ザ・パークハウス梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]

[ビギナーさん]

藤和不動産ならやはりBELISTAシリーズでしょうか？
最寄駅　中崎町
竣工　平成24年度
15階建て
現在解体進行中、9月までには終わるようです




【タイトルに正式物件名を追記しました。2011.02.13　管理人】

[681: 匿名]

ここ10年程でかなり変わってきましたね！

雑誌でも特集が組まれるようになり、若い人のお店もでき活気づいてきているのは確かのようです。

若い方が多いのでマナーについての意見もありますが、それだけ栄えてきたとゆう見方もありますね。

[682: 匿名さん]

南西角Eタイプ以外は、当初の価格より値下げするみたい（特に高層階）
Eタイプは若干値上げするみたい

要望書は何割くらい入っているかな？

[683: ご近所さん]

購入希望です。会社が茶屋町にある関係で中崎は２０年ほど移り変わりを見守って来ました。
Ｂ２９の爆撃手の数秒の気まぐれで戦災に合わず、奇跡的に生き残った町です。
そのため借地権等、権利関係が複雑に入り組み、あのバブル期の地上げも凌ぎました。
８０円のメンチカツが美味しいお肉屋さんなど暖かい町ですよ。
阪神大震災の経験と今回の東北地震を見ると、不動産の価値の歴史的重要性の問題は、
地学的な立地土地自身の成り立ちが最重要です、有史以来そこが河川地、沼等であったかどうか。
出身母校（高校）は用水用池の埋立地にあったがため、震災時Ｖ字型に折れました。
万葉時代から見ると、大阪の北区、中央区は海の中です、結論は自分の寿命との兼ね合いで
折り合いを付ける事です。

[684: 匿名さん]

万葉時代までさかのぼって考えなければいけないのですか・・・
住居を買うのって大変ですね

[685: ご近所さん]

あくまで遥か子孫の問題です、今回の津波も１０００年前の貞観時代には
同規模のものがあった様です、まあマンションは１０００年スケールの寿命は
無いかと思いますので、現在の中崎の魅力、週ごとに出来るカフェと
駄菓子屋さんが混在し、毎朝、地のお年寄りと新参のカフェの若者が挨拶する
佇まいが馴染む方が集えればと。

[686: 申込予定さん]

大阪出身ではありませんが、北区で住宅を探そうと思ったときから
ハザードマップはチェックしています。

住宅を購入しても住むのはあと半世紀もない齢ですが(笑)、
確かに天災が起こること自体、可能性は避けられないし
出来うる限りの予測は必要かと思います。

洪水ハザードマップ他　国土交通省
http://disapotal.gsi.go.jp/

大地震の前に　都市圏活断層図　国土地理院　
http://www1.gsi.go.jp/geowww/thedkd/d_afmua/province_index.php

埋め立て地の液状化を考えると、それこそ南港あたりや
（たとえば東京ベイエリアだって）怖くて住めないかも
イメージ的には憧れなのですが。

ここは「水都」大阪、なのですから、大きな河川沿いの建物も多いし
それらを踏まえた上で、納得してここを選択するのであればいいのでは、と
申し込む決心がつきました。

683さんの仰る土地のルーツも情報のひとつです。
現在の地域の状態は、実際何度か現地訪問もしましたが
付近住民さんの声（観光客など）も参考になりました。
どうもありがとうございます。

[687: 匿名]

北区に津波の心配はないけど、洪水や地震で淀川が決壊する可能性はあるから備えは必要だね

[688: 匿名さん]

要望だされた方いますか？いまひとつ思いきれないのですが何か決め手などあれば教えて頂けたらと。よろしくお願いします。

[689: 匿名さん]

私は第1期でどの程度売れるのか様子見をすることにしました

ところで、マンションギャラリーっていつ行ってもガラガラなんだけど大丈夫？
水、木休みだし、開いている時間も短いし

[690: 物件比較中さん]

予約制だからじゃないですか？予約なしでは無理みたいなので。
私は低層階しか予算があわないのですが狭いわりに値段がはるので迷うところです。
ディスポーザーや高級感があれば納得できるとこですがべリスタ仕様なので迷ってしまいます。
場所は静かですし便利そうなのでいいと思うのですが。

[691: 匿名]

この価格なら、せめて二重床仕様にはしてほしかった。将来のリフォーム、メンテナンスが楽ですからね。
ところでここはゴミはどうやって出すのでしょう？ディスポーザー無しは我慢するとして、各階クリーンルーム
もゴミドラムも無いんですよね？

[692: 購入予定]

1階のゴミ置き場に出すようですよ
毎日収集にきてくれるので24時間365日出せるみたい

[693: 匿名]

二重床は確かにリフォームしやすいですが、普通マンションでもタワーでも直床を採用しているところの方が断然多いです。

私は、ゴミ出しが24時間可能なので、メンテが大変でコストのかかるディスポーザーに必要性を感じないです。

ディスポーザーあればその分、修繕積立費も上がりますし。

[694: 物件比較中さん]

立地はまずまずかなと思ってるんですが、
価格は結構しますね。
そこそこの価格設定なのに、二重床やディスポーザーなどの
設備仕様をなぜつけてくれないのかな？

二重床はリフォームの様な稀な時ではなくて
日々感じる防音性に影響が出てくると思ってます。
ファミリータイプのマンションなんで住んでから
音のトラブルは結構出てきますよね・・・

三菱ともあろう企業があまりにも客を軽視している
様な気がして、正直ちょっと残念です。

ごみ置き場にしても、出す方によってですが
深夜の音の問題や、匂い、マナーなどのトラブルは
十分に考えられます。

立地が悪ければ即検討中止するんですがね～
悩んでしまう・・・

[695: 匿名]

二重床だから遮音性が高いとゆうわけではないですよ。

二重床だと音が太鼓現象のように響くので。

二重床と直床では音の伝わり方に違いがあるのです。

床の厚さ･構造で遮音性は決まります。

結局は二重床でも直床でも住まう方によるようです。

[696: 物件比較中さん]

教えて頂いてありがとうございます。

二重床のメリットはやっぱりリフォームの時だけなんでしょうか？

他のマンションを見に行った時にフローリングでは軽量衝撃音が
緩和でき、二重床では重量衝撃音を緩和できると聞きました。

最終的には住民のマナーの問題だというのはごもっともと思います。

ちなみにリフォーム時のみにしろなぜ二重床にしないのでしょうか？
コストの問題なんでしょうか？

[697: 匿名]

東京あたりの新築マンションなら、二重床仕様は当たり前なんですけどね。
リフォームのし易さは資産価値に大きく影響します。時代が変われば内装や間取りの流行は
どんどん変わっていきますから。

[698: 匿名]

フローリングは軽量衝撃音に関係し、またフローリングの等級によります。

確かここは軽量衝撃音に優れた45等級を使用していますので、心配ないと思います。

一方、重量衝撃音はコンクリートの厚さ･工法に影響しますが、ザパークハウスの【厚さ200〜230】だと問題のないように思います。

一概に二重床だから重量衝撃音が優れているとゆうではありません。

東京では二重床が当たり前なのかは分かりかねますが、大阪は新築マンションでも(タワマンでも普通マンションでも)二重床より直床の方が実際多いですよ。

[699: 匿名さん]

二重床の方がコストは高いようです

遮音性については二重床だから遮音性が良いと言うわけではなく
二重床は音が太鼓のように響いたりする場合もあるようです
一概に二重床がの方が良いとは言えないようです

他の方がおっしゃるようにリフォームの時に二重床の方が
リフォームしやすいなど利点はあるようですが
遮音性に関して言えばどっちもどっちのようですよ

[700: 匿名]

>大阪は新築マンションでも(タワマンでも普通マンションでも)二重床より直床の方が実際多いですよ。

　そうでしょうか？最近の新築タワーマンションで二重床仕様になってないマンションなんて
　ほとんど無いんじゃないですか？（私が知る限り、八尾のメガシティータワーズくらいですが、
　このタワーマンションはディスポーザーやスロップシンクも省いたコストダウンマンションだから
　比較になりませんが。）
　タワー以外のマンションでもちょっと高価格なマンションなら取り入れてるところが多いと思います。
　どちらにしても二重床仕様であるという事は、階高が高いという事ですから、直床のマンションより
　優れている事に変わりありませんが。

[701: 購入検討中さん]

