ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]

[ビギナーさん]

藤和不動産ならやはりBELISTAシリーズでしょうか？
最寄駅　中崎町
竣工　平成24年度
15階建て
現在解体進行中、9月までには終わるようです




【タイトルに正式物件名を追記しました。2011.02.13　管理人】

[721: 匿名]

そんな最上階の角部屋に要望が集まってるみたいですけどね

[722: 匿名さん]

お買い得。

[723: 物件比較中さん]

お買い得ですか？せめてもう少し仕様がよければ、ディスポーザーや保温浴槽やゴミドラムとか。
モデルルームの感じがもう少し自分の趣味にあっていればよかったんですが。
カラーセレクトも低層階はもー間に合わないようなので迷うところです。

[724: 匿名さん]

せいぜい住む人は、二人くらいじゃないの。保温浴槽はどっちでもいい。ゴミドラムは欲しかったな。南向き高層階は、買いでしょ。それ以外は、西日とか将来の眺望や日当たりに不安が残る。
建具以外の水回りやドア等の仕様は、ベリスタ北梅田と同程度。外観やエントランスは、こっちの方がコストかけてるかな。
以上は個人的感想。タワーじゃないし、お買い得物件にはかわりない。

[725: 匿名はん]

なんか最近デベの人と思われる肯定的な書き込みが多いね
販売開始が近いからかな？

実際値下げしている部屋が多いわけだし、本当は反応が薄いのは明らか

[726: 匿名さん]

それもあるけど、購入希望者の希望価格に販売価格をあわせたのでは？

[727: 賃貸住まいさん]

あの土地はもともと安くしいれてるはずなのでそれでもかなり上乗せしてると思いますよ。

[728: 匿名]

GタイプとHタイプは今のところあまり要望が出てないそうです。
どうせなら3LDKじゃなくて余裕のある2LDKを造ってほしかったですね。
Fタイプ以外の2LDKは全部西向きだし、そのFタイプは寝室の横幅が狭すぎて使い勝手がよくなさそうなので。

[729: 匿名]

うちは小さな子供がいるので3LDKが希望ですが、3LDKより2LDKの方が要望が多いとゆうことは単身やDINKSの方が多いのでしょうか？

西向きは避けたいのでどのタイプか悩みます。

[730: 申込予定さん]

＞727さん
233とは違う予想なのですね
ベリスタ仕様パークハウス価格？ということでしょうか

＞728さん
Gタイプは南向きでモデルルームなのに、結構意外です。
和室を無くしてリビングに（オプション）は可能でしたよね

＞729さん
確かに場所柄シングル・DINKSの比率は高い気が。
3LDKでも部屋数や面積を見ると（80平米超の間取りが無いので）
あまりファミリーマンションとは言いきれない？
大規模マンションにあるようなキッズルームも
ここには無いようですし…

[731: 近所をよく知る人]

条件の一番悪いとこで＠160くらいか
たしかエステムはちょい安かったかな？

いずれにしても10年ぐらい住んで賃貸かなぁ

[732: 匿名さん]

エステムは賃貸マンションぽくないですか？
場所も敷地もこちらのほうが魅力あります

[733: 匿名]

エステムは大通り沿いなので立地は断然ここの方が良いでしょ

[734: 購入検討中さん]

パークハウスとエステムの両方資料いただいた者です。

まあうちの予算が厳しいだけなんですが、
パークハウスだと西側低層階中心の選択肢。

エステムだと同価格で10F以上の南向きが検討できると言われました。
エステムは細長い敷地。北側の棟、駐車場を挟んで、南側の棟の2つ。
北の大通りに面してるのは北棟の北向き部屋だけでした

設備もほぼ同等。かなり迷いましたが、将来の管理面などを考えると
（エステムは賃貸向けのワンルーム戸数のほうが多いので）
パークハウスに絞ることにしました。

[735: 匿名さん]

どうしても梅田近辺にタワー以外でマンションを持ちたい方にはピッタリかも知れないが
梅田にこだわらなければ同じ金額でもっと広いマンションがあるからねー。意外に苦戦？

[736: 匿名]

そりゃもっと梅田から離れれば同価格で広い部屋買えるでしょうね。

でもここを買う人は立地重視の人が多いでしょうから。

[737: 匿名さん]

便利がいちばん

広さはにばん

て思う人、思わない人が半々だとしたら、ここの需要総数は計り知れない

以上

[738: 匿名]

立地が良くてタワーじゃなく、広さも適当なので期待していたんですが、残念、価格が高すぎます。

[739: 匿名さん]

北摂や梅田周辺のタワー、天王寺区に比べたら、かなり安いけど？

[740: 匿名さん]

土地の価値があるから高いンだよね
設備を落としても価格抑えるなんてしないし

結果的に売り主の思いのままって感じでイヤだね
そこに後悔しそうな気がする

[741: 匿名]

価格だけを見るとそんなに高いとは思わないけど、建物にはあまりお金をかけてない感じがするのでその点が気になりますね。
旧藤和の計画分なので安上がり仕様なのは仕方ないのかもしれませんが。。

[742: 匿名さん]

建物お金かけてないとこってどこですか？
場所考えるとお買い得な価格だと思うのですが…

[743: 741]

＞742
ゴミドラム、ディスポーザーなし、免震・制震ではない、二重床でない、床スラブ厚が20～23程度であること等です(ただし、この辺は普通なのかなとも思います。)。
あとは、長谷工の施工であるというのも気になります。
あくまでも個人的な感想ですので、私の意見は少数派かもしれません。
本当にお買い得な物件だと思いますが、せっかく便利な立地なのだから、設備等にももっとお金をかけて完璧に近いものを造ってほしかったという感じです(当然価格にも跳ね返ってくると思いますが)。

[744: サラリーマン]

タワーではないので免震･制震ではないのが普通です。

素朴な疑問ですが、
物件価格と管理費が上がりお金がかかっても仕様にこだわるとゆう方は、タワーを買われたら良いのではないでしょうか？

それともタワーと同設備を望むが、タワーはイヤ。なのでしょうか？

立地重視の方、価格重視の方、仕様重視の方、

全て揃ったマンションなんてありませんので、何を一番にこだわるかだと思います。

【この場所くらい便利な立地で、仕様も完璧】を求めるなら、価格も相当高いでしょうし。

[746: 743]

＞744
確かに立地、仕様等すべて揃った物件なんてなかなかないですよね。
ただ、このような便利な立地にタワーではないマンションが建つのは本当に貴重なので、建物もよいものを求めてしまいたくなりますね(あくまでも個人的意見です)。
当然価格は高くなると思いますが、永く住むことを考えたら購入する価値はあると思いますし。
例えば、パークハウス千里中央のようにタワーではないけど免震を採用してる物件もあるので、そういった物件が梅田近辺にもあればというところです。
長文失礼しました。

[747: 匿名さん]

タワーじゃないから免震ではないと言うのは
免震の性質上理解はできますが、なぜ制震ではないのでしょうか。

また、価格が安いのであれば構造や仕様もなっとくできますが、
あの価格では割高感を感じる人が多数ではないのでしょうか？

梅田に近い便利な場所だという事は充分理解はできますが、
買い物などの利便性からみたらどうかな～とも思います。

価格さえ安ければかなり前向きに検討できますが、多数の方が
おっしゃるようにあれであの価格は高すぎて悩みます。

[748: 匿名]

確かに角部屋は少し高いように思いますが、他タイプの部屋は正式価格も下がりましたので、中崎の相場･立地面からすると納得いく価格帯であると思います。

[749: 物件比較中さん]

価格の修正があってから角部屋はますます割高感が出てきたね
これじゃ隣のローレルとほとんど変わらないですけど

[750: 賃貸住まいさん]

同感です。あれであの価格と言う感じです。土地柄もあるのでもう少し安くするべきだったと思います。
モデルを見ても都会的な感じもないので梅田をうたうのならもう少しスタイリッシュなモデルに
してほしかったです。残念です。

[751: 匿名さん]

え？
めっちゃ割安じゃないですか？あの予定価格なら。
仕様も悪くはないかと。

[752: 匿名]

＞７５１
そう思うなら、ありったけ買い占めて、あなたが「めっちゃ適正価格やん」と思う金額で転売すればよろしいかと。飛ぶように売れますよ。儲け話をフイにするのはバカですよ。そしてこの掲示板でどれだけ儲けたか、思う存分自慢してくださいwww

[753: 物件比較中さん]

値段の安い部屋と高い部屋の差が激しい
タワーマンションじゃあるまいし

付近の相場をみて、土地柄もう少し安くても良かったと思う

[754: 匿名さん]

この立地でこの価格は高くも無く安くも無くと言う感じでしょうか
ただ、4人家族で暮らすには若干狭いようにも
思います
3人ぐらいで住むのだったらちょうど良いかもしれないですね
仕様も欲しいものは整っていると思います

[755: 匿名]

確かに高くもなく安くもないといった印象です。

住むのに影響するような設備は一通り揃っていると感じます。

ここくらい梅田から至近距離でタワー並の設備なら間違いなくかなりの額するでしょうね。

梅田まで徒歩10分以上かかっても良いのならそれなりの価格でありますが。

なにより梅田まで5分程度とゆう立地は何にも変えがたいと思います。

[756: 匿名さん]

めっちゃ割安と書いたものですが、買うとき売るときの諸経費と、多少新築より安めに売り出すことまで折り込んでだといくら安くないといけないかをわからずに、買い占めとかいうのは極端でしょ。
事実を述べたまでですが、極論コメントされるとおとなげないなぁ…とおもいました。

[757: 物件比較中さん]

「めっちゃ割安」などと感覚的な発言をするから、「じゃあ買い占めて転売すれば？」って返されたのでは？
適当な発言をしたくせに論理的に反論しろとは、そっちの方が大人気ないよ。

[758: ビギナーさん]

どっちもどっち

終了

[759: 匿名]

「めっちゃ」なんて言葉遣いも、理由も書かずに唐突な書き込みも、大人気ないというより、少し足りない方
なんじゃないかなと思いました。

[760: 賃貸住まいさん]

めっちゃ割安って思えるって事が購入するんでしょうね？うらやましいです。予算が足りない。

[761: 匿名]

７５１さんは当然最上階の角部屋を購入されるんでしょうね。なにせ「めっちゃ割安」ですからｗ

[762: 匿名さん]

なぜ、割安かはそのうちわかりますよ

[763: 匿名さん]

いつ分かるの？今教えて。

[764: 匿名さん]

梅田に徒歩圏で、この値段なら妥当と思いますよ。格安かどうかは分からないけど、
大阪市内の他の物件と比べて少なくとも都心部ゆえに高くはないと思います。
長谷工のマンションは大抵部屋に柱が出ていますが、ここはそんな仕様ではないですしね。
売れ残って値下げするようなことにはまずならないでしょう。

[765: 購入予定さん]

無理なく梅田へ徒歩で行ける本当の意味で徒歩圏内は数少ないですからね。

梅田まで徒歩可能とうたってる物件はよくありますが、実際歩けないことはないとゆう程度の距離で日常的に頻繁に歩くには無理がある物件が多い中、ここは本当に歩いて数分とゆう近さが魅力だと思います。

[766: 購入検討中さん]

まだここの土地柄だとか言うバカなヤツがいるもんですねぇ。

もはやここはオシャレスポットにもなりつつあり、本当の梅田徒歩圏内であるというところからも
土地としてはかなり価値があるのではないかと思います。

もちろん同じような価格ならもっと広くて設備の良いマンションも多々あるでしょう。

ただし、当然梅田圏内からは出てしまうでしょうし、梅田に近い必要がなければこの物件は魅力が
ないかもしれませんね。

この物件の売りは、場所ですから。

設備や内装なんかはお金でどうとでもできますが、立地だけはお金では買えません。

この値段でこの場所なら買いだと思いますよ。

[767: サラリーマンさん]

買いだと思うならぜひ買って下さい。

[768: 申込予定さん]

このあたりに住みたいものの、都合がつかなくてなかなか行けないのですが
Dタイプが気になっています。
Dタイプの人気具合はどんな感じでしょうか？
また、価格を見た方Dタイプはいくらぐらいでしたでしょうか？
はっきり書けないと思いますのでだいたいの坪単価を教えていただければと思います。

[769: 匿名さん]

767さん、心配しなくても売れます。

[770: 匿名さん]

ローレルタワー梅田もリーマンあっても比較的早く完売しましたしね