場所の変更等)をする方なんて滅多にいないと思います。

[788: 匿名さん]

確かに。間取りは、大掛かりなリフォーム(水周りの場所の変更等)が出来るほど、広くもないしね

[789: ビギナーさん]

一番遠いJR大阪でも10分強(12分位？)でいけますね。

地下鉄御堂筋も10分あれば行けるし、阪急はもっと近い。
本当にどこに行くにも便利ですね。

[790: 購入検討中さん]

MR行ってきました
南西角は人気でかなりの倍率になるようですね
私には高すぎて手がでませんが・・・

キャッシュで購入希望の方も多いとか
きっとそのような方が抽選で当たりやすいんでしょうね
羨ましい限りです

[791: 匿名さん]

ここは営業さん大活躍ですな

[792: 匿名さん]

↑とデベがおっしゃております。

[793: 匿名さん]

全然高級感ないですね。

[794: 購入検討中さん]

そりゃべリスタ仕様ですから。フローリングの色や建具の色が違えばも少し高級感は出ると思うのですが
何か暗い印象しかもてませんでした。カラーセレクトすればそれなりにはなると思うのですが
低層階は無理のようですね。値段がもう少し安ければって感じです。

[795: 購入予定さん]

私もモデルルームの色はあまり好みではないので、フローリングと建具の色を選んで好きなテイストにしようと思っています。

5階以下の場合はもう選べないみたいですね！

[796: 匿名]

当時ベリスタもMR行きましたが、ベリスタよりは内装･仕様いいと思いますよ

[797: 匿名さん]

そもそもここのマンションに高級感を求めることがズレてんじゃね。

[798: 申込予定さん]

自分もベリスタ行きました。
あちらは仕様はまあまあだった記憶が。
バルコニーが広く隣との境も建物の壁でした。

うちは立地優先で選びました。
タワー仕様の施設は不要意見なので、高級感は諦めていましたが
こちらのバルコニー境がボード板と知ったときは、流石に残念でした。

室内仕様は同じくらいの印象なので、どこまでオプションにするか・・・
結局は予算なんでしょうね。

ただ、今時のマンションとして災害用の備蓄倉庫は欲しかったかも。

[799: 匿名さん]

ベリスタってまさかベリスタ北梅田のことでしょうか。あそこは狭くて簡素な造りで
まさしく賃貸仕様でしたよ。
もしそこと比べているならあまりにも価値を分かっていないと思いますよ。

[800: 物件比較中さん]

同感です。

上の方が書かれている通り、ベリスタは狭いし内装も質素でした。

立地も格段にここの方がいいし、全くベリスタとは比べ物にならないと思います。

隣とのベランダが壁だったのは良かったですが。

[801: 匿名さん]

内装大差なく、広さで差があるだけです。
そもそも逆梁工法のほうがコストかかってるし、北梅田より全体ではコストダウンされてますよ。
でも場所がよいからいいやん。

[802: 匿名]

私は内装については、あまり興味がありません。むしろ簡素にしてもらって、それがちゃんと価格に反映されていればですが。内装なんて気に入らなければ自分で変えることができるし、費用もしれてます。
それより個人ではどうにもならない部分、いわゆる構造に関わる部分や外観デザインの方が気になります。
二重床の件が話題になっていましたが、仕様が二重床かどうかというより、階高が低いことが気になります。
おそらく十分な階高をとるためには14階建にすべきだったのに、階高をギリギリ低くして、1階分戸数を増やした印象がありますね。

[803: サラリーマン]

ベリスタと比べてどっちがどうとかどうでもいい。

そこと比べてどうする？

ベリスタかここかで悩んでいるのなら分かるが、そうゆうわけでもあるまいし。

[804: 匿名さん]

っていうかベリスタでしょここ。

[805: 匿名]

＞776
確かにあの玄関タイルの色はちょっと残念な感じですね。。(好みによるでしょうけど)
普通に白とかでもよかったと思うんですけど。。
クローゼットの扉の色もモデルルームの色で決定とのことなので、建具の色と合わせられたらよかったんですけど。。

[806: 物件比較中さん]

どうしてクローゼットの建具はあんなダサイ色のを使うんでしょうか？部屋の建具にあわせればいいものを。そう言うところでなかなか購入にふみきれないです。やはりあと１００万は全体に価格さげたぐらいがちょうどいいような気がします。まー今さらなのですが。

[807: 買い換え検討中]

どこの板でもそうですが、買えない人の僻みが多いね。

[808: 匿名さん]

ベリスタ北梅田より土地代かなりやすいのに、価格がかなり高いので、かなり建物や内装、水回りにコスト掛けているのでは？そういう意味で仕様はかなり期待できるんじゃないかな。

[809: ご近所さん]

近所に住んでいますが、ここの土地取得の落札額は予定額よりはるかに高かったと聞きましたが・・・。

内装が好みでない場合はインテリアやオプションメニューでどうとでもなりますが、立地だけは後から変えられない上、マンション選びでの最も重要な点だと思います。（あくまでも個人的な意見ですが）

梅田まで至近距離にも関わらずなおかつ静かな物件は貴重だとゆうことは確かです。

[810: 匿名さん]

確かにローレルタワーの低層階を無理して買った方にはお気の毒と言えるくらい良い物件ですね

[811: 物件比較中さん]

近所に住んでて落札価格の情報がどうやって入ったのでしょうか？

[812: 匿名]

小学校跡地の公有地だから払い下げ価格は情報公開される

[813: 匿名]

購入予定の方、気が早すぎるかもしれませんが、フローリングや建具の色をどの色にされる予定かもう決められてますでしょうか？
フローリング、建具、キッチンの扉を個別に選べるようなので、直前まで迷ってしまいそうです。。

[814: 物件比較中さん]

5階以上の購入なら大丈夫ですがそれより下は選べないですよ。

[815: 匿名]

５階以上じゃないとモデルルームと同じ色になるみたいですね。
モデルルームの色も悪くないですけど、せっかくなら自分で選びたいですよね。

[816: 匿名]

ダークブラウンの建具も素敵ですが、明るく広く見せる為に薄い色と迷っています。

中間の色は普通すぎるかなと思うのでやめようと思っています。

[817: 購入予定さん]

キッチン天板は天然御影石と人工大理石と選べるようですが、購入される方はどちらにされますか？

天然御影石の方が高級感あっていいんですかね？

[818: 申込予定さん]

＞817さん
御影石VS人工大理石　うちも迷ってます
（本当は、厨房はステンレス仕様にしたかったけど選択肢自体がない）

【キッチンの天板】御影石vsステンレスvs人造大理石
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5989/all

人大　http://www.dupont-corian.net/happy/living/marble/index.html
ただ人大にするとカラーは見本の白のみなんですよね

ということで、御影石　=>　自前で保護コーティングを考えています。
http://stone.webcon.org/clean.html

[819: 匿名]

でも御影石って墓石っぽいですよね。玄関のタイルにしてもこちらにしても、
天然石はいいですが、もうすこし色とか考えて欲しい。

[820: 購入予定さん]

817です。

818様、載せて頂いたＵＲＬ拝見致しました。有難うございました。

モデルルームに使用していた天然は、ピカピカに光沢がありましたが、コーティングはされていないのでしょうか？
はっ水加工？ですかね？

天然でも人工でもどちらも高温の鍋やフライパンなどを置くとダメみたいですね。
（置かないようにすればいいのですが・・・）

あと、メーカーの方の話では天然だとメンテナンスが大変なのかと思っていましたが人工と比べても特にどちらが大変とゆうのはなくどちらも同じようにおっしゃっておりました。

現在ステンレスのキッチンで、石は使用したことがないので実際のところが良く分からないので迷っています。

[821: 申込予定さん]

確かに一般的なお墓は御影石が多いかと。
ＭＲのは白っぽいグレーみたいなので余計ですかね？

まあ御影石って大きな建物でも使われてるので、カラーが明るければ
すぐさまお墓、ってイメージもないのですが（個人的に）
http://www.mediapark.ne.jp/marutas/syuruim.html
もし黒やピンク系だったらキッチン見とれるかも

＞820さん
想像ですが、新しいから何もしなくてもピカピカなのかと…
ＭＲでは、ひとつひとつのメンテ方法までは説明されないでしょうし。

うちもずっとステンレスで、コーティングは調べてるうちに知ったので
実際には試したことはまだないです。
どちらを選んだとしても、毎日使うもの。綺麗に長持ちさせたいですね。

[822: 匿名]

申し込む予定の方々 何人でどのくらいの広さに暮らされる予定か教えてもらえますか

[823: 匿名]

＞816
明るく広く見せるなら白の建具が良さそうですね。
真っ白ではないんで、明るすぎる感じもなさそうですし。

[824: 購入予定]

私は落ち着いたダークな色合いが好みなのでモデルルームと同じ色にしようと考えています。

[825: 匿名]

ダークブラウンがきれいだなと思ったんですが、キッチンの面材は光沢があるんでダークブラウンだと指紋が目立ちそうなのが少し気になりますね。

[826: 購入検討中さん]

まだ皆さん抽選すらクリアしていないのにずいぶん強気ですね・・・

[827: 匿名さん]

確かに。私なんて、まだ悩んでいるのに。でも、検討書みたいなのは出されているようですね

[828: 匿名]

確かに内装の話をするのは早すぎたかもしれないですね。
今の段階で既に部屋のタイプや階によっては要望が重なってるようですし。

[829: 匿名さん]

低層階は重なっていないようです

[830: 匿名さん]

まあ便利な立地ですね。梅田周辺はこれから楽しみ。北ヤード完成したら、さらにあか抜けるよ。ここは将来的にも、お買い得でしょう。ベリスタ北梅田も悪くわないけど狭いから。