ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]

[ビギナーさん]

藤和不動産ならやはりBELISTAシリーズでしょうか？
最寄駅　中崎町
竣工　平成24年度
15階建て
現在解体進行中、9月までには終わるようです




【タイトルに正式物件名を追記しました。2011.02.13　管理人】

[759: 匿名]

「めっちゃ」なんて言葉遣いも、理由も書かずに唐突な書き込みも、大人気ないというより、少し足りない方
なんじゃないかなと思いました。

[760: 賃貸住まいさん]

めっちゃ割安って思えるって事が購入するんでしょうね？うらやましいです。予算が足りない。

[761: 匿名]

７５１さんは当然最上階の角部屋を購入されるんでしょうね。なにせ「めっちゃ割安」ですからｗ

[762: 匿名さん]

なぜ、割安かはそのうちわかりますよ

[763: 匿名さん]

いつ分かるの？今教えて。

[764: 匿名さん]

梅田に徒歩圏で、この値段なら妥当と思いますよ。格安かどうかは分からないけど、
大阪市内の他の物件と比べて少なくとも都心部ゆえに高くはないと思います。
長谷工のマンションは大抵部屋に柱が出ていますが、ここはそんな仕様ではないですしね。
売れ残って値下げするようなことにはまずならないでしょう。

[765: 購入予定さん]

無理なく梅田へ徒歩で行ける本当の意味で徒歩圏内は数少ないですからね。

梅田まで徒歩可能とうたってる物件はよくありますが、実際歩けないことはないとゆう程度の距離で日常的に頻繁に歩くには無理がある物件が多い中、ここは本当に歩いて数分とゆう近さが魅力だと思います。

[766: 購入検討中さん]

まだここの土地柄だとか言うバカなヤツがいるもんですねぇ。

もはやここはオシャレスポットにもなりつつあり、本当の梅田徒歩圏内であるというところからも
土地としてはかなり価値があるのではないかと思います。

もちろん同じような価格ならもっと広くて設備の良いマンションも多々あるでしょう。

ただし、当然梅田圏内からは出てしまうでしょうし、梅田に近い必要がなければこの物件は魅力が
ないかもしれませんね。

この物件の売りは、場所ですから。

設備や内装なんかはお金でどうとでもできますが、立地だけはお金では買えません。

この値段でこの場所なら買いだと思いますよ。

[767: サラリーマンさん]

買いだと思うならぜひ買って下さい。

[768: 申込予定さん]

このあたりに住みたいものの、都合がつかなくてなかなか行けないのですが
Dタイプが気になっています。
Dタイプの人気具合はどんな感じでしょうか？
また、価格を見た方Dタイプはいくらぐらいでしたでしょうか？
はっきり書けないと思いますのでだいたいの坪単価を教えていただければと思います。

[769: 匿名さん]

767さん、心配しなくても売れます。

[770: 匿名さん]

ローレルタワー梅田もリーマンあっても比較的早く完売しましたしね

[771: 匿名さん]

今回の震災でまた耐震基準法が変わることはあるのでしょうか？

[772: 匿名さん]

　お聞きしたいのですが、北区の中で扇町小学校は人気の小学校に入るのですか？評判はどうですか？
　　天満中学校についても教えて下さい。よろしくお願いします。

[773: 匿名さん]

先生次第ですね

[774: 匿名さん]

子どもが扇町小学校に通っています。
とても評判の良い学校です。
もちろん先生次第ですが、熱心な保護者が多いため、
変な先生はよその学校へ行きます。

どちらかというと、親もこのマンションの前に立っていた済美小や北天満小出身の方
が多い印象を受けます。

校舎が新しいので、私立のように綺麗で、廊下が教室と同じくらいの広さがあり、
天窓があって明るいです。

１学年２クラスで２０から３０人の少人数クラスなので、
先生の目も行き届いている感じです。

難聴学級があるので、手話の専門の先生がいて、大阪市内全域から
通っている子が数人いることが特徴的です。


淀川に近い小学校・中学校ほど人気がないです。

[775: 匿名さん]

中学校も近くにあるし、隣に扇町公園があるのも良いですね。

[776: 匿名]

このマンションの残念なところ

　１．二重床仕様でない所。
　　　しかも直床式なのに天井高が2480ｃｍ（キッチンはなんと2300ｃｍ）しかなく、階高が低過ぎる。

　２．バスルームが一番広い部屋でも１４１８サイズ（狭い部屋は１４１６）しかない。

　３．駐車場が機械式で（一部平面もあるが）メンテナンスに非常にコストが掛かる。
　　　超都心のマンションなんだから、いっそのこと台数は稼げなくても平面駐車場のみにしたらいいのに。

　４．ガラス手すりが上層階のみ（これは好みによるが、コンクリート手すりだと部屋が暗くなる。）

　５．玄関のタイルがなんか野ざらしの石みたいな変な色と模様(これは好みか？）

　６．そして価格が高い！

　でも場所は間違いなく良いし、無駄な共用施設も一切ない非タワー仕様なところは凄く良い。
　長所と短所が半々で悩ましいなあ。

[777: 物件比較中さん]

キッチンの天井高2300センチは特に低いとゆうわけではないと思います。
タワマンと普通マンションいくつもＭＲ行って比較していますが、二重床でも直床でもキッチンは大体2280センチか2300センチが大半でしたし。（2450センチが一軒あったのみ）

あとガラス手すりは完全に好みだと思いますが、私はコンクリの方が好きです。現在ガラス＆一部コンクリですが、コンクリ部分でも十分部屋に光が入ってきますので・・・。方角にっもよるのでしょうか？目隠しにもなりますし、どちらかとゆうとコンクリ派です。

機械式駐車場は私もいらないです。

[778: 匿名さん]

梅田周辺に住む人は、通勤やレジャー用に車を必要とする人が多いよ。うちのマンションも満車状態。

[779: 匿名]

通勤に車が必要な方は、わざわざこんな都心にマンションを買う必要がないのでは？
レジャーだったら、レンタカーを使えばいいと思うし、近距離ならタクシーを使ってもいいしね。
超都心のマンションのメリットって通勤が便利ってことじゃないのかなあ。

[780: 匿名さん]

電車なんか乗らない人も結構いるよ。
レンタカーも海外旅行以外で使ったことない。冬とか毎週スキーやボードに出かける人もいるでしょ。駐車場ないと、価値半減ですよ。

[781: 買い換え検討中]

無駄遣いなので必要のない共用施設はないに越したことはない。

パーティルーム・スカイラウンジ・ジム・温泉等、利用しない人の方が多いわけで、利用したとしても頻度は少ないと思います。マンションに付いているとゆうステータス感の為に毎月、管理維持費がかかるのは馬鹿らしい。考え方は人それぞれで、必要だと思う人もいるとは思いますが。

ここは限りなく梅田に近いので心惹かれています。

[782: 購入検討中さん]

>781
同意です。
後ゲストルームとかも。
とにかくそういう共用設備が無いのが良いです。
あれば、使う人のために管理費払わないといけませんからね。

駐車場があれば管理費がかかるからとは思いますが、妥協の部分ですかね。

で！
結局買いですかね？
梅田、東通界隈は徒歩で散策。
ちょっと遠いところでもチャリもしくはタクでちょっと。

飛行機乗るにも梅田が近いからエアポートリムジンも乗りやすいし。
難を言えばＪＲが遠い。
荷物があればタクしかないのかな・・？

まだ迷ってますが、免震タワーはにも心惹かれます。

[783: 匿名さん]

二重床は数年で乾燥による軋み音がでます。
駐車場は不足すると面倒。クルマくらいは保有したい。クルマ寄せもほしい。
ガラス手すりはモノによるがたいていちゃちい
キッチンは2300あれば十分。それ以上の食器棚ほぼないし造作でもとりにくい。完全オープンキッチンなら別だがそんな間取りはいやだ。
共用施設はないよりはあったほうがよい。つかわないけど大した管理費アップじゃない
価格はここは安いでしょ？もうすこし値上げしてでもエントランスや外観グレードあげたらよかったのにね。

[784: 匿名さん]

タワーでない普通マンションで、管理費・修繕積立金が安く、梅田駅から近く、この戸数、この価格帯では出ないでしょう。だって、過去１０年間で販売は無いと思いますよ。タワーならありますが。

[785: 匿名さん]

タワーは10年以内に売って抜け出ないとね。

[786: 匿名さん]

二重床は数年で乾燥による軋み音がでます。



数年で，って？少なくとも，私は経験がないな。それにしても，此処は．．．

[787: 匿名]

二重床にする為に物件価格を上昇させても･･･

二重床が必要な程、大掛かりなリフォーム(水周りの場所の変更等)をする方なんて滅多にいないと思います。

[788: 匿名さん]

確かに。間取りは、大掛かりなリフォーム(水周りの場所の変更等)が出来るほど、広くもないしね

[789: ビギナーさん]

一番遠いJR大阪でも10分強(12分位？)でいけますね。

地下鉄御堂筋も10分あれば行けるし、阪急はもっと近い。
本当にどこに行くにも便利ですね。

[790: 購入検討中さん]

MR行ってきました
南西角は人気でかなりの倍率になるようですね
私には高すぎて手がでませんが・・・

キャッシュで購入希望の方も多いとか
きっとそのような方が抽選で当たりやすいんでしょうね
羨ましい限りです

[791: 匿名さん]

ここは営業さん大活躍ですな

[792: 匿名さん]

↑とデベがおっしゃております。

[793: 匿名さん]

全然高級感ないですね。

[794: 購入検討中さん]

そりゃべリスタ仕様ですから。フローリングの色や建具の色が違えばも少し高級感は出ると思うのですが
何か暗い印象しかもてませんでした。カラーセレクトすればそれなりにはなると思うのですが
低層階は無理のようですね。値段がもう少し安ければって感じです。

[795: 購入予定さん]

私もモデルルームの色はあまり好みではないので、フローリングと建具の色を選んで好きなテイストにしようと思っています。

5階以下の場合はもう選べないみたいですね！

[796: 匿名]

当時ベリスタもMR行きましたが、ベリスタよりは内装･仕様いいと思いますよ

[797: 匿名さん]

そもそもここのマンションに高級感を求めることがズレてんじゃね。

[798: 申込予定さん]

自分もベリスタ行きました。
あちらは仕様はまあまあだった記憶が。
バルコニーが広く隣との境も建物の壁でした。

うちは立地優先で選びました。
タワー仕様の施設は不要意見なので、高級感は諦めていましたが
こちらのバルコニー境がボード板と知ったときは、流石に残念でした。

室内仕様は同じくらいの印象なので、どこまでオプションにするか・・・
結局は予算なんでしょうね。

ただ、今時のマンションとして災害用の備蓄倉庫は欲しかったかも。

[799: 匿名さん]

ベリスタってまさかベリスタ北梅田のことでしょうか。あそこは狭くて簡素な造りで
まさしく賃貸仕様でしたよ。
もしそこと比べているならあまりにも価値を分かっていないと思いますよ。

[800: 物件比較中さん]

同感です。

上の方が書かれている通り、ベリスタは狭いし内装も質素でした。

立地も格段にここの方がいいし、全くベリスタとは比べ物にならないと思います。

隣とのベランダが壁だったのは良かったですが。

[801: 匿名さん]

内装大差なく、広さで差があるだけです。
そもそも逆梁工法のほうがコストかかってるし、北梅田より全体ではコストダウンされてますよ。
でも場所がよいからいいやん。

[802: 匿名]

私は内装については、あまり興味がありません。むしろ簡素にしてもらって、それがちゃんと価格に反映されていればですが。内装なんて気に入らなければ自分で変えることができるし、費用もしれてます。
それより個人ではどうにもならない部分、いわゆる構造に関わる部分や外観デザインの方が気になります。
二重床の件が話題になっていましたが、仕様が二重床かどうかというより、階高が低いことが気になります。
おそらく十分な階高をとるためには14階建にすべきだったのに、階高をギリギリ低くして、1階分戸数を増やした印象がありますね。

[803: サラリーマン]

ベリスタと比べてどっちがどうとかどうでもいい。

そこと比べてどうする？

ベリスタかここかで悩んでいるのなら分かるが、そうゆうわけでもあるまいし。

[804: 匿名さん]

っていうかベリスタでしょここ。

[805: 匿名]

＞776
確かにあの玄関タイルの色はちょっと残念な感じですね。。(好みによるでしょうけど)
普通に白とかでもよかったと思うんですけど。。
クローゼットの扉の色もモデルルームの色で決定とのことなので、建具の色と合わせられたらよかったんですけど。。

[806: 物件比較中さん]

どうしてクローゼットの建具はあんなダサイ色のを使うんでしょうか？部屋の建具にあわせればいいものを。そう言うところでなかなか購入にふみきれないです。やはりあと１００万は全体に価格さげたぐらいがちょうどいいような気がします。まー今さらなのですが。

[807: 買い換え検討中]

どこの板でもそうですが、買えない人の僻みが多いね。

[808: 匿名さん]

ベリスタ北梅田より土地代かなりやすいのに、価格がかなり高いので、かなり建物や内装、水回りにコスト掛けているのでは？そういう意味で仕様はかなり期待できるんじゃないかな。