二重床は優れているというか、コストが高いってことですよね。階高は高くなるし、床の施工の手間もかかるので。メリットといえば、リフォームの自由度が高くなることぐらいなんで、費用対効果が少ないのでは？

まあ、コストダウンには変わりないので、何となく貧乏臭い感じもしますが、材料の使用量も少ないからエコには貢献してると考えられなくもないでしょう。

この物件は、住み心地に影響する点はきっちり押さえられているので、悪くはないと思います。立地が立地なんで、割高の価格設定ではあると思いますが。

[702: 物件比較中さん]

キッチン等の水回りの場所を変更するなど、リフォームしやすい利点があると言われていますが、費用が莫大にかかる為なかなか難しく簡単にはいかないのが実情かと。

将来絶対にリフォームするとゆう方は二重床の方が良いのではないでしょうか？

以前、二重床のマンションに住んでおりましたが上の方が書かれている通り、遮音性に関して言えばスリッパで歩く足音や物を落とした時の音が聞こえることがありましたので二重床でも直床でもどっちもどっちだと思います。
やはり上の階に住む方によりますね。

[703: 購入検討中さん]

そうそう。

二重床なんて別に遮音性には何ら関係ないですよｗ

リフォームだって本当にするんですか？

ほとんどの人がしないと思いますし、その為に管理費や物件価格を上げても仕方ないでしょ。

リフォーム前に住み替え検討する人の方が多いんじゃないかなぁ～。

高級感がないっていう人けっこういるけど、何があれば高級感があるの？？？

ステータス感が欲しいならタワーへどうぞ♪

[704: 匿名さん]

ほしいもの
ディスポーザー
スロップシンク
ハイサッシュペアカラス
食器洗い機
ミストサウナ
浄水器水せん
床暖房
玄関前モニター
リネン庫
ウォシュレットスリムトイレ
洗面ハンドシャワー水せんフルオートバス
浴室テレビ
ゴミドラム
２メートルバルコニー
アルコーブ


まあそんなとこかな

実際は間取りと収納のほうが大切で、それより何より便利な立地。


なのでここはよいと思う。

[705: サラリーマン]

↑欲しい物 書いてるけど、ここの物件に付いてるの多いよ？

[706: 申込予定さん]

玄関前モニタと浴室TVはオプションでした。
ディスポーザーとゴミドラムは無かったです。
他の設備はHPに出てる通り。

サッシュは真ん中のが開かないのが少し残念。高さは普通？だったかと…
トイレもタンクは普通幅だった気がする。
↑どなたかMR覚えてらっしゃる方、書いて下さると有り難いです

まあディズポーザーは環境にも優しくないしメンテかさむし。
ゴミ出しは毎日可なので妥協できるかなと。

リフォームする目安は各家で違うと思いますが
もしここが二重床だったら、価格は上がって
天井高は低くなって…というふうに反映されていたはず。
ならば、自分が住む間はこれで良いかと割り切ろうかと思います。

[707: 匿名さん]

水周りを変更するほどのリフォームまでして
マンションで生活する人がどれぐらいいるのでしょうか？
中古のマンションを買ってリフォームするとしても
部屋の間取りを大幅に変更するような、リフォームをする人も
少ないと思います
遮音性に関係ないのであったら
別に二重床じゃなくても問題ないって事ですよね

[708: 申込予定さん]

上下左右お住まいの方にとって
できれば、良い御近所さんでありたいと思っております
お互いに。

はい。
自戒をこめて。

[709: 匿名]

2LDKの中では比較的Ｂタイプが人気のようですね。
安価な上に、モデルルームのＧタイプの間取りから和室を除くと、Ｂタイプに近い間取りになるのでイメージがしやすいようです。

[710: 匿名]

Aタイプも角部屋で使いやすい間取りということで人気みたいですね

トイレは一応、節水型のようです

[711: 匿名さん]

ＡもＢも西向きですよね。それなのに人気あるのですか。とても意外です。
西向きは全然いい印象ないんですが。

[712: ビギナーさん]

EタイプとIタイプの倍率すごそうですね

私には関係ない話しですが・・・

[713: 匿名]

西向きということであからさまに南向きより安いですからね
部屋も2LDKの狭いものが中心ですし…

日中、部屋にいない単身の方中心に売れているのかもしれませんね

[714: 匿名]

他のタイプは予定価格より値が下がったのに対し、EとIは当初の予定価格通りのようですね。

やはり希望者が多かったからでしょうか。

[715: 匿名]

詳細価格が発表されて当初よりも南向きと西向きの価格差が縮まった(門住戸除く)ように思うので、これまで西向きで検討していた人も南向きで再検討できるようになったのではないでしょうか。
先日、正午に現地の前を通りましたが、南向きは２階部分にも日光がちゃんと当たってましたので、前の建物のことを気にしないのであれば南の低層階はお得かもしれません。

[716: サラリーマン]

僕も先日、昼間に通りましたが、かなりセットバックして建てているので、2階でも日当たりは十分確保できそうですね。

低層階でも心配なさそうなので安心しました。

[717: 購入検討中さん]

価格が発表されましたね。
Dを検討してる私にとっては予想以上の安さでした。
どうか不人気で抽選にならないよう祈っています（笑）

もう他のマンションは目に入らなくなりました。
この場所でこの価格は強烈です。

[718: 匿名さん]

西日の事を気にして西向きのマンションの購入を敬遠される人が
多いように思っていましたが、そうでも無いみたいです。
今時は、ガラスにフィルムなどを貼って西日をカバーしたり
UVカーテンが良くなっているようなので
日が当たらない部屋よりも良いと思って購入する人は多いみたいです。
南向きが一番と思っていましたが
価格などを考えて西向きの購入を検討する人も増えているようです。
が実際は西日はどうなのかと思います・・・

[719: 匿名]

この後の関西での新ブランド展開を考えて利益より実績を重視したみたいですね

[720: 匿名さん]

でも高層階の角部屋は全く割安感がないよ
むしろ周囲の相場より明らかに高い
まあ取れるところから取ってしまえという発想だろうけど

[721: 匿名]

そんな最上階の角部屋に要望が集まってるみたいですけどね

[722: 匿名さん]

お買い得。

[723: 物件比較中さん]

お買い得ですか？せめてもう少し仕様がよければ、ディスポーザーや保温浴槽やゴミドラムとか。
モデルルームの感じがもう少し自分の趣味にあっていればよかったんですが。
カラーセレクトも低層階はもー間に合わないようなので迷うところです。

[724: 匿名さん]

せいぜい住む人は、二人くらいじゃないの。保温浴槽はどっちでもいい。ゴミドラムは欲しかったな。南向き高層階は、買いでしょ。それ以外は、西日とか将来の眺望や日当たりに不安が残る。
建具以外の水回りやドア等の仕様は、ベリスタ北梅田と同程度。外観やエントランスは、こっちの方がコストかけてるかな。
以上は個人的感想。タワーじゃないし、お買い得物件にはかわりない。

[725: 匿名はん]

なんか最近デベの人と思われる肯定的な書き込みが多いね
販売開始が近いからかな？

実際値下げしている部屋が多いわけだし、本当は反応が薄いのは明らか

[726: 匿名さん]

それもあるけど、購入希望者の希望価格に販売価格をあわせたのでは？

[727: 賃貸住まいさん]

あの土地はもともと安くしいれてるはずなのでそれでもかなり上乗せしてると思いますよ。

[728: 匿名]

GタイプとHタイプは今のところあまり要望が出てないそうです。
どうせなら3LDKじゃなくて余裕のある2LDKを造ってほしかったですね。
Fタイプ以外の2LDKは全部西向きだし、そのFタイプは寝室の横幅が狭すぎて使い勝手がよくなさそうなので。

[729: 匿名]

うちは小さな子供がいるので3LDKが希望ですが、3LDKより2LDKの方が要望が多いとゆうことは単身やDINKSの方が多いのでしょうか？

西向きは避けたいのでどのタイプか悩みます。

[730: 申込予定さん]

＞727さん
233とは違う予想なのですね
ベリスタ仕様パークハウス価格？ということでしょうか

＞728さん
Gタイプは南向きでモデルルームなのに、結構意外です。
和室を無くしてリビングに（オプション）は可能でしたよね

＞729さん
確かに場所柄シングル・DINKSの比率は高い気が。
3LDKでも部屋数や面積を見ると（80平米超の間取りが無いので）
あまりファミリーマンションとは言いきれない？
大規模マンションにあるようなキッズルームも
ここには無いようですし